土地確權后房子拆遷補償標準,

　　一、政府收宅基地具體怎么補償?一平方宅基地能補償多少?

　　1、宅基地區(qū)位補償價計算公式為：

　　宅基地區(qū)位補償價=(當?shù)仄胀ㄗ≌笇r-房屋重置成新均價)×戶均安置面積÷戶均宅基地面積注意：宅基地區(qū)位補償價一般由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合實際情況來確定;拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。

　　2、房屋拆遷補償計算公式為：

　　房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價乘宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價注意：戶均安置面積，按照一百到一百五十平方米控制，具體標準由區(qū)縣政府根據(jù)當?shù)剞r村經濟水平、農民居住情況確定。房屋重置成新均價是則指一定時間、一定區(qū)域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內農村房屋建設情況在400-700元/㎡幅度內確定。

　　二、農村宅基地征收補償方式

　　在農村，一般來說土地補償分為兩種形式：一種是置換補償，二是貨幣補償。置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域內按不同地價折換成多少平方米對你進行安置。貨幣補償就是根據(jù)相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你。注意，具體的標準由政府制定，下級政府制定的標準必須高于上級政府制定的安置標準，在補償標準實施方案上是寫的非常清楚的，一般來說是貨幣補償。

　　三、農村宅基地征收補償和農村房屋拆遷補償有什么區(qū)別?

　　經常會有很多農民朋友把農村宅基地補償和農村房屋補償混為一談，其實不是，這兩者之間是“分開補償”的。什么是“分開補償”?其實就是指土地補償與地面上附著物的補償分開，簡單來說就是當你的宅基地要被征收時，宅基地補償歸村集體所有(因為宅基地不屬于私有財產)，而在宅基地上的房屋補償歸你所有。還有就是，如果你的宅基地被征收了，并且沒有其他宅基地，可要求村集體重新分配宅基地，你可以在新的宅基地上建造房子。

　　在征收宅基地時會根據(jù)城市規(guī)劃情況來補償，宅基地上的青苗，農作物都會的相應的補償，宅基地上的房屋也是應該進行補償?shù)模谶M行補償協(xié)議時，要注意這兩者不能一概而論。

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文章來源參考：【頭條】土地確權后房子拆遷補償標準，土地確權后房子拆遷補償標準是什么

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投稿：湯詩

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