一、農(nóng)村村委會(huì)向村民賣宅基地合法嗎

法律分析：

該行為不違法。宅基地屬于村集體所有，村委會(huì)在召開村民大會(huì)后，經(jīng)本村三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意的就可以出售本村的宅基地。但是村委會(huì)未召開村民會(huì)議私自售賣宅基地的，屬于違法行為，需要承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。

二、農(nóng)村村委會(huì)賣宅基地違法嗎

不違法，宅基地屬于村集體所有，村委會(huì)在召開村民大會(huì)后，經(jīng)本村三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意的就可以出售本村的宅基地。但是村委會(huì)未召開村民會(huì)議私自售賣宅基地的，屬于違法行為，需要承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

一、村民征地補(bǔ)償款如何領(lǐng)取

如果我們想要領(lǐng)取征地補(bǔ)償款的話，這個(gè)時(shí)候需要先確定發(fā)放分配方案，然后沒有爭(zhēng)議之后才會(huì)發(fā)放征地補(bǔ)償款，一般是由村民小組進(jìn)行發(fā)放的，發(fā)放的方式可以是以個(gè)人為對(duì)象，也可以是以家庭為對(duì)象。

(一)農(nóng)村自治組織土地補(bǔ)償分配決議的程序

1、分配決議會(huì)議的籌備。由村民委員會(huì)按照《村民委員會(huì)組織法》的規(guī)定，對(duì)屬于全體村民土地征收補(bǔ)償款的分配，由村民委員會(huì)籌備分配決議會(huì)議的前期事宜。包括征地?cái)?shù)目、位置、征地款項(xiàng)、本村成員的數(shù)量、姓名、聯(lián)系方式等事宜。

2、村民委員會(huì)向村民通知各小組提交分配方案草案。在妥善籌備以后，由村委員以通知村民，以小組為單位提交分配方案草案或者村委會(huì)提交分配方案草案交村名討論，討論自通知發(fā)出之日起不少于15天。

3、村委會(huì)起草分配方案。在征求意見的基礎(chǔ)上，村委會(huì)起草土地征收補(bǔ)償款的分配方案草案。

4、村民會(huì)議的通知。由于現(xiàn)實(shí)生活中，村民代表會(huì)議程序和規(guī)則的雜亂無序和易導(dǎo)致侵害農(nóng)民利益發(fā)生，所以對(duì)于土地分配方案的討論通過應(yīng)該僅以村民會(huì)議為準(zhǔn)。村委會(huì)在會(huì)議召開10天前通知村民開會(huì)。

5、討論通過分配方案，形成分配決議。由到會(huì)的全體村民人數(shù)的三分之二多數(shù)票數(shù)通過。不能參加分配會(huì)議的，可以在開會(huì)前通知村委會(huì)，以書面形式委托其他村民代為投票通過，一人接受委托人數(shù)不超過三人。不能通過分配方案的，村民會(huì)議可以召開三次。第三次仍達(dá)不到全體村民人數(shù)三分之二多數(shù)票數(shù)的，可以以二分之一票數(shù)通過。

6、保留爭(zhēng)議人員的份額。對(duì)與通過的分配方案仍然有村民有反對(duì)意見或者異議的，先行按照爭(zhēng)議的人數(shù)提取補(bǔ)償費(fèi)分配金額，保留在村委會(huì)專門賬戶中。

7、發(fā)放分配方案確定的沒有爭(zhēng)議人員的金額。通過分配方案后10天內(nèi)，村委會(huì)發(fā)放征地補(bǔ)償款。發(fā)放方式可以以個(gè)人為對(duì)象，也可以以家庭為對(duì)象。

8、人民法院確定爭(zhēng)議人員應(yīng)否得到土地補(bǔ)償款。沒有分得補(bǔ)償款的村民，認(rèn)為應(yīng)當(dāng)分得補(bǔ)償款，可以以村委會(huì)為被告提起訴訟;村委會(huì)在補(bǔ)償款分配后，自通過分配方案的村民會(huì)議閉會(huì)之日起3個(gè)月內(nèi)，可以向人民法院起訴，要求人民法院確認(rèn)該村民(人員)應(yīng)否分得正地補(bǔ)償款。

9、再次分配征地補(bǔ)償款。在人民法院法律文書生效后，確定村民分配資格的，由村委會(huì)在提存的金額中依法發(fā)放;否定村民分配資格的，由村委會(huì)對(duì)應(yīng)當(dāng)發(fā)放的對(duì)象，在法律文書生效后30天內(nèi)，再次平均分配補(bǔ)充發(fā)放。

(二)農(nóng)村自治組織的村民小組土地補(bǔ)償分配決議程序

1、分配決議會(huì)議的籌備。由村民小組對(duì)屬于本村民小組的土地征收補(bǔ)償款組織分配。村民小組籌備分配決議會(huì)議的前期事宜。包括征地?cái)?shù)目、位置、征地款項(xiàng)、本組成員的數(shù)量、姓名、聯(lián)系方式等事宜。

2、村民小組向本組村民通知討論提交分配方案草案。在妥善籌備以后，由村民小組通知村民，提交分配方案草案，討論自通知發(fā)出之日起不少于15天。

3、村民小組起草分配方案。在征求意見的基礎(chǔ)上，村民小組起草土地征收補(bǔ)償款的分配方案草案。

4、通知小組村民。村民小組人數(shù)有限，應(yīng)當(dāng)召開全體村民參加。村民小組在會(huì)議召開10天前通知本組村民開會(huì)。

5、討論通過分配方案，形成分配決議。由到會(huì)的全體小組村民人數(shù)的三分之二多數(shù)票數(shù)通過。不能參加分配會(huì)議的，可以在開會(huì)前通知村民小組，以書面形式委托其他村民代為投票通過，一人接受委托人數(shù)不超過二人。不能通過分配方案的，村民小組會(huì)議可以召開三次。第三次仍達(dá)不到本組村民人數(shù)三分之二多數(shù)票數(shù)的，可以以二分之一票數(shù)通過。

6、保留爭(zhēng)議人員的份額。對(duì)與通過的分配方案仍然有本組村民有反對(duì)意見或者異議的，先行按照爭(zhēng)議的人數(shù)提取補(bǔ)償費(fèi)分配金額，保留在村民小組確定的賬戶中。

7、發(fā)放分配方案確定的沒有爭(zhēng)議人員的金額。通過分配方案后10天內(nèi)，村民小組發(fā)放征地補(bǔ)償款。發(fā)放方式可以以個(gè)人為對(duì)象，也可以以家庭為對(duì)象。

8、人民法院確定爭(zhēng)議人員應(yīng)否得到土地補(bǔ)償款。沒有分得補(bǔ)償款的村民，認(rèn)為應(yīng)當(dāng)分得補(bǔ)償款，可以以村民小組為被告提起訴訟;村民小組在補(bǔ)償款分配后，自通過分配方案的村民小組會(huì)議閉會(huì)之日起3個(gè)月內(nèi)，可以向人民法院起訴，要求人民法院確認(rèn)該村民(人員)應(yīng)否分得正地補(bǔ)償款。

9、再次分配征地補(bǔ)償款。在人民法院法律文書生效后，確定村民分配資格的，由村民小組在提存的金額中依法發(fā)放;否定村民分配資格的，由村民小組對(duì)應(yīng)當(dāng)發(fā)放的對(duì)象，在法律文書生效后30天內(nèi)，再次平均分配補(bǔ)充發(fā)放。

二、宅基地申請(qǐng)程序是怎樣的

農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向村民委員會(huì)提出書面申請(qǐng)，村民委員會(huì)應(yīng)將申請(qǐng)宅基地戶主名單、占地面積、位置等張榜公布，聽取群眾意見，經(jīng)審核同意后再張榜公布上報(bào)戶主名單，由申請(qǐng)人填寫（農(nóng)村宅基地申請(qǐng)表）后報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核。

1、申請(qǐng)。申請(qǐng)人持申請(qǐng)材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)提出書面用地申請(qǐng)。村委會(huì)應(yīng)當(dāng)在每一個(gè)季度集中申請(qǐng)材料，依法召開村委會(huì)或村民代表大會(huì)進(jìn)行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個(gè)工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報(bào)給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源所初審。

2、現(xiàn)場(chǎng)勘查。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織國(guó)土資源所進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和群眾調(diào)查，審查建房用地和建設(shè)申請(qǐng)條件，并制作勘查筆錄和審查意見書。

3、填申請(qǐng)表。國(guó)土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表》。

4、委會(huì)審查。村委會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表》進(jìn)行審查并簽署意見，證明申請(qǐng)人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，由負(fù)責(zé)人簽字，同時(shí)加蓋村民委員會(huì)公章，報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核。

5、審核上報(bào)。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府在收到村委會(huì)上報(bào)的住宅建設(shè)用地申請(qǐng)材料后完成審核并現(xiàn)場(chǎng)確定規(guī)劃用地范圍，并報(bào)縣國(guó)土資源局初審。縣國(guó)土資源局對(duì)符合審批條件的上報(bào)縣人民政府。

6、審批。縣人民政府批準(zhǔn)用地的，由縣國(guó)土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。

7、放樣。由國(guó)土資源所牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據(jù)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》和《村鎮(zhèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》到實(shí)地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應(yīng)當(dāng)在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后，用地申請(qǐng)人方能動(dòng)工建設(shè)。

8、驗(yàn)收發(fā)證。新建、改建、擴(kuò)建農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起30個(gè)工作日內(nèi)依法申請(qǐng)辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第九條 城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第六十三條 土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動(dòng)工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。前款規(guī)定的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書面合同另有約定的除外。集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的出租，集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及其最高年限、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與、抵押等，參照同類用途的國(guó)有建設(shè)用地執(zhí)行。具體辦法由國(guó)務(wù)院制定。

三、村委會(huì)賣宅基地違法嗎

法律分析：不違法，宅基地屬于村集體所有，村委會(huì)在召開村民大會(huì)后，經(jīng)本村三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意的就可以出售本村的宅基地。但是村委會(huì)未召開村民會(huì)議私自售賣宅基地的，屬于違法行為，需要承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第九條　城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第六十三條　土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動(dòng)工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。前款規(guī)定的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書面合同另有約定的除外。集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的出租，集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及其最高年限、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與、抵押等，參照同類用途的國(guó)有建設(shè)用地執(zhí)行。具體辦法由國(guó)務(wù)院制定。

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內(nèi)容審核：苗佳律師

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-農(nóng)村村委會(huì)向村民賣宅基地合法嗎 ，