蘇州拆遷房去名字樣板圖，北京圣運律師事務所為您整理蘇州拆遷房去名字樣板圖的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●蘇州房屋拆遷●蘇州拆遷房產證●蘇州拆遷房質量怎么樣。
一、拆遷房能直接改名字嗎
拆遷房不能直接過戶更名。被拆遷人取得拆遷安置房后，要先辦理產權登記，取得房屋有權后再將房屋轉讓過戶給其他人。城市房屋拆遷實行拆遷許可證制度。符合規定條件的申請人，在取得房屋拆遷管理部門頒發的房屋拆遷許可證后，方取得拆遷人資格。房屋拆遷管理部門自房屋拆遷許可證發放之日起五日內，有義務將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。
《城市房屋權屬登記管理辦法》
第十一條
房屋權屬登記由權利人（申請人）申請。權利人（申請人）為法人、其他組織的，應當使用其法定名稱，由其法定代表人申請；
權利人（申請人）為自然人的，應當使用其身份證件上的姓名。
共有的房屋，由共有人共同申請。
房屋他項權利登記，由權利人和他項權利人共同申請。
房地產行政主管部門直管的公房由登記機關直接代為登記。
二、拆遷房的房產證改名字流程
1、房產證改名字去房產交易辦理就可以了。2、房產證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產證。3、如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易最好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現費用。二、拆遷房如何辦理房產證拆遷安置房是因原有房屋拆遷或農民被征地而來的房屋，需要按照現行的房屋平均售價的一定比例（大概是70％左右，是我自己計算的，不一定符合你那里的具體情況）繳納費用，然后辦理產權證，但是大都沒有分戶的土地使用證，拆遷安置房的所有權歸屬一般是當地或區域房管所所有。那么拆遷房的房產證是需要通過房管所來辦理的。安置房私有，各地也有不同的規定。1、產權人持（夫婦）身份證明、婚姻證明的原件、復印件，帶齊材料到行政服務中心房產窗口繳納共維基金、辦證（回遷協議、結算單；2、不動產銷售發票聯，契稅完稅憑證辦證聯（契稅免稅證明）；3、原房產證的檔案注銷證明；4、產權人（夫婦）有效身份證明、婚姻證明原件、復印件，開發商房產證；測繪圖紙；5、拆遷戶辦證需要持回遷協議、結算單、發票、原房產證等去財政局繳納契稅或開具契稅減免單去房地產交易中心檔案室開注銷證明；6、共維基金發票聯；7、其他必要資料。據了解辦理拆遷安置房房產證需要拆遷安置協議、拆遷交換證明、確權證明書、拆遷發票、本人身份證等材料，具體繳納費用按具體房源確定。
拆遷安置房產權證的名字和拆遷安置協議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產權證后需要更名的，可以去房管局變更，需要注意有以下幾種變更方式：
1、房地產買賣：轉讓人將房地產移轉給受讓人所有，受讓人取得房地產產權并支付相應價
2、房地產贈與：當事人一方將自己擁有的房地產無償地轉讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協議。
3、婚姻變更：婚姻變更分婚內變更登記和離婚析產分割兩種，婚內變更登記就是指在夫關系內的夫妻當事人可以將財產份額或全部轉移到另一個人名下；離婚析產分割就是指離婚后，將一方的產財或財產所占有的一定份額協商或判決給另外一方。
買賣房產，在我國是實行登記生效制，只有在經過產權登記后，該房地物權才屬于登記人。沒有兩證，首先，一般來說不能認定該房產屬于賣方，即使屬于賣方，不經過登記也不能進行交易。
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
你好！辦理房產證時可以更換登記業主。
拆遷房屋的產權證不是自己名下，需要先核實清楚該房屋的真實產權所有人，并確保該房屋是否可以正常出售或轉讓。
同時，需要了解該房屋是否具有法律上的糾紛或爭議，需要進行相應的調查和核實。
具體有三種改名字的方式如下：
1、產證改名字方法一是贈與：還要再看買方的付款方式，一次性付款或者銀行貸款房產證去名字二次性付款，較定金，然后雙方去房管局劫過戶，同時買方將剩余房款打在銀行進行監管，最后過完戶，買方到房管局取新房本，賣方到銀行取錢；
2、房產證改名字方法二是題賣：需要先去公證處辦理贈與公證，然后帶以下材料到所屬的區房產交易中心辦理：房地產登記申請書原件，當事人身份證明原件和復印件；委托書，房地產權證；原件；房屋平面圖；地籍圖，契稅憑證原件，經公證的贈與書或贈與合同原件，房產證去名字的注意事項；
3、房產證改名字方法三是析產：以房屋析產登記增加房屋共有權人僅適用于夫妻之間。假設房屋產權人劉某某想在自己的房地產權證上加上配偶的名字，那么他除了可以選擇以上贈與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產登記。
拆遷房產證不是自己的名字，可以按照以下流程進行處理：
1、了解情況：首先需要了解房產證的真實情況，例如房產證持有人是誰、產權歸屬等；
2、尋找證據：如果自己確實擁有房產權，但是房產證不在自己名下，需要尋找相關證據，例如購房合同、產權證明等，證明自己擁有房產權；
3、向相關部門申請變更：根據相關法律規定，可以向房產證所在地的房管部門申請變更，將房產證的持有人改為自己的名字；
4、辦理過戶手續：如果房產證上的持有人已經過世，需要辦理房產繼承手續，將房產權轉移到自己名下。如果房產證上的持有人仍然在世，需要與持有人協商，辦理過戶手續；
5、訴訟：如果房產證上的持有人不同意變更或者拒絕與你協商辦理過戶手續，可以通過法律手段解決，提起訴訟，請求法院判決將房產證的持有人改為自己的名字。
綜上所述，在辦理房產證變更或過戶手續時，需要提供充分的證明材料和相關手續，嚴格按照法律規定辦理。如果遇到法律糾紛，應該及時尋求法律援助或律師的幫助，確保自己的合法權益受到保護。
一、拆遷安置房的協議怎么更改名字
拆遷安置房的協議不能更改名字，因為拆遷協議屬于合同性質，雙方簽定協議后，就能按協議內容覆行合同。取得拆遷后的房產證后，當事人可以按實際情況進行變更。
拆遷協議主體名稱不能更名，否則就變成另一個協議了。協議書兩人或幾人之間、兩方或多方當事人之間在辦理為了拆遷確定各自的權利和義務而訂立的各自遵守的條文。如果變更當事人原來的協議就無效了，只能重新簽訂協議。
二、拆遷安置房和商品房的區別
1、安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示范工程之類的，質量相對較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。
2、很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。
3、不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是您買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房法律上是不允許轉售的。
4、拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房（商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式）是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。
拆遷安置房的協議不能更改名字，因為拆遷協議屬于合同性質，雙方簽定協議后，就能按協議內容覆行合同。拆遷后取得房產證后，當事人可以按實際情況進行變更。拆遷協議主體名稱不能更名，否則就變成另一個協議了。拆遷安置房與商品房的區別在于建設質量、產權性質、交易限制等方面。安置房建設質量普遍較差，產權不完全，交易存在限制。購買安置房需注意政策變化和產權登記情況。
一、拆遷戶的房子能不能更名
拆遷戶的房子能不能更名視具體情況而定：
1、如果有不動產證，是可以正常在房管部門過戶轉名的；
2、如果業主手中只有發展商的回遷協議的，雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待不動產證出來后才能做真正的過戶交易。
拆遷戶是指劃入國家建設征地范圍內，或根據城市建設和人民生活的需要需改造的地區，原住房需拆除重新安置住房的住戶。應有合法居住房屋和與之相符的房屋使用證明、戶口簿、糧食供應證等。房產更名是指在不動產證沒有辦理好的前提下對房屋買賣合同上的名字進行變更，使房產的擁有者通過簽訂合同的形式發生轉讓。
被拆遷人應當履行的義務：
1、必須服從城市建設的需要，在拆遷人給予安置和補償后，在規定的拆遷期限內完成搬遷；
2、自覺履行拆遷協議的約定，在過渡期滿之后將周轉房騰退給拆遷人；
3、自覺履行房屋拆遷管理部門以及縣以上人民政府已經生效的法律文書；
4、自覺履行人民法院已經發生法律效力的判決書、調解書和裁定書；
5、其他法律、法規規定的義務。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
二、拆遷安置房更名需要注意什么
1、一般來說拆遷安置房是不能直接更名的，但根據地方政策、拆遷項目性質的不同，可能有例外。
2、因此從交易安全的角度出發，你應該先去當地房地產管理部門咨詢一下該拆遷安置房的情況，以及能否更名。
3、買賣房產，在我國是實行登記生效制，也就是說，只有在經過產權登記后，該房地物權才屬于登記人。沒有兩證，首先，一般來說不能認定該房產屬于賣方，即使屬于賣方，不經過登記也不能進行交易。沒有兩證的房子，交易起來是很不安全的。
4、如可更名，需拆遷安置房產權證的名字和拆遷安置協議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產權證后需要更名的，可以去房管局變更。
一、蘇州買拆遷安置房注意事項有哪些
購買拆遷安置房，手續與普通商品房是一樣的。但是如果你想購買拆遷安置房，較好等賣主有了房產證后再進行交易。
購房者在購買拆遷安置房時，要對轉讓方（個人）有一定的了解，安置期房交易時，需要注意該安置房是否享受政府有關補貼以及相關的限制，還是純屬市場行為，必須調查清楚。其次，要查看賣方與開發商簽訂的合同，在轉讓時，要求對方把安置房及該房的產權證明單證件給你。
同時，在交易時與賣方簽訂拆遷安置房購買合同中要明確約定雙方辦理產權過戶的時間、違約責任的處理辦法等等，以便對方違約時可退房，保護自己的合法權益。
二、蘇州拆遷安置房購買合同范本怎么寫
第一條：房屋的基本情況：
甲方拆遷安置房屋座落在，安置房屋面積為平方米，房屋用途為住宅。裝修情況：
第二條：本協議中所述房屋為甲方拆遷安置房，是甲方的家庭共同財產。該房屋沒有產權糾紛，不存在房屋抵押，債權債務，以及其他權利瑕疵。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔，乙方不負任何責任。
第三條：上述房產的交易房屋面積和價格：
買賣房屋面積為平方米，按元／每平方米計價，共計人民幣元整（大寫：拾萬仟佰拾元整），但由于房產證尚在辦理中，如實際安置房屋不足或超過平方米，按實際面積元／平方米計算總房款，多還少補。
第四條：付款時間與方式：
甲乙雙方同意乙方付款人民幣元整交付甲方，其中定金元整在年月日已支付，余款元整在簽訂協議六年內支付，即余額必須在2017年月日前付清。甲方的銀行帳戶：開戶行：戶名：賬號：乙方可現金支付給甲方也可將購房款存入甲方上述的帳戶。
第五條：房屋交付
房屋竣工后三日內甲方將約定買賣的房屋及其附帶的鑰匙全部交付給乙方，由乙方所有。
第六條：關于產權登記及過戶的約定：
對本房屋以后需要辦理房屋產權證，土地證等其它手續，經甲乙雙方協商，按以下約定進行。
第七條：本協議發生爭議的解決方式：
雙方本著友好協商，公平合理的原則簽定本協議，簽定本協議后，雙方應嚴格遵守執行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商解決。協商不成的，雙方同意通過法律方式解決糾紛。
第八條：本協議未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定由甲方，乙方共同協商解決，與本協議同具法律效力。
三、蘇州拆遷安置房能買嗎
目前蘇州的銀行絕大部分不接受動遷安置房的貸款的，因為其中產權問題比較復雜。
個人建議對動遷安置房的購買持極度謹慎態度。你看到房產證上的名字并不代表該房產就只屬于他們的，你需要去房管局調檔查詢的。查了你就發現你要順利過戶到你名下是件很困難的事情了。
舉個例子，我有一個客戶A，他是馬浜的房子，房產證上的名字只有A和B（B系A妻子），但經過房管局調檔查詢，該房產的實際所有者包括A，B，C（A的父親），D（A的母親），E（A的小孩），但C，D已死亡，且C，D又另有子女F，G；E未成年。這樣的情況下，實際房產所有者為A，B，E，F夫婦，G夫婦。但是在現實中A一直認為既然房產證上的名字只有A和B，房產就是只屬于他的，這樣產權糾紛就產生了。然后如果你當時和A簽訂了買賣合同，那么受損失的必然是你。
拆遷安置房寫名字規定：安置房不可以任意寫名字，隨意寫名字可能會導致以后自身的權益無法得到保障。安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據規定安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。
拆遷安置房命名審核程序
拆遷安置房命名審核程序是指針對拆遷安置房的命名進行審核的一套程序。在拆遷安置過程中，為了確保命名的準確性和合法性，需要進行審核程序。該程序包括以下步驟：首先，拆遷安置房命名申請人需遞交相關資料，包括房屋位置、用途、規模等信息。其次，相關部門將對申請資料進行審查，核實房屋命名是否符合相關規定。隨后，進行評審和討論，確保命名與當地文化、歷史、風俗等相符。最后，審核結果將由相關部門通知申請人，并公示于社區或官方網站。這一審核程序的實施，有助于確保拆遷安置房的命名規范化、合法化，為社區建設和居民生活提供有力支持。
拆遷安置房的命名規定是為了保障被拆遷人的權益，確保房屋的合法性和規范化。在轉讓交易前，必須取得房產證，并經過命名審核程序。這一程序的實施，有助于確保命名與當地文化、歷史、風俗相符，為社區建設和居民生活提供有力支持。因此，在拆遷安置房的命名過程中，我們應遵守規定，以確保自身權益的保障。
律師解析：
有房產證的情況下：第一如果是夫妻1．帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及復印件。2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理3、辦理房產證上加名字所需費用。第二，如果不是夫妻：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交下費用。如果房產證還沒有辦理下來是不可以進行加名字的，必須等到房產證拿到手里才可以。
拆遷安置房房產證辦理流程及注意事項
拆遷安置房房產證辦理流程及注意事項包括以下幾個步驟：首先，申請人需要向相關部門提交申請材料，包括身份證、拆遷協議等。接下來，相關部門會進行審核和評估，確保符合申請條件。一旦審核通過，申請人需要支付相關費用，并進行房產證加名字的手續辦理。在辦理過程中，申請人需要注意保持與相關部門的溝通，及時提供所需文件和信息。此外，還需注意遵守法律法規，確保辦理過程合法合規。最后，申請人須留意辦理時間，及時了解辦理進展并領取辦理結果。辦理拆遷安置房房產證是一項較為復雜的過程，因此，建議申請人在辦理前充分了解流程和注意事項，或尋求專業律師的幫助，以確保辦理順利進行。
辦理房產證上加名字是一個復雜的過程，具體操作要根據情況而定。對于夫妻而言，需攜帶三證正本及復印件前往房地產交易中心辦理手續。對于非夫妻關系，情況更為復雜，需等待房產證辦理完成后再進行加名字手續。辦理拆遷安置房房產證也需要經歷多個步驟，包括申請、審核、支付費用和辦理手續等。在辦理過程中，及時溝通、提供所需文件和遵守法律法規是十分重要的。建議在辦理前了解流程和注意事項，或尋求專業律師的幫助，以確保辦理順利進行。
目前蘇州的銀行絕大部分不接受動遷安置房的貸款的，因為其中產權問題比較復雜。
個人建議對動遷安置房的購買持極度謹慎態度。你看到房產證上的名字并不代表該房產就只屬于他們的，你需要去房管局調檔查詢的。查了你就發現你要順利過戶到你名下是件很困難的事情了。
舉個例子，我有一個客戶
A，他是馬浜的房子，房產證上的名字只有A和B（B系A妻子），但經過房管局調檔查詢，該房產的實際所有者包括
A，
B，C（A的父親），D（A的母親），E（A的小孩），但
C，D已死亡，且
C，D又另有子女
F，G；E未成年。這樣的情況下，實際房產所有者為
A，
B，
E，F夫婦，G夫婦。但是在現實中A一直認為既然房產證上的名字只有A和
B，房產就是只屬于他的，這樣產權糾紛就產生了。然后如果你當時和A簽訂了買賣合同，那么受損失的必然是你。
通過學校了為大家帶來的這篇文章，我們了解清楚了蘇州買拆遷安置房注意事項有哪些。在購買房屋的時候，我們應該注意清楚房屋的相應價值以及雙方辦理產權過戶的約定，以上就是為大家總結，非常感謝您的閱讀。
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●蘇州拆遷房產證
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●蘇州房屋拆遷
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●蘇州拆遷房買賣政策最新消息(蘇州拆遷房買賣政策最新消息查詢)
來源：臨律-蘇州拆遷房去名字樣板圖，蘇州拆遷房如何辦理房產證
投稿：錢若
內容審核：馮興元教授
