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洛陽修地鐵拆遷補償辦法，洛陽市房屋裝修拆遷補償標準是怎樣的:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-09-27 01:22:12
作者：
圣運律師
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洛陽修地鐵拆遷補償辦法,洛陽市房屋裝修拆遷補償標準是怎樣的,一、洛陽市房屋裝修拆遷補償標準是怎樣的?河南洛陽的房屋被拆遷，被拆遷方可能會獲得幾十萬元的補償金具體的補償金額，結合以下規定確定：《河南省實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉若干規

洛陽修地鐵拆遷補償辦法，洛陽市房屋裝修拆遷補償標準是怎樣的:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、洛陽修地鐵拆遷補償辦法,洛陽市房屋裝修拆遷補償標準是怎樣的

一、洛陽市房屋裝修拆遷補償標準是怎樣的?

河南洛陽的房屋被拆遷，被拆遷方可能會獲得幾十萬元的補償金具體的補償金額，結合以下規定確定：

《河南省實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉若干規定》

第十二條

被征收房屋符合下列條件的，房屋征收部門應當給予被征收人停產停業損失補償：

(一)被征收房屋具有房屋權屬證明或者經有關部門認定為合法建筑。

(二)有合法、有效的營業執照，且營業執照上標明的營業地點為被征收房屋。

(三)已辦理稅務登記并具有納稅憑證。

第十三條

停產停業損失補償標準以被征收人的月平均利潤值確定。月平均利潤值依據被征收人提供的近3年納稅證明推算確定，不足3年的以全部生產經營期間納稅證明為依據推算確定。

第十七條

征收國有土地上個人住宅，被征收人符合當地住房保障條件且自愿選擇保障性住房的，作出房屋征收決定的市、縣級政府應當優先予以住房保障。

第十八條

在房屋征收與補償工作中，市、縣級政府應當組織住房保障等部門現場辦公，公布保障性住房房源位置、套數、面積、供應對象范圍、認購時限、登記地點等信息，并開辟綠色通道，簡化審核程序，壓縮審核時限，現場受理、審核被征收人申請并公示審核結果，及時組織符合條件的被征收人直接選房。被征收人獲得保障性住房后，不得再參加其他保障性住房公開搖號配租、配售。

二、發生拆遷糾紛由誰申請行政裁決?

拆遷糾紛可以由拆遷人、被拆遷人申請行政裁決。

1、拆遷人申請行政裁決，應當提交下列資料：

(1)裁決申請書;

(2)法定代表人的身份證明;

(3)被拆遷房屋權屬證明材料;

(4)被拆遷房屋的估價報告;

(5)對被申請人的補償安置方案;

(6)申請人與被申請人的協商記錄;

(7)未達成協議的被拆遷人比例及原因;

(8)其他與裁決有關的資料。

2、被拆遷人申請行政裁決，應當提交下列資料：

(1)裁決申請書;

(2)申請人的身份證明;

(3)被拆遷房屋的權屬證明;

(4)申請裁決的理由及相關證明材料;

(5)房屋拆遷管理部門認為應當提供的與行政裁決有關的其他材料。

三、房屋拆遷補償款可以繼承嗎?

房屋拆遷補償款不一定可以繼承，具體可以結合以下情形分析：

1、城市房屋拆遷補償款繼承問題

如果被征收的房屋屬于房屋所有權人實際居住、使用，則上述補償款依法全部屬于被征收人即房屋所有權人所有。如果被征收的房屋并不是房屋所有權人實際居住、使用，則一般認定被征收房屋價值的補償全部屬于房屋所有權人所有，搬遷，停業補償等費用則根據實際情況確認是否歸房屋所有權人所有。在房屋所有權人已經過世的情況下，則屬于房屋所有權人所有的征收補償款應作為遺產依法予以繼承，若被征收人有遺囑的，按其遺囑辦理，若沒有遺囑，則按照《民法典》的規定，由其法定繼承人予以繼承。若采取的是房屋產權調換方式，則被繼承人作為被征收人取得產權調換房亦按照上述繼承原則辦理。

2、農村房屋的拆遷補償款繼承問題

農村宅基地房屋拆遷補償原則上分房屋補償款和宅基地補償款。地上物(即房屋)的補償原則上應當歸屬于房屋所有權人即房屋權利人。房屋權利人已經死亡的，拆遷補償款作為遺產按繼承關系處理。而對于宅基地補償款，由于農村宅基地使用權具有很強的身份屬性，系農村集體經濟組織無償提供給本集體成員享有的，且按戶計算，一戶人口減少，宅基地使用權則由一戶中剩余的成員共同使用，因此，能否作為遺產繼承需要結合實際情況進行具體分析。

3、城市公房承租人去世后的拆遷補償款能否作為遺產處理

公房拆遷補償款一般是給承租人的一種補償及住房安置費用，歸承租人和共同居住人共有。由于公房的福利性和公房出租的行政管理特點，共同居住的人一般需要特定的條件，比如要求具有本市常住戶口且共同居住兩年以上又無其他住房條件。在公房承租人和共同居住人共存的情況下，如果拆遷發生在承租人去世前，則拆遷款至少一半屬于承租人，由其自由支配，在其去世后，該款項作為遺產，由其繼承人予以繼承。而如果拆遷發生在承租人去世后，那么全部遷拆款一般應歸屬其他共同居住人，不能作為承租人的遺產繼承。

拆遷方在制定洛陽市房屋裝修拆遷補償標準，一定需要先了解河南省拆遷補償政策的規定。制定此類標準之后，需要依法進行公示。通過上述文章內容希望能夠解答您的問題，如果您對此還有疑問，點擊下方“立即咨詢”按鈕專業律師可在線為您解答。

二、洛陽市拆遷補償標準明細

法律分析：拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、洛陽拆遷怎么賠償

貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：

市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

產權置換分為兩種形式：

異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。

附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡。

兩者相結合的補償方式

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。

由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、洛陽小區拆遷補償標準是多少

1、被征收房屋價值的補償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。

具體的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。

制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

如2019年洛陽市政府規定

1、搬遷費

按照被征收房屋證載建筑面積每平方米10元的標準計算搬遷費，搬遷費按上述標準計算不足800元的，按800元發放。

2、臨時安置補助費

房屋產權調換的，臨時安置費按被征收房屋建筑面積每平方米每月10元計算，最低不得低于800元/戶·月;

選擇貨幣補償的，按被征收房屋建筑面積每平方米每月10元計算，最低不得低于800元/戶·月;

3、選擇產權調換并有集中供熱設施且正常使用的，每戶每個采暖期補償800元;

4、選擇產權調換的，被征收房屋有管道燃氣，每戶一次性補償500元。

5、停產停業損失補償標準以被征收人的月平均利潤值確定。

一、修建高鐵征收土地如何賠償

修建高鐵征收土地賠償根據我國法律規定，征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。