一、上海動(dòng)遷同住人的認(rèn)定

動(dòng)遷同住人的認(rèn)定要求：

1.在被征收房屋處具有常住戶口；

2.并實(shí)際居住生活一年以上；

3.本市無(wú)其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。

一、海淀區(qū)幼升小政策

1.具有海淀區(qū)戶籍，在海淀區(qū)實(shí)際居住；2.具有本市其他區(qū)戶籍，法定監(jiān)護(hù)人在海淀區(qū)具有本人的合法房產(chǎn)，且實(shí)際居住在海淀區(qū)；3.具有本市其他區(qū)戶籍的無(wú)房家庭，法定監(jiān)護(hù)人長(zhǎng)期在海淀區(qū)工作、居住，符合在海淀區(qū)連續(xù)單獨(dú)承租住房并實(shí)際居住3年以上，在北京市住房租賃服務(wù)平臺(tái)登記備案，法定監(jiān)護(hù)人一方在海淀區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)3年以上等條件；4.非本市戶籍適齡兒童，法定監(jiān)護(hù)人需提供本人在京務(wù)工就業(yè)材料、在京實(shí)際住所居住材料、北京市居住證（或北京市居住登記卡）及全家戶口簿等相關(guān)材料，并通過(guò)居住地所在街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府會(huì)同相關(guān)部門(mén)的聯(lián)合審核。

二、居住權(quán)和同住人有何區(qū)別

有下列情形之一的人，應(yīng)視為同住人：

1、具有本市常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房?jī)?nèi)居住的，即使居住未滿一年，也視為同住人，但其在該處取得拆遷補(bǔ)償款后，一般無(wú)權(quán)再主張本市其他公房拆遷補(bǔ)償款的份額。

2、一般情況下，在本市無(wú)常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房?jī)?nèi)居住滿五年的，也視為同住人，可以分得拆遷補(bǔ)償款。

居住權(quán)性質(zhì)：

第一、居住權(quán)作為一種獨(dú)立的用益權(quán)制度，屬于物權(quán)，是一種他物權(quán)。

第二、居住權(quán)的主體范圍限定為特定的自然人。

第三、居住權(quán)的客體為他人的所有的建筑的全部或一部分，還包括其他附著物。

三、義烏戶口遷戶口需要什么

（一）在城鎮(zhèn)有合法穩(wěn)定住所人員。在城鎮(zhèn)有合法住宅房屋所有權(quán)或政府提供的公共租賃住房房源使用權(quán)的人員，可以申請(qǐng)?jiān)诔擎?zhèn)登記常住戶口。其中，非本省戶籍人員遷往本市城鎮(zhèn)的，需有合法穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)在本市參加職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)2年及以上，并實(shí)際居住。

（二）在城鎮(zhèn)有合法穩(wěn)定就業(yè)人員。在城鎮(zhèn)無(wú)合法穩(wěn)定住所但有合法穩(wěn)定就業(yè)，且連續(xù)在本市參加職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)3年及以上（本市戶籍人員可放寬為2年及以上）的，可以在城鎮(zhèn)申請(qǐng)登記常住戶口。

錄用、調(diào)任、轉(zhuǎn)任公務(wù)員以及機(jī)關(guān)事業(yè)單位聘用、調(diào)動(dòng)的在編工作人員，不受上述條件限制，可以直接在城鎮(zhèn)申請(qǐng)常住戶口遷移登記。

（三）引進(jìn)人才。具有大專(zhuān)以上學(xué)歷的全日制普通高等學(xué)校畢業(yè)生、初級(jí)以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)和高級(jí)工以上職業(yè)技能人員可以在城鎮(zhèn)申請(qǐng)登記常住戶口。

（四）投資興業(yè)人員。在本市投資經(jīng)商、興辦實(shí)業(yè)，年繳納地方稅費(fèi)五萬(wàn)元及以上的法定代表人（負(fù)責(zé)人）、股東（投資人），可以在城鎮(zhèn)申請(qǐng)登記常住戶口。

（五）特殊貢獻(xiàn)人員。獲得義烏市級(jí)以上人民政府表彰的勞動(dòng)模范、見(jiàn)義勇為先進(jìn)個(gè)人及相當(dāng)層級(jí)的人員，可以在城鎮(zhèn)申請(qǐng)登記常住戶口。

（六）直系親屬投靠人員。共同居住生活的配偶、未成年子女和未婚成年子女可以申請(qǐng)?jiān)诒煌犊咳藨魞?nèi)落戶。被投靠人在城鎮(zhèn)有合法穩(wěn)定住所的，其父母（男滿60周歲，女滿55周歲）可以投靠落戶。離婚人員（不包括已再婚人員）離婚時(shí)未取得房屋所有權(quán)或使用權(quán)，且申請(qǐng)時(shí)也無(wú)其他合法穩(wěn)定住所的，可以遷回婚前戶口所在地落戶。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》第五十一條本細(xì)則中下列用語(yǔ)的含義：

（一）被征收人，是指被征收房屋的所有權(quán)人。

（二）公有房屋承租人，是指執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)、與公有房屋產(chǎn)權(quán)人或者管理人建立租賃關(guān)系的個(gè)人和單位。

（三）共同居住人，是指作出房屋征收決定時(shí)，在被征收房屋處具有常住戶口，并實(shí)際居住生活一年以上（特殊情況除外），且本市無(wú)其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。

（四）房屋使用人，是指實(shí)際占用房屋的單位和個(gè)人。

二、上海私房動(dòng)遷和戶口的關(guān)系

法律分析：現(xiàn)在上海的拆遷大多數(shù)都是數(shù)磚頭，也就是計(jì)算面積，數(shù)人頭的情況也有，不過(guò)這種情況大多數(shù)都在拆老舊弄堂的地方。區(qū)別就在如果你家面積小，戶頭特別多，這種情況下，選擇數(shù)人頭的話，可以得到更多的補(bǔ)充。舉例，面積為10個(gè)平方，戶口有3個(gè)，那么肯定是數(shù)人頭要比數(shù)磚頭合算的多。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)戶口登記條例》 第四條 戶口登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)設(shè)立戶口登記簿。城市、水上和設(shè)有公安派出所的鎮(zhèn)，應(yīng)當(dāng)每戶發(fā)給一本戶口簿。農(nóng)村以合作社為單位發(fā)給戶口簿；合作社以外的戶口不發(fā)給戶口簿。戶口登記簿和戶口簿登記的事項(xiàng)，具有證明公民身份的效力。

三、上海動(dòng)遷怎么認(rèn)定是不是同住人

一、上海動(dòng)遷怎么認(rèn)定是不是同住人

滿足以下條件可以認(rèn)定為同住人

1.在被征收房屋處具有常住戶口;

2.并實(shí)際居住生活一年以上;

3.本市無(wú)其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。

二、房屋拆遷有哪些注意事項(xiàng)

(一)房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的訂立

拆遷協(xié)議應(yīng)當(dāng)由拆遷人和被拆遷人協(xié)商達(dá)成，意見(jiàn)不統(tǒng)一的，拆遷人可以拒簽。并經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門(mén)裁決。房屋拆遷管理部門(mén)是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。

(二)不同情況下補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)要根據(jù)具體拆遷項(xiàng)目實(shí)施意見(jiàn)和各地不同的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r而定，同時(shí)也要結(jié)合房子、土地的不同情況。房屋拆遷補(bǔ)償可分為房屋補(bǔ)償和土地補(bǔ)償。商業(yè)性質(zhì)用房補(bǔ)償要高于宅基地用房，在評(píng)估商業(yè)性質(zhì)用房時(shí)一定不要忘記要求停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

因此，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否過(guò)低，被拆遷人應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況來(lái)看。

(三)申請(qǐng)信息公開(kāi)

當(dāng)補(bǔ)償過(guò)低，首先應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)政府信息公開(kāi)，查看政府設(shè)定的各項(xiàng)補(bǔ)償是否公平合理。如發(fā)現(xiàn)拆遷方?jīng)]有按照補(bǔ)償約定履行義務(wù)，可以依法提起行政復(fù)議或行政訴訟。

(四)補(bǔ)償過(guò)低拒簽協(xié)議，遭遇強(qiáng)拆

未經(jīng)相關(guān)部門(mén)裁決擅自強(qiáng)拆的行為是違法的，作為房屋的合法所有權(quán)人對(duì)自己遭受的損失，可以要求追究拆遷方得行政違法責(zé)任和侵權(quán)人的侵權(quán)責(zé)任，并賠償相應(yīng)損失。構(gòu)成犯罪的，還應(yīng)當(dāng)追究其刑事責(zé)任。

(五)其他

標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低之外，拆遷方也可能存在程序違法等其他違法現(xiàn)象。各種拆遷伎倆花樣百出，要練就一雙火眼金睛，迅速識(shí)破并及時(shí)維權(quán)，才能占取先機(jī)，大幅提高勝訴的可能。

房屋在拆遷時(shí)需要注意的是雙方必須要簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，如果對(duì)方提出的補(bǔ)償過(guò)低，作為被征收人，可以拒絕簽訂協(xié)議，其次房屋拆遷時(shí)，房屋的共同居住人只要滿足同住人認(rèn)定條件，也可以享有一定的拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)。

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內(nèi)容審核：李站波律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-上海動(dòng)遷同住人的認(rèn)定，