#我最近想買一張拆遷安置房的房票，由于這種房子目前沒有產權證，不能過戶，我想咨詢#

類似情況現有發生，合同一定要簽好，公正是必要的。如果公正，賣房將不得毀約。不要為了點公證費，丟了房子。至于合同可以咨詢當地律師。

#棚戶區改造房沒有房票可以購買么#

對于棚戶區改造房，一般是指的安置房。對于安置房，因為土地往往采用劃撥的方式，所以房屋的產權是不完備或者對于上市交易是有所限制的。在有些地方還發生過，因為土地手續不完備，不能辦理房產證的情況。所以，對于安置房的購買，建議慎重考慮。如果沒有房產證，那么不建議購買。

#回遷戶的房票能買嗎？如何保證購買之后房產證，土地證是自己的名字？#

保證是肯定有保證的，只是程序非常繁瑣，現在法制逐步完善，有相應的法律配套政策的。1.你必須與房主當面交易，房主的夫妻雙方必須都到場，帶身份證，結婚證，戶口本，并且三證上的人員信息完全相符。如果你是單身需要到戶口所在地的民政局開單身證明，如果已婚，需要配偶到場并且帶雙方結婚證，身份證，戶口本。2、攜帶上述材料到回遷房產所在地的房產交易中心公證處做公證，做2份公證書，第一份是回遷房房證下發時，由你代理原房主領取房產證（因為回遷房的房證是原房主的，無法提前更改）；第二份公證書是原房主夫妻同意將房產證和契稅證更名在你的名下有表明交易價格。公證時是需要買賣雙方夫妻都要到場，按手印并且有錄像。公證完畢，你就可以交錢了，等待公證書下發，拿著原房主的一切動遷手續，動遷協議書，收據等等一切手續，等房產證下發你就可以拿第一份公證書領取房子了，隨后拿第二份公證書更名。大事完畢！！

#用他人房票購買的房屋能否在辦產權證時寫房票持有人與購買人名字#

1、房票不允許轉讓，因此你雖然是購買人，其實你的身份不受承認。而且拆遷安置是按人安置，因此不能寫你的名字。2、產權證上名字必須與房票人名字一致，這才體現發票的初衷。

#買拆遷戶的房票！我們家3年前買了房票，我就是不懂，我為什么當時給售樓處19萬，而給當時房產證上的賣方1萬呢？（覺得兩個調過來的錢我能懂，畢竟房子是賣家而不是售樓處的）#

因為房屋價值十九萬，原賣方要支付十九萬給售樓處才可以獲取該套房屋，又加價1萬賣給了你。明白了么

#我想賣一個回遷房，但是沒有房票，可以買嗎？#

看你的說法就是你本人是沒有資料申請回遷房的，現在市場上可以找人買的，但是國家的政策越來越嚴對于回遷房。如果找人花錢買了回頭政府監察時被查出來，就會被退回

#在寧波買了套拆遷安置房，其中放票部分23萬現金18.5萬。我房票是買來的，我想知道房票部分算不算進契稅#

拆遷安置房的房票上的名字是被拆遷人的吧，如果是這樣，那么等于你得辦二次手續：第一次是辦理拆遷調產手續，拿著被拆遷人的身份證復印件、拆遷安置協議、拆遷結算單、新的房子的初始權證，原被拆遷房子的房產證復印件（有章的）或者建房證明到房產交易登記部門辦理拆遷調產登記。第二次是二手房轉讓手續，拿新的房產證（房票上的人）、土地證、契證，還有房票上人本人再辦過戶手續。第一次繳納契稅的時候，現金部分是屬于擴檔的，有收據，這部分是要繳納契稅的，房票部分可以拆遷抵扣的，不用繳納契稅，但是要房票上的人本人的。第二次契稅是全額的。

#二手房只有房票怎么購買！！#

房票可指業主購買房子時所產生的一切票據，包括購房發票、完稅證等等。在一些文學作品中本指繳納房租的收據。而因房屋拆遷或政策限制而獲得的購房優惠資格，倒賣這種資格也稱為賣“房票”。1、二手房沒有購房發票，只有具備開發資質的公司，也就是說，只有一手房，才有資格開具購房發票！2、買賣二手房過程中，需要繳納契稅，個人所得稅，營業稅，任何一個稅種，都可以反映的實際購房付款金額！

#當時我買個回遷房，沒有房票，只有回遷單，現在要賣這個房子，怎么處理#

賣的方法和你當初買的方法一樣。

但是會涉及到一個以后更名的問題，比如說你是乙，你從甲那里買的回遷單，現在又賣給了丙。

一年后產權證下來了，這時候丙要把房產證更到他名下，這個時候就需要你來協調甲和丙更名了。

就看買方能不能接受這個問題了。

#拆遷房票買了是否能要回#

1、按照政策規定拆遷安置房5內禁止市交易旦賣反悔能辦理戶風險竹籃打水場空建議謹慎處理；2、決要買需要簽訂協議保障自權利特別違約責任面條參考：《合同》第五十八條合同效或者撤銷該合同取財產應予返；能返或者沒必要返應折價補償錯應賠償所受損失雙都錯應各自承擔相應責

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投稿：吳思

內容審核：黃旭暉律師