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房管局物業科投訴電話是12358。
房屋的所有權人為業主。業主在物業管理活動中，享有下列權利：
（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；
（二）提議召開業主大會會議，并就物業管理的有關事項提出建議；
（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；
（四）參加業主大會會議，行使投票權；
（五）選舉業主委員會成員，并享有被選舉權；
（六）監督業主委員會的工作；
（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；
（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；
（九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；
（十）法律、法規規定的其他權利。
物業管理權利總結：業主享有服務、議事、監督、知情、選舉等權利，包括監督物業服務和維修資金管理等。
投訴小區物業的方法如下：
1、如果遇到物業公司不作為，侵犯了業主的權益，可以撥打當地的消費者協會號碼，是12315，有些城市已經開通了市長熱線，可以直接撥打反映具體的情況；
2、物業公司歸屬于當地的房管部門，如果遇到了物業公司不服務的情況，也可以直接向他的主管部門房管所去投訴；
3、如果遇到了物業公司亂收費的問題，可以直接撥打12358，它是對于價格違法行為的投訴舉報電話。另外遇到問題，也可以直接找你所住小區的街道辦直接投訴，通過工作人員的調查，他會受理且會處理相關事宜。
投訴小區物業的方法：撥打12315或市長熱線，向房管部門投訴，撥打12358，找街道辦投訴處理。
投訴物業方法如下：
1、找物業經理。如果是物業管理上的小問題，或者是物業工作人員態度不好，找物業經理就可以；
2、找街道辦。街道辦事處受轄區人民政府管轄，負責轄區方針政策貫徹、文化建設等綜合管理工作，對物業投訴事件有受理和協助協商的權利；
3、找房屋管理部門。房屋管理部門即房管局，一般負責：住房保障、建設、制度改革、市場監管、物業管理及房屋管理方面的政策轉變和督促實施。
4、找業委會。業主委員會簡稱業委會，由物業管理區域內業主代表組成，業委會成員以選舉的方式產生。
5、開發商。國內的一般的做法是，社區開發完畢由開發商選擇與其有業務關系的公司或者開發商自己成立的物業公司進行管理。
6、投訴機構。諸如“忠實仆人”一類的第三方物業投訴調解機構，是互聯網時代高速發展的產物。業主可找此類投訴平臺投訴，優點是投訴反饋快有人跟進，不需要業主費時費力跟物業周旋。
投訴物業方法：直接找經理、街道辦、房管局、業委會、開發商或第三方機構。
物業違規可以投訴的地方如下：
1、找業主委員會，業主委員會是由小區內戶主的一些主要代表組成的，業委會的成員需要通過選舉的方式選定，成立業主委員會的首要目的就是維護所有業主的利益，反映小區業主的要求與意愿，還用來監督管理物業公司的管理運作，所以物業出現問題可以到業委會進行舉報；
2、找街道辦事處，直接管轄街道辦事處的就是轄區人民政府，街道辦事處負責的是轄區文化建設、政策貫徹等綜合管理工作，所以小區物業出現問題可以找到轄區內的街道管理處進行投訴，街道管理處有權力受理和協助協商；
3、找房屋管理部門，房屋管理部門主要負責的就是：住房保障、制度改革、建設、市場監管、物業管理、房屋管理等等的政策轉變以及監管實施；
4、找物價管理部門，如果物業出現問題的地方涉及到的是收費是否合理，那么業主就可以撥打電話電話投訴或當地物價局投訴電話。
物業違規投訴途徑：業委會、街道辦、房管部門、物價局。
可以向當地房地產管理局物業管理處進行投訴，這個部門是物業行業主管部門。
投訴前做好相應工作。盡量不要采取口頭投訴的方式，盡量以書面方式提交；提交前看看與物業公司簽署的物業管理協議中，物業公司未盡到職責的地方是哪些，證據要充分完整。
物業管理糾紛處理方式，概括越來有以下幾種，也常用到的：
1、當事人各方自選協商和解；
2、各方當事人請求第三人調解，請求政府主管部門行政調解。
3、當事人之間約定仲裁；
4、司法訴訟。
糾紛的調解，物業管理民事糾紛的調解，包括民事調解和行政調解兩種：
民事調解由爭議雙方當事人共同選定一個機構、和個人，由第三方依據雙方的意見和授權提出解決意見，經雙方同意并執行，由此化解糾紛。但此種方式的調解不具有法律效力。調解結束后，當事人一方如不執行，則前功盡棄。物業管理糾紛的行政調解則是借助主管政府的勢力進行調解處理，但這種處理如一方不遵守執行，則要借助其他手段解決。民間的調解和行政調解與仲裁或訴訟程序中的調解是不同的。仲裁或訴訟中的調解是仲裁程序中的一個環節，不具有獨立性。
當遇到物業管理問題并希望投訴時，以下是一些有效的步驟和建議：
首先，確定投訴的具體問題，并收集相關證據，例如照片、視頻、書面記錄等。然后，查閱所居住的小區或物業管理公司的規章制度，了解投訴流程和相關部門聯系方式。接下來，以書面形式向物業管理部門提交投訴，詳細描述問題并附上相關證據。在投訴過程中，保持溝通暢通，與物業管理部門保持良好的合作態度。如果投訴未得到解決，可以咨詢法律專業人士，了解權益和法律途徑。最后，記得保留所有與投訴相關的文件和記錄，以備將來可能需要使用。通過這些步驟，可以更有效地投訴物業管理問題，并尋求維權。
綜上所述：記得保留所有與投訴相關的文件和記錄，以備將來可能需要使用
可以向當地房地產管理局物業管理處投訴，需做好準備工作，盡量書面提交，查看物業協議，準備證據。糾紛處理方式包括協商、調解、仲裁和訴訟等。建議確定問題并收集證據后進行投訴。
投訴物業公司歸物業行業主管部門管。
可以向當地房地產管理局物業管理處進行投訴，這個部門是物業行業主管部門、投訴前做好相應工作。盡量不要采取口頭投訴的方式，盡量以書面方式提交、提交前看看您與物業公司簽署的物業管理協議中，物業公司未盡到職責的地方是哪些，證據要充分完整。
如果是個別物業工作人員出現了管理或其他問題，侵犯了業主利益，可以投訴至物業經理處。如果對物業公司不滿，可以投訴至物業公司的總部，或者向業主委員會舉報，業委會可能督促物業管理公司提高服務質量，監督、審核各項經費的收入和支出。
綜上所述，如果對物業有不滿的話，還可以找當地房地產行政主管部門投訴舉報，因為房地產行政主管部門屬于物業的上級領導，若是小區業主將物業投訴到物業局，那么物業部門自然會受到物業局的審核，進而會派人上門調查，因此物業最怕小區業主向物業局投訴。
投訴物管應向物業行業主管部門投訴，盡量書面提交，提供充分證據，可向物業經理處或總部投訴，也可找房地產行政主管部門投訴。
一、物業公司不管事找誰投訴
1、物業公司不管事可以找四個部門投訴。具體如下：
1、如果是物業員工個人偷懶、不管事，可以直接找物業主管投訴；
2、到街道辦事處進行投訴，他們有受理投訴和協助處理的權利；
3、到當地房管部門投訴，但如果不是直屬關系，只能監管收費方面的問題；
4、找業主大會投訴，如果物業屢教不改，有權更換物業。
2、法律依據：《中華人民共和國物業管理條例》第二條
本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
第三條
國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業服務企業。
二、物業費什么時候交
物業費的繳費方式是由物業服務合同約定的，如果物業和業主達成一致意見是可以一月一交。物業與業主簽訂服務合同，物業提供服務，對居住小區內的房屋公共建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治，業主需要繳納相應的物業費。
當物業公司不盡責時，可向物業主管、街道辦事處、房管部門或業主大會投訴。法律依據為《中華人民共和國物業管理條例》。物業費繳納方式由物業服務合同約定，一般為月付。
物業公司應盡義務如下：
1、確保消防設施設備完好并處于設計功能狀態；
2、消防設施設備故障或損壞時應及時報修；
3、消防管理應制定應急處理預案，應急預案應定期演練；
4、大堂崗、大門崗、機房、消防控制室應配置一定數量的滅火器；
5、消防器材應進行每月檢查、維護和統計；
6、消防知識普及、宣傳和教育；
7、消防設施設備及其它消防工作檢查；
8、消防部門未到場之前，實施消防應急預案；
9、火災時，配合消防部門實施滅火撲救。
物業公司投訴方式如下：
1、如果業主需要投訴，可以直接撥打房管部門的電話進行投訴。投訴物業之前，還需要做好相關的準備工作，盡量以書面形式提交上去，并陳述事實。最好準備照片作為佐證，不要以口頭的形式遞交；
2、如果你所提供的投訴意見是符合事實的，對于物業公司不作為或者影響了居民的切身利益的行為，都會進行管理處罰；
3、另外我們也要結合物業管理合同具體的內容，列出是哪一條沒有做到，就能夠提高投訴成功概率；
4、如果是通過打電話，也需要分具體的情況。如果是因為收費的問題，可以直接撥打12358，它是針對價格監管平臺舉報的電話。當然之前，也可以先通過物業公司的經理，先進行溝通協商，不要把矛盾擴大化。
綜上所述，物業公司是屬于服務型公司，其主要職責是通過對物業的管理和提供的多種服務，為業主和租戶創造一個舒適、方便、安全、幽雅的工作和居住環境。
物業公司應盡義務包括消防設施維護、應急預案制定、滅火器配置、消防知識普及、配合消防部門撲救火災，業主可通過電話或書面投訴，準備相關證據，提高投訴成功率。
物業收費不合理找以下部門投訴：
1、向物價局投訴，前期物業收費要經過物價局批準，物價局對物業公司執行收費規定，有權有義務監管。
2、向房管局投訴，房管局是物業公司的行業管理部門，有義務對物業公司的違規行為進行處理。
3、向消費者協會投訴。
投訴是指：權益被侵害者本人對涉案組織侵犯其合法權益的違法犯罪事實，有權向有關國家機關主張自身權利。投訴人，即為權益被侵害者本人。消費者投訴，是指消費者為生活消費需要購買、使用商品或者接受服務，與經營者之間發生消費者權益爭議后，請求消費者權益保護組織調解，要求保護其合法權益的行為。
消費者投訴可以采取電話、信函、面談、互聯網形式進行。但無論采取哪種形式，都要講清楚的內容如下：
1、投訴人基本情況。即投訴人的姓名、性別、聯系地址、聯系電話、郵政編碼等。
3、被投訴方的基本情況。即被投訴方名稱、地址、電話等。
3、購買商品的時間、品牌、產地、規格、數量、價格等。
4、受損害的具體情況、發現問題的時間及與經營者交涉的經過等。五是購物憑證、保修卡、約定書復印件等。
消協依法受理下列投訴：
1、消費者因《中華人民共和國消費者權益保護法》規定的權利受到損害的投訴。
2、消費者對經營者未履行《中華人民共和國消費者權益保護法》規定的法定義務的投訴。
3、農民購買、使用直接用于農業生產的種子、化肥、農藥、農膜、農機具等生產資料而其權益受到損害的投訴。
投訴物業收費不合理，可向物價局、房管局、消協投訴，維護消費者權益。
一、物業不好可以去哪里投訴
1、物業不好可以去房地產管理局投訴，具體投訴方法如下：
（1）可以向當地房地產管理局物業管理處進行投訴；
（2）投訴前做好相應工作，盡量不要采取口頭投訴的方式，盡量以書面方式提交；
（3）清楚與物業公司簽署的物業管理協議中，物業公司未盡到職責的地方是什么，證據要充分完整。
2、法律依據：《物業管理條例》第十七條
管理規約應當對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。
管理規約應當尊重社會公德，不得違反法律、法規或者損害社會公共利益。
管理規約對全體業主具有約束力。
二、如何起訴物業公司
1、確定管轄法院，物業服務合同糾紛應該由被告住所地和合同履行地法院管轄；
2、業主要準備起訴狀，向法院進行起訴；
3、業主要準備支持訴訟請求的證據材料；
4、符合立案條件，通知當事人7日內交訴訟費，交費后予以立案；
5、排期開庭，提前3日通知當事人開庭時間、地點、承辦人；
6、開庭審理，宣布開庭，核對當事人身份，宣布合議庭成員，告知當事人權利義務；
7、宣判，同意判決，當事人自動履行裁判文書確定的義務。
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來源：中國法院網-蘇州拆遷房物業費問題投訴電話，蘇州拆遷房物業費問題投訴電話是多少
投稿：嚴興
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