一、合肥市工廠拆遷補(bǔ)償規(guī)定？,合肥市工廠拆遷補(bǔ)償規(guī)定

律師解答：

一般情況下，合肥市工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常是：地上附著物補(bǔ)償以及土地補(bǔ)償。房屋拆遷補(bǔ)償一般包括房屋補(bǔ)償以及宅基地補(bǔ)償。有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的門(mén)面房，個(gè)體戶，或者是經(jīng)營(yíng)用房需要按商業(yè)用房的性質(zhì)進(jìn)行補(bǔ)償。商業(yè)用房補(bǔ)償比住宅用房要高很多，要補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費(fèi)用、拆遷過(guò)渡費(fèi)、安置等。

【法律依據(jù)】：

《國(guó)有土地上的房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)補(bǔ)征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、合肥市工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：一般情況下，合肥市工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常是：地上附著物補(bǔ)償以及土地補(bǔ)償。房屋拆遷補(bǔ)償一般包括房屋補(bǔ)償以及宅基地補(bǔ)償。有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的門(mén)面房，個(gè)體戶，或者是經(jīng)營(yíng)用房需要按商業(yè)用房的性質(zhì)進(jìn)行補(bǔ)償。商業(yè)用房補(bǔ)償比住宅用房要高很多，要補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費(fèi)用、拆遷過(guò)渡費(fèi)、安置等。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上的房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)補(bǔ)征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、合肥工廠搬遷的賠償標(biāo)準(zhǔn)

合肥市工廠拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括：1、對(duì)于企業(yè)因拆遷而造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，可適當(dāng)補(bǔ)償預(yù)計(jì)的營(yíng)業(yè)費(fèi)用；2、企業(yè)土地上物品的損失，包括房屋、機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失；3、因拆遷而造成的搬遷費(fèi)用，運(yùn)輸物資費(fèi)用等；4、積極鼓勵(lì)拆遷企業(yè)的費(fèi)用。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。（一）住宅搬遷補(bǔ)助費(fèi)：每戶每次200元，二次搬遷另按此標(biāo)準(zhǔn)支付。

（二）非住宅搬遷補(bǔ)助費(fèi)：辦公用房5元／平方米建筑面積；生產(chǎn)、商業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、加工企業(yè)8元／平方米建筑面積。

（三）實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅，自行過(guò)渡臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)應(yīng)安置房屋面積（包含易地安置應(yīng)增加的面積）在18個(gè)月以內(nèi)按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：

1、國(guó)有土地住宅臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：4元／月·平方米使用面積；

2、征地轉(zhuǎn)戶住宅臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：4元／月·平方米建筑面積。

（四）自拆自建的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)由拆遷人按下列標(biāo)準(zhǔn)一次性發(fā)放：戶人口3人（含3人）以下的，1500元／戶；戶人口4～5人（含5人）的，2430元／戶；戶人口6人（含6人）以上的，3240元／戶。

（五）實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的非住宅，自行過(guò)渡臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)有照建筑面積在30個(gè)月以內(nèi)按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：

1、商業(yè)用房臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：10元／月·平方米建筑面積；

2、辦公、倉(cāng)庫(kù)、生產(chǎn)用房等其他非住宅臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：5元／月·平方米建筑面積。

（六）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)從被拆遷人交房之月起發(fā)放至回遷安置通告時(shí)止。

（七）實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆除房地產(chǎn)管理部門(mén)出租的直管公有住宅房屋和單位自管公有住宅房屋，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)1／3由拆遷人付給房屋所有權(quán)人，2／3付給房屋承租人；拆除非住宅的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)由房屋所有權(quán)人和房屋承租人平均分配。

五、實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模刹疬w人按臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一次性支付被拆遷人3個(gè)月的補(bǔ)助。

六、本補(bǔ)償、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)自2003年1月1日起實(shí)施。以后因價(jià)格變動(dòng)調(diào)整由合肥市拆遷安置管理辦公室報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。以上就是合肥搬遷安置補(bǔ)償辦法的標(biāo)準(zhǔn)。

四、工廠拆遷工人補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

工廠搬遷員工的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、按員工在工廠工作年限每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)支付，六個(gè)月以上不滿一年的按一個(gè)月工資計(jì)算補(bǔ)償，不滿六個(gè)月的按半個(gè)月工資計(jì)算補(bǔ)償；2、勞動(dòng)者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按職工月平均工資三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)哪晗拮罡卟怀^(guò)十二年。企業(yè)工廠拆遷工人的賠償標(biāo)準(zhǔn)是：勞動(dòng)者和用人單位一起協(xié)商解除勞動(dòng)合同的，經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償需要按照勞動(dòng)者在本單位工作的年限支出經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。滿一年支出一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付；六個(gè)月以上不滿一年的，按一年計(jì)算；不到六個(gè)月的，向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資。工廠拆遷員工有補(bǔ)償嗎？工廠拆遷工人應(yīng)當(dāng)有補(bǔ)償。工廠拆遷工人愿意跟隨工廠搬遷的，工廠應(yīng)當(dāng)給予工人拆遷安置費(fèi)；工廠拆遷工人不愿意跟隨工廠搬遷需要解除勞動(dòng)合同的，工廠應(yīng)該給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償費(fèi)是按照勞動(dòng)者在本單位工作的年限，和每滿一年支付一個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)支付的。如果是六個(gè)月以上不滿一年的，按一年計(jì)算。如果是不滿六個(gè)月的，給予勞動(dòng)者半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》第四十七條經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動(dòng)者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付。六個(gè)月以上不滿一年的，按一年計(jì)算；不滿六個(gè)月的，向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。勞動(dòng)者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按職工月平均工資三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)哪晗拮罡卟怀^(guò)十二年。本條所稱月工資是指勞動(dòng)者在勞動(dòng)合同解除或者終止前十二個(gè)月的平均工資。員工上班時(shí)間打架可以辭退嗎？員工上班時(shí)間打架，可以單方辭退。根據(jù)規(guī)定，勞動(dòng)者有下列情形之一的，用人單位可以解除勞動(dòng)合同：1、在試用期間被證明不符合錄用條件的；2、嚴(yán)重違反用人單位的規(guī)章制度的；3、嚴(yán)重失職，營(yíng)私舞弊，給用人單位造成重大損害的；4、勞動(dòng)者同時(shí)與其他用人單位建立勞動(dòng)關(guān)系，對(duì)完成本單位的工作任務(wù)造成嚴(yán)重影響，或者經(jīng)用人單位提出，拒不改正的；5、因法定情形致使勞動(dòng)合同無(wú)效的；6、被依法追究刑事責(zé)任的。

五、拆遷工廠應(yīng)該怎么補(bǔ)償

法律分析：一是拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償，包括無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償，二是拆遷費(fèi)用補(bǔ)償，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，三是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

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投稿：史錦

內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師