對未確權房屋拆遷補償公告,征收前對無證房屋沒有認定,拆遷怎么補償,法律主觀：1、房產證在別人的名下,沒有過戶給你。這種情況補償款是支付給給 房屋所有權 所記載的產權人的,當然,你可以向賣房者要求賠償,如果雙方協商不成的話,可以向法院提起訴訟
1、房產證在別人的名下,沒有過戶給你。這種情況補償款是支付給給 房屋所有權 所記載的產權人的,當然,你可以向賣房者要求賠償,如果雙方協商不成的話,可以向法院提起訴訟。 2、該房屋沒有取得相應的規劃、報建手續,無法 辦理房產證 。對違法建筑一律是無償拆除的。如果不能認定為違法建筑,而又無產權證的話則一般是可以獲得適當補償的,但和合法產權的補償相比要低得多,一般是參照建筑成本進行補償。而合法產權的 房屋拆遷補償 是根據 被拆遷房屋 的區位、用途、建筑面積等因素,用房地產市場評估價格確定的,和相同地段的商品房價格差異不大。但并不是說沒有房權證就一定得不到補償 。 還有一種情況,你買的這套房屋規劃、報建或者其他手續不齊,造成無法辦理房屋確權的登記備案,所以是不可能辦出房產證的,房屋產權管理部門不會受理,也談不上交稅費的問題了。這種情況遇到拆遷,一般來說你是得不到補償的。原因有二: 1、你不具備獲得拆遷補償的相關主體資格。從法律意義上說也就不是拆遷的當事人,自然不能得到補償。實踐中也有拆遷人愿意對使用人進行補償的,只要雙方達成一致簽訂協議,任何法律法規也不會干涉。但是反過來說,如果拆遷人不愿意,你的主張和要求也沒有法律上的支持依據,因為你畢竟不是合法的被拆遷人。 2、違法建筑是無償拆除的。對規劃法之前建設的,各地的政策是不完全一致的,只要是不是嚴重影響規劃的自建房,一般是可以給予認定的。而補償的標準,貨幣補償的金額,根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素,以房地產市場評估價格確定。
1、無證房屋不一定不予補償
根據《城鄉規劃法》《土地管理法》等法律規定，違法建筑的認定需要遵守法定的程序，非經合法主體、合法程序，不能直接認定為違法建筑而拒絕予以補償。因此，沒有下發任何書面通知、口頭被認定為違建而進行拆除且不予拆遷補償的房屋，律師是能夠通過這其中的違法點為被拆遷人爭取合理拆遷補償的。
2、無證房屋不等于違建
由于土地制度改革、歷史遺留等問題，我國存在大量的無證房屋，尤其是1987年之前農民建設的農村房屋，當時并沒有辦理產權證件的法律要求，因此不能以沒有證件認定這類房屋為違法建筑。目前實踐中通常的做法是，對于2008年以前建設的房屋，即使沒有房屋產權證也不認定為違法建筑，被拆遷戶們有權獲得合理的拆遷補償。
3、無證房被認定為違建可不予拆遷補償的條件
《城鄉規劃法》規定建設房屋應當辦理建設工程規劃許可等審批手續，2008年以后建的沒有合法審批手續的建筑，不能辦理房屋產權證，依照法定程序被認定為違法建筑的，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第24條的規定在被征收時是不予拆遷補償的。
認定無證房屋為違建必須遵守法律規定的程序，否則不能以違建為由拒絕拆遷補償并強制拆除：
首先，違法建筑的認定主體應當為所在地的規劃部門;
其次，違法建筑的認定，應當以行政機關出具的具有法律效力的文件為準;
再次，違法建筑的認定應當遵守法定程序。先由執法機關制作立案呈批表;進行實地調查;調取涉案房屋證照檔案;然后出具調查終結報告;制作行政處罰決定書并依法送達、書面催告拆除等。
一、農村二層多層房屋的拆遷補償辦法
房屋征收拆遷活動中，拆遷方一般會以房屋權屬證書上的標注的面積為準，以此作為拆遷房屋面積的計算依據。對于沒有登記在冊的房屋，可依據相關建房批準的文件上面積為準。沒有任何權屬證明的，就需要評估方入戶實地進行測量。在實際的房屋拆遷過程中，對于無權屬證明的房屋可能會被認定為違法建筑而無法取得賠償，實際上無證建筑并不等同于違法建筑，對于無證、翻建、擴建等情況征收方都必須進行具體調查，比如房屋的建設年限，無證原因等。另外在征地拆遷過程中，多層房屋的補償，會根據各地方政策的不同而定，例如，根據當地法規規定，宅基地只允許建造4層，那么4層以上均為違建，所以在建房時需要注意層數是否合規合理，使用面積是否超過建筑面積等問題，才能在拆遷時獲得盡可能多的補償。在實際拆遷過程中，被拆遷的房屋的補償價值與房屋的面積、用途、性質等各方面因素相關，涉及的法律條款也很復雜，如果被拆遷人對于房屋價值評估有異議的，應當及時啟動法律程序來維護自身合法權益。
1、無證房屋不等于違建
由于土地制度改革、歷史遺留等問題，我國存在大量的無證房屋，尤其是1987年之前農民建設的農村房屋，當時并沒有辦理產權證件的法律要求，因此不能以沒有證件認定這類房屋為違法建筑。目前實踐中通常的做法是，對于2008年以前建設的房屋，即使沒有房屋產權證也不認定為違法建筑，被拆遷戶們有權獲得合理的拆遷補償。
2、無證房屋不一定不予補償
根據《城鄉規劃法》《土地管理法》等法律規定，違法建筑的認定需要遵守法定的程序，非經合法主體、合法程序，不能直接認定為違法建筑而拒絕予以補償。因此，沒有下發任何書面通知、口頭被認定為違建而進行拆除且不予拆遷補償的房屋，律師是能夠通過這其中的違法點為被拆遷人爭取合理拆遷補償的。
3、無證房被認定為違建可不予拆遷補償的條件
《城鄉規劃法》規定建設房屋應當辦理建設工程規劃許可等審批手續，2008年以后建的沒有合法審批手續的建筑，不能辦理房屋產權證，依照法定程序被認定為違法建筑的，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第24條的規定在被征收時是不予拆遷補償的。
認定無證房屋為違建必須遵守法律規定的程序，否則不能以違建為由拒絕拆遷補償并強制拆除：
首先，違法建筑的認定主體應當為所在地的規劃部門;
其次，違法建筑的認定，應當以行政機關出具的具有法律效力的文件為準;
再次，違法建筑的認定應當遵守法定程序。先由執法機關制作立案呈批表;進行實地調查;調取涉案房屋證照檔案;然后出具調查終結報告;制作行政處罰決定書并依法送達、書面催告拆除等。
拆遷房的補償方式
一、貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：
市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
二、產權置換
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
產權置換分為兩種形式：
1、異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
2、回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。
法律分析：拆遷沒有房產證是可以獲賠的。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
1、無證房屋不等于違建
由于土地制度改革、歷史遺留等問題，我國存在大量的無證房屋，尤其是1987年之前農民建設的農村房屋，當時并沒有辦理產權證件的法律要求，因此不能以沒有證件認定這類房屋為違法建筑。目前實踐中通常的做法是，對于2008年以前建設的房屋，即使沒有房屋產權證也不認定為違法建筑，被拆遷戶們有權獲得合理的拆遷補償。
2、無證房屋不一定不予補償
根據《城鄉規劃法》《土地管理法》等法律規定，違法建筑的認定需要遵守法定的程序，非經合法主體、合法程序，不能直接認定為違法建筑而拒絕予以補償。因此，沒有下發任何書面通知、口頭被認定為違建而進行拆除且不予拆遷補償的房屋，律師是能夠通過這其中的違法點為被拆遷人爭取合理拆遷補償的。
3、無證房被認定為違建可不予拆遷補償的條件
《城鄉規劃法》規定建設房屋應當辦理建設工程規劃許可等審批手續，2008年以后建的沒有合法審批手續的建筑，不能辦理房屋產權證，依照法定程序被認定為違法建筑的，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第24條的規定在被征收時是不予拆遷補償的。
認定無證房屋為違建必須遵守法律規定的程序，否則不能以違建為由拒絕拆遷補償并強制拆除：
首先，違法建筑的認定主體應當為所在地的規劃部門；
其次，違法建筑的認定，應當以行政機關出具的具有法律效力的文件為準；
再次，違法建筑的認定應當遵守法定程序。先由執法機關制作立案呈批表；進行實地調查；調取涉案房屋證照檔案；然后出具調查終結報告；制作行政處罰決定書并依法送達、書面催告拆除等。
拆遷房的補償方式
一、貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：
市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
二、產權置換
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
產權置換分為兩種形式：
1、異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
2、回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。
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文章來源參考：【頭條】對未確權房屋拆遷補償公告，應拆未拆的房屋確權本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：曹晨
內容審核：劉鵬飛律師
