房屋拆遷契稅減免政策，北京圣運律師事務所為您整理房屋拆遷契稅減免政策的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●房屋拆遷契稅減免政策文件●房屋拆遷契稅減免政策有期限嗎?●房屋拆遷契稅減免政策最新。
拆遷戶是有契稅減免的政策的，具體的詳細規定您可以去當地的稅務部門咨詢，首先證明您是拆遷戶的文件主要就是拆遷協議，您購房是要付全款的包括契稅，但是購房后您可以帶著您的拆遷協議到您戶口所在地的稅務部門辦理退稅，也就是說您先把稅錢交了而后帶著購房合同和拆遷協議再辦理退稅。但是請您切記一份拆遷協議只能辦理一套房屋的契稅減免，比如您家拆遷您的房主拆遷協議上寫的名字是你，但是您兒子成年了也給分了一個購房指標您與您兒子在同一個樓盤購買了兩套住房，不管這兩套住房購房人寫的都是您或者是您和您兒子一人一套那么只能給您退一套房子的契稅。所以退稅時盡量用大的房子也就是錢多的那個去辦理退稅。
這個是北京的。 根據《北京市契稅管理規定》第七條（二）款規定："土地、房屋被縣級以上人民政府征用占用后重新承受土地、房屋權屬的，其成交價格沒有超出土地、房屋補償費、安置補助費的部分，免征契稅。" 對于本市目前廣大的拆遷戶在拆遷后重新承受土地、房屋權屬如何辦理減免契稅的問題，根據上述規定，凡具備下列各項減免契稅條件的納稅人可到新購房屋所在地的地方主管稅務機關辦理減免稅申請審批手續。 1、凡1999年7月13日之后因土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用的被拆遷人，重新承受土地房屋權屬的。 2、被拆遷人在政府主管部門發布拆遷公示或拆遷許可證后，簽訂承受土地、房屋權屬合同的。 被拆遷人在政府部門發布拆遷公示或拆遷許可證之前簽訂承受土地、房屋權屬合同的，均不屬于減免稅范圍，應照章繳納契稅。 3、辦理減免稅時被拆遷人必須提供拆遷協議原件作為稅務機關進行核定減免稅額的依據。 減免稅申請人持拆遷協議原件辦理減免稅申請的，主管地方稅務機關在辦理審批手續后，須在拆遷協議原件首頁上詳細注明減免稅的辦理結果，標注內容應包括減免稅對象的姓名、補償款的使用金額、實際購房金額、減免稅額等情況，并加蓋主管地方稅務機關印章后留存復印件，將原件退回減免稅申請人。 4、納稅人向稅務機關申請辦理減免稅時，除拆遷協議原件外還需攜帶以下證件：拆遷補償協議原件、購房合同、購房發票、被拆遷戶的戶口本、被拆遷戶中購房人的身份證以及稅務機關要求提供的其它證明資料。
答復：按現行契稅政策規定，拆遷居民重新購置住房的，購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分可免征契稅，只對超過部分征收契稅。屬90平方米以下普通住房的，同樣可享受1%的優惠稅率。
根據《財政部 國家稅務總局關于城鎮房屋拆遷有關稅收政策的通知》（財稅[2005]45號）的規定： 二、對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。 根據《國家稅務總局關于城鎮房屋拆遷契稅優惠政策適用對象的批復》（國稅函[2005]903號）的規定：按照《財政部 國家稅務總局關于城鎮房屋拆遷有關契稅政策的通知》（財稅[2005]45號）的精神，城鎮房屋拆遷契稅優惠政策適用的對象，應為被拆遷房屋的所有權人或共有權人以及領取拆遷補償款的被拆遷公有住房的承租人。
依照城市房屋拆遷管理規定實施的房屋拆遷，被拆遷的單位或個人與拆遷人簽訂拆遷補償安置協議之后重新承受房屋，適用以下優惠政策。一．被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置），購房成交價款中未超出拆遷補償款的部分免征契稅；超出拆遷補償款的部分，應按適用稅率征稅。其中，拆遷補償款包括：拆遷補償安置協議中約定的補償價款、搬遷補助、搬遷獎勵以及臨時安置補助等；適用稅率按照本次購房的類型或房屋面積確定。二．被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協議重新承受還建房屋（即房屋產權調換安置），不補繳產權調換差價款的，免征契稅；應補繳產權調換差價款的，對補繳款部分，按適用稅率征收稅。適用稅率按照本次換入房屋的類型或房屋面積確定
一買家現想買一套二手房，由于買家為拆遷戶，現重新購買房屋時可減免契稅，減免契稅金額必須以原拆遷物業評估價為基礎，超出部份的樓價仍需繳交契稅。凡買家屬于拆遷戶，符合國家拆遷補償條件且屬免征契稅范圍內，出稅單時可以憑有關資料辦理免契稅手續。但仍須先繳清該物業交易時產生的所有稅費（除買家契稅外）。攜以下資料到減免契稅窗口遞交資料后取得買家契稅繳款書，根據契稅繳款書繳清契稅后交回減免契稅窗口，取回“減免契稅收件回執”。十個工作天內房管局會通知買家持身份證及“減免契稅收件回執”，取回廣州市城市房屋拆遷補償協議書原件及一份“廣東省契稅減免申報表”。過戶的時候需一并提供“廣東省契稅減免申報表”。廣州市房管局減免契稅所需資料：減免契稅申請書、身份證明復印件（原件校對）、《建設用地規劃許可證》復印件、《拆遷許可證》復印件、《廣州市城市房屋拆遷補償協議書》原件及復印件、查稅時取得的《廣州市房地產價格審核書》、《廣州市房地產買賣登記申請表》復印件、《房地產證》或《房地產權屬證明書》復印件、購房發票復印件（原件校對）。以上資料復印多一套，因房管局與國稅局都需留檔。注：必須要以拆遷協議上的名義購買，否則不能減免。
拆遷戶是有契稅減免的政策的，具體的詳細規定您可以去當地的稅務部門咨詢，首先證明您是拆遷戶的文件主要就是拆遷協議，您購房是要付全款的包括契稅，但是購房后您可以帶著您的拆遷協議到您戶口所在地的稅務部門辦理退稅，也就是說您先把稅錢交了而后帶著購房合同和拆遷協議再辦理退稅。但是請您切記一份拆遷協議只能辦理一套房屋的契稅減免，比如您家拆遷您的房主拆遷協議上寫的名字是你，但是您兒子成年了也給分了一個購房指標您與您兒子在同一個樓盤購買了兩套住房，不管這兩套住房購房人寫的都是您或者是您和您兒子一人一套那么只能給您退一套房子的契稅。所以退稅時盡量用大的房子也就是錢多的那個去辦理退稅。
1、普宅首套房可享首套房契稅優惠。個人首次購買普通住房的契稅為1.5%，而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率為1%，二套房或者是非普宅才需繳納契稅3%，而別墅和非住宅，含商鋪、寫字樓宇、車庫類按4%征收。注意：兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優惠政策。除此之外還有一些契稅可以減免：2、拆遷戶可享契稅減免優惠契稅抵減優惠針對于拆遷戶，對被拆遷人因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。所以拆遷戶申報減免契稅，凡減免稅證明資料齊全、規范的，可實行征收窗口審核、即時辦理。這兩種情況可以進行契稅減免，那么還有一些情況是可以直接免去契稅的，例如：3、離婚分割也就是產析可免契稅夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。4、夫妻間房產更名時，契稅也是減免的夫妻之間的房屋、土地權屬加名減名換名或變更共有份額的，均享受免征契稅優惠。5、法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不征契稅。
契稅減免條件：1.由于不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免征契稅。2.土地以及房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬的，但成交價格沒有超出土地、房屋補償費、安置補助費的部分，可以免征契稅。3.第一次購買公有住房的城鎮職工，在本市規定標準面積以內的部分可以免征契稅，超過的部分，仍應該按照規定繳納契稅。由于原住房未達到本市規定標準面積而重新購買公有住房的，視為第一次購房。4.對開展售后回租業務的金融租賃公司，承受承租人房屋、土地權屬的，照章征稅。對合同期滿的售后回租，承租人回購原房屋、土地權屬的，免征契稅。5.用于房地產開發的企業承受土地使用權，并代政府在該土地上建設保障性住房的，計稅價格應為取得全部土地使用權的成交價格。6.單位、個人以房屋、土地以外的資產增資，其在被公司的股權持有比例相應地擴大，被公司無論是否變更工商登記，其房屋、土地權屬都不會發生轉移，不征收契稅。7.個體工商戶的經營者將其個人名下的房屋、土地權屬轉移到個體工商戶名下，或個體工商戶將其名下的房屋、土地權屬轉回到原經營者名下，免征契稅。合伙企業的合伙人將其名下的房屋、土地權屬轉移到合伙企業名下，或合伙企業將其名下的房屋、土地權屬轉回到原合伙人的名下，免征契稅。
根據中華人民共和國契稅暫行條例的規定，符合下列情況之一的可以減征或免征：1、國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的免征；2、城鎮職工按規定第一次購買公有住房的免征；3、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的酌情予以減半或免征；4、財政部規定的其他減征、免征契稅項目。關于調整房地產市場若干稅收政策的通知（財稅字〖1999〗210號）對房地產市場有關稅費做出了新的規定：1、個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。2、關于空置商品房稅收，為了加快住房資金周轉降低金融資產風險，對積壓空置的商品房銷售時應繳納的營業稅、契稅，2000年底前予以免稅優惠（限于1998年6月30日以前建成、尚未售出的商品房）。
●房屋拆遷契稅減免政策子女能享受嗎
●房屋拆遷契稅減免政策有期限嗎?
●房屋拆遷契稅減免政策最新
●房屋拆遷契稅減免政策文件
●房屋拆遷契稅減免政策規定
●房屋拆遷契稅優惠
●拆遷契稅減免優惠政策
●房屋拆遷契稅減免政策有期限嗎?
●拆遷契稅減免應符合條件
●2021年拆遷契稅減免政策
●浙江省拆遷安置房契稅怎么算(浙江省拆遷安置房契稅怎么算出來的)
●拆遷購置新房契稅優惠時間(拆遷購置新房契稅優惠時間是多久)
●拆遷安置契稅優惠政策有哪些(拆遷安置契稅優惠政策有哪些項目)
來源：臨律-房屋拆遷契稅減免政策，房屋拆遷契稅減免政策子女能享受嗎
投稿：平小
內容審核：王蘭律師
