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拆遷契稅優惠(拆遷契稅優惠政策適用對象)

發布時間：
2024-10-09 16:00:15
作者：
圣運律師
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拆遷契稅優惠，北京圣運律師事務所為您整理拆遷契稅優惠的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●拆遷契稅優惠政策文件●拆遷契稅優惠政策適用對象●拆遷契稅優惠多少。

拆遷契稅優惠(拆遷契稅優惠政策適用對象)

#拆遷戶契稅減免政策是什么？拆遷戶契稅怎么減免#

拆遷戶是有契稅減免的政策的，具體的詳細規定您可以去當地的稅務部門咨詢，首先證明您是拆遷戶的文件主要就是拆遷協議，您購房是要付全款的包括契稅，但是購房后您可以帶著您的拆遷協議到您戶口所在地的稅務部門辦理退稅，也就是說您先把稅錢交了而后帶著購房合同和拆遷協議再辦理退稅。但是請您切記一份拆遷協議只能辦理一套房屋的契稅減免，比如您家拆遷您的房主拆遷協議上寫的名字是你，但是您兒子成年了也給分了一個購房指標您與您兒子在同一個樓盤購買了兩套住房，不管這兩套住房購房人寫的都是您或者是您和您兒子一人一套那么只能給您退一套房子的契稅。所以退稅時盡量用大的房子也就是錢多的那個去辦理退稅。

#動遷購房有何契稅優惠政策求答案#

答復：按現行契稅政策規定，拆遷居民重新購置住房的，購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分可免征契稅，只對超過部分征收契稅。屬90平方米以下普通住房的，同樣可享受1%的優惠稅率。

#房屋拆遷后購房是不是可以免交契稅#

根據《財政部國家稅務總局關于城鎮房屋拆遷有關稅收政策的通知》（財稅[2005]45號）的規定：二、對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。　　根據《國家稅務總局關于城鎮房屋拆遷契稅優惠政策適用對象的批復》（國稅函[2005]903號）的規定：按照《財政部國家稅務總局關于城鎮房屋拆遷有關契稅政策的通知》（財稅[2005]45號）的精神，城鎮房屋拆遷契稅優惠政策適用的對象，應為被拆遷房屋的所有權人或共有權人以及領取拆遷補償款的被拆遷公有住房的承租人。

#拆遷戶再購買房屋時可否免繳交契稅#

一買家現想買一套二手房，由于買家為拆遷戶，現重新購買房屋時可減免契稅，減免契稅金額必須以原拆遷物業評估價為基礎，超出部份的樓價仍需繳交契稅。凡買家屬于拆遷戶，符合國家拆遷補償條件且屬免征契稅范圍內，出稅單時可以憑有關資料辦理免契稅手續。但仍須先繳清該物業交易時產生的所有稅費（除買家契稅外）。攜以下資料到減免契稅窗口遞交資料后取得買家契稅繳款書，根據契稅繳款書繳清契稅后交回減免契稅窗口，取回“減免契稅收件回執”。十個工作天內房管局會通知買家持身份證及“減免契稅收件回執”，取回廣州市城市房屋拆遷補償協議書原件及一份“廣東省契稅減免申報表”。過戶的時候需一并提供“廣東省契稅減免申報表”。廣州市房管局減免契稅所需資料：減免契稅申請書、身份證明復印件（原件校對）、《建設用地規劃許可證》復印件、《拆遷許可證》復印件、《廣州市城市房屋拆遷補償協議書》原件及復印件、查稅時取得的《廣州市房地產價格審核書》、《廣州市房地產買賣登記申請表》復印件、《房地產證》或《房地產權屬證明書》復印件、購房發票復印件（原件校對）。以上資料復印多一套，因房管局與國稅局都需留檔。注：必須要以拆遷協議上的名義購買，否則不能減免。

#拆遷后買新房契稅怎么計算#

依照城市房屋拆遷管理規定實施的房屋拆遷，被拆遷的單位或個人與拆遷人簽訂拆遷補償安置協議之后重新承受房屋，適用以下優惠政策。一．被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置），購房成交價款中未超出拆遷補償款的部分免征契稅；超出拆遷補償款的部分，應按適用稅率征稅。其中，拆遷補償款包括：拆遷補償安置協議中約定的補償價款、搬遷補助、搬遷獎勵以及臨時安置補助等；適用稅率按照本次購房的類型或房屋面積確定。二．被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協議重新承受還建房屋（即房屋產權調換安置），不補繳產權調換差價款的，免征契稅；應補繳產權調換差價款的，對補繳款部分，按適用稅率征收稅。適用稅率按照本次換入房屋的類型或房屋面積確定

#房屋拆遷涉及的相關契稅優惠有哪些？#

中華。會計網校小精靈819回復：根據城市房屋拆遷管理條例的規定，對于拆遷還房，被拆遷人不補繳產權調換差價款的，可免征契稅；如果因超面積還房等因素，應補繳產權調換差價款的，對補繳款的部分，按規定征收稅。

#拆遷后購買商品房是怎么減免契稅?#

拆遷后一年內購買商品房,可以憑借拆遷相關手續減免契稅。購商品房價格-拆遷價格的部分收取契稅,其他的免被用戶關注

#房齡多少年可以免交契稅#

1、普宅首套房可享首套房契稅優惠。個人首次購買普通住房的契稅為1.5%，而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率為1%，二套房或者是非普宅才需繳納契稅3%，而別墅和非住宅，含商鋪、寫字樓宇、車庫類按4%征收。注意：兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優惠政策。除此之外還有一些契稅可以減免：2、拆遷戶可享契稅減免優惠契稅抵減優惠針對于拆遷戶，對被拆遷人因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。所以拆遷戶申報減免契稅，凡減免稅證明資料齊全、規范的，可實行征收窗口審核、即時辦理。這兩種情況可以進行契稅減免，那么還有一些情況是可以直接免去契稅的，例如：3、離婚分割也就是產析可免契稅夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。4、夫妻間房產更名時，契稅也是減免的夫妻之間的房屋、土地權屬加名減名換名或變更共有份額的，均享受免征契稅優惠。5、法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不征契稅。