土地確權后房子拆遷補償標準,,一、政府收宅基地具體怎么補償?一平方宅基地能補償多少? 1、宅基地區位補償價計算公式為： 宅基地區位補償價=(當地普通住宅指導價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積÷戶均宅基地面積注意：宅基地區位補償價一般由
一、政府收宅基地具體怎么補償?一平方宅基地能補償多少?
1、宅基地區位補償價計算公式為：
宅基地區位補償價=(當地普通住宅指導價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積÷戶均宅基地面積注意：宅基地區位補償價一般由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合實際情況來確定;拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。
2、房屋拆遷補償計算公式為：
房屋拆遷補償=宅基地區位補償價乘宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價注意：戶均安置面積，按照一百到一百五十平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。房屋重置成新均價是則指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400-700元/㎡幅度內確定。
二、農村宅基地征收補償方式
在農村，一般來說土地補償分為兩種形式：一種是置換補償，二是貨幣補償。置換補償就是在規劃的安置區域內按不同地價折換成多少平方米對你進行安置。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你。注意，具體的標準由政府制定，下級政府制定的標準必須高于上級政府制定的安置標準，在補償標準實施方案上是寫的非常清楚的，一般來說是貨幣補償。
三、農村宅基地征收補償和農村房屋拆遷補償有什么區別?
經常會有很多農民朋友把農村宅基地補償和農村房屋補償混為一談，其實不是，這兩者之間是“分開補償”的。什么是“分開補償”?其實就是指土地補償與地面上附著物的補償分開，簡單來說就是當你的宅基地要被征收時，宅基地補償歸村集體所有(因為宅基地不屬于私有財產)，而在宅基地上的房屋補償歸你所有。還有就是，如果你的宅基地被征收了，并且沒有其他宅基地，可要求村集體重新分配宅基地，你可以在新的宅基地上建造房子。
在征收宅基地時會根據城市規劃情況來補償，宅基地上的青苗，農作物都會的相應的補償，宅基地上的房屋也是應該進行補償的，在進行補償協議時，要注意這兩者不能一概而論。
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投稿：湯詩
內容審核：范美華律師
