#拆遷應(yīng)該選擇哪個(gè)評(píng)估公司#

拆遷企業(yè)應(yīng)由拆遷人或被拆遷人選擇評(píng)估公司。可以由拆遷人推舉估價(jià)機(jī)構(gòu)，也可以由拆遷人與被拆遷人一同選擇估價(jià)機(jī)構(gòu)，無法達(dá)成一致的由拆遷管理部門出面干涉，還可以由被拆遷人自行選擇已公示并符合條件的估價(jià)機(jī)構(gòu)。

#選擇拆遷公司有哪些需要注意#

企業(yè)拆遷需要注意的陷阱有：夸大政策作用，模糊薪酬標(biāo)準(zhǔn)。其實(shí)，政策不等于法律，更不等于違法。在實(shí)踐中，不少地方政府在拆遷補(bǔ)償政策上嚴(yán)重違反了相關(guān)法律法規(guī)。完全按照政策執(zhí)行企業(yè)拆遷標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償金額是不可能的。以協(xié)商的名義，摸清被拆遷人的底線，制定拆遷策略。企業(yè)面對(duì)拆遷，不要貿(mào)然報(bào)價(jià)，要確定對(duì)方的真實(shí)意圖。部分拆遷資金將轉(zhuǎn)為獎(jiǎng)勵(lì)，促進(jìn)拆遷。

#拆遷公司和拆除公司有什么區(qū)別#

拆遷公司和拆除公司的區(qū)別如下：

1、定義不同。

（1）拆遷公司是負(fù)責(zé)拆遷補(bǔ)償談判，辦理拆遷手續(xù)的公司，房屋拆遷公司是以動(dòng)遷人員，公司按拆遷項(xiàng)目工程金額大小來收取費(fèi)用。說白了就是只是政府安排來安置拆遷戶的第三方公司。人員安置，搬家，賠償工作；

（2）拆除公司是在簽完拆遷協(xié)議后負(fù)責(zé)將房子拆除的公司。拆除公司是以房屋拆除為主業(yè)。拆除后回收舊材料和收取拆除工程費(fèi)贏利的公司。對(duì)建筑物和構(gòu)筑物拆除，有國家相關(guān)的特級(jí)資質(zhì)，有安全許可證等，是建筑行業(yè)專業(yè)承包公司。

2、性質(zhì)不同。

（1）拆遷公司是咨詢服務(wù)公司隸屬于房地產(chǎn)開發(fā)商，或政府機(jī)構(gòu)拆遷辦，負(fù)責(zé)開發(fā)前期的所有工作。拆遷公司的性質(zhì)實(shí)際上已經(jīng)不屬公司性質(zhì)了，它屬于不以營利為目的單位，是在民政部門登記的社團(tuán)組織，現(xiàn)在通常取名叫某某房屋征收服務(wù)中心，在房屋征收中為政府的征收部門做具體工作，工作內(nèi)容一般有征收調(diào)查，征求意見，上情下達(dá)，下情上達(dá)，作為第三方見證、代理洽談?wù)魇昭a(bǔ)償協(xié)議等。工作人員和單位不以營利為目的，政府部門按實(shí)際工作量的大小發(fā)一些費(fèi)用維持人員工資和日常開銷；

（2）拆除公司是施工企業(yè)，是有法人資格的企業(yè)單位，是在工商部門登記以營利為目的公司，拆除公司主要負(fù)責(zé)建筑物的拆除、清理工作，需要有建筑資質(zhì)或?qū)I(yè)拆除資質(zhì)。在房屋征收中拆除公司是政府征收發(fā)包招標(biāo)的中標(biāo)單位，拆除公司與被征收人沒有業(yè)務(wù)關(guān)系。

一般認(rèn)為，在拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，具備以下條件之一的即可認(rèn)定為被拆遷人：

1、私有房屋的所有人。所有人必須提供當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理機(jī)關(guān)或區(qū)、縣人民政府發(fā)給的房屋產(chǎn)權(quán)證及身份證明；

2、公有房屋的產(chǎn)權(quán)人，即國家授權(quán)的國有房屋的管理人，通常稱之為產(chǎn)權(quán)人。國家授權(quán)管理的房屋又分為直管房和代管房。產(chǎn)權(quán)人必須提供當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理機(jī)關(guān)或區(qū)縣機(jī)關(guān)或區(qū)、縣人民政府發(fā)給的房屋產(chǎn)權(quán)證書以及身份證明；

3、被拆遷房屋的代管人。代管有兩種形式：

（1）國家代管。國家代管是指所有人下落不明又無合法代理人或所有權(quán)歸屬不明的私有房屋。其代管部門為房屋所在地房管機(jī)關(guān)，其權(quán)責(zé)關(guān)系由法律法規(guī)直接規(guī)定；

（2）代理人代管。代理人代管是城市私有房屋所有人因不在房屋所在地或其他原因不能管理房屋時(shí)，委托他人代為管理，其所有人與代理人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系應(yīng)當(dāng)適用民事法律關(guān)系中的代理制度來調(diào)整。這里所講的被拆遷房屋的代管人是指國家代管的代管部門，即房屋所在地的房管機(jī)關(guān)。

#私人企業(yè)拆遷了員工有補(bǔ)償嗎#

私人企業(yè)拆遷了員工有補(bǔ)償。如果員工不想跟隨企業(yè)搬遷，則企業(yè)應(yīng)該按照勞動(dòng)合同法中第四十條的規(guī)定，即因?yàn)榭陀^的原因?qū)е潞贤瑳]有辦法繼續(xù)履行的可以依法解除勞動(dòng)合同，并且按照員工在該企業(yè)的工作時(shí)間支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，每夠一年就補(bǔ)償一個(gè)月的工資，沒有滿半年的補(bǔ)償半個(gè)月的工資，滿半年但是不滿一年的補(bǔ)償一個(gè)月的工資。

#房屋拆遷公司有哪些#

房屋拆遷公司是依法取得房屋拆遷資格證書，接受拆遷人委托，對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷動(dòng)員，組織簽訂和實(shí)施補(bǔ)償、安置協(xié)議，組織拆除房屋及其附屬物的單位。

#拆遷是什么類型的公司#

拆遷公司不是企業(yè)。拆遷公司的性質(zhì)是不屬于公司的性質(zhì)，它是屬于不以營利為目的的單位，是在民政部門已經(jīng)登記的社團(tuán)組織，目前一般稱為某某房屋征收服務(wù)中心，在房屋征收的過程中為政府的征收部門做實(shí)際的工作。工作人員和單位是不以營利為目的的，政府部門會(huì)按照實(shí)際的工作量的多少發(fā)放費(fèi)用以維持員工的工資和日常花銷。

#拆遷公司是政府的組成部門嗎，出了事找誰#

依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，拆遷公司并不是政府部門，而是政府部門委托的房屋征收實(shí)施單位，出了事的可以找房屋征收部門維權(quán)。

相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營利為目的。

房屋征收部門對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

第六條上級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)下級(jí)人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。

國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)財(cái)政、國土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門，加強(qiáng)對(duì)房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施工作的指導(dǎo)。

第七條任何組織和個(gè)人對(duì)違反本條例規(guī)定的行為，都有權(quán)向有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報(bào)。接到舉報(bào)的有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門對(duì)舉報(bào)應(yīng)當(dāng)及時(shí)核實(shí)、處理。

監(jiān)察機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)參與房屋征收與補(bǔ)償工作的政府和有關(guān)部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察。

拆遷前拆遷人必須履行的義務(wù)有哪些

1、頒發(fā)拆遷許可證

取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實(shí)施房屋拆遷的前提和基礎(chǔ)。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。

（1）申請(qǐng)房屋拆遷許可證

單位和個(gè)人（有例外）需要拆遷房屋的，必須持國家規(guī)定的批準(zhǔn)文件、拆遷計(jì)劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請(qǐng)。

（2）審批和核發(fā)拆遷許可證

市、縣人民政府房屋拆遷管理部門自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查，對(duì)符合條件的，核發(fā)房屋拆遷許可證。拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限，實(shí)施房屋拆遷。

（3）拆遷許可證的續(xù)期

拆遷人需要延長(zhǎng)拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期申請(qǐng)。經(jīng)過審查符合條件的，可延長(zhǎng)拆遷許可證的拆遷期限，最大延長(zhǎng)期限為半年。延期后，房屋拆遷管理部門應(yīng)進(jìn)行延期公告。

2、發(fā)布拆遷公告

房屋拆遷管理部門在核發(fā)房屋拆遷許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

3、拆遷補(bǔ)償協(xié)商

拆遷公告發(fā)布后，拆遷人與被拆遷人進(jìn)入拆遷補(bǔ)償協(xié)商階段。分為兩種情況：

（1）一種情形是，通過協(xié)商達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人就拆遷補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期等事項(xiàng)，經(jīng)過平等、自愿、合法的協(xié)商達(dá)成一致意見，雙方簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

（2）另一種情形是未達(dá)成拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，則需進(jìn)行裁決。

4、申請(qǐng)裁決

拆遷人與被拆遷人不能達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償安置裁決，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。

5、拆遷實(shí)施階段

分以下幾種情況：

（1）拆遷人與被拆遷人達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，雙方可按協(xié)議的約定自動(dòng)履行各自的義務(wù)，拆遷人將拆遷補(bǔ)償款支付給被拆遷人，被拆遷人將房屋內(nèi)的物品搬走，將房屋騰空。

（2）拆遷人與被拆遷人達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議后，有一方不履行協(xié)議時(shí)，對(duì)方有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求對(duì)方按補(bǔ)償協(xié)議的約定履行義務(wù)。同時(shí)，一方可申請(qǐng)法院先予執(zhí)行。

（3）因不能達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，一方向房屋拆遷主管部門提出了裁決申請(qǐng)，作出裁決后，如果拆遷人或被拆遷人認(rèn)可裁決的內(nèi)容，那么，可按裁決的規(guī)定內(nèi)容自動(dòng)履行相關(guān)的義務(wù)。

（4）房屋拆遷主管部門的裁決作出后，如果拆遷人或被拆遷人一方或雙方不服，可在60日內(nèi)向拆遷主管部門的上一級(jí)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議，或在三個(gè)月內(nèi)向人民法院提起訴訟。

（5）房屋拆遷主管部門的裁決作出后，如果拆遷人或被拆遷人未在規(guī)定的期限內(nèi)申請(qǐng)復(fù)議或提起行政訴訟，一方可申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

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投稿：郝皓一

內(nèi)容審核：黃旭暉律師