一、農(nóng)村宅基地征收補償

法律分析：

1、茅草房每平方米補償 2000元。2、磚房每平方米補償 2600元。3、平房每平方米補償 3000元。4、樓房二層及以上每平方米補償 3500元。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，

二、了解一下農(nóng)村宅基地征用怎么補償

農(nóng)村宅基地征用補償規(guī)則如下：

一、集體宅基地所有權(quán)的補償

1、按所有權(quán)價值補償宅基地被征收后，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的所有權(quán)就會喪失，所以必須按所有權(quán)價值進(jìn)行補償。

2、按建設(shè)用地價值補償宅基地屬于非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)參照建設(shè)用地補償標(biāo)準(zhǔn)，綜合宅基地所在位置、供求關(guān)系等因素確定其價值。按照《土地管理法》第47條規(guī)定，征收宅基地應(yīng)當(dāng)參照征收耕地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)確定。該規(guī)定忽略了宅基地與耕地在性質(zhì)、功能、價值等方面的差異，與當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r不相適應(yīng)，應(yīng)當(dāng)及時作出修改。

3、按市場價值補償市場價值是平等的交易雙方在自愿的基礎(chǔ)上，通過競價達(dá)成的雙方都能接受的價格。房屋的市場價值要受自然環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會環(huán)境等因素影響。就我國當(dāng)前實際情況來說，農(nóng)村的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平得到提高，生活環(huán)境得以改善，基礎(chǔ)設(shè)施不斷健全，加之農(nóng)村自然環(huán)境優(yōu)美、人口密度低、通風(fēng)采光好，各種因素相結(jié)合使城鎮(zhèn)居民趨之若鶩從而提高了其市場價值。因此，農(nóng)村房屋具有很大的升值空間。在征收宅基地時各種因素必須要綜合考慮，以提高農(nóng)民的財產(chǎn)性收入，降低由于喪失宅基地而引發(fā)的不滿情緒。

二、農(nóng)戶宅基地使用權(quán)補償宅基地使用權(quán)指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法享有的在集體所有的土地上建造個人享有所有權(quán)的房屋的權(quán)利。對宅基地的補償有重新安排宅基地和貨幣補償兩種方式，農(nóng)民可以根據(jù)自己的需求進(jìn)行選擇。由于宅基地使用權(quán)是農(nóng)民享有的事關(guān)其安身立命的最重要的權(quán)利，有條件的集體經(jīng)濟(jì)組織要綜合考慮被征收宅基地的面積、地理位置等情況，重新為農(nóng)戶安排適合的宅基地，供其建造房屋使用。不能重新安排宅基地的，要按照公平原則確定貨幣補償?shù)臄?shù)額，將其直接支付給農(nóng)戶。領(lǐng)取貨幣補償后，農(nóng)戶不能再申請獲得宅基地。

三、房屋及附屬設(shè)施所有權(quán)的補償對于房屋的補償主要包括房屋價值的補償、搬遷補償和安置補償。另外，要區(qū)分房屋的用途，對于營業(yè)用房、生產(chǎn)加工業(yè)用房、辦公用房要通過評估確定其價值。由于農(nóng)村居住環(huán)境具有一定的特殊性，一般情況下每戶都有獨立的院墻、菜窖、倉房等附屬設(shè)施，對于這些附屬設(shè)施要根據(jù)市場價格一并給予補償。

三、農(nóng)村宅基地征用補償

農(nóng)村宅基地征用補償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子；

2、土地補償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)。貨幣補償就是根據(jù)相關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn)，對當(dāng)事人的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給當(dāng)事人；置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對當(dāng)事人進(jìn)行安置；

3、按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

4、宅基地區(qū)位補償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來源：臨律-農(nóng)村宅基地征收補償 ，