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拆遷安置房分為三種，第一種統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)新村：買賣雙方都必須是集體內(nèi)部的人；第二種政府劃撥土地建房，也就是征地拆遷，這種安置房在五年內(nèi)不允許買賣，五年之后買賣必須補(bǔ)繳土地出讓金；第三種是具有完全產(chǎn)權(quán)的商品房，可以自由買賣。
可以買賣的，不過有條件作為限制。
1、安置房在五年之內(nèi)是不能進(jìn)行買賣的。這是法律規(guī)定的，如果安置房未滿五年就將其進(jìn)行買賣則就是違法的。所以如果它不到五年是不能買賣的。
2、由于安置房各個(gè)市地政策不一，因地制宜，所以這些規(guī)定也并不是硬性的，對于安置房來說，國家對這種買賣交易是不允許的，換句話說就是非法的，所以這種情況下簽的過戶合同都是不受法律保護(hù)的，至于公證，也是做不了的，到時(shí)候房子還是賣方的，如果人家反悔，多把房款返還給您，再或者搭您點(diǎn)利息，要是一旦出現(xiàn)糾紛就麻煩了。
3、對于尚未住滿5年的安置房，政策規(guī)定不允許按市場價(jià)格出售。因此，確需出售此類安置房的業(yè)主，以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合安置房購買條件的家庭或由相關(guān)部門收購。
常見的安置房有三個(gè)性質(zhì)：
1．統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)新村
如果說，是在集體的土地上進(jìn)行一次統(tǒng)一的規(guī)劃建房，把這些房子分配給農(nóng)民當(dāng)做是安置房的話，這種就屬于小產(chǎn)權(quán)房，土地的最終屬性是集體的，房屋可以進(jìn)行買賣，宅基地也能夠自由的轉(zhuǎn)讓，前提就是，雙方都必須是集體內(nèi)部的人，否則的話，所有手續(xù)都無法通過。
2．政府劃撥土地建房
這就用城中村或者是城郊村作為例子，他們被征地拆遷了之后，農(nóng)民就成了失去土地的農(nóng)民，所有的農(nóng)業(yè)戶口也會被轉(zhuǎn)換成城鎮(zhèn)戶口，他們的安置房，是由政府劃撥下來的，這類土地的產(chǎn)權(quán)歸屬并不完整。于是，國家也規(guī)定了，這種安置房在五年內(nèi)不允許買賣，五年之后允許買賣，也必須補(bǔ)繳所謂的土地出讓金。
3．具有完全產(chǎn)權(quán)的商品房
就目前來說，很多地方的拆遷，提供的安置房都已經(jīng)是商品房的房源，又或者是對農(nóng)民進(jìn)行直接的金錢補(bǔ)償，農(nóng)民可以選擇要錢，當(dāng)然也可以自由地購買住房。當(dāng)農(nóng)民自己購買了商品房之后，這類房子就是完全產(chǎn)權(quán)，也就是允許自由買賣的。
如果有的被拆遷戶的房屋在訴拆遷裁決一案中已被法院先予執(zhí)行強(qiáng)拆了，并且訴拆遷裁決一案的二審判決已經(jīng)生效，事后補(bǔ)救的方法是：
（一）可以提起行政訴訟要求撤銷拆遷許可證，如果萬一碰到個(gè)清官將違法的拆遷許可證給撤銷了，依拆遷許可證而發(fā)生的拆遷裁決和法院的強(qiáng)拆統(tǒng)統(tǒng)要被撤銷，實(shí)行執(zhí)行回轉(zhuǎn)。
（二）同時(shí)可將訴訟中了解到的拆遷人提交的有關(guān)拆遷申請資料的違法性，通過信訪途徑進(jìn)行投訴。
（三）將拆遷裁決一案申訴到最高法
先予執(zhí)行拆除了房屋，只是判前保障日后執(zhí)行的一種措施，并不意味著被拆遷人已敗訴，在該案未結(jié)案之前，要求撤銷拆遷許可證案的提起，大大增強(qiáng)了被拆遷人推翻（即撤銷）拆遷裁決書的力度，因?yàn)榉ㄔ喝绻J(rèn)定拆遷裁決合法，必然要求拆遷裁決的基礎(chǔ)條件――拆遷許可證也要合法，如果出現(xiàn)拆遷許可證被撤銷的結(jié)果，拆遷裁決必然會被撤銷。
拆遷戶的安置房可自由買賣嗎，需要哪些條件對于農(nóng)村安置房能不能買賣的問題，實(shí)際上應(yīng)該算是可以買賣的，不過這也有條件作為限制，常見的安置房有三個(gè)性質(zhì)：1．統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)新村如果說，是在集體的土地上進(jìn)行一次統(tǒng)一的規(guī)劃建房，把這些房子分配給農(nóng)民當(dāng)做是安置房的話，這種就屬于小產(chǎn)權(quán)房，土地的最終屬性是集體的，房屋可以進(jìn)行買賣，宅基地也能夠自由的轉(zhuǎn)讓，前提就是，雙方都必須是集體內(nèi)部的人，否則的話，所有手續(xù)都無法通過。2．政府劃撥土地建房這就用城中村或者是城郊村作為例子，他們被征地拆遷了之后，農(nóng)民就成了失去土地的農(nóng)民，所有的農(nóng)業(yè)戶口也會被轉(zhuǎn)換成城鎮(zhèn)戶口，他們的安置房，是由政府劃撥下來的，這類土地的產(chǎn)權(quán)歸屬并不完整。于是，國家也規(guī)定了，這種安置房在五年內(nèi)不允許買賣，五年之后允許買賣，也必須補(bǔ)繳所謂的土地出讓金。3．具有完全產(chǎn)權(quán)的商品房就目前來說，很多地方的拆遷，提供的安置房都已經(jīng)是商品房的房源，又或者是對農(nóng)民進(jìn)行直接的金錢補(bǔ)償，農(nóng)民可以選擇要錢，當(dāng)然也可以自由地購買住房。當(dāng)農(nóng)民自己購買了商品房之后，這類房子就是完全產(chǎn)權(quán)，也就是允許自由買賣的。遭強(qiáng)拆的事后補(bǔ)救方法如果有的被拆遷戶的房屋在訴拆遷裁決一案中已被法院先予執(zhí)行強(qiáng)拆了，并且訴拆遷裁決一案的二審判決已經(jīng)生效，事后補(bǔ)救的方法是：
（一）可以提起行政訴訟要求撤銷拆遷許可證，如果萬一碰到個(gè)清官將違法的拆遷許可證給撤銷了，依拆遷許可證而發(fā)生的拆遷裁決和法院的強(qiáng)拆統(tǒng)統(tǒng)要被撤銷，實(shí)行執(zhí)行回轉(zhuǎn)。
（二）同時(shí)可將訴訟中了解到的拆遷人提交的有關(guān)拆遷申請資料的違法性，通過信訪途徑進(jìn)行投訴。
（三）將拆遷裁決一案申訴到最高法先予執(zhí)行拆除了房屋，只是判前保障日后執(zhí)行的一種措施，并不意味著被拆遷人已敗訴，在該案未結(jié)案之前，要求撤銷拆遷許可證案的提起，大大增強(qiáng)了被拆遷人推翻（即撤銷）拆遷裁決書的力度，因?yàn)榉ㄔ喝绻J(rèn)定拆遷裁決合法，必然要求拆遷裁決的基礎(chǔ)條件――拆遷許可證也要合法，如果出現(xiàn)拆遷許可證被撤銷的結(jié)果，拆遷裁決必然會被撤銷。
拆遷安置的房子可以交易，但需要滿足一定的條件。
一般情況下，拆遷安置房滿5年之后，才可上市買賣。在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，該房屋所有權(quán)人是拆遷安置戶，因此，在申辦產(chǎn)權(quán)證的過程中，需要牽涉到一連串的手續(xù)。在房產(chǎn)證沒有下來的情況下，先到房管部門索要“換證單”和“房屋權(quán)屬登記申請表”，在上述申請表中，要注明房屋權(quán)屬、面積、性質(zhì)以及尾頁上填寫房主姓名、身份證、電話等。如原房屋是住房，則須在索要的表上讓當(dāng)?shù)嘏沙鏊w章。
拆遷補(bǔ)償需要滿足以下條件：
1、有合法的拆遷依據(jù)：政府或開發(fā)商需要有合法的拆遷依據(jù)，例如國家有關(guān)法律法規(guī)、城市規(guī)劃等；
2、依法程序：政府或開發(fā)商需要依照法定程序進(jìn)行拆遷，如公告、征收、勘驗(yàn)、評估、協(xié)商等程序；
3、居民合法權(quán)益：政府或開發(fā)商需要尊重居民的合法權(quán)益，保障居民的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益、合法居住權(quán)益和合法生存權(quán)益；
4、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)合理：政府或開發(fā)商需要按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，包括房屋補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助、過渡費(fèi)用等；
5、補(bǔ)償程序公開透明：政府或開發(fā)商需要公開補(bǔ)償程序，向居民明示補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償程序。
綜上所述，在進(jìn)行拆遷補(bǔ)償?shù)倪^程中，居民需要了解自身的權(quán)益和義務(wù)，保持溝通和協(xié)商，盡可能爭取合法權(quán)益的最大化。
拆遷安置房滿5年取得產(chǎn)權(quán)證后可以購買。
5年以購房家庭所取得的契稅完稅憑證時(shí)間為準(zhǔn)，滿5年后補(bǔ)交土地出讓金可進(jìn)行合法銷售；未滿5年不得正式上市交易，簽署的買賣合同不受法律保護(hù)。
安置房買賣具備條件內(nèi)容一
為建立健全住房保障政策體系，規(guī)范保障性住房上市交易行為,依據(jù)國家住建部《關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理有關(guān)問題的通知》(建保〔2010〕59號)、《江蘇省經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》(省政府令第51號)、《蘇州市住房保障實(shí)施辦法(暫行)》(蘇房改〔2008〕20號)等相關(guān)要求，結(jié)合市區(qū)的實(shí)際情況，制定本細(xì)則。
安置房買賣具備條件內(nèi)容二
本細(xì)則所稱保障性住房,指中心城區(qū)(平江、滄浪、金閶區(qū))符合住房保障條件的中等偏低收入以下住房困難家庭按政府優(yōu)惠政策在市區(qū)范圍內(nèi)購買的住房。保障性住房在《房屋所有權(quán)證》附記欄有“中低收入家庭住房”、“保障性住房”、“政府補(bǔ)貼購房”等標(biāo)記。
安置房買賣具備條件內(nèi)容三
本細(xì)則所稱保障性住房上市交易，包括住房買賣、繼承、贈與、抵押、抵債、變更性質(zhì)等處分住房產(chǎn)權(quán)行為。
安置房買賣具備條件內(nèi)容四
市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局是市區(qū)保障性住房上市交易的行政主管部門。市住房保障管理中心負(fù)責(zé)中心城區(qū)保障性住房上市交易的具體實(shí)施和日常管理。市區(qū)各房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助做好保障性住房上市交易相關(guān)工作。
安置房買賣具備條件內(nèi)容五
保障性住房購房人對所購住房擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買保障性住房未滿5年，政府有按原價(jià)格回購權(quán)。購買保障性住房滿5年，政府有優(yōu)先購買權(quán)。
安置房買賣具備條件內(nèi)容六
購買保障性住房滿5年的起始時(shí)間，以簽訂正式購房合同的時(shí)間為準(zhǔn)。
安置房買賣具備條件內(nèi)容七
買保障型住房未滿5年，購房人確需轉(zhuǎn)讓的，由政府按照原價(jià)格進(jìn)行回購。回購轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按相關(guān)規(guī)定雙方各自承擔(dān)。
安置房買賣具備條件內(nèi)容八
購買保障型住房滿5年，購房人可上市交易進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。出讓方應(yīng)將超出原購買價(jià)格的差價(jià)收益的50%上交政府。交納差價(jià)收益后，受讓的住房為一般存量住房。差價(jià)收益為本次住房轉(zhuǎn)讓的交易價(jià)格減去原購買住房時(shí)的價(jià)格。住房轉(zhuǎn)讓交易價(jià)格應(yīng)當(dāng)包含閣樓、自行車庫的交易價(jià)格。
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１．所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭舆w安置戶，該類房屋的買賣除受律、規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)氐牡胤秸叩募s束。
２．如果是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房，按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的５年之內(nèi)不能上市交易。但在取得所有權(quán)超過５年后，就可以自由交易了。
３．如果是是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷，拆遷通過途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的，可以自由上市交易。
拆遷安置房不同于普通商品房，拆遷安置房并不是任何情況都可以買賣的。現(xiàn)實(shí)生活中，很多購房者都不能分辨怎樣的拆遷安置房才是可以購買的，很多賣房者為了謀求利益，也經(jīng)常制造假象，宣傳自己的安置房可以買賣，結(jié)果給購房者帶來了嚴(yán)重的侵害。
拆遷安置房，由于交易時(shí)間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房價(jià)上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。
如果是購買還沒定位的安置房風(fēng)險(xiǎn)就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時(shí)間也會更長。
《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條規(guī)定，拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。也就是說拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，該房屋內(nèi)的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補(bǔ)償安置利益，但無權(quán)和拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。
一、拆遷安置房如何過戶,是否可以買賣
先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶。
過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。需要注意的是，雙方當(dāng)事人一定都要到場簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。
二、拆遷安置房過戶的材料
1、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。
2、開發(fā)商的法人委托書。
3、拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。
4、被安置人身份證復(fù)印件。
5、拆遷安置協(xié)議。
6、房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書。
7、房屋權(quán)屬登記申請書。
8、測量分戶平面圖。
9、如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。
注：提供的復(fù)印件應(yīng)加蓋公章、私章;填寫的相關(guān)表格應(yīng)按要求簽字蓋章。
三、拆遷安置房過戶風(fēng)險(xiǎn)
由于目前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是您的話，您將無權(quán)處理該房屋，同樣的也就無權(quán)享受到該房屋所帶來的相關(guān)利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，您將無法得到補(bǔ)償。同時(shí)，由于您只簽訂合同，并不能保證最終的結(jié)果，如果賣方反悔，您同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風(fēng)險(xiǎn)較大。當(dāng)然，實(shí)際中有部分交易者會采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進(jìn)行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過戶時(shí)間等也進(jìn)行約定。但這仍然取決于雙方的誠信。建議您選購已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋。
近年來，房地產(chǎn)市場非常活躍，導(dǎo)致房價(jià)上漲，許多人因此轉(zhuǎn)而關(guān)注二手房和拆遷安置房。不過，國家允許二手房和拆遷安置房買賣，但需要在合法、合理的情況下進(jìn)行，比如要有產(chǎn)權(quán)證。以下是我整理的拆遷安置房買賣最新政策規(guī)定相關(guān)知識，歡迎閱讀。
一、拆遷安置房買賣最新政策是如何規(guī)定的
1、安置房規(guī)定房屋未滿5年的不得正式上市交易，住滿5年其實(shí)是是指以購房的家庭所取得的契稅完稅的憑證時(shí)間或者是安置房的權(quán)證發(fā)證的時(shí)間為準(zhǔn)的；
2、購買安置房滿5年經(jīng)市住房保障管理部門核準(zhǔn)，政策規(guī)定房屋購滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金再把安置房轉(zhuǎn)為商品房之后就可進(jìn)行合法銷售；
3、目前房屋還未滿5年情況下，所簽署的買賣合同是無效的，并且合同不受法律保護(hù)，購買安置房5年內(nèi)，因繼承、贈與或離婚析產(chǎn)等原因需要變動房屋產(chǎn)權(quán)的，受讓人應(yīng)當(dāng)符合安置房申請購買條件，并經(jīng)市住房保障管理部門批準(zhǔn)，辦理變更登記手續(xù)，原安置房性質(zhì)不變。
二、拆遷安置房買賣合法嗎
1、安置房在五年之內(nèi)是不能進(jìn)行買賣的。這是法律規(guī)定的，如果安置房未滿五年就將其進(jìn)行買賣則就是違法的。所以如果它不到五年是不能買賣的。
2、由于安置房各個(gè)市地政策不一，因地制宜，所以這些規(guī)定也并不是硬性的，對于安置房來說，國家對這種買賣交易是不允許的，換句話說就是非法的，所以這種情況下簽的過戶合同都是不受法律保護(hù)的，至于公證，也是做不了的，到時(shí)候房子還是賣方的，如果人家反悔，多把房款返還給您，再或者搭您點(diǎn)利息，要是一旦出現(xiàn)糾紛就麻煩了。
3、對于尚未住滿5年的安置房，政策規(guī)定不允許按市場價(jià)格出售。因此，確需出售此類安置房的業(yè)主，以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合安置房購買條件的家庭或由相關(guān)部門收購。
拆遷安置房買賣涉及的最新政策規(guī)定值得我們關(guān)注和了解。根據(jù)規(guī)定，安置房在滿足一定條件后才能合法進(jìn)行買賣交易，如房屋滿5年、經(jīng)過市住房保障管理部門核準(zhǔn)等。在房屋未滿5年的情況下，簽署的買賣合同是無效的，合同不受法律保護(hù)。因此，對于拆遷安置房的買賣交易要謹(jǐn)慎，確保在合法的情況下進(jìn)行，以避免可能的糾紛和法律風(fēng)險(xiǎn)。
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來源：頭條-蘇州拆遷安置房買賣條件，蘇州拆遷安置房買賣條件是什么
投稿：彭軍春
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