#拆遷安置戶(hù)頭買(mǎi)賣(mài)是否合法#

一、拆遷安置戶(hù)頭買(mǎi)賣(mài)是否合法

1、安置房在五年之內(nèi)是不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。這是法律規(guī)定的，如果安置房未滿(mǎn)五年就將其進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)則就是違法的。所以如果它不到五年是不能買(mǎi)賣(mài)的。

2、由于安置房各個(gè)市地政策不一，因地制宜，所以這些規(guī)定也并不是硬性的，對(duì)于安置房來(lái)說(shuō)，國(guó)家對(duì)這種買(mǎi)賣(mài)交易是不允許的，換句話(huà)說(shuō)就是非法的，所以這種情況下簽的過(guò)戶(hù)合同都是不受法律保護(hù)的，至于公證，也是做不了的，到時(shí)候房子還是賣(mài)方的，如果人家反悔，多把房款返還給您，再或者搭您點(diǎn)利息，要是一旦出現(xiàn)糾紛就麻煩了。

3、對(duì)于尚未住滿(mǎn)5年的安置房，政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類(lèi)安置房的業(yè)主，以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合安置房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。

法律依據(jù)：

《房屋買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋全文》

第四條出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。

第九條出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

（一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；

（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

二、拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)新政策

1、為建立健全住房保障政策體系，規(guī)范保障性住房上市交易行為，依據(jù)國(guó)家住建部《關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（建保〔2010〕59號(hào)）、《江蘇省經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（省政府令第51號(hào)）、《蘇州市住房保障實(shí)施辦法（暫行）》（蘇房改〔2008〕20號(hào)）等相關(guān)要求，結(jié)合市區(qū)的實(shí)際情況，制定本細(xì)則。

2、本細(xì)則所稱(chēng)保障性住房，指中心城區(qū)（平江、滄浪、金閶區(qū)）符合住房保障條件的中等偏低收入以下住房困難家庭按政府優(yōu)惠政策在市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)的住房。保障性住房在《房屋所有權(quán)證》附記欄有中低收入家庭住房、保障性住房、政府補(bǔ)貼購(gòu)房等標(biāo)記。

3、本細(xì)則所稱(chēng)保障性住房上市交易，包括住房買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與、抵押、抵債、變更性質(zhì)等處分住房產(chǎn)權(quán)行為。

4、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局是市區(qū)保障性住房上市交易的行政主管部門(mén)。市住房保障管理中心負(fù)責(zé)中心城區(qū)保障性住房上市交易的具體實(shí)施和日常管理。市區(qū)各房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助做好保障性住房上市交易相關(guān)工作。

5、保障性住房購(gòu)房人對(duì)所購(gòu)住房擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買(mǎi)保障性住房未滿(mǎn)5年，政府有按原價(jià)格回購(gòu)權(quán)。購(gòu)買(mǎi)保障性住房滿(mǎn)5年，政府有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

6、購(gòu)買(mǎi)保障性住房滿(mǎn)5年的起始時(shí)間，以簽訂正式購(gòu)房合同的時(shí)間為準(zhǔn)。

7、買(mǎi)保障型住房未滿(mǎn)5年，購(gòu)房人確需轉(zhuǎn)讓的，由政府按照原價(jià)格進(jìn)行回購(gòu)。回購(gòu)轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按相關(guān)規(guī)定雙方各自承擔(dān)。

8、購(gòu)買(mǎi)保障型住房滿(mǎn)5年，購(gòu)房人可上市交易進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。出讓方應(yīng)將超出原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的差價(jià)收益的50％上交政府。交納差價(jià)收益后，受讓的住房為一般存量住房。差價(jià)收益為本次住房轉(zhuǎn)讓的交易價(jià)格減去原購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)的價(jià)格。住房轉(zhuǎn)讓交易價(jià)格應(yīng)當(dāng)包含閣樓、自行車(chē)庫(kù)的交易價(jià)格。

三、如何簽訂拆遷安置房的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，簽訂拆遷安置房的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議？

安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。那么，如何簽拆遷安置房的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，如何簽拆遷安置房的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，主要內(nèi)容如下：所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶(hù)，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。

（一）作為合同簽訂主體的賣(mài)方處，需要拆遷協(xié)議上的人員及配偶，住房調(diào)配單上的人員及配偶，被拆遷房屋內(nèi)戶(hù)口上的全部人員及戶(hù)口都在買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的賣(mài)方一欄簽字，才較為保險(xiǎn)，才能有效避免日后突然有第三人出來(lái)主張權(quán)利的種種麻煩。

（二）除此之外，合同中關(guān)于每筆房款的支付，賣(mài)家收款對(duì)應(yīng)的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)明確，可操作，另外，關(guān)于可能出現(xiàn)的各類(lèi)情況及相應(yīng)的違約責(zé)任都應(yīng)規(guī)定明確。合同中不妨加入關(guān)于違約責(zé)任的獨(dú)立條款，且明確約定，即使合同無(wú)效，該條款仍然有效的條款，以盡量減少非違約方的損失。這樣，一來(lái)賣(mài)家的違約成本會(huì)上升，可能會(huì)有更大的威懾力，盡量避免其違約；二來(lái)如果訴至法院，法院相對(duì)便于作出對(duì)買(mǎi)家有利的判決。

（三）另外，對(duì)于稅費(fèi)的承擔(dān)也應(yīng)考慮周全。漫長(zhǎng)的交易過(guò)戶(hù)等待期，國(guó)家關(guān)于房產(chǎn)交易的稅費(fèi)政策可能調(diào)整，雙方應(yīng)約定好，如果出現(xiàn)新的稅費(fèi)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)的問(wèn)題，避免過(guò)戶(hù)時(shí)又因?yàn)槎愘M(fèi)的承擔(dān)主體爭(zhēng)執(zhí)不休而導(dǎo)致交易中止。

四、政府拆遷安置房多久能買(mǎi)賣(mài)

拆遷安置房一般需五年才能進(jìn)行上市交易。房屋能不能上市交易，簡(jiǎn)單的可以根據(jù)土地性質(zhì)判斷，集體土地，是歸集體所有，鄉(xiāng)鎮(zhèn)多半是這樣的土地性質(zhì)。

如果是國(guó)有土地，即可辦理到房產(chǎn)證，就可以上市交易，有些是永遠(yuǎn)拿不到房產(chǎn)證的，比如集體土地，除非他進(jìn)行土地性質(zhì)變更。有些是拿到了短時(shí)間內(nèi)不能交易的，比如一些拆遷安置房。國(guó)家在這方面都是有相關(guān)規(guī)定的。房產(chǎn)一般有兩證，房產(chǎn)證和土地證，房產(chǎn)證簡(jiǎn)單的說(shuō)就是表示這房子歸你所有，如果建筑物沒(méi)了，你想再在原土地上興建，必須經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)。土地證表示此土地歸你所有，無(wú)論建筑物是否存在，別人是無(wú)權(quán)在你的地盤(pán)建東西的，這就是侵犯你的權(quán)益。

#新規(guī)定下拆遷安置房出售政策變化#

近年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)非常活躍，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，許多人因此轉(zhuǎn)而關(guān)注二手房和拆遷安置房。不過(guò)，國(guó)家允許二手房和拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)，但需要在合法、合理的情況下進(jìn)行，比如要有產(chǎn)權(quán)證。以下是我整理的拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)最新政策規(guī)定相關(guān)知識(shí)，歡迎閱讀。

一、拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)最新政策是如何規(guī)定的

1、安置房規(guī)定房屋未滿(mǎn)5年的不得正式上市交易，住滿(mǎn)5年其實(shí)是是指以購(gòu)房的家庭所取得的契稅完稅的憑證時(shí)間或者是安置房的權(quán)證發(fā)證的時(shí)間為準(zhǔn)的；

2、購(gòu)買(mǎi)安置房滿(mǎn)5年經(jīng)市住房保障管理部門(mén)核準(zhǔn)，政策規(guī)定房屋購(gòu)滿(mǎn)5年后，補(bǔ)交土地出讓金再把安置房轉(zhuǎn)為商品房之后就可進(jìn)行合法銷(xiāo)售；

3、目前房屋還未滿(mǎn)5年情況下，所簽署的買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的，并且合同不受法律保護(hù)，購(gòu)買(mǎi)安置房5年內(nèi)，因繼承、贈(zèng)與或離婚析產(chǎn)等原因需要變動(dòng)房屋產(chǎn)權(quán)的，受讓人應(yīng)當(dāng)符合安置房申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)條件，并經(jīng)市住房保障管理部門(mén)批準(zhǔn)，辦理變更登記手續(xù)，原安置房性質(zhì)不變。

二、拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)合法嗎

1、安置房在五年之內(nèi)是不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。這是法律規(guī)定的，如果安置房未滿(mǎn)五年就將其進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)則就是違法的。所以如果它不到五年是不能買(mǎi)賣(mài)的。

2、由于安置房各個(gè)市地政策不一，因地制宜，所以這些規(guī)定也并不是硬性的，對(duì)于安置房來(lái)說(shuō)，國(guó)家對(duì)這種買(mǎi)賣(mài)交易是不允許的，換句話(huà)說(shuō)就是非法的，所以這種情況下簽的過(guò)戶(hù)合同都是不受法律保護(hù)的，至于公證，也是做不了的，到時(shí)候房子還是賣(mài)方的，如果人家反悔，多把房款返還給您，再或者搭您點(diǎn)利息，要是一旦出現(xiàn)糾紛就麻煩了。

3、對(duì)于尚未住滿(mǎn)5年的安置房，政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類(lèi)安置房的業(yè)主，以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合安置房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。

拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)涉及的最新政策規(guī)定值得我們關(guān)注和了解。根據(jù)規(guī)定，安置房在滿(mǎn)足一定條件后才能合法進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易，如房屋滿(mǎn)5年、經(jīng)過(guò)市住房保障管理部門(mén)核準(zhǔn)等。在房屋未滿(mǎn)5年的情況下，簽署的買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的，合同不受法律保護(hù)。因此，對(duì)于拆遷安置房的買(mǎi)賣(mài)交易要謹(jǐn)慎，確保在合法的情況下進(jìn)行，以避免可能的糾紛和法律風(fēng)險(xiǎn)。

#拆遷安置房交易規(guī)定是什么呢#

1．規(guī)定房屋未滿(mǎn)5年的不得正式上市交易。實(shí)際上，這指的是購(gòu)房家庭契稅完稅的憑證時(shí)間或安置房權(quán)證發(fā)證的時(shí)間。如果房屋已滿(mǎn)5年，則可以考慮上市交易。

2．如果購(gòu)買(mǎi)的安置房已滿(mǎn)5年并經(jīng)市住房保障管理部門(mén)核準(zhǔn)，根據(jù)政策規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)者需要補(bǔ)交土地出讓金，然后將安置房轉(zhuǎn)為商品房，方可進(jìn)行合法銷(xiāo)售。

3．在房屋未滿(mǎn)5年的情況下，簽署的買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的，并且不受法律保護(hù)。購(gòu)買(mǎi)安置房滿(mǎn)5年內(nèi)，如果需要變動(dòng)房屋產(chǎn)權(quán)（如繼承、贈(zèng)與或離婚析產(chǎn)等），受讓人需要符合申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)條件，并經(jīng)市住房保障管理部門(mén)批準(zhǔn)，辦理變更登記手續(xù)。原安置房性質(zhì)不變。

拆遷安置房過(guò)戶(hù)問(wèn)題

拆遷安置房根據(jù)土地性質(zhì)的不同，房屋性質(zhì)也有很大區(qū)別，一般來(lái)說(shuō)安置房都是在國(guó)有劃撥土地上建設(shè)的，這類(lèi)房屋是有產(chǎn)權(quán)的，但是，在一定時(shí)間內(nèi)限制上市交易。還有一些地方的安置房是政府直接購(gòu)買(mǎi)的正規(guī)商品房來(lái)安置，這類(lèi)安置房其實(shí)就是商品房，當(dāng)然是有產(chǎn)權(quán)的。還有一類(lèi)安置房是在集體建設(shè)用地上建設(shè)的，這類(lèi)房屋其實(shí)就是小產(chǎn)權(quán)房，一般只有集體產(chǎn)權(quán)證或者小產(chǎn)權(quán)證。

《土地法》第47條第6款的規(guī)定，如果依照法定標(biāo)準(zhǔn)支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省級(jí)政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得起過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。

拆遷安置房可以購(gòu)買(mǎi)嗎

拆遷安置房到底能不能買(mǎi)賣(mài)主要看它能不能在房產(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)登記。

具體分以下幾種情況：

一、雖是拆遷安置房但已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)并達(dá)到可以上市交易年限，這種房屋可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，其效力相當(dāng)于普通的商品房買(mǎi)賣(mài)。

二、拆遷安置房在未領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)前發(fā)生的買(mǎi)賣(mài)。如果買(mǎi)賣(mài)雙方發(fā)生爭(zhēng)議訴訟至法院時(shí)爭(zhēng)議房屋上不具備領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)的條件，人民法院一般會(huì)因爭(zhēng)議房屋不具備權(quán)屬證書(shū)而認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

三、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同時(shí)房屋不具備權(quán)屬證書(shū)，但發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)該房屋已經(jīng)領(lǐng)取了權(quán)屬證書(shū)（包括可以領(lǐng)取而賣(mài)房人故意不去領(lǐng)取）的情形，一般也視為買(mǎi)賣(mài)行為有效，可以通過(guò)法院訴訟，可以要求強(qiáng)制過(guò)戶(hù)。

《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

#拆遷安置房交易規(guī)定#

拆遷安置房交易規(guī)定具體如下：

1、買(mǎi)賣(mài)拆遷安置房的政策是：拆遷安置房未滿(mǎn)5年的不得正式上市交易，5年以購(gòu)房家庭所取得的契稅完稅憑證時(shí)間為準(zhǔn)；

2、未滿(mǎn)5年簽署的買(mǎi)賣(mài)合同不受法律保護(hù)，滿(mǎn)5年后補(bǔ)交土地出讓金可進(jìn)行合法銷(xiāo)售。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

#蘇州拆遷安置房可以買(mǎi)嗎？#

目前蘇州的銀行絕大部分不接受動(dòng)遷安置房的貸款的，因?yàn)槠渲挟a(chǎn)權(quán)問(wèn)題比較復(fù)雜。

個(gè)人建議對(duì)動(dòng)遷安置房的購(gòu)買(mǎi)持極度謹(jǐn)慎態(tài)度。你看到房產(chǎn)證上的名字并不代表該房產(chǎn)就只屬于他們的，你需要去房管局調(diào)檔查詢(xún)的。查了你就發(fā)現(xiàn)你要順利過(guò)戶(hù)到你名下是件很困難的事情了。

舉個(gè)例子，我有一個(gè)客戶(hù)

A，他是馬浜的房子，房產(chǎn)證上的名字只有A和B（B系A(chǔ)妻子），但經(jīng)過(guò)房管局調(diào)檔查詢(xún)，該房產(chǎn)的實(shí)際所有者包括

A，

B，C（A的父親），D（A的母親），E（A的小孩），但

C，D已死亡，且

C，D又另有子女

F，G；E未成年。這樣的情況下，實(shí)際房產(chǎn)所有者為

A，

B，

E，F(xiàn)夫婦，G夫婦。但是在現(xiàn)實(shí)中A一直認(rèn)為既然房產(chǎn)證上的名字只有A和

B，房產(chǎn)就是只屬于他的，這樣產(chǎn)權(quán)糾紛就產(chǎn)生了。然后如果你當(dāng)時(shí)和A簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，那么受損失的必然是你。

通過(guò)學(xué)校了為大家?guī)?lái)的這篇文章，我們了解清楚了蘇州買(mǎi)拆遷安置房注意事項(xiàng)有哪些。在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，我們應(yīng)該注意清楚房屋的相應(yīng)價(jià)值以及雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的約定，以上就是為大家總結(jié)，非常感謝您的閱讀。

#拆遷安置房交易限制#

以安置時(shí)間起算滿(mǎn)五年。

1、征地拆遷安置住房符合下列條件，并按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)后，可以上市交易：（一）以安置時(shí)間起算滿(mǎn)五年；（二）依法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證）；（三）補(bǔ)交土地收益以及享受優(yōu)惠的有關(guān)規(guī)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；（四）住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金按《無(wú)錫市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》標(biāo)準(zhǔn)繳存到位；（五）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2、征地拆遷安置住房的上市交易應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理（一）安置房所有權(quán)人持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證）到國(guó)土行政主管部門(mén)按照政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交土地收益等相關(guān)費(fèi)用以及住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。（二）安置房所有權(quán)人持補(bǔ)交土地收益等費(fèi)用的憑證以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證）與受讓人簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，并到房屋交易管理機(jī)構(gòu)辦理合同網(wǎng)簽備案。（三）安置房轉(zhuǎn)讓雙方向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理安置房轉(zhuǎn)移登記，受讓人申領(lǐng)注記為安置房上市轉(zhuǎn)移的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

拆遷安置房交易合規(guī)指南

《拆遷安置房交易合規(guī)指南》旨在為拆遷安置房交易提供準(zhǔn)確、全面的合規(guī)指引。拆遷安置房交易涉及諸多法律法規(guī)，如土地管理法、房地產(chǎn)法等，嚴(yán)格的合規(guī)要求使得交易程序和操作變得復(fù)雜。本指南從交易準(zhǔn)備、交易合同、資金監(jiān)管等方面，詳細(xì)介紹了合規(guī)要求和注意事項(xiàng)。其中包括了交易合同的必備條款、交易款項(xiàng)的監(jiān)管機(jī)制、產(chǎn)權(quán)證書(shū)的驗(yàn)證流程等。此外，本指南還重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)了法律風(fēng)險(xiǎn)防范和合規(guī)審查的重要性，以幫助交易各方保障自身合法權(quán)益。無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)者、賣(mài)方還是中介機(jī)構(gòu)，都應(yīng)嚴(yán)格遵守本指南，確保拆遷安置房交易合規(guī)有序進(jìn)行。

拆遷安置房交易合規(guī)指南為拆遷安置房交易提供了全面準(zhǔn)確的指引，確保交易合規(guī)有序進(jìn)行。本指南詳細(xì)介紹了交易準(zhǔn)備、合同條款、資金監(jiān)管等合規(guī)要求和注意事項(xiàng)。強(qiáng)調(diào)了法律風(fēng)險(xiǎn)防范和合規(guī)審查的重要性，保障交易各方合法權(quán)益。購(gòu)買(mǎi)者、賣(mài)方和中介機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格遵守本指南，確保拆遷安置房交易順利進(jìn)行。

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目前拆遷房買(mǎi)賣(mài)的政策還沒(méi)有出臺(tái)，而拆遷安置房的買(mǎi)賣(mài)，可依據(jù)民法典的規(guī)定執(zhí)行，主要看售房方有沒(méi)有取得房屋的產(chǎn)權(quán)。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十四條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

第二百四十條所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

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