農村房屋遇到騰退拆遷,如何維權，1 什么是“騰退”騰退即協議搬遷、協議搬離。一般是指集體土地上進行的由被騰退人與村委會、開發商簽訂騰退安置補償協議以后，村委會將被騰退人擁有的房屋和土地收回的行為。從本質上講，“騰退”的根本目的在于快速實現征
1.什么是“騰退”
騰退即協議搬遷、協議搬離。一般是指集體土地上進行的由被騰退人與村委會、開發商簽訂騰退安置補償協議以后，村委會將被騰退人擁有的房屋和土地收回的行為。從本質上講，“騰退”的根本目的在于快速實現征收，進行土地儲備或建設，它是一種變相的拆遷或征收。
需要提醒大家的是，根據《土地管理法》第四十四條規定：“建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。”
在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍外，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，由國務院或者國務院授權的省、自治區、直轄市人民政府批準。
可見村委會并無權對集體土地進行征收，村委會主導實施騰退的行為已經嚴重違反了土地管理相關法律的規定。
2.如何維權
首先，申請村務公開。被騰退人可以根據《村民委員會組織法》第30條的規定，向相關的村委會申請村務公開，要求村委會公開騰退方案、補償分配方案等村委信息以及有關騰退決議的相關村民會議、村民代表會議召開情況、會議紀要、實施人以及其他相關材料。
一方面便于了解騰退的具體內容，另一方面也為后續的維權奠定基礎。如果村委會不公開相關信息，可以向上一級政府申請監督村委會履行職責，必要時可就此提起行政訴訟進行救濟。
其次，向政府部門提起查處程序。可以依據信息公開所獲取的內容，分析違法行為的性質，申請有權機關采取不同的查處程序。如果行政機關不履行法律法規賦予其的職能，還可以提起行政復議或者行政訴訟進行進一步的救濟。
提起行政復議或行政訴訟。只要行政機關作出了具體行政行為，并對被騰退人的實際權利義務產生影響的，我們都可以提起行政復議、行政訴訟。要求法院確認其行為違法，從而提高補償。
法律分析：主要有被征收房屋價值的補償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
1.什么是“騰退”
騰退即協議搬遷、協議搬離。一般是指集體土地上進行的由被騰退人與村委會、開發商簽訂騰退安置補償協議以后，村委會將被騰退人擁有的房屋和土地收回的行為。從本質上講，“騰退”的根本目的在于快速實現征收，進行土地儲備或建設，它是一種變相的拆遷或征收。
需要提醒大家的是，根據《土地管理法》第四十四條規定：“建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。”
在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍外，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，由國務院或者國務院授權的省、自治區、直轄市人民政府批準。
可見村委會并無權對集體土地進行征收，村委會主導實施騰退的行為已經嚴重違反了土地管理相關法律的規定。
2.如何維權
首先，申請村務公開。被騰退人可以根據《村民委員會組織法》第30條的規定，向相關的村委會申請村務公開，要求村委會公開騰退方案、補償分配方案等村委信息以及有關騰退決議的相關村民會議、村民代表會議召開情況、會議紀要、實施人以及其他相關材料。
一方面便于了解騰退的具體內容，另一方面也為后續的維權奠定基礎。如果村委會不公開相關信息，可以向上一級政府申請監督村委會履行職責，必要時可就此提起行政訴訟進行救濟。
其次，向政府部門提起查處程序。可以依據信息公開所獲取的內容，分析違法行為的性質，申請有權機關采取不同的查處程序。如果行政機關不履行法律法規賦予其的職能，還可以提起行政復議或者行政訴訟進行進一步的救濟。
提起行政復議或行政訴訟。只要行政機關作出了具體行政行為，并對被騰退人的實際權利義務產生影響的，我們都可以提起行政復議、行政訴訟。要求法院確認其行為違法，從而提高補償。
●農村拆遷補償標準是怎樣的??要拆遷了，安置標準是什么：今日在線補償標準法律咨詢
●農村的老房子賣了還能要回來嗎,農村的房子賣了還能要回來嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農村土地使用證是否是不是能改?只有土地使用證是不是能貸款：今日在線土地征收法律咨詢
●土地承包經營權發包人是什么?農村土地承包經營權可不可以拍賣：今日在線土地征收法律咨詢
●農村土地承包經營權證丟失的，可以補辦?土地承包合同丟失證明補辦能不能：今日在線土地征收法律咨詢
●農村土地承包經營權證丟失的，可不可以補辦?土地承包經營權中的土地可不可以賣：今日在線土地征收法律咨詢
●抵押貸款能分期還款嗎?農村土地使用權抵押貸款能嗎：今日在線土地征收法律咨詢
●農村集體承包土地合同到期后怎么處理?農村土地承包合同未到期能不能續簽：今日在線土地征收法律咨詢
●農村房屋拆遷流程是什么?農村搬遷按照什么評估？：今日在線補償標準法律咨詢
●農村宅基地糾紛村委會不給解決而國土資源局也不管該怎么辦,宅基地糾紛找哪個部門解決:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●集體土地建設用地使用證什么用?農村集體土地使用證是不是能貸款：今日在線土地征收法律咨詢
●2023年農村征收土地補償費怎樣分配,2023農村征地補償款應該怎么分配:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農村土地承包經營權證丟失的，能不能補辦?土地承包經營權中的土地能不能賣：今日在線土地征收法律咨詢
●農村征地時,如何保證自己的合法權益,農村征地時怎么樣才能維護自己的合法權益:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農村征地補償辦法,農村土地征收補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農村土地承包經營權維權指南,土地承包經營權被侵害如何維權:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●非法買賣農村土地使用權罪的立案標準是怎么規定的?農村房產土地使用證如何辦理,有沒有相關的法律規定：今日在線土地征收法律咨詢
●在農村哪些人有權分割拆遷補償款??西安臨潼拆遷安置標準是什么？：今日在線補償標準法律咨詢
●破壞農村道路如何處理?占用農村道路如何處理：今日在線土地征收法律咨詢
●農村的土地所有權是歸什么所有?農民是不是享有土地所有權：今日在線土地征收法律咨詢
內容審核：劉超律師
來源：頭條-農村房屋遇到騰退拆遷,如何維權，
