#安置房契稅有什么政策的嗎#

近日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局下發(fā)了《關(guān)于城市和國有工礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅[2010]42號(hào)），對(duì)城市和國有工礦棚戶區(qū)改造安置住房有關(guān)稅收政策進(jìn)行了明確。該通知共分八點(diǎn)，涉及印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、契稅等多個(gè)稅種。稅務(wù)網(wǎng)校政策解讀欄目對(duì)此通知涉及到的稅收優(yōu)惠政策進(jìn)行了以下分析解讀：　　1、改造安置房用地免使用稅　　（1）對(duì)改造安置住房建設(shè)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。同時(shí)，對(duì)改造安置住房經(jīng)營管理單位、開發(fā)商與改造安置住房相關(guān)的印花稅以及購買安置住房的個(gè)人涉及的印花稅予以免征。　　（2）在商品住房等開發(fā)項(xiàng)目中配套建造安置住房的，依據(jù)政府部門出具的相關(guān)材料和拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，按改造安置住房建筑面積占總建筑面積的比例免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。　　（3）企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為改造安置住房房源且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。同時(shí)，對(duì)經(jīng)營管理單位回購已分配的改造安置住房繼續(xù)作為改造安置房源的，免征契稅。　　2、個(gè)人購改造安置房享優(yōu)惠　　（1）對(duì)于個(gè)人，首次購買90平方米以下改造安置住房，可按1%的稅率計(jì)征契稅；購買超過90平方米，但符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的改造安置住房，按法定稅率減半計(jì)征契稅。　　（2）個(gè)人取得的拆遷補(bǔ)償款及因拆遷重新購置安置住房，可按有關(guān)規(guī)定享受個(gè)人所得稅和契稅減免。　　3、“棚戶區(qū)”和“棚戶區(qū)改造”的理解　　通知指出，所謂“棚戶區(qū)”是指國有土地上集中連片建設(shè)的，簡易結(jié)構(gòu)房屋較多、建筑密度較大、房屋使用年限較長、使用功能不全、基礎(chǔ)設(shè)施簡陋的區(qū)域；“棚戶區(qū)改造”是指列入省級(jí)人民政府批準(zhǔn)的城市和國有工礦棚戶區(qū)改造規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目；改造安置住房是指相關(guān)部門和單位與棚戶區(qū)被拆遷人簽訂的拆遷安置協(xié)議中明確用于安置被拆遷人的住房。　　特別提醒：該通知自2010年1月1日起執(zhí)行，2010年1月1日至文到之日的已征稅款可在納稅人以后的應(yīng)納相應(yīng)稅款中抵扣，2010年年度內(nèi)抵扣不完的，按有關(guān)規(guī)定予以退稅。

#拆遷安置房 要交契稅嗎#

對(duì)拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對(duì)購房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過部分征收契稅。

#拆遷后買新房契稅怎么計(jì)算#

依照城市房屋拆遷管理規(guī)定實(shí)施的房屋拆遷，被拆遷的單位或個(gè)人與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議之后重新承受房屋，適用以下優(yōu)惠政策。一．被拆遷房屋的個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償，重新購置一處房屋的（即貨幣補(bǔ)償安置），購房成交價(jià)款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅；超出拆遷補(bǔ)償款的部分，應(yīng)按適用稅率征稅。其中，拆遷補(bǔ)償款包括：拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中約定的補(bǔ)償價(jià)款、搬遷補(bǔ)助、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)以及臨時(shí)安置補(bǔ)助等；適用稅率按照本次購房的類型或房屋面積確定。二．被拆遷房屋的單位和個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置），不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，免征契稅；應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，對(duì)補(bǔ)繳款部分，按適用稅率征收稅。適用稅率按照本次換入房屋的類型或房屋面積確定

#拆遷安置房過戶費(fèi)怎么算#

拆遷安置房過戶和普通的二手房過戶所涉及的稅、費(fèi)是一樣的。一、稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn) 1、契稅普通住宅：90平米以下：總價(jià)*1%，90-144平米（套內(nèi)120）：總價(jià)*1.5%144平米（套內(nèi)120）以上或非普宅：總價(jià)*3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3%2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。2、個(gè)人所得稅普通住宅：總價(jià)*1%或（總價(jià)-成本）*20%受贈(zèng)或繼承所得按總價(jià)*20%征收購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交3、營業(yè)稅及附加普通住宅：總價(jià)*5.6%144平米（套內(nèi)120）以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征。144平米（套內(nèi)120）以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收。附加是指城建稅和地方教育費(fèi)附加4、印花稅：總價(jià)*0.05%二、交易費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)1、交易手續(xù)費(fèi)：買賣雙方各3元*建面2、交易登記費(fèi)：80元3、權(quán)證印花：5元4、國土工本及制圖：90.8元三、其它如土地性質(zhì)為“劃撥”，則需要交納土地收益金：土地級(jí)別系數(shù)*建面，土地級(jí)別系數(shù)在國土局查詢。

#買一套拆遷安置房要交多少稅#

1、首先你的拆遷房要過了規(guī)定的年限，才可以入市進(jìn)行交易（有的地方三年內(nèi)不得交易，有的地方五年內(nèi)不得交易，有的地方是在五年內(nèi)干脆暫不給辦理房產(chǎn)證）。2、對(duì)購房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過部分征收契稅。應(yīng)納稅額計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=(計(jì)稅價(jià)格-被拆房屋拆遷補(bǔ)償款)×稅率。房屋拆遷契稅優(yōu)惠政策的適用對(duì)象，包括被拆遷房屋的所有權(quán)人，或共有權(quán)人以及領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款的被拆遷公有住房的承租人。3、應(yīng)納稅在減去以上減免部分外，按商品房交易計(jì)算和繳納稅費(fèi)。賣方應(yīng)繳納稅費(fèi)主要有：稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入為計(jì)稅基數(shù)。各類稅收共有8種，包括：營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計(jì)稅率為5.55%；對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.15‰；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

#拆遷房辦房產(chǎn)證時(shí)還要交什么稅#

根據(jù) 稅發(fā)【2010】32號(hào)《關(guān)于契稅政策執(zhí)行中若干問題的通知》1、被拆遷房屋的個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償，重新購置一處房屋的（即貨幣補(bǔ)償安置），購房銷售價(jià)款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部份免征契稅；超出拆遷補(bǔ)償款部份，應(yīng)按適應(yīng)稅率征稅。2、被拆遷房屋的單位和個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置），不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，免征契稅；應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)補(bǔ)繳款部份，按適用稅率征收稅。(一)、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、交易費(fèi)：3元/平方米3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。(二)、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、交易費(fèi)：3元/平方米2、增值稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是少有住房的可以免除)拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房（商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式）是有區(qū)別的。

#回遷戶房屋契稅怎么算？#

如果是拆遷回遷的，原來被拆遷的房屋有房產(chǎn)證的，那么拆遷面積部分不需要繳納契稅，超過拆遷面積部分需要按照補(bǔ)面積的價(jià)格計(jì)算契稅1.5%；如果原來拆遷的房屋沒有房產(chǎn)證的，就需要計(jì)算全部面積的契稅1.5%；如果是拆遷房上市交易（過戶），需要計(jì)算全部面積的契稅，建筑面積未超140平米的，契稅1.5%，超過140平米的，契稅3%。

#我是回遷房，剛到手要買怎樣交稅#

首先看是什么性質(zhì)的回遷房。1,回遷性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用房:3%的土地出讓金,其他和商品房一樣。2,回遷性質(zhì)已購公房:土地出讓金:優(yōu)惠面積乘以15.6加上總面積減去優(yōu)惠面積乘以每平米多少錢在乘以3%

#對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置如何繳契稅#

答：吉地稅發(fā)[2008]38號(hào)文件規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)公司在實(shí)施房屋拆遷過程中，以貨幣形式支付被拆遷人拆遷補(bǔ)償款和安置補(bǔ)償費(fèi)的，其契稅計(jì)稅依據(jù)為實(shí)際支付的拆遷補(bǔ)償款和安置補(bǔ)償費(fèi)；以房屋形態(tài)安置的，根據(jù)被拆遷房屋面積和被拆遷房屋地段每平方米應(yīng)支付的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及安置費(fèi)用核定其契稅計(jì)稅依據(jù)。　　提示：此文件明確指出，拆遷過程中占用被拆遷人房產(chǎn)取得土地使用權(quán)，無論給予的是貨幣補(bǔ)償還是實(shí)物補(bǔ)償都應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷安置房契稅政策文件最新

●拆遷安置房契稅政策文件是什么

●拆遷安置房契稅新政策

●拆遷安置房契稅政策文件下載

●拆遷安置房契稅2021年收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

●拆遷安置房交契稅按什么價(jià)格計(jì)算

●拆遷安置契稅優(yōu)惠政策

●拆遷安置房契稅政策文件是什么

●拆遷安置房契稅怎么收

●拆遷安置房契稅怎么算

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●拆遷購置新房契稅優(yōu)惠時(shí)間(拆遷購置新房契稅優(yōu)惠時(shí)間是多久)

●拆遷安置房契稅減免多少(拆遷安置房契稅減免多少)

●拆遷安置房契稅減免政策浙江(拆遷安置房契稅減免政策浙江最新)

●拆遷安置房契稅減免政策 稅屋(拆遷安置房契稅2021年收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))

●拆遷安置房契稅減免政策最新(拆遷戶契稅減免政策享受時(shí)間)

●拆遷安置房契稅減免政策(拆遷安置房契稅減免政策 稅屋)

●拆遷安置房契稅政策(拆遷安置房契稅政策規(guī)定)

●拆遷安置房契稅減免(拆遷安置房契稅減免政策)

●浙江 拆遷安置房契稅減半嗎(浙江 拆遷安置房契稅減半嗎多少錢)

●浙江 拆遷安置房契稅減半政策(浙江 拆遷安置房契稅減半政策最新)

●浙江 拆遷安置房契稅減半(浙江 拆遷安置房契稅減半嗎)

●房屋補(bǔ)償拆遷再購房契稅，拆遷補(bǔ)償費(fèi)繳納契稅 :今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●揚(yáng)州首套房契稅新政策2022,揚(yáng)州契稅補(bǔ)貼新政策2022？:今日城市更新在線法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償契稅稅收政策標(biāo)準(zhǔn)，拆遷安置房契稅怎么算出來的:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●樓房契稅怎么算的？,第一套房子契稅怎么算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房契丟了拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，戶口不在原籍怎樣確權(quán):今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●平谷購房契稅補(bǔ)貼怎么申請(qǐng),:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷賠償是否繳納契稅,動(dòng)遷房契稅怎么算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷還房契稅計(jì)稅依據(jù)?拆遷還房稅收政策如何詳解：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷買房免契稅可以先交后面退稅嗎?江蘇省買房在前拆遷在后先交的購房契稅可以申請(qǐng)退稅嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

來源：臨律-拆遷安置房契稅政策文件，拆遷安置房契稅政策文件最新

投稿：張菲玲

內(nèi)容審核：王有銀律師