蘇州拆遷律師團隊有哪些人組成，北京圣運律師事務所為您整理蘇州拆遷律師團隊有哪些人組成的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●園區拆遷律師●蘇州拆遷律師查詢●吳中拆遷律師。
一、征收國有土地時拆遷房屋糾紛屬于誰管？
拆遷糾紛屬于市、縣級人民政府管。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第四條
市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。
市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。
市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。
二、房屋拆遷糾紛申請行政復議的條件有哪些？
（一）有明確的申請人和符合規定的被申請人；
（二）申請人與具體行政行為有利害關系；
（三）有具體的行政復議請求和理由；
（四）在法定申請期限內提出；
（五）屬于行政復議法規定的行政復議范圍；
（六）屬于收到行政復議申請的行政復議機構的職責范圍；
（七）其他行政復議機關尚未受理同一行政復議申請，人民法院尚未受理同一主體就同一事實提起的行政訴訟。
三、房屋拆遷糾紛的行政復議流程有哪些？
1、申請人提出復議申請；
2、復議機關受理申請后，在七天內把復議申請書的副本或者是復印件發給被申請人；
3、被申請人在收到相關資料之后要之在十日內提出書面的答復；
4、復議機關進行審查和調查，并且提出和通過復議意見；
5、復議機關制作復議決定書。
四、拆遷房屋必須遵守哪些基本流程？
1、調查核實。
拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內的常住人口，以及全部房產情況，按表格逐一登記，并上門大量核實。
2、逐戶走訪。
拆遷人應成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。
3、編制拆遷計劃。
根據調查核實的情況以及國家、地方有關拆遷的法律規定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式。
4、申請拆遷。
拆遷人持有關的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當地拆遷主管部門提出申請。經申查批準并領到拆遷許可證后，方可進行拆遷。
5、發出拆遷公告。
拆遷許可證一經批準發放，拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。
6、簽訂協議。
在公告規定的時限內，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區關于安置、補償的有關規定在自愿、有償的基礎上簽訂協議書。協議應明確補償辦法和數額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協議經雙方同意，可送拆遷主管機關備案和公證機關公證。
7、實施拆遷。
被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內實施拆遷。
征地主管部門會提前通知拆遷房屋糾紛屬于誰管，整體程度上由征地主管部門管，但根據房屋拆遷糾紛的具體情況也可以直接向法院起訴，起訴處理房屋拆遷糾紛的由征地主管部門承擔舉證責任。查看了上文內容如果您的問題仍未得到解答，點擊下方“立即咨詢”按鈕，會有專業律師在線為您解答。
代理民事案件、行政案件：
擔任公民請求支付勞動報酬、工傷賠償；請求給付贍養費、撫養費、扶養費；請求發給撫恤金、救濟金；請求給予社會保險待遇或最低生活保障待遇的民事訴訟、行政訴訟的代理人；擔任涉及安全事故、環境污染、征地拆遷賠償（補償）等公共利益的群體性訴訟案件代理人的案件實行政府指導價。其它案件類型實行市場調節價。
（1）簡單案件
1、不涉及財產1500－8000元
2、涉及財產按訴訟爭議標的額
≤1萬元按民事不涉及財產案件標準執行
＞1萬元，≤10萬元4．8－6．4％
＞10萬元，≤50萬元4－4．8％
＞50萬元，≤100萬元3．2－4％
＞100萬元，≤500萬元2．4－3．2％
＞500萬元，≤1000萬元1．6－2．4％
＞1000萬元，≤1億元0．8－1．6％
＞1億元0．5－1％
（2）重大、疑難、復雜案件不高于簡單案件5倍標準執行。
一、重慶墊江縣找律師訴訟費用多少錢，訴訟收費標準參考
（一）擔任刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的辯護人以及刑事案件自訴人、被害人的訴訟代理人的服務收費標準。
（1）偵查、審查起訴、一審階段分別計件收費。
1．偵查階段收費標準為每件2000元—10000元。
2．審查起訴階段收費標準為每件2000元—10000元。
3．一審階段收費標準為每件3000元—30000元。
（2）二審、死刑復核、申訴、再審階段，按照一審階段的收費標準收取律師服務費。
（3）被害人提起刑事附帶民事訴訟案件，屬于實行政府指導價范圍的，執行本通知規定的民事訴訟案件收費標準；屬于市場調節價范圍的，由律師事務所和委托人協商確定收費標準。
（4）犯罪嫌疑人、被告人同時涉及多個罪名或者數起犯罪事實的，可按照所涉罪名或者犯罪事實分別計件收費，同時酌減收費。
（5）重大、疑難、復雜案件，經律師事務所與委托人協商一致，可以在規定標準5倍之內（含5倍）確定收費標準。重大、疑難、復雜案件的認定標準由市司法局另行制定。
（二）擔任公民請求支付勞動報酬、工傷賠償，請求給付贍養費、撫養費、扶養費，請求發給撫恤金、救濟金，請求給予社會保險待遇或最低生活保障待遇的民事訴訟、行政訴訟案件代理人，以及擔任涉及安全事故、環境污染、征地拆遷賠償（補償）等公共利益的群體性訴訟案件代理人，擔任公民請求國家賠償案件代理人的服務收費標準。
（1）一審階段收費標準
1．不涉及財產關系的，實行計件收費，每件收取2000—10000元；
2．涉及財產關系的，按照標的額比例分段累計收?。?/p>
10萬元下的（含10萬）2000—10000元
10萬元至100萬元部分（含100萬）4％－5％
100萬元至500萬元部分（含500萬）3％－4％
500萬元至1000萬元部分（含1000萬）2％－3％
1000萬元至5000萬元部分（含5000萬）1％－2％
5000萬元以上部分0．5％－1％
（2）二審、申訴、再審案件分別按照一審階段的收費標準收取律師服務費。
（三）經委托人和律師事務所協商一致的，可以采用計時收費方式，收費標準為200－3000元／小時。
（四）實行政府指導價的律師服務收費，根據不同服務內容可以采取計件收費、按標的額比例收費或者計時收費的方式。同一委托事項只能采取一種收費方式。
（五）同一律師事務所代理同一案件的二審、死刑復核、申訴、再審，應當酌減收費。
二、常州案件委托律師如何收費，訴訟收費標準參考
（一）代理民事案件、行政案件：
擔任公民請求支付勞動報酬、工傷賠償；請求給付贍養費、撫養費、扶養費；請求發給撫恤金、救濟金；請求給予社會保險待遇或最低生活保障待遇的民事訴訟、行政訴訟的代理人；擔任涉及安全事故、環境污染、征地拆遷賠償（補償）等公共利益的群體性訴訟案件代理人的案件實行政府指導價。其它案件類型實行市場調節價。
（1）簡單案件
1、不涉及財產1500－8000元
2、涉及財產按訴訟爭議標的額
≤1萬元按民事不涉及財產案件標準執行
＞1萬元，≤10萬元4．8－6．4％
＞10萬元，≤50萬元4－4．8％
＞50萬元，≤100萬元3．2－4％
＞100萬元，≤500萬元2．4－3．2％
＞500萬元，≤1000萬元1．6－2．4％
＞1000萬元，≤1億元0．8－1．6％
＞1億元0．5－1％
（2）重大、疑難、復雜案件不高于簡單案件5倍標準執行
（二）代理國家賠償案件
（1）簡單案件
1、不涉及財產按民事簡單案件不涉及財產標準執行
2、涉及財產按訴訟爭議標的額按民事簡單案件涉及財產標準執行
收費項目收費標準
（2）重大、疑難、復雜案件按民事簡單案件不高于5倍標準執行
（三）實行政府指導價的案件采取計時收費的100－2000元／小時。
公房和私房拆遷征地補償區別主要包含三個方面，具體表現在：
1、拆遷款享有權益人不同。
私房的房屋所有人為購買者個人，公房的所有人為公房是國家或集體，故拆遷款所有人私房拆遷的是房屋所有人，公房的所有人為國家或集體。
在公有房屋拆遷補償，公房產權人不應有別于私房產權人。
房屋所有權的性質，房屋的產權可分為公有和私有公房，按管理權屬的不同又分為單位自管公房和直管公房，在我國，直管公房一般由各級人民政府房地產行政主管部門管理，房地產行政主管部門作為直管公房所有人的代表，依法行使占有、使用、收益和處分的權能，與國家授權單位自管的公房一樣領取了房屋所有權證。公房的所有人作為拆遷關系中的主體之一，其權益理應與其它的所有權主體一樣，受到公平、公正的保護，在制訂政策和執行政策當中，應保持法規的嚴肅性和一致性，制訂的公房拆遷補償行政規定，不應有別于私房的拆遷補償額度和利益分配方法。
2、補償的對象不同。
私房因為房屋所有權是私人，所以補償是給擁有所有權的私人。而購房除非當地有特殊政策，否則補償是給公房產權單位。
公有房屋拆遷補償遵循等價有償的民事原則，房屋所有權和土地使用權共同構成房地產的所有權，房地產所有權人依法享有占有、使用、收益、處分的權利，公房經租中，房地產所有權人行使自己的處分權、收益權，將占有權、使用權交給承租人，承租人從房地產所有權人處取得占有權、使用權就必須支付相應的代價給付租金，這是一個等價有償的雙務民事活動。
拆遷也屬于民事行為，民事主體地位平等、自愿公平、等價有償的民事原則，平等地保護民事主體的權益，所以，在拆遷過程中，房地產所有權人應該獲得所拆除的房地產價值，包括區位價、重置價及附屬物的補償價，而使用人應該取得因房屋被拆遷使用權滅失的損失補償，包括過渡費、拆遷費等。承租人同樣應享有，但承租人享有的不是房屋的區位價，而是使用權的區位價，因為拆遷，承租人從原有區位遷出，對生活造成了不便，因此我們在制訂過渡費、搬遷費等拆遷費用標準時，也應結合房屋的區位價等級差，確定相應的補償比例，在過渡費、搬遷費等給承租戶的補償中予以體現，即遭受了多大的損失，就得到多大的補償，更得體現等價有償的原則，而不是從房地產所有人應得利益中挖出一塊來貼補承租人。
3、補償金額不同。
公房住戶只能得到搬遷費、過度費。
私房拆遷可以得到拆遷補償款或給與回遷政策。
房屋所有人取得重置價結合成新的補償，區位價等補償給承租人，被拆遷人與房屋承租人的租賃夭系在拆遷補償后自動解除，違反了民事活動中民事主體自愿平等、意思自治的原則，租賃雙方不能協商一致的，就解除不了租賃合同，而現有的公房已被拆遷，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換，產權調換的房屋，由原承租人承租，被拆遷人應當與房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同，拆遷人提供的安置房也是實行等價交換，超過或不足的價值，互找差價，應該按照雙務合同中的權利義務對等的方法，結合情勢變更原則，由租賃雙方協商解決。
公房是國家財產或集體財產，不能作為私人財產被繼承。公房承租人對于所承租的公房只有居住權，和極其有限的處分權。
1、認真學習相關法律。
公民在遇到拆遷時，要熟知涉及的相關法律，這樣才能對拆遷的合法性進行初步判斷，并了解自己應得的補償有多少。很多人認為只要自己不搬家，政府就拿自己沒辦法，這是錯誤的想法。在這里，我明確的告訴大家，如果對補償不滿意不搬家，又不提起法律程序的，相關政府部門或法院有權依法強拆。房子一旦被強拆，就錯過了最好的維權時機。這就是對法律知識欠缺所導致的。
2、保持警惕、理性談判。
公民面對被拆遷方時，一定要保持警惕，與他們的交談要做好錄音等收集證據工作。切記保持理智談判的心態，采取自殘、自焚等傷害自己的行為，不僅對提高補償沒有多少幫助，而且這是對自己的嚴重不負責任。
3、請專業拆遷維權律師，保護自己的合法權益。
公民一不懂專業拆遷維權法律知識；二不會實踐操作；三是面對強勢的政府和開發商；四是涉及的利益比較大，如果僅靠談判已解決不了問題了，建議盡快請專業拆遷律師全程操作，避免利益損失。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
第二十八條
被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。
一、遇到房屋拆遷維權的方法有哪些
遇到房屋拆遷，如果補償不合理，我們通常可以用到這樣一些維權方式。
1、是聽證，在擬訂補償安置方案公開發布并征求意見時，我們可以申請聽證，提出維權意見。
2、是評估報告復核和鑒定，在收到評估報表后，如果當事人對評估結果不滿意的，可以申請10日內向房地產評估機構申請復核評估，對復核結果仍有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內向評估專家委員會申請鑒定。
3、是申請行政復議，根據《行政復議法》第九條規定，公民、法人或者其他組織認為具體行政行為侵犯其合法權益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內提出行政復議申請。
4、是提起行政訴訟。當事人對房屋征收、征用決定及其補償決定不服的，可以提起行政訴訟。
5、是信訪，如果通過行政救濟途徑和法律救濟途徑都無法解決問題的，那么還可以通過信訪來維權。建議大家選擇合法途徑，維護自己的權益。
1、獲取契合需求律師的途徑：可以通過在當地論壇網站查詢、通過熟人介紹、較為知名的律所官網查看等信息觀察契合需求的律所和律師團隊。
2、律師團隊的選擇：選擇當地較為知名的律所；選擇具有豐富辦案經驗的律師團隊，可以詢問其辦理的拆遷案例；選擇勝訴率較高的律師團隊；選擇溝通順暢，互相合得來的律師團隊。以上幾點可以有一方面比較突出，或者機房門面綜合下來比較優秀。
3、在辦案的過程中，被代理人可以從多方面觀察律師團隊的作風，辦案態度等，中間保持積極順暢的溝通，如果感覺選擇了不靠譜的律師團隊，可以解除委托合同，以免造成更大損失。
一、律師是如何收費的
1、不涉及財產關系的，基準收費標準為5000元－30000元／件，可合理上浮。
2、涉及財產關系的，10萬元以下部分（含10萬元）收費比例為8％－10％；收費額不足5000元的按5000元／件收取；10萬元至50萬元部分（含50萬元）為7％－9％；50萬元至100萬元部分（含100萬元）為6％－8％；100萬元至500萬元部分為5％－7％。
律師服務收費可以根據不同的服務內容，采取計件收費、按標的額比例收費和計時收費等方式：
（一）計件收費一般適用于不涉及財產關系的法律事務。
（二）按標的額比例收費適用于涉及財產關系的法律事務。
（三）計時收費可適用于全部法律事務。
二、律師費是案前支付還是案后支付出？
1、支付律師費有兩種方式，一種是委托律師簽訂合同的時候就要支付，這是按照比例來支付，各地都制定有詳細的律師收費辦法；一種是等訴訟程序結束后支付，屬于風險代理，收費標準要高一些。
2、至于律師費是先付還是后付，法律法規并沒有明確的規定，這個由當事人與律師協商確定。實踐中，律師費可以約定事前支付；也可以選擇事后支付；還可以選擇事前交一部分，事后再交一部分。
3、具體律師費的支付，是案件審理之前先付還是案件審理完畢之后再付，當事人可以和律師進行協商。一般來說根據律師的專業水準來決定律師費是先支付還是后支付，如果律師比較的專業、負責，那么可以先支付，若是擔心訴訟案件成敗，那么可以先支付一半費用，案件審理結束再支付一部分費用。
拆遷是我國近幾年來推動力度比較大的一種行為，一般情況下是由政府進行主導的。拆遷從本質上看其實是一種美好的國家城市規劃，但是從我國的拆遷實踐來看，拆遷卻是在以犧牲一部分人的合法權益為代價的。而在這其中，尤其以企業的損失最大，不由使人傷痛，國家的企業拆遷是怎么了？
企業是社會特殊的主體，其存在就是一種具有經濟價值的生命體。拆遷不能以損害企業的利益為代價。
一、企業存在就是國家最大的價值
企業是國民經濟的細胞，是市場經濟活動的主要參加者，其作為獨立的經濟組織，是社會和生活的直接承擔著，沒有企業的發展與支撐，老百姓吃啥？穿啥？吃穿都沒有還臭美啥？不僅僅如此，企業對于推動地區建設有一定的作用，一方面其向國家繳納很多稅，支持地方建設，以及增加就業等，地方政府也同樣將“稅”放在利益的天平上，另一方面，增加地方的GDP，活躍經濟上同樣發揮著重要的作用。
國家拆遷其就是在于用最小的成本將拆遷工作完成，對于工作來講是功臣，因為超額完成了任務。作為地方來講給企業的少了，自然自己就留的錢多了，無論是功還是利，對于拆遷方來講是很值得的，雖然我們認為其是一種短視，但是很多時候他們不顧長遠的經濟效益。
二、企業拆遷的難度極大，不容小覷
企業是不同于一般拆遷的被拆遷主體，其具有一定的復雜性，和普通的住宅相比，其特殊性主要集中在以下幾個方面，
首先，企業的價值很大，動輒就是幾百萬甚至是幾千萬，對于企業來講是正常的損失，而對于開發商或是政府來講確實一個不小的而數目，所以，拆遷方甚至會不惜用很多手段來逼迫被拆遷方搬遷。
其次，拆遷對于企業來講，不是將企業拆“死”而是使企業發展的更好。這里面就是保持和政府的合作的態度，在正常的經營之中，企業在稅務、工商、消防等方面和政府有著千絲萬縷的關系，如果因為拆遷和政府鬧僵，對于企業來講同樣是一種損失，這就涉及到以后是不是還在本地繼續經營下去的問題。
再次，企業拆遷涉及的補償項目范圍廣，不僅涉及到所在的土地的租賃期限、地上物的損失、停產停業的損失、以及客戶的流失、市場份額的減少、搬遷等費用，依照哪一種標準進行補償？每一項的具體損失具體到多少都是實踐中所涉及的問題。
最后，評估成為被拆遷方操縱用來降低補償的工具。在一些的案件中，拆遷方違規操作，非法指定，暗中故意降低評估價格等等，企業成為了拆遷損失的重災區。
其最大的利益損失在于以下幾個方面：
1、土地的損失，因為在我國來看，土地是不可多得，土地的價值一直處于增長的階段，無論企業原來土地是集體土地進行租用，還是國有土地自己交出納金，再找到一個適合自己的地理位置確實是一件難事。
2、另一方面是企業的設備的巨大損失，這也和企業的生產方式有很大的區別，如果是一種設備生產的企業，其企業在一定的程度上來講可以拆卸，可以進行組裝，但是還有很多的設備是不能進行組裝的，一旦拆除就意味著全部的報廢，重置的費用如何計算呢？如果這其中有專利的技術，或是自己開發沒有申請專利的技術如何進行計算，如何進行補償呢？這都是影響企業獲得賠償的重要因素。
3、第三方面是因為拆遷所造成的違約以及客戶流失的風險損失。在我們接觸的案件中，我們可以看到，拆遷不是一朝一夕的事情，在這拆遷的過程中，損失由誰來負擔，怎么計算損失？如何使這些間接損失納入政府的補償范圍？損失是實際的，但是依據政府操控的評估來講，維護自己的合法利益確實是很多人不得不面對的事情。
三、企業拆遷維權需要大拆遷律師團隊為后盾
企業選擇大拆遷律師團隊進行維權行為，不是哪一個律師所決定，是在中國的拆遷環境下，老百姓不得已逼出來的，為了順應國家拆遷的發展形勢，律師團隊也在適應國家的拆遷的形勢，無論對于誰都是一件不得已的事情。
大的拆遷律師團隊有其他律師或是律所不具有的特殊的優勢，這也成為企業的高層維護權益的重要法律武器。
1、大的拆遷律師團隊，最不缺少的就是專業的律師，大的定義不僅僅在于人員數量還在于質量的高低，大團隊的律師都是擁有專業的拆遷能力的律師，經驗豐富，并且在一個團隊中，是一種集思廣益的辦案方式，這和幾個人的律師事務所相比而言，具有更多的專業律師，能夠從容的應對更多出現的危險情況，以及應對在拆遷中的違法行為?！氨娙耸安窕鹧娓摺?。
2、大的拆遷律師團隊擁有這一整套的工作方式，一般來講，在我國專業化極強的律師事務所中，其辦案模式不同，從接案、談案、辦案、調取證據、開庭、結案等環節都有專業的人員進行把關，如何進行談判、怎么進行談判、何時進行談判、何時進行調取證據、何時起訴更具有價值等等問題，都是在考驗著一個團隊的整體協作能力。
3、經驗以及在應對拆遷的能力方面是很多企業所應該重視的地方，也是其關注的地方，拆遷團隊面對的是全國各個省的拆遷案件，案件接觸廣泛，就在于其專業化水平高，一般的傳統型的律師事務所在接案方面是“一攬子”的模式，沒有側重點，而專業的律師團隊恰恰不同，這就在于在辦案的時候只接拆遷案件而不考慮其他的案件，這也造就了拆遷團隊的信譽度以及良好的辦案效率和維護企業合法權益的美名。
4、“靠譜”在一定的意義上講，也是很多企業家看中的重要一個因素，相比較和其他的非專業的律師來講，一個拆遷團隊是一個完整的整體，不僅規模大，還在于實力的雄厚，不僅僅在于量的多少還在于所涉及的案件的廣泛性，這是一種軟實力，讓被拆遷企業安心才能使維護合法利益的進程使人放心。而另一種硬實力就在于辦公場所固定，辦公條件透明，不會出現空殼公司的現象，其本身就是難以移動的。
專業化的律師團隊不是一朝一夕建立起來的，擁有眾多的專業的辦案律師也不是簡單組成的，在中國這一個將拆遷作為利益爭奪的戰場上，沒有槍炮，但卻有流血。合法利益不容侵犯，苦苦掙下的家業更不能在美好的憧憬下隨意踐踏，權利都是自己爭取過來的，妄想的世界沒有企業的立足之處。
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投稿：錢玲詩
內容審核：張小華律師
