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1、交易手續服務費：住宅6元／平方米（房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔一半。2、登記費：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔。3、土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2％計征。賣方承擔。4、核檔費：50元／宗。5、契稅：稅率為3％，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1．2以上、交易價格4290元／平方米）契稅稅率減半，按1．5％征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。6、印花稅：稅率1％，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
一、房產司法拍賣的稅率是多少
1、登記費
住房，權利人按80元／套；非住房，550元／套。
2、轉讓手續費
住宅按6元／平方米繳納，雙方各承擔50％；非住宅按18元／平方米繳納，雙方各承擔50％。
3、契稅
首次購買面積90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交價格的1％繳納，首次購買90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按成交價的1．5％繳納。其它全按成交價的3％繳納。
普通住宅的標準滿足以下條件：住宅小區建筑容積率在1．0以上（含1．0），單套建筑面積在144平方米以下（含144平方米）。
144平方米以上屬非普通住宅，按成交價格的3％繳納。
4、營業稅
普通住宅，2年外免征；非普通住宅，2年外按差額的5．65％繳納；商業用房按差額5．65％繳納。
二、二手房交房時過戶費和土地證費用
1．二手房過戶核檔費：50元／宗。2．二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔；3．二手房交易手續服務費：住宅6元／平方米（房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。
一、安置房物業費如何收取
區內多層及高層（小高層）安置房物業服務費暫按三級標準確定，其中多層安置房為0．4元／平方米·月，區管委會以考核的形式補貼0．2元／平方米·月，鎮政府補貼0．1元／平方米·月，物業服務公司自行向業主收取0．1元／平方米·月；高層（小高層）安置房物業服務費為1．10元／平方米·月（含公共能耗費、設備維修年檢費等應由物業服務公司承擔的費用），區管委會以考核的形式補貼0．7元／平方米·月，鎮政府補貼0．3元／平方米·月，物業公司自行向業主收取0．1元／平方米·月。
上述標準閣樓減半計收（補貼），涉及安置小區中的商品房、營業房物業服務收費標準由物業服務企業根據有關規定自行與業主商定，區鎮不予補貼。
二、其它事項
（一）安置戶入住時，物業服務公司可以向業主收取每套1000元的裝修保證金和裝修垃圾清運費（建筑面積在100平方米以上的，每套收取350元；建筑面積在100平方米（含）以下的，每套收取250元）。以上費用收取標準及歸還方式由物業服務公司在《入住須知》中作具體明確，并與業主簽訂書面協議。業主自運或未裝修的，不得收費。
（二）物業服務公司可在辦理交房手續時，向安置戶預收一年的物業服務費，標準為0．1元／平方米·月。
（三）區管委會補貼的物業服務費在每年的1月、7月撥付到鎮，涉及半年度、年度考核需扣減的，在撥付時扣除。
三、回遷房物業費的收費標準是如何規定的？
關于回遷戶物業費標準。物業公司入駐是采取公開招投標方式確定的，小區情況不同，中標物業公司不同，中標價不同，收取的物業費也有所差別。經了解，收取回遷戶物業費0．1元／每平方米，政府另予補貼。聚福家園回遷點，根據政府相關會議紀要，物業公司經市招投標中心招標入駐，物業費按中標價（0．82元／每平方米）的一半收取，另一半由政府補貼。
關于物業服務企業不作為，轄區街道物業辦已督促責任單位落實整改。如業主對物業服務不滿意，可直接向轄區街道物業辦反映，也可在轄區街道監督指導下召開業主大會重新選聘新的物業服務企業。
一級收費標準每月1元每平方米；二級收費標準每月0．75元每平方米；三級收費標準每月0．5元每平方米；四級收費標準每月0．35元每平方米。費用已包含稅、費，且浮動幅度在20％上下合法有效。
（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。，
拆遷房物業費如何計算和繳納？
拆遷房物業費的計算和繳納方式因地區和具體管理規定而異。一般來說，拆遷房物業費的計算是根據房屋面積、樓層、所在地區等因素來確定的。具體的計算公式可能會根據不同的管理機構而有所不同。繳納方式通常是按月或按季度繳納，可以通過銀行轉賬、現金支付或其他指定的繳費方式進行。為了避免逾期繳費產生滯納金，建議及時了解物業費的繳納周期和具體要求，并按時繳納。如果有任何關于拆遷房物業費計算和繳納的疑問，建議咨詢相關管理機構或專業人士以獲取準確的信息和指導。
拆遷補償費是根據被拆遷房屋的結構、折舊程度和臨時居住條件等因素進行計算的。而獎勵性補償費則用于鼓勵被拆遷房屋住戶的積極配合。拆遷補償費的標準由當地政府根據實際情況和法律政策確定。而對于拆遷房物業費的計算和繳納方式因地區和管理規定而異。建議及時了解相關要求，避免逾期繳費產生滯納金。如有疑問，可咨詢相關管理機構或專業人士以獲取準確指導。
一、老小區物業費收取標準是什么
1、物業收費標準分為七級，一級物業收費標準0．30元／月平方米，最高的七級物業收費標準為1．60元／月平方米。有物業管理的小區就需繳納一定的物業費。老舊小區也不例外。老舊小區建設標準較低，配套設備不全，按七級收費標準來收不大合理，而且很多居民由于物業服務不到位，不愿交納物業費，業主與物業之間相互扯皮，導致小區的環境問題越來越嚴重。
2、法律依據：《物業管理條例》第四十條
物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。
第四十一條
業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
二、物業公司的職責是什么
1、物業管理安全。物業公司應當采取各種措施，保障業主和房屋使用者的人身財產安全，對小區的治安進行管理，對小區的消防安全進行管理以及對出入小區的車輛與人員進行管理；
2、物業設備的管理。需要管理的物業設備主要有給排水設備、燃氣設備、供暖設備和通風設備、電氣設備等；
3、物業維修管理。物業管理公司應當按照國家對物業管理的標準，對其經營管理的物業進行維修和技術管理，包括對房屋安全與質量的管理、對房屋維修技術的管理以及對房屋維修施工的管理；
4、物業環境管理。物業管理公司有義務對住宅小區的環境進行管理，使其達到國家規定的標準，具體包括污染防治、環境保潔、環境綠化等；
5、就公共市政設施的有關事務與政府和公共事業部門聯系。
老小區物業費收取標準應根據《物業管理條例》第四十條和第四十一條，合理、公開，費用與服務水平相適應。物業公司的職責包括管理安全、治安、消防安全和車輛出入管理。
一般小區物業費一年的金額如下：
1、物業公司等級和服務標準決定物業費用；
2、地區差異和城市級別對物業費有影響；
3、地方性法規對物業費標準有所制約；
4、公共用電、用水費用及保安、垃圾清理費用、供暖系統等因素需綜合考慮；
5、以每平米2元計算，60平方米住宅年費約1440元；
6、普通小區物業費約1000元，大城市小區費用可能高達3000元；
7、物業費涵蓋管理費用、清潔費用、綠化養護費、辦公費用、人員工資和法定稅費等。
物業費的計算方式：
1、按建筑面積計算：物業費＝建筑面積乘以單價；
2、按套內面積計算：物業費＝套內使用面積乘以單價；
3、按公攤面積計算：物業費＝（建筑面積－套內使用面積）乘以單價；
4、按房屋類型計算：不同類型的房屋，如商業、住宅等，物業費單價可能不同；
5、按服務等級計算：物業服務分為基礎、標準、高級等不同等級，費用也會有所區別；
6、按地理位置計算：不同地區的物業費標準可能會有差異。
綜上所述，小區物業費的年度金額受物業公司等級、服務標準、地區差異、城市級別、地方性法規、公共設施使用費用以及物業服務內容等多種因素影響，不同小區費用差異顯著，從每平米2元計算的普通小區到大城市高端小區，年費可從1000元至3000元不等。
小區物業費受多種因素影響，不同小區費用差異顯著。
樓房物業費按產權面積收取。
收取物業費的標準如下：
1、一級收費標準：每月1元每平方米（已包含稅、費）；
2、二級收費標準：每月0．75元每平方米（已包含稅、費）；
3、三級收費標準：每月0．5元每平方米（已包含稅、費）；
4、四級收費標準：每月0．35元每平方米（已包含稅、費）。
物業費的用途如下：
1、物業管理人員的工資、社會保險和按規定提取的福利等；
2、物業共用部位、公用設施設備的日常運行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用。（包括清潔工具、勞保用品、清潔換位、垃圾外運、化糞池清掏等）；
4、物業管理區域綠化養護費用。（包括綠化工具費、綠化用水費、農藥化肥費、雜草清運費、景觀維護費等）；
5、物業管理區域秩序維護費用。（包括安全管理人員費用、安全器械裝備費等）；
6、辦公費用。（包括交通費、通訊費、低值易耗辦公用品費、辦公用房水電費等）。
物業費按產權面積收取，標準分四級，用途包括管理、維護、清潔、綠化、秩序維護、辦公費用。
物業管理費收取標準如下：
1、一級收費標準：1．00元／月．平方米；基礎條件：小區封閉；有不少于小區住宅總建筑面積3‰的物業管理服務用房；綠化率35％以上；綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上；固定活動館所300平方米以上；
2、二級收費標準：0．75元／月．平方米；基礎條件：小區封閉；有不少于小區住宅總建筑面積3‰的物業管理服務用房；綠化率30％以上；綠化、休閑活動中心、場地1000平方米以上；固定活動館所200平方米以上；具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他一項以上安全防范設施；體育活動場地不少于一項設施；
3、三級收費標準：0．50元／月．平方米；基礎條件：小區封閉；有固定管理服務用房；綠化率25％以上；綠化、休閑活動中心、場地500平方米以上；固定活動館所100平方米以上；有簡單的體育活動器械、設施；
4、四級收費標準：0．35元／月．平方米。基礎條件：小區基本封閉；有固定管理服務用房；有簡單的綠地、樹木、植物。
物業費收費標準2024年：根據不同小區條件，分級收費，細化管理服務標準。
物業收費標準及服務標準：
1、一級物業收費，按照1元／＿的標準收費，這樣的收費標準主要包涵顯的服務項目有：24小時的小區執勤，小區的主要出入口有保安不少于12小時的站崗，每天清掃兩次小區內的公共區域，保證小區內的垃圾桶無滿溢情況出現，公共區域的垃圾設施每天清潔2次；
2、二級物業收費，按照0．75元／＿的標準收費，這樣的收費標準包含的服務項目有：24小時的小區執勤，小區主要出入口有保安不少于10小時的站崗，小區內的公共區域衛生每天清掃一次，保證小區內的垃圾桶無滿溢的現象，小區內公共垃圾設施每天清潔一次；
3、三級物業收費，按照0．5元／＿的標準收費，主要的服務項目有，24小時小區執勤，主要出入口有不少于8小時的站崗，每天對小區的公共區域衛生清掃一次，保證小區內的垃圾桶沒有滿溢現象，公共區域的垃圾設施每周清潔2次；
4、四級物業收費，按照0．35元／＿的標準收費，主要的服務內容有，24小時的執勤，每天清掃一次小區的公共區域衛生，垃圾清運日產日清，保證沒有垃圾桶滿溢現象，公共區域垃圾設施每周清潔一次。
物業的分類：
1、居住物業；居住物業是指具備居住功能、供人們生活居住的建筑，包括住宅小區、單體住宅樓、公寓、別墅、度假村等，也包括與之相配套的共用設施、設備和公共場地；
2、商業物業；商業物業有時也稱投資性物業，是指那些通過經營可以獲取持續增長回報或者可以持續升值的物業，這類物業又可大致分為商服物業和辦公物業。
綜上所述：物業費等級分為三個級別，一級物業服務必須要保證小區綠化率在35％以上，而休閑活動等場所的面積則必須在1500平方米以上。二級物業服務需保證小區綠化率在30％以上，固定活動場所面積需在200平方米以上，而三級物業服務則需保證小區綠化率在25％以上。
物業收費標準及服務標準：
根據物業等級，收費標準和服務項目不同，分為一至四級，服務內容包括安保、清潔、垃圾處理等，居住物業主要針對住宅小區。
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來源：頭條-蘇州拆遷小區物業費多少錢，蘇州拆遷小區物業費多少錢一平
投稿：韋若
內容審核：侯承志律師
