精品永久,国产精品爱久久久久久久,久久午夜精品福利一区二区

您的位置：圣運律師 > 農(nóng)民集體訴訟維權(quán) > 村民私自出租土地違法嗎?,村村委會私自出租土地違法嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

村民私自出租土地違法嗎?,村村委會私自出租土地違法嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-25 23:27:20
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

村民私自出租土地違法嗎?，是否違法要看具體情況。有以下出租方式是違法的：1、未經(jīng)批準(zhǔn)，非法出租以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)的；2、不符合法律規(guī)定的條件，非法轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)的；3、將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)非法出讓、轉(zhuǎn)

村民私自出租土地違法嗎?,村村委會私自出租土地違法嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、村民私自出租土地違法嗎?

是否違法要看具體情況。有以下出租方式是違法的：

1、未經(jīng)批準(zhǔn)，非法出租以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)的；

2、不符合法律規(guī)定的條件，非法轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)的；

3、將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)非法出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的；

4、不符合法律規(guī)定的條件，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目。

一、土地違法案件怎么處罰

一、擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓的處罰：根據(jù)《土地管理法》第81條規(guī)定，擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的；

由縣級以上人民政府土地主管行政部門責(zé)令限期改正，沒收非法所得，并處罰款。

二、劃撥土地房產(chǎn)證可不可以貸款

劃撥土地房產(chǎn)證可以貸款。

因為這時已經(jīng)拿到房產(chǎn)證了，也就是說在辦理之前已經(jīng)完成了土地的出讓并獲得了房屋所有權(quán)證，那么這時的劃撥土地房產(chǎn)證是可以貸款的。這里需要注意，在貸款前需要在相關(guān)部門處進(jìn)行抵押記載。劃撥土地使用權(quán)指的是土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在繳納補(bǔ)償、安置等費用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權(quán)。建設(shè)單位使用國有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：

1、國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；

2、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；

3、國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；

4、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，由市、縣人民政府土地管理部門與受讓方簽訂劃撥土地使用權(quán)出讓合同。但法律、行政法規(guī)規(guī)定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的除外。出讓合同應(yīng)當(dāng)載明出讓期限、土地用途、面積、位置、界址、出讓金額以及投資開發(fā)的期限和條件等內(nèi)容。受讓方應(yīng)當(dāng)按照出讓合同的約定繳納土地使用權(quán)出讓金。轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)辦理出讓手續(xù)，土地使用者應(yīng)當(dāng)持國有土地使用證、地上建筑物和其他附著物所有權(quán)證以及與受讓方簽訂的轉(zhuǎn)讓意向書，向有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的土地管理部門提出書面申請，按照本條例第五條的規(guī)定報經(jīng)批準(zhǔn)。

三、土地使用權(quán)類型

土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。

1、劃撥土地使用權(quán)

劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費用后，取得的國有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)后無償取得的國有土地使用權(quán)。由此可見，劃撥土地使用權(quán)有兩種基本形式。

（1）經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費用后取得的國有土地使用權(quán)。這種劃撥土地使用權(quán)有兩個顯著特征：一是土地使用者取得土地使用權(quán)必須經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，二是土地使用者取得土地使用權(quán)必須繳納補(bǔ)償、安置等費用。

（2）經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)后，土地使用者無償取得的土地使用權(quán)。這種劃撥土地使用權(quán)也有兩個顯著特征：一是土地使用者取得土地使用權(quán)必須經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，二是土地使用者取得土地使用權(quán)是無償?shù)模簿褪钦f無須繳納任何費用、支付任何經(jīng)濟(jì)上的代價。

2、出讓土地使用權(quán)

出讓土地使用權(quán)是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者。由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金后取得的土地使用權(quán)。取得出讓土地使用權(quán)有以下幾個特征：

（1）取得的土地使用權(quán)是有償?shù)摹Ｍ恋厥褂谜呷〉靡欢晗迌?nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)向國家支付土地使用權(quán)出讓金。國家憑借土地所有權(quán)取得的土地經(jīng)濟(jì)效益，表現(xiàn)為一定年期內(nèi)的地租，一般以土地使用者向國家支付一定數(shù)額的貨幣為表現(xiàn)形式。

（2）取得的土地使用權(quán)是有期限的。土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的最高年限。

（3）取得的土地使用權(quán)是一種物權(quán)。土地使用權(quán)出讓是以土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離為基礎(chǔ)的。

土地使用權(quán)出讓后，在出讓期限內(nèi)受讓人實際享有對土地占有、使用、收益和處分的權(quán)利，其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動，合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。土地使用權(quán)出讓的形式有三種，即協(xié)議出讓、招標(biāo)出讓和拍賣出讓。

土地征收是指國家為了社會公共利益的需要，依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準(zhǔn)權(quán)限，并依法給予農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及農(nóng)民補(bǔ)償后，將農(nóng)民集體所有土地變?yōu)閲型恋氐男袨椤Ｍ恋卣魇罩竾乙罁?jù)公共利益的理由，強(qiáng)制取得民事主體土地所有權(quán)的行為。我國土地征收的前提是為公共利益。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第八十一條

擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。

二、私自出租農(nóng)民土地，算違法嗎？

未經(jīng)有關(guān)部門允許私自租賃土地的行為是違法的，具體的清新包括有：未經(jīng)批準(zhǔn)，非法出租以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)的；不符合法律規(guī)定的條件，非法轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)的；將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)非法出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的等。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第八十一條依法收回國有土地使用權(quán)當(dāng)事人拒不交出土地的，臨時使用土地期滿拒不歸還的，或者不按照批準(zhǔn)的用途使用國有土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令交還土地，處以罰款。

某村主任私自冒用他人土地出租給我算違反嗎？

村官私自租土地違法。違法出租的情形如下：1、未經(jīng)批準(zhǔn)，非法出租以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)的。2、不符合法律規(guī)定的條件，非法轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)的。3、將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)非法出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的。4、不符合法律規(guī)定的條件，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目。法律依據(jù)：《土地管理法》第八十二條擅自將農(nóng)民集體所有的土地通過出讓、轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或者出租等方式用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，或者違反本法規(guī)定，將集體經(jīng)營性建設(shè)用地通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。

私下購買土地算違法嗎？

私自買賣土地犯法。土地所有權(quán)歸國家或村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，個人對土地僅享有使用權(quán)和收益權(quán)，不具備所有權(quán)，不可以進(jìn)行自由買賣，私下進(jìn)行買賣交易會被收回。法律依據(jù)：《憲法》第十條城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

我想咨詢哈，農(nóng)民出租土地的稅率是多少？如

法律分析：農(nóng)民出租土地取得的租金所得屬于財產(chǎn)租賃所得，應(yīng)繳納個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得個人所得稅稅率為20%，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額。法律依據(jù)：《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十七條土地經(jīng)營權(quán)人有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)占有農(nóng)村土地,自主開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營并取得收益。通過經(jīng)營取得收益，界定了農(nóng)民承包土地也可以通過出租、轉(zhuǎn)包、流轉(zhuǎn)等獲取收益，至于勞動性收入，打個比方，你家在承包土地上種植農(nóng)作物，因土地面積大家庭壯勞力少，需要雇請工人耕作，你支付的工錢對于工人來說就屬于勞動性收入。

日照可以將農(nóng)民的承包土地私自買賣嗎?

農(nóng)民能私自買賣土地嗎？如果出現(xiàn)，該怎樣處理？土地是不能私自買賣的，上面網(wǎng)友對土地確權(quán)的概念在理解上存在誤區(qū)。土地確權(quán)了也是不能私自買賣的。首先，土地確權(quán)確的是承包經(jīng)營權(quán)，不是所有權(quán)。即使土地確權(quán)了，土地所有權(quán)依然屬于村集體，土地確權(quán)確的是土地承包經(jīng)營權(quán)，農(nóng)民只有承包權(quán)和經(jīng)營權(quán)，土地的所有權(quán)還是屬于村集體大家的，任何人都不能私自買賣。政策允許土地承包經(jīng)營權(quán)在村集體范圍內(nèi)合法轉(zhuǎn)讓，也是符合法律規(guī)定的，土地所有權(quán)是集體的，允許承包經(jīng)營權(quán)在村集體內(nèi)轉(zhuǎn)讓，土地所有權(quán)性質(zhì)沒有被改變，農(nóng)民轉(zhuǎn)讓的僅僅是土地承包期內(nèi)的承包經(jīng)營權(quán)，購買行為是有期限的，并不是說購買了土地終身是購買人的。土地分配政策國家隨時可以根據(jù)需要進(jìn)行收回重新分配調(diào)整。其次，如果出現(xiàn)私自購買土地的行為會承擔(dān)什么法律后果。法律依據(jù)：《土地管理法》規(guī)定，私自買賣土地不受法律保護(hù)。什么意思呢？意思就是法律規(guī)定土地不能私自買賣，但你硬要買，也不會把你怎么樣，但購買后，你的購買權(quán)益不受法律保護(hù)。比如，私自購買的土地?zé)o法確權(quán)，無法在購買土地上申請宅基地建房，土地被征占沒有土地使用權(quán)的人得不到征占補(bǔ)償，還有比如今年你購買土地，明年土地承包期到期，國家收回土地重新分配調(diào)整，你買土地的錢就打水漂了。如果僅僅是買來耕種，不考慮購買土地的資產(chǎn)損失的話，當(dāng)然是可以的，但這種購買行為相當(dāng)于租土地種而已。總結(jié)，土地是不能自由買賣的，土地承包經(jīng)營權(quán)在法律允許的條件下可以轉(zhuǎn)讓，私自買賣土地不受法律保護(hù)。

村民私自占用土地建墳地圍墻違法嗎?

私自在別人土地建墳地違法。私自違建墓地違反了殯葬管理條例、土地管理法等規(guī)定，屬于違法，但不構(gòu)成對《中華人民共和國刑法》條文的觸犯，不構(gòu)成犯罪行為。具體還要看私建的是公墓還是私墓，是在耕地上還是在荒地上，有沒有建在政府有規(guī)劃的地方。墳地在承包地里合法嗎墳地在承包地里不合法。農(nóng)村承包的土地，屬于村集體所有，承包給村民，只是將經(jīng)營權(quán)承包出去，并沒有改變土地的權(quán)屬問題。擅自在該承包地上建造墳?zāi)贡旧砭瓦`背了承包合同，屬于非法占用土地，擅自改變土地用途的行為。法律依據(jù)：《殯葬管理條例》第八條建設(shè)殯儀館、火葬場，由縣級人民政府和設(shè)區(qū)的市、自治區(qū)、直轄市人民政府的民政部門提出方案，報本級人民政府審批；建設(shè)殯儀服務(wù)站、骨灰堂，由縣級人民政府和設(shè)區(qū)的市、自治州人民政府的民政部門審批；建設(shè)公墓，經(jīng)縣級人民政府和設(shè)區(qū)的市、自治州人民政府的民政部門審核同意后，報省、自治區(qū)、直轄市人民政府民政部門審批。利用外資建設(shè)殯葬設(shè)施，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府民政部門審核同意后，報國務(wù)院民政部門審批。農(nóng)村為村民設(shè)置公益性墓地，經(jīng)鄉(xiāng)級人民政府審核同意后，報縣級人民政府民政部門審批。

該內(nèi)容由王國強(qiáng)律師和律說律答共創(chuàng)回答

三、村村委會私自出租土地違法嗎？

村委會私自出租土地是否違法，要看下出租方式：

1、未經(jīng)批準(zhǔn)，非法出租以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)的；

2、不符合法律規(guī)定的條件，非法轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)的；

3、將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)非法出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的；

4、不符合法律規(guī)定的條件，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目。

一、外商投資企業(yè)，如何取得建設(shè)用地

外商投資企業(yè)是指中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外資企業(yè)，其取得建設(shè)用地的方式主要有以下幾種形式：

1、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)。

2、利用中方合營者原有場地興辦中外合資或合作企業(yè)。

3、通過劃撥方式取得土地使用權(quán)。

4、通過租賃房屋及場地取得土地使用權(quán)。

5、通過土地使用者轉(zhuǎn)讓而取得土地使用權(quán)。

6、接從國家以租賃方式取得土地使用權(quán)。

7、取得集體土地使用權(quán)的形式。

二、可以將農(nóng)村集體土地用來建造廠房嗎

農(nóng)村集體土地一般情況下，是禁止建造廠房的，根據(jù)我國法律法規(guī)，農(nóng)民是禁止擅自轉(zhuǎn)讓、出讓、出租擁有的集體土地使用權(quán)、用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，通常情況下，擅自出讓集體土地使用權(quán)的行為，一般都會被認(rèn)定為無效的行為。因此，集體土地租賃合同取得經(jīng)營性用地，必須慎重對待，盡可能規(guī)避相應(yīng)的法律風(fēng)險。

三、國有土地劃撥和出讓的區(qū)別是什么

國有土地劃撥和出讓的區(qū)別是：

一、國有土地劃撥和出讓的概念不同。國有土地轉(zhuǎn)讓是指經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)，免費或者繳納補(bǔ)償費后交給用戶的行為，轉(zhuǎn)讓是指用戶向國家繳納轉(zhuǎn)讓費后取得土地使用權(quán)；

二、建設(shè)單位使用國有土地的，應(yīng)當(dāng)通過出讓等有償使用取得，但下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)，可以通過劃撥方式取得：

1、國家機(jī)關(guān)和軍事用地；

2、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；

3、國家支持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；

4、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第八十一條