#我最近想買一張拆遷安置房的房票，由于這種房子目前沒有產(chǎn)權(quán)證，不能過戶，我想咨詢#

類似情況現(xiàn)有發(fā)生，合同一定要簽好，公正是必要的。如果公正，賣房將不得毀約。不要為了點(diǎn)公證費(fèi)，丟了房子。至于合同可以咨詢當(dāng)?shù)芈蓭煛?/p>

#棚戶區(qū)改造房沒有房票可以購(gòu)買么#

對(duì)于棚戶區(qū)改造房，一般是指的安置房。對(duì)于安置房，因?yàn)橥恋赝捎脛潛艿姆绞剑苑课莸漠a(chǎn)權(quán)是不完備或者對(duì)于上市交易是有所限制的。在有些地方還發(fā)生過，因?yàn)橥恋厥掷m(xù)不完備，不能辦理房產(chǎn)證的情況。所以，對(duì)于安置房的購(gòu)買，建議慎重考慮。如果沒有房產(chǎn)證，那么不建議購(gòu)買。

#回遷戶的房票能買嗎？如何保證購(gòu)買之后房產(chǎn)證，土地證是自己的名字？#

保證是肯定有保證的，只是程序非常繁瑣，現(xiàn)在法制逐步完善，有相應(yīng)的法律配套政策的。1.你必須與房主當(dāng)面交易，房主的夫妻雙方必須都到場(chǎng)，帶身份證，結(jié)婚證，戶口本，并且三證上的人員信息完全相符。如果你是單身需要到戶口所在地的民政局開單身證明，如果已婚，需要配偶到場(chǎng)并且?guī)щp方結(jié)婚證，身份證，戶口本。2、攜帶上述材料到回遷房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)交易中心公證處做公證，做2份公證書，第一份是回遷房房證下發(fā)時(shí)，由你代理原房主領(lǐng)取房產(chǎn)證（因?yàn)榛剡w房的房證是原房主的，無(wú)法提前更改）；第二份公證書是原房主夫妻同意將房產(chǎn)證和契稅證更名在你的名下有表明交易價(jià)格。公證時(shí)是需要買賣雙方夫妻都要到場(chǎng)，按手印并且有錄像。公證完畢，你就可以交錢了，等待公證書下發(fā)，拿著原房主的一切動(dòng)遷手續(xù)，動(dòng)遷協(xié)議書，收據(jù)等等一切手續(xù)，等房產(chǎn)證下發(fā)你就可以拿第一份公證書領(lǐng)取房子了，隨后拿第二份公證書更名。大事完畢！！

#用他人房票購(gòu)買的房屋能否在辦產(chǎn)權(quán)證時(shí)寫房票持有人與購(gòu)買人名字#

1、房票不允許轉(zhuǎn)讓，因此你雖然是購(gòu)買人，其實(shí)你的身份不受承認(rèn)。而且拆遷安置是按人安置，因此不能寫你的名字。2、產(chǎn)權(quán)證上名字必須與房票人名字一致，這才體現(xiàn)發(fā)票的初衷。

#買拆遷戶的房票！我們家3年前買了房票，我就是不懂，我為什么當(dāng)時(shí)給售樓處19萬(wàn)，而給當(dāng)時(shí)房產(chǎn)證上的賣方1萬(wàn)呢？（覺得兩個(gè)調(diào)過來(lái)的錢我能懂，畢竟房子是賣家而不是售樓處的）#

因?yàn)榉课輧r(jià)值十九萬(wàn)，原賣方要支付十九萬(wàn)給售樓處才可以獲取該套房屋，又加價(jià)1萬(wàn)賣給了你。明白了么

#我想賣一個(gè)回遷房，但是沒有房票，可以買嗎？#

看你的說法就是你本人是沒有資料申請(qǐng)回遷房的，現(xiàn)在市場(chǎng)上可以找人買的，但是國(guó)家的政策越來(lái)越嚴(yán)對(duì)于回遷房。如果找人花錢買了回頭政府監(jiān)察時(shí)被查出來(lái)，就會(huì)被退回

#在寧波買了套拆遷安置房，其中放票部分23萬(wàn)現(xiàn)金18.5萬(wàn)。我房票是買來(lái)的，我想知道房票部分算不算進(jìn)契稅#

拆遷安置房的房票上的名字是被拆遷人的吧，如果是這樣，那么等于你得辦二次手續(xù)：第一次是辦理拆遷調(diào)產(chǎn)手續(xù)，拿著被拆遷人的身份證復(fù)印件、拆遷安置協(xié)議、拆遷結(jié)算單、新的房子的初始權(quán)證，原被拆遷房子的房產(chǎn)證復(fù)印件（有章的）或者建房證明到房產(chǎn)交易登記部門辦理拆遷調(diào)產(chǎn)登記。第二次是二手房轉(zhuǎn)讓手續(xù)，拿新的房產(chǎn)證（房票上的人）、土地證、契證，還有房票上人本人再辦過戶手續(xù)。第一次繳納契稅的時(shí)候，現(xiàn)金部分是屬于擴(kuò)檔的，有收據(jù)，這部分是要繳納契稅的，房票部分可以拆遷抵扣的，不用繳納契稅，但是要房票上的人本人的。第二次契稅是全額的。

#二手房只有房票怎么購(gòu)買！！#

房票可指業(yè)主購(gòu)買房子時(shí)所產(chǎn)生的一切票據(jù)，包括購(gòu)房發(fā)票、完稅證等等。在一些文學(xué)作品中本指繳納房租的收據(jù)。而因房屋拆遷或政策限制而獲得的購(gòu)房?jī)?yōu)惠資格，倒賣這種資格也稱為賣“房票”。1、二手房沒有購(gòu)房發(fā)票，只有具備開發(fā)資質(zhì)的公司，也就是說，只有一手房，才有資格開具購(gòu)房發(fā)票！2、買賣二手房過程中，需要繳納契稅，個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅，任何一個(gè)稅種，都可以反映的實(shí)際購(gòu)房付款金額！

#當(dāng)時(shí)我買個(gè)回遷房，沒有房票，只有回遷單，現(xiàn)在要賣這個(gè)房子，怎么處理#

賣的方法和你當(dāng)初買的方法一樣。

但是會(huì)涉及到一個(gè)以后更名的問題，比如說你是乙，你從甲那里買的回遷單，現(xiàn)在又賣給了丙。

一年后產(chǎn)權(quán)證下來(lái)了，這時(shí)候丙要把房產(chǎn)證更到他名下，這個(gè)時(shí)候就需要你來(lái)協(xié)調(diào)甲和丙更名了。

就看買方能不能接受這個(gè)問題了。

#拆遷房票買了是否能要回#

1、按照政策規(guī)定拆遷安置房5內(nèi)禁止市交易旦賣反悔能辦理戶風(fēng)險(xiǎn)竹籃打水場(chǎng)空建議謹(jǐn)慎處理；2、決要買需要簽訂協(xié)議保障自權(quán)利特別違約責(zé)任面條參考：《合同》第五十八條合同效或者撤銷該合同取財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返；能返或者沒必要返應(yīng)折價(jià)補(bǔ)償錯(cuò)應(yīng)賠償所受損失雙都錯(cuò)應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)

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投稿：吳思

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