同住一村拆遷補償標準,合法的一戶多宅拆除怎么補償

一、合法的一戶多宅拆除怎么補償？

1、農(nóng)村多戶一宅拆遷需要支付的賠償金包括房屋價值的補償、搬遷費、安置費等的相關(guān)費用。

2、如果是由于房屋買賣形成的“一戶多宅”，只有同時符合以下條件才能獲得合法合理的補償：

(1)買方與賣方為同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員;

(2)買方?jīng)]有住房和宅基地，且符合宅基地使用權(quán)分配條件;

(3)買方擁有兩處以上的宅基地;買賣需征得集體組織同意;

(4)土地隨房屋一并買賣。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、一宅多戶可以申請建房嗎?

1、一宅多戶不一定可以申請建房。

對于一宅多戶的情況來說，若是能滿足分戶的條件，并且符合當?shù)亟ǚ康恼咭?guī)定，那么一般是可以申請建房的，但是一般要先進行分戶。我國農(nóng)民建房是以戶為單位申請的，并且一戶只能擁有一處宅基地。從某種角度來說，一宅多戶沒有違背這一原則，若是符合規(guī)定的話，那么是可以申請建房的，但是能不能成功申請成功，也要結(jié)合實際情況來看。

宅基地使用權(quán)人必須符合多個方面的條件，不能說一宅多戶就一定能申請建房，比如說如今各地的農(nóng)村發(fā)展得非常好，很多地方的農(nóng)村土地價值越來越高了，很多農(nóng)民朋友將自己的宅基地出售或出租賺取收入，然后搬去和父母同住，這樣的情況想要再申請宅基地建房是不會批準的。有關(guān)法律規(guī)定，宅基地是免費提供給農(nóng)民建房居住使用的，如果以此來作為盈利導致的一宅多戶，其再次申請宅基地進行建房一般是不予批準的。此外，各地都有政策規(guī)劃，若是當?shù)匾徊疬w征收了，那么該地區(qū)一般是不能再新建房屋了的。

2、申請建房不被批準的處理辦法

(1)農(nóng)村建房各地管控嚴格，很多人想要建房但沒有得到政府部門的批準，這一般是有原因的。一般來說，建房申請不被批準會發(fā)放告知單的，告知單上會寫明不被批準的原因，比如說不符合建房的條件、資料不齊全等。如果是因為資料不齊全，我們重新整理資料再次申請即可。

(2)如果不符合建房條件的，我們需要看自己的戶口等基本條件是否達標。然后，看自己名下是否有宅基地，對于想申請宅基地進行建房的情況來說，一般會優(yōu)先考慮那些沒有宅基地但想建房的人，若是自己名下有宅基地，或者是將以前的宅基地出售了的，那么一般就不能再申請宅基地進行建房了。

(3)申請建房沒有被批準還可能是因為申請建房的面積等不符合當?shù)氐恼咭?guī)定，或者是土地不符合建設(shè)用地規(guī)劃的范圍。對于這樣的情況來說，可以依照當?shù)氐恼咭?guī)定重新填寫申請資料，填好后再提交建房申請。

(4)若是建房申請人滿足建房申請的各項條件，當?shù)匾苍试S建房，但其建房申請沒有通過審批，針對這種情況而言，可以向有關(guān)部門反映情況。

三、拆遷補償?shù)牧鞒淌鞘裁矗?/strong>

1、拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證;

2、房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告;

3、房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作;

4、確定拆遷補償標準和安置方案;

5、拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協(xié)議;

6、裁決拆遷，

7、強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項向公證處申請辦理證據(jù)保全的義務(wù)。

合法的一戶多宅拆除怎么補償沒有一個固定的數(shù)額標準，如果是行政機關(guān)實施拆遷行為的，那么不僅僅需要對宅基地上的房屋予以補償，還需要對宅基地予以補償。通過上述文章內(nèi)容希望能夠解答您的問題，如果您對此還有疑問，點擊下方“立即咨詢”按鈕專業(yè)律師可在線為您解答。