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農村集體承包土地合同到期后怎么處理?農村土地承包合同未到期能不能續簽:今日在線土地征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-07-08 12:58:22
  • 作者:

    圣運律師
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農村集體承包土地合同到期后怎么處理?農村土地承包合同未到期能不能續簽:今日在線土地征收法律咨詢

一、農村土地承包合同未到期能不能續簽

土地承包合同未到期能不能提前續簽土地承包合同。由土地承包經營權人按照國家有關規定繼續承包,合同期滿后,原承包人有優先承包權。如無他人承包,原承包人想繼續承包,那么按原來的條件,原承包人能不能順利續包,只要與發包方重新簽訂合同就能不能。

屬于村委會將村民的承包地流轉他人續簽合同必須經村民同意。在合同期內需要續簽的,必須征求村民或者村民代表意見;屬于流轉他人的土地需要續簽的,必須同對方協商確定。

《土地管理法》第十條

國有土地和農民集體所有的土地,能不能依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人,有保護、管理和合理利用土地的義務。

二、農村集體承包土地合同到期后怎么處理

我國法律明確規定了農村土地承包期限。既不論是在第一輪承包還是在第二輪承包過程中,如果未達到國家政策和法律所規定的30年承包期限的,都應當延長至30年。

而這種延長是在第一輪或第二輪承包期限的基礎上延長的,而并非是在農村土地承包合同期限屆滿后,重新簽訂農村土地承包合同或者另行發包。

農村土地承包經營期限到期后,由村集體重新發包,并與承包人簽訂承包合同。重新發包時,由村集體確定分配方案,提交村民大會討論決定。原則上,以發包時具有本集體成員資格的人員為限來平均分配。

《民法典》第三百三十二條

耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。

前款規定的承包期限屆滿,由土地承包經營權人依照農村土地承包的法律規定繼續承包。

三、承包土地合同未到期被征用如何賠償

土地承包經營權流轉后,流轉期限未到土地就被征收的,依據流轉合同處理,一般情況下,流轉方能不能享有相應的補償。

征地補償項目包括:

1、土地補償費,用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。

2、青苗補償費,用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損,向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、附著物補償費,用地單位對被征用土地上的附著物,如房屋、其它設施,因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費,用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

農村征地補償標準要求:

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。

2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準):按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。

3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的,可增加安置補助費。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條

征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數,按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準,由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準,由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地,用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的,經省、自治區、直轄市人民政府批準,能不能增加安置補助費。但是,土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平,在特殊情況下,能不能提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

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