一、村委會強(qiáng)拆怎么辦

村委會決策實施強(qiáng)拆，其前提是收回集體土地的使用權(quán)。根據(jù)《村民委員會組織法》規(guī)定——土地承包經(jīng)營方案等涉及村民利益的重大事項應(yīng)經(jīng)村民會議討論決定，村民會議還可以授權(quán)村民代表會議討論決定。因此，村委會決策收回土地，必須召開村民會議討論通過。而實務(wù)中村委會受各方面的影響，往往不能依法形成決議，其收回土地的決策往往不符合法定程序面臨無效的風(fēng)險。

一、村委會截留征地補(bǔ)償款合法嗎

村委會截留征地補(bǔ)償款是符合我國法律規(guī)定的，事實上，截留部分補(bǔ)償款也都是通過村民會議或者村民代表大會決定的。當(dāng)然也有其他情況，比如村委會會議承包經(jīng)營權(quán)證上登記的面積和實際面積不符而扣發(fā)一部分費用。而且對于截留的土地補(bǔ)償款有一定比例限制。

《民法典》規(guī)定，土地補(bǔ)償?shù)荣M用的使用分配辦法應(yīng)當(dāng)依照法定程序經(jīng)本集體成員決定。《村民委員會組織法》也規(guī)定，對于征地補(bǔ)償費的使用和分配方案需要經(jīng)村民會議討論決定，村民也可以委托代表進(jìn)行。村民委員會和村務(wù)監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將征地補(bǔ)償費使用及分配方案等建立村務(wù)檔案。事實上，截留部分補(bǔ)償款也都是通過村民會議或者村民代表大會決定的。當(dāng)然也有其他情況，比如村委會會議承包經(jīng)營權(quán)證上登記的面積和實際面積不符而扣發(fā)一部分費用。

二、村規(guī)民約真的能替代法律嗎？

對村民來說，村規(guī)民約就是自己的“小憲法”，是大家認(rèn)同的約定，在某些村民的觀念中，村規(guī)民約就是法律。但實際并非如此，并不是村規(guī)民約中的任何內(nèi)容都具有法律上的約束力。

村規(guī)民約是村民會議基于《村民委員會組織法》授權(quán)而制定的，它首先要遵守我國的憲法、法律、法規(guī)，以及國家政策。《村民委員會組織法》第二十七條規(guī)定：村民自治章程、村規(guī)民約以及村民會議或者村民代表會議的決定不得與憲法、法律、法規(guī)和國家的政策相抵觸，不得有侵犯村民的人身權(quán)利、民主權(quán)利和合法財產(chǎn)權(quán)利的內(nèi)容。因此，村規(guī)民約中的內(nèi)容若是與現(xiàn)行法律沖突，便不具備法律效應(yīng)。

二、村委會要強(qiáng)拆房屋怎么辦

法律分析：1、被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。2、房屋評估后，對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。不僅僅這些法律規(guī)定，還有很多方式方法去解決安置不合理的問題，被征收人遇到這樣的問題最好是及時咨詢專業(yè)律師，在最佳時機(jī)保障自己的合法利益。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十三條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。 市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?/p>

房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。

第十四條 被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第十九條 對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

三、村委會強(qiáng)拆一般怎么處理

法律分析：村委會作為自治組織，是沒有強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的，即使其收回土地的決議有效，但也無權(quán)作出強(qiáng)拆的決議，更不能自行實施強(qiáng)拆。所以一旦村委會自主決策并實施強(qiáng)拆，就可能產(chǎn)生民事、行政、刑事三種形式的法律責(zé)任。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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內(nèi)容審核：王蘭律師

來源：臨律-村委會強(qiáng)拆怎么辦，