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村委會隨意賣地如何正確解決,村里賣地需要村民同意嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-28 03:42:35
作者：
圣運律師
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村委會隨意賣地如何正確解決，有利益的糾葛就會產(chǎn)生難以避免的紛爭。在農(nóng)村，因土地承包、土地互換、集體土地買賣產(chǎn)生的糾紛不計其數(shù)，在這些問題當(dāng)中，農(nóng)民朋友往往會陷入到很多方面的困惑。為解決大家的困惑，整理了如何正確解決這些問題的法律規(guī)定和合法途

村委會隨意賣地如何正確解決,村里賣地需要村民同意嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、村委會隨意賣地如何正確解決

有利益的糾葛就會產(chǎn)生難以避免的紛爭。在農(nóng)村，因土地承包、土地互換、集體土地買賣產(chǎn)生的糾紛不計其數(shù)，在這些問題當(dāng)中，農(nóng)民朋友往往會陷入到很多方面的困惑。為解決大家的困惑，整理了如何正確解決這些問題的法律規(guī)定和合法途徑。

村委會隨意賣地，該找什么部門解決?

1、“我們的耕地村委會沒有經(jīng)過村民同意就賣給了買方，還用虛假的材料辦出了土地證。我們看了有關(guān)材料，舉報到了國土資源局，但是國土資源局遲遲沒有給答復(fù)，該怎么辦?”

答:對于基本農(nóng)田和耕地我們國家是有著嚴(yán)格規(guī)定的，不能由村集體隨意買賣以及非法占用。村民如果舉報到國土資源局，他們未答復(fù)的話，可以針對國土部門的行政不作為提起行政訴訟，要求他們處理，也可以按照法律規(guī)定直接向法院提起訴訟。建議農(nóng)民朋友可以選出幾個代表，咨詢當(dāng)?shù)芈蓭熀螅床烤桶嗟刈叻沙绦颍S護(hù)村民的合法權(quán)益。

2、農(nóng)戶以家庭承包方式承包的土地轉(zhuǎn)讓后，該土地被征收，受讓方能享受哪些補(bǔ)償?

處理此類問題的依據(jù):

《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第四十一條規(guī)定:“承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源的，經(jīng)發(fā)包方同意，可以將全部或者部分土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶，由該農(nóng)戶同發(fā)包方確立新的承包關(guān)系，原承包方與發(fā)包方在該土地上的承包關(guān)系即行終止。”

《民法典》第二百四十三條規(guī)定:“征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費等費用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。”

《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》(國發(fā)[2004]28號)規(guī)定:“省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地補(bǔ)償費主要用于被征地農(nóng)戶的原則，制訂土地補(bǔ)償費在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的分配辦法。省、自治區(qū)、直轄市人民政府要制訂并公布各市縣征地的統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)或區(qū)片綜合地價，征地補(bǔ)償做到同地同價，國家重點建設(shè)項目必須將征地費用足額列入概算。”

處理此類問題應(yīng)當(dāng)把握的原則:

(1)依法確認(rèn)農(nóng)戶轉(zhuǎn)讓承包的行為有效。流轉(zhuǎn)雙方農(nóng)戶依法簽訂轉(zhuǎn)讓合同后，土地承包經(jīng)營權(quán)依法轉(zhuǎn)移給受讓方。受讓方如果是本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶，依法轉(zhuǎn)讓的土地被征收后，獲得征地補(bǔ)償權(quán)利。轉(zhuǎn)讓雙方均可參與分配集體經(jīng)濟(jì)組織依法留歸的補(bǔ)償費。

(2)如果受讓方為本集體經(jīng)濟(jì)組織之外的農(nóng)戶，受讓的承包地被征收后，有權(quán)獲得區(qū)片綜合地價補(bǔ)償給土地承包經(jīng)營權(quán)人的部分。因不是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，不能參與分配集體經(jīng)濟(jì)組織依法留歸的補(bǔ)償費。

3、二輪土地承包期間，農(nóng)戶家庭承包地被征收并獲得補(bǔ)償，現(xiàn)以當(dāng)時補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過低為由要求補(bǔ)地，如何處理?

處理此類問題的依據(jù):

《農(nóng)村土地承包法》第二百一十六條規(guī)定:“承包方承包地被依法征收、占用的，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。”

《土地管理法》第二百四十九條規(guī)定:“征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費。

征收耕地的土地補(bǔ)償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。

需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

處理此類問題應(yīng)當(dāng)把握的原則:一征收集體土地是國家行為，對集體土地和被征地農(nóng)戶的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由法律統(tǒng)一規(guī)定。國家可以根據(jù)不同時期的社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，提高征收耕地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)。二已按照當(dāng)時的法律政策獲得補(bǔ)償?shù)霓r(nóng)戶，國家提高標(biāo)準(zhǔn)后，不應(yīng)重復(fù)補(bǔ)償，農(nóng)戶也不能以當(dāng)時補(bǔ)償過低為由，向集體經(jīng)濟(jì)組織索取土地作為補(bǔ)償。如果農(nóng)戶承包地被征后生活確實有困難的，可通過納入社會保障體系妥善解決。

二、村委會賣地能買嗎

法律主觀：

我國的村委會可以依法拍賣土地。中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律另有規(guī)定的外均可申請參加拍賣。土地使用權(quán)拍賣應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和誠信的原則，在結(jié)束后10個工作日內(nèi)公布拍賣結(jié)果。

法律客觀：

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十三條土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式：（一）協(xié)議；（二）招標(biāo)；（三）拍賣。依照前款規(guī)定方式出讓土地使用權(quán)的具體程序和步驟，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

三、村里賣地需要村民同意嗎

法律分析：村里土地征用的話要2/3以上的村民同意。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第九條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。《中華人民共和國土地管理法》第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。