蘇州拆遷小區物業費收費標準，北京圣運律師事務所為您整理蘇州拆遷小區物業費收費標準的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●蘇州小區拆遷政策●蘇州拆遷小區物業費收費標準表●蘇州園區拆遷小區物業費。
一級收費標準每月1元每平方米；二級收費標準每月0．75元每平方米；三級收費標準每月0．5元每平方米；四級收費標準每月0．35元每平方米。費用已包含稅、費，且浮動幅度在20％上下合法有效。
1、交易手續服務費：住宅6元／平方米（房改房、經濟適用房、安居房減半收?。?元／平方米）；非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔一半。2、登記費：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔。3、土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2％計征。賣方承擔。4、核檔費：50元／宗。5、契稅：稅率為3％，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1．2以上、交易價格4290元／平方米）契稅稅率減半，按1．5％征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。6、印花稅：稅率1％，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
一、房產司法拍賣的稅率是多少
1、登記費
住房，權利人按80元／套；非住房，550元／套。
2、轉讓手續費
住宅按6元／平方米繳納，雙方各承擔50％；非住宅按18元／平方米繳納，雙方各承擔50％。
3、契稅
首次購買面積90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交價格的1％繳納，首次購買90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按成交價的1．5％繳納。其它全按成交價的3％繳納。
普通住宅的標準滿足以下條件：住宅小區建筑容積率在1．0以上（含1．0），單套建筑面積在144平方米以下（含144平方米）。
144平方米以上屬非普通住宅，按成交價格的3％繳納。
4、營業稅
普通住宅，2年外免征；非普通住宅，2年外按差額的5．65％繳納；商業用房按差額5．65％繳納。
二、二手房交房時過戶費和土地證費用
1．二手房過戶核檔費：50元／宗。2．二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔；3．二手房交易手續服務費：住宅6元／平方米（房改房、經濟適用房、安居房減半收?。?元／平方米）；非住宅10元／平方米。
物業費的收費標準通常分為幾個等級，具體標準可能因地區經濟發展水平的不同而有所差異。根據《中華人民共和國價格法》、《物業管理條例》以及《關于商品和服務實行明碼標價的規定》，物業費收取標準如下：
一級收費標準：1．00元／平方米／月
二級收費標準：0．75元／平方米／月
三級收費標準：0．50元／平方米／月
此外，業主自治的小區可以根據所能提供的服務項目，由小區業委會召開全體業主大會討論，確定業主所交的服務費金額，并報物價部門批準和房管部門備案。在實際操作中，具體的收費標準還需要結合當地縣以上政府部門出臺的指導價來確定。
業主可以拒絕繳納物業費的情況如下：
1．仍未拿房就剛開始征繳物業費，這類狀況能夠回絕交納。
2．物業規定交不歸業主交納的花費，能夠回絕。
3．物業沒有依照相關服務承諾辦事，不當作，但要鎖住直接證據
4．物業私自提升收費標準，業主能夠回絕交納提升的一部分。
5．物業沒有跟全體人員業主簽署有關合同書
6．物業沒有有關部門的審核資質證書。
7．因為新樓盤產品質量問題，必須整頓的，整頓期內業主能夠拒繳物業費。
8．物業服務型違反規定違反規定收費標準，違背合同書承諾占有或租賃城市綠地、室內空間，業主可拒繳物業費。
綜上所述，物業費的收取每個地方都有自己的統一收費標準，物業公司不能亂收費。收取物業費，就相應的要服務與業主，要做到公共區域環境衛生的整潔，每時每刻都要有人執勤，保證業主有事時能夠聯系到物業。
物業費的收費標準與業主拒繳情形。
一、安置房物業費如何收取
區內多層及高層（小高層）安置房物業服務費暫按三級標準確定，其中多層安置房為0．4元／平方米·月，區管委會以考核的形式補貼0．2元／平方米·月，鎮政府補貼0．1元／平方米·月，物業服務公司自行向業主收取0．1元／平方米·月；高層（小高層）安置房物業服務費為1．10元／平方米·月（含公共能耗費、設備維修年檢費等應由物業服務公司承擔的費用），區管委會以考核的形式補貼0．7元／平方米·月，鎮政府補貼0．3元／平方米·月，物業公司自行向業主收取0．1元／平方米·月。
上述標準閣樓減半計收（補貼），涉及安置小區中的商品房、營業房物業服務收費標準由物業服務企業根據有關規定自行與業主商定，區鎮不予補貼。
二、其它事項
（一）安置戶入住時，物業服務公司可以向業主收取每套1000元的裝修保證金和裝修垃圾清運費（建筑面積在100平方米以上的，每套收取350元；建筑面積在100平方米（含）以下的，每套收取250元）。以上費用收取標準及歸還方式由物業服務公司在《入住須知》中作具體明確，并與業主簽訂書面協議。業主自運或未裝修的，不得收費。
（二）物業服務公司可在辦理交房手續時，向安置戶預收一年的物業服務費，標準為0．1元／平方米·月。
（三）區管委會補貼的物業服務費在每年的1月、7月撥付到鎮，涉及半年度、年度考核需扣減的，在撥付時扣除。
三、回遷房物業費的收費標準是如何規定的？
關于回遷戶物業費標準。物業公司入駐是采取公開招投標方式確定的，小區情況不同，中標物業公司不同，中標價不同，收取的物業費也有所差別。經了解，收取回遷戶物業費0．1元／每平方米，政府另予補貼。聚福家園回遷點，根據政府相關會議紀要，物業公司經市招投標中心招標入駐，物業費按中標價（0．82元／每平方米）的一半收取，另一半由政府補貼。
關于物業服務企業不作為，轄區街道物業辦已督促責任單位落實整改。如業主對物業服務不滿意，可直接向轄區街道物業辦反映，也可在轄區街道監督指導下召開業主大會重新選聘新的物業服務企業。
物業費收取標準分為一級、二級、三級、四級四個標準。但是每個地方的收取標準有點差異，具體的物業費收取標準要按當地物價局公布。
這四個標準的收費依次大概為1．00元／月．平方米、0．75元／月．平方米、0．35元／月．平方米、0．35元／月．平方米已包含稅、費。物業管理費是物業管理公司根據服務合同為廣大物業使用人或者所有人提供服務而收取的費用。一般包括公共物業及配套設施的維修保養費用，所聘用的物業管理人員的薪資，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費等。還有垃圾清理，公共區域花草植物的養護費用
小區物業收費標準定價一覽表，詳述不同級別的收費標準及物業管理費的構成。
物業等級劃分標準如下：
1、一級物業管理服務等級，物業管理企業原則上應持有二級以上物業管理資質證書，或具有三年以上管理住宅小區經歷的三級物業管理企業，80％以上物業管理人員應持有物業管理上崗證，80％以上物業管理人員應具有大專學歷；
2、二級物業管理服務等級，物業管理企業應具有三級以上物業管理資質證書；
3、三級物業管理服務等級，50％以上管理人員應持有物業管理，上崗證書。
一、物業收費標準：
一般物業費收費標準有四個等級，物業費收費標準四個等級是指小區物業費收取標準分為一級、二級、三級、四級四個標準，但是每個地方的收取標準有點差異，具體的物業費收取標準要按當地物價局公布。
二、物業等級劃分及收費標準如下：
1、一級收費標準為：1．00元／月／平方米（已經包含了稅、費）；
2、二級收費標準為：0．75元／月／平方米（已經包含了稅、費）；
3、三級收費標準為：0．50元／月／平方米（已經包含了稅、費）；
4、四級收費標準為：0．35元／月／平方米（已經包含了稅、費）。
三、物業管理包括：
1、房屋及其設備的維護管理服務；
2、綠化管理服務；
3、衛生管理服務；
4、治安管理服務；
5、小區內交通組織與管理服務；
6、公用市政設施管理服務；
7、消防管理服務；違章建筑管理服務。
綜上所述，一級物業管理服務等級，物業管理企業原則上應持有二級以上物業管理資質證書，或具有三年以上管理住宅小區經歷的三級物業管理企業，80％以上物業管理人員應持有物業管理上崗證，80％以上物業管理人員應具有大專學歷；二級物業管理服務等級，物業管理企業應具有三級以上物業管理資質證書；三級物業管理服務等級，50％以上管理人員應持有物業管理，上崗證書。一般物業費收費標準有四個等級，這四個標準的收費依次大概為1．00元／月／平方米、0．75元／月／平方米、0．5元／月／平方米、0．35元／月／平方米（已包含稅、費）。
物業等級劃分及收費標準，規定了不同級別的物業管理服務和相應的收費標準，以保障小區居民的生活質量和安全。
物業管理費收取標準如下：
1、一級收費標準：1．00元／月．平方米；基礎條件：小區封閉；有不少于小區住宅總建筑面積3‰的物業管理服務用房；綠化率35％以上；綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上；固定活動館所300平方米以上；
2、二級收費標準：0．75元／月．平方米；基礎條件：小區封閉；有不少于小區住宅總建筑面積3‰的物業管理服務用房；綠化率30％以上；綠化、休閑活動中心、場地1000平方米以上；固定活動館所200平方米以上；具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他一項以上安全防范設施；體育活動場地不少于一項設施；
3、三級收費標準：0．50元／月．平方米；基礎條件：小區封閉；有固定管理服務用房；綠化率25％以上；綠化、休閑活動中心、場地500平方米以上；固定活動館所100平方米以上；有簡單的體育活動器械、設施；
4、四級收費標準：0．35元／月．平方米?；A條件：小區基本封閉；有固定管理服務用房；有簡單的綠地、樹木、植物。
物業費收費標準2024年：根據不同小區條件，分級收費，細化管理服務標準。
一、物業費的組成物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3、物業管理區域清潔衛生費用；4、物業管理區域綠化養護費用；5、物業管理區域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業管理企業固定資產折舊；8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9、經業主同意的其它費用。物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。二、物業費收費標準一級收費標準1.00元 /平方米·月 (已包含稅、費 )二級收費標準0.75元 /平方米·月 (已包含稅、費 )三級收費標準0.45元 /平方米·月 (已包含稅、費 )四級收費標準0.35元 /平方米·月(已包含稅、費 )三、物業費不交的后果物業費如果很多人長時間不交的話，物業會對沒有繳費業主進行起訴，起訴的結果就是補齊物業費。一般情況下，即使是物業本身沒有做到位，為了保護物業，免得其他小區效仿，法律也會傾向于物業這邊的。至于物業做的不到位的地方，建議你用相機、手機等留下時間、證據，以備不時之需。四、什么情況可以不交物業費1、物業公司提供的服務質量達不到合同約定的標準;2、物業公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準、重復收費的;3、物業公司不經業主許可自行增加的收費項目。五、沒住還要交物業費嗎實踐中，物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由不交物業費的，人民法院不予支持。也就是說，如果業主以未享受物業服務企業已經提供的服務(比如業主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務)或者無需接受相關物業服務(比如低樓層業主提出其從未乘坐電梯等)提出物業費抗辯的，法院都不會予以支持。
（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。，
拆遷房物業費如何計算和繳納？
拆遷房物業費的計算和繳納方式因地區和具體管理規定而異。一般來說，拆遷房物業費的計算是根據房屋面積、樓層、所在地區等因素來確定的。具體的計算公式可能會根據不同的管理機構而有所不同。繳納方式通常是按月或按季度繳納，可以通過銀行轉賬、現金支付或其他指定的繳費方式進行。為了避免逾期繳費產生滯納金，建議及時了解物業費的繳納周期和具體要求，并按時繳納。如果有任何關于拆遷房物業費計算和繳納的疑問，建議咨詢相關管理機構或專業人士以獲取準確的信息和指導。
拆遷補償費是根據被拆遷房屋的結構、折舊程度和臨時居住條件等因素進行計算的。而獎勵性補償費則用于鼓勵被拆遷房屋住戶的積極配合。拆遷補償費的標準由當地政府根據實際情況和法律政策確定。而對于拆遷房物業費的計算和繳納方式因地區和管理規定而異。建議及時了解相關要求，避免逾期繳費產生滯納金。如有疑問，可咨詢相關管理機構或專業人士以獲取準確指導。
●蘇州拆遷小區物業費收費標準文件
●蘇州拆遷小區物業費收費標準表
●蘇州園區拆遷小區物業費
●蘇州小區拆遷政策
●蘇州小區拆遷補償
●蘇州小區拆遷政策
●蘇州住宅拆遷補償標準
●蘇州拆遷小區物業費收費標準表
●蘇州拆遷賠償標準
●蘇州房屋拆遷
●蘇州拆遷小區物業費多少錢(蘇州拆遷小區物業費多少錢一平方)
●蘇州拆遷多少錢一平方米補償(蘇州拆遷多少錢一平方米補償金)
●蘇州拆遷房質量怎么樣啊現在(蘇州拆遷房質量怎么樣啊現在還有嗎)
來源：臨律-蘇州拆遷小區物業費收費標準，蘇州拆遷小區物業費收費標準文件
投稿：樂鈺
內容審核：楊建峰律師
