無證小區拆遷補償最新標準,無證房屋拆遷補償的法律規定是怎樣的,對于置業者來說要想合法的擁有房屋所有權必須同時持有房產證和土地使用證，而這兩證除了證明置業者房屋產權合法化外在拆遷時還能作為領取拆遷補償款的憑證。但是在實際操作過程中有不少的拆遷
對于置業者來說要想合法的擁有房屋所有權必須同時持有房產證和土地使用證，而這兩證除了證明置業者房屋產權合法化外在拆遷時還能作為領取拆遷補償款的憑證。但是在實際操作過程中有不少的拆遷戶們并沒有齊全的證件證明，對于這類無證房屋拆遷補償其規定是怎樣的呢？具體的規定小編將在下文為您介紹，希望對您有所幫助。
一、關于無證房屋的法律規定
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條第二款規定：市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。由該法律規定可知，無證房是否能夠獲得補償必須要經過相關部門的認定：認定為合法建筑的，應當給予補償；認定為違法建筑的，不給予補償。
1、無證房屋權利歸屬
首先要明晰的就是無證房屋的權利性質。如果房屋已經辦理權證，那么房屋所有人就由不動產的物權。如果是沒有辦理權證的房屋，房主沒有無權。因為無證房屋沒有進行產權登記，物權未設立，只有等到權證辦理完畢之后權利人才能取得完整的權利。盡管我國法律并無明確規定期待權的相關權能，但就法理而言權利人對無證房屋的期待權應當具有可轉讓性、可繼承性。
2、無證房屋現狀
無證房屋面臨拆遷的現象并不少，而房屋的權證何時能辦妥遙遙無期，如在權證尚未辦畢時，該房屋又面臨拆遷時，就容易滋生糾紛。隨著經濟房價的飛漲，房屋拆遷時，拆遷部門所支付的補償金往往高于房屋的交易價格。因此，無證房產只能享受有限的保護，產權人應該及時辦理房產證明。
3、無證房產拆遷補償考慮因素
可以考慮建造的時間、當時的立法狀況、當時執法機關是否存在不作為等因素綜合制定無證房屋的征收補償方案。
①嚴重違反城鄉規劃及土地管理法或明知已經發布征收公告或者即將被征收而惡意搶建的房屋可以不予補償。但無論被征收人的房屋是否屬于違建，對被征收人的土地使用權都應給予公平、合理的補償。
②房屋建造的時候是合法的，但沒有合法產權證明，是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內已長期生活居住，應當得到合法補償安置。
二、無證房屋拆遷補償標準
每個地方的拆遷補償標準是不一樣的，政府部門會根據當地的拆遷管理辦法進行估算、賠償。您可以查看拆遷公告的具體規定，也可向當地土地部門咨詢。如果有異議，可以申請行政裁決。
1、房屋拆遷補償一般包括兩類：
①房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算;
②周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
2、房屋拆遷補償方式分為兩種：
①補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，或者實行貨幣補償與房屋產權調換相結合的形式。
②補償的金額，根據被征收房屋的區位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。
在房屋拆遷補償時需要核對拆遷戶們的房產信息，如果證件不齊全的就需要核實是否屬于違規建筑，故而無證房屋拆遷補償是否能獲得或者具體的補償辦法還需要根據當地的規定而定。為了避免日后發生拆遷補償等麻煩，各位置業者在房屋交易后要盡快的辦齊房產證和土地使用證，如果有遺失或損毀的請盡快的補辦。以上就是圣運小編整理的內容。圣運有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時咨詢。
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投稿：鄭儀璇
內容審核：楊建峰律師
