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村民私自更換宅基地政府怎么辦,村改居后宅基地怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-11 13:02:05
作者：
圣運律師
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村民私自更換宅基地政府怎么辦，法律主觀：農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有

村民私自更換宅基地政府怎么辦,村改居后宅基地怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、村民私自更換宅基地政府怎么辦

法律主觀：

農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

根據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

二、農村土地被私改為宅基地

農村中，將耕地、荒地私自改造成自家宅基地的情況，是一種非常普遍的現象。但是農民們可能不知道，其實國家對農村土地早已做了嚴格的劃分，比如宅基地就是用來建房的，不能用于其他用處，違者將處以相應的處罰。按照我國對土地的規定，如果農民存在私改土地用途的情況，但是宅基地上的房屋又是家中唯一的房屋的，可以暫時不予拆除但是必須要付費才能使用。具體收費情況如下：120平米以內暫時不收費；超過120平米又低于190平米的，每平米按照3元征收；超過190平米不足240平米的，每平米按照6元收取。

一、把農村宅基地上的房屋賣給城市居民，所簽協議有效嗎

我國對農民出賣宅基地上的房屋有嚴格的限制條件，購買人必須是本集體經濟組織的內部成員，且尚未獲得宅基地，或者雖已有宅基地但遠低于國家規定的標準，購買宅基地后仍在標準范圍內。城鎮居民、外地農民等非本集體經濟組織成員與農民訂立的購買農村宅基地或房屋的買賣合同無效。非本集體經濟組織成員即使購買了農村的房屋，也無法取得宅基地使用權證。

隨著城市化進程的加快，農民宅基地的市場價值逐漸引起了人們的注意。特別是在巨額遷拆補償款的誘惑下，買賣農村宅基地或宅基地上的住房所引發的糾紛日益增多。城市居民之所以熱衷到農村尤其是城市郊區購買農民的房屋，原因主要有以下幾類：一是期待從將來房屋拆遷中獲取巨額利益。二是由于房價過高買不起市內的樓房，而農村房價便宜，買了自已可以居住。三是退休人員到農村買房養老。四是購買宅基地建設農家院，搞經營。

我國一直禁止宅基地的直接買賣。對宅基地上所建房屋的出賣、出租，法律雖未禁止，但對交易主體也有嚴格限制。總的來說，《土地管理法》的精神，宅基地不允許向集體經濟組織以外的人，特別是城鎮居民出售。換言之，除了本集體經濟組織成員之間因宅基地調整，經鄉（鎮）政府或縣級人民政府批準可以買賣宅基地外，其他任何人都不得買賣宅基地。對于農村宅基地上的房屋，出賣方一般為農村集體經濟組織的村民，而購買方則分為兩類人：一是集體經濟組織內部成員，二是集體經濟組織以外的成員。前者符合特定條件的，可以成為購買人，后者則一律不能成為合格的購買人。

買房人如果是本集體經濟組織的內部成員，大體可分三種情況：一是本身已有宅基地，且符合國家規定的宅基地標準。由于土地管理法明確規定一戶村民只能擁有一處宅基地，因此對已有宅基地且符合國家規定標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批準的；二是已有宅基地，但尚未達到國家規定的標準。這類村民如再申請第二處宅基地時超過國家規定標準的，也得不到批準，自然也不能購買其他村民的房屋；三是已在集體經濟組織落戶，但尚未獲得宅基地的，這類村民可依法申請宅基地，或購買其他村民的房屋。

買房人如果是集體經濟組織以外的成員，也有兩種情況：(1)本集體經濟組織以外的農民。根據土地管理法的相關規定，除了本集體經濟組織的內部成員外，其他的農民沒有資格使用該組織的宅基地，因此外村的村民也不能購買本村的房屋。（2)城鎮居民。根據1999年5月6日《國務院辦公廳關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第2條第2款規定：農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。2011年《國土資源部、中央農村工作領導小組辦公室、財政部、農業部關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》再次明確了此項要求?？傊擎偩用癫荒苜徺I農民村民的宅基地和宅基地上的住房。城鎮居民、外地農民等非本集體經濟組織成員與農民訂立的購買農村宅基地或房屋的買賣合同無效?，F實中，非本集體經濟組織成員即使購買了農村的房屋，也無法取得宅基地使用權證。

二、國家對農民房屋征用賠

(一)宅基地補償：

宅基地補償標準是由土地補償費、安置補助費和附著物補償費結合起來算的。土地補償費用是前三年平均年產值的6到10倍。

土地補償一般分為兩種形式：一種是貨幣補償，就是根據補償標準，宅基地按每平方米補償多少計算出你應得的金額，然后折合成人民幣進行下發另一種是置換補償，就是在政府規劃的安置區域內按低價折換成多少平方米的面積對你進行安置。

(二)房屋拆遷補償：

房屋拆遷是農民非常關注的問題，因為房屋屬于農民的個人財產，事關農民的切身利益。

房屋拆遷補償標準：

1、農村草房補償1900元/平米

2、磚瓦房補償2400元/平米

3、磚砼結構房屋補償2800元/平米

4、二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。異地安置每戶給予2萬元的補償。

三、村改居后宅基地怎么辦

通常意義上來講，城市戶口是不能擁有農村宅基地的使用權和耕地承包權的。但是這個定義關系是要根據戶口的遷移關系和時間來決定，所以不是一句話能概括的，只能分情況。第一種情況：如果農村家庭戶口中并沒有全部遷入城市，還是留有一人或者以上戶口存在的，是不會影響農村宅基地使用權和承包期內的耕地使用權的。第二種情況：就是全家遷入小城鎮，而不是大城市。

根據農村土地承包法相關規定可知，這種情況，在承包期內，發包方應該按照承包方的意愿保留土地承包經營權。國家現在非常鼓勵城鎮化，也就是說如果全家戶口遷入的地方是縣級以下的城鎮，在本承包期內，是允許繼承保留土地承包權，而宅基地，屬于私有財產，當然可以繼續使用。第三種情況：全家都將戶口遷入了城市，成為了非農業戶口，根據土地承包法規定，應當將承包的耕地和草地交回發包方。承包方不交回的，發包方可以收回承包的耕地和草地。當然會給予一定的補償。而農村的宅基地暫時不會被收回，一直到房屋自然倒塌，村集體就會收回宅基地使用權。這里需要注意的是農村房屋在這期間不能翻新、重建、修繕等。

村改居后宅基地確權嗎？

1、確權。

2、按照確權規定，確定的宅基地面積超過當地政府規定標準的，可以在土地登記卡和土地證書內注明超過標準面積的數量，以后分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規劃重新建設時，按當地政府規定的面積標準重新確定使用權，其超過部分退還集體。　　

法律依據：

《中華人民共和國農村土地承包法》

第二十七條

承包期內，發包方不得收回承包地。國家保護進城農戶的土地承包經營權。不得以退出土地承包經營權作為農戶進城落戶的條件。承包期內，承包農戶進城落戶的，引導支持其按照自愿有償原則依法在本集體經濟組織內轉讓土地承包經營權或者將承包地交回發包方，也可以鼓勵其流轉土地經營權。承包期內，承包方交回承包地或者發包方依法收回承包地時，承包方對其在承包地上投入而提高土地生產能力的，有權獲得相應的補償。