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征地合同和村委會簽，律師分析:光是與村委會簽訂協議是無效的，如果征地是商業用途，那肯定要村民簽字同意才行的。征地過程中，要確保農民知情并通過有效渠道表達自己的意愿，就征收土地方案聽取被征地村組和農戶的意見，確認方案有關內容，且在最終的方案中

征地合同和村委會簽,村委會可以作為乙方與村民簽土地流轉合同嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、征地合同和村委會簽

律師分析:

光是與村委會簽訂協議是無效的，如果征地是商業用途，那肯定要村民簽字同意才行的。征地過程中，要確保農民知情并通過有效渠道表達自己的意愿，就征收土地方案聽取被征地村組和農戶的意見，確認方案有關內容，且在最終的方案中需要體現出村民的意見。

【法律依據】:

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

二、與村委會簽訂土地流轉合同是否有效?

法律分析：與村委會簽訂土地流轉合同是否有效根據情況而定。只有村委會的單方面的蓋章是無效的，如果土地轉讓合同有效還必須要有村民三分之二以上或者三分之二以上村民代表同意且需報鄉、鎮人民政府批準才有效。土地承包合同是發包方與承包方之間達成的，關于土地權利義務關系的協議。耕地的承包期為30年，草地的承包期為30年至50年。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。第七百一十五條承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。

三、村委會可以作為乙方與村民簽土地流轉合同嗎

村委會可以作為乙方與村民簽土地流轉合同。

村民委員會，是中國大陸地區鄉（鎮）所轄的行政村的村民選舉產生的群眾性自治組織。村民委員會是村民自我管理、自我教育、自我服務的基層群眾性自治組織。村民委員會由主任、副主任和委員三至七人組成。領導班子產生依賴民主選舉，每五年選舉一次，沒有終身制，任何組織或者個人不得指定、委派或者撤換村民委員會成員。不得選文盲、賭徒、違法犯罪者，不得侮罵村民和侵犯人民的利益，一旦發現可以直接舉報給當地政府。1980年，廣西宜州市合寨村村民為走出當時的鄉村治理困境，率先成立基層群眾性自治組織，稱為“村委會”。新成立的村委會使村里的社會治安迅速好轉。群眾性自治制度也是我國一項基本政治制度。

《中華人民共和國農村土地承包法》第七條農村土地承包應當堅持公開、公平、公正的原則，正確處理國家、集體、個人三者的利益關系。第十條國家保護承包方依法、自愿、有償流轉土地經營權，保護土地經營權人的合法權益，任何組織和個人不得侵犯。第十一條農村土地承包經營應當遵守法律、法規，保護土地資源的合理開發和可持續利用。未經依法批準不得將承包地用于非農建設。國家鼓勵增加對土地的投入，培肥地力，提高農業生產能力。第十二條國務院農業農村、林業和草原主管部門分別依照國務院規定的職責負責全國農村土地承包經營及承包經營合同管理的指導。

縣級以上地方人民政府農業農村、林業和草原等主管部門分別依照各自職責，負責本行政區域內農村土地承包經營及承包經營合同管理。

鄉（鎮）人民政府負責本行政區域內農村土地承包經營及承包經營合同管理。第十三條農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會發包；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組發包。村集體經濟組織或者村民委員會發包的，不得改變村內各集體經濟組織農民集體所有的土地的所有權。

國家所有依法由農民集體使用的農村土地，由使用該土地的農村集體經濟組織、村民委員會或者村民小組發包。