蘇州拆遷房收物業(yè)費(fèi)嗎，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理蘇州拆遷房收物業(yè)費(fèi)嗎的相關(guān)法律知識(shí)，猜您可能還想了解關(guān)于●蘇州拆遷房收物業(yè)費(fèi)嗎●蘇州拆遷房收物業(yè)費(fèi)嗎多少錢●蘇州拆遷房多少錢。
一、拆遷小區(qū)要交物業(yè)費(fèi)嗎
1、有物業(yè)的安置小區(qū)一般都要交物業(yè)費(fèi)。物業(yè)的義務(wù)和權(quán)利應(yīng)該是平衡的。業(yè)主雖然還未收房，但前期物業(yè)服務(wù)工作事實(shí)上已經(jīng)展開，前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議也已經(jīng)生效，而有關(guān)業(yè)主空置房物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一般會(huì)在前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議中予以體現(xiàn)。
2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條
為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
二、拆遷流程是怎樣的
1、暫停公示；
2、入戶調(diào)查評(píng)估；
3、內(nèi)業(yè)計(jì)算；
4、制定拆遷實(shí)施方案；
5、申請(qǐng)拆遷許可證；
6、發(fā)布拆遷公告；
7、出一個(gè)正式的評(píng)估報(bào)告；
8、送達(dá)拆遷評(píng)估報(bào)告。
如果安置房小區(qū)物業(yè)能夠拿出政府部門下發(fā)的收費(fèi)許可和收費(fèi)依據(jù)那么就需要繳納物業(yè)費(fèi)，反之不需要繳納。安置房一般物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)低于同類的商品房，不同地區(qū)對(duì)安置房物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定不同，詳細(xì)可以咨詢當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局。
拆遷安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征地拆遷房屋的農(nóng)戶。
拆遷安置小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)定
拆遷安置小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)定根據(jù)當(dāng)?shù)卣恼吆拖嚓P(guān)法規(guī)來確定。一般來說，拆遷安置小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)包括基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)等。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可能根據(jù)小區(qū)的規(guī)模、地理位置、建筑類型等因素而有所不同。根據(jù)規(guī)定，物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)當(dāng)公開透明，合理合法，不能隨意漲價(jià)。物業(yè)公司應(yīng)提供明細(xì)賬單，居民有權(quán)了解費(fèi)用的詳細(xì)構(gòu)成。同時(shí)，居民也有權(quán)利對(duì)費(fèi)用進(jìn)行監(jiān)督和投訴。政府部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)公司的監(jiān)管，確保物業(yè)管理費(fèi)的合理收取和使用。居民可以通過與物業(yè)公司或相關(guān)部門溝通，了解具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，并維護(hù)自己的權(quán)益。
拆遷安置房物業(yè)費(fèi)的收取與政府部門下發(fā)的收費(fèi)許可和依據(jù)有關(guān)。如果物業(yè)能提供相關(guān)證明文件，居民需按規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)；反之則無需繳納。安置房物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般較低，但因地區(qū)不同而有所差異，可咨詢當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局了解詳情。拆遷安置房是政府為被拆遷住戶提供的居住房屋，轉(zhuǎn)讓交易需取得房產(chǎn)證后進(jìn)行。物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定由當(dāng)?shù)卣吆头ㄒ?guī)確定，應(yīng)公開透明、合理合法，物業(yè)公司應(yīng)提供明細(xì)賬單。居民有權(quán)了解費(fèi)用構(gòu)成、監(jiān)督和投訴，政府應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管確保合理收費(fèi)和使用。居民可與物業(yè)公司或相關(guān)部門溝通，維護(hù)自身權(quán)益。
安置房物業(yè)服務(wù)費(fèi)暫按三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)確定，其中多層安置房為0．4元／平方米每月，區(qū)管委會(huì)以考核的形式補(bǔ)貼0．2元／平方米每月，鎮(zhèn)政府補(bǔ)貼0．1元／平方米每，物業(yè)服務(wù)公司自行向業(yè)主收取0．1元／平方米每月。
另高層，小高層安置房物業(yè)服務(wù)費(fèi)為1．10元／平方米每月，含公共能耗費(fèi)、設(shè)備維修年檢費(fèi)等應(yīng)由物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)的費(fèi)用，區(qū)管委會(huì)以考核的形式補(bǔ)貼0．7元／平方米每月，鎮(zhèn)政府補(bǔ)貼0．3元／平方米每月，物業(yè)公司自行向業(yè)主收取0．1元／平方米每月。
物業(yè)費(fèi)包含以下費(fèi)用：
1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
6、辦公費(fèi)用；
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；
9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。
綜上所述：區(qū)物業(yè)費(fèi)是支付給物業(yè)公司的，主要用于小屋內(nèi)房屋建筑及有關(guān)設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生等管理和維護(hù)的費(fèi)用。一般物業(yè)費(fèi)是按月繳納，當(dāng)然也可以與物業(yè)公司協(xié)商按季度或者按年繳納。如果業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的話，往往物業(yè)公司會(huì)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，收取一部分的滯納金。
安置房物業(yè)費(fèi)2024年新標(biāo)準(zhǔn)：多層安置房0．4元／平方米每月，高層為1．10元／平方米每月，費(fèi)用包含管理、維護(hù)、服務(wù)等多項(xiàng)內(nèi)容。
要，拆遷安置房其性質(zhì)跟商品房也沒差別，但一般物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)低于同類的商品房，不同地區(qū)對(duì)安置房物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定不同，詳細(xì)可以咨詢當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局。根據(jù)《物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)退出管理暫行辦法》，只要20％以上按時(shí)繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主提議解聘，并經(jīng)過半數(shù)以上業(yè)主表決通過，業(yè)主可炒掉物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主們欠繳的物業(yè)費(fèi)還得繳清。原物業(yè)公司可自行收取，或委托新公司收取。
一、業(yè)主不得因物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量差而拒交物業(yè)管理費(fèi)
可以拒交物業(yè)費(fèi)的情況有：物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，違法違規(guī)收費(fèi)，或者違反合同約定損害業(yè)主利益的，例如物業(yè)服務(wù)企業(yè)違法違規(guī)收費(fèi)，違反合同約定占用或出租公共綠地、空間。
如果物業(yè)沒有以上行為，業(yè)主必須繳納物業(yè)費(fèi)。，如果遇到和物業(yè)公司發(fā)生糾紛而拒絕繳納保險(xiǎn)費(fèi)是一種錯(cuò)誤的行為業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)公約后，雙方就形成了一種服務(wù)合同關(guān)系，因此業(yè)主都應(yīng)當(dāng)在約定的期限內(nèi)交納物業(yè)費(fèi)。否則是一種違約的行為。
無論是從業(yè)主想督促物業(yè)公司提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量角度來說，還是從法律的規(guī)定來看，業(yè)主都應(yīng)當(dāng)按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)。如果業(yè)主逾期不交納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)起訴業(yè)主。無論什么情況，拒交物業(yè)費(fèi)都是極不明智的行為。
二、物業(yè)費(fèi)什么時(shí)候交有沒有法律規(guī)定
物業(yè)費(fèi)法律規(guī)定從業(yè)主辦理入住手續(xù)后開始交。物業(yè)費(fèi)的收取時(shí)間根據(jù)雙方合同中的約定執(zhí)行，交房前由開發(fā)商進(jìn)行繳納，實(shí)際收房后次月開始由業(yè)主進(jìn)行繳納。物業(yè)費(fèi)，是指物業(yè)管理人提供物業(yè)服務(wù)，接受物業(yè)服務(wù)的業(yè)主根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)支付的費(fèi)用。業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)是業(yè)主的義務(wù)。業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)人可以催交，也可以起訴，但是不能采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓弧?/p>
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實(shí)施妨礙物業(yè)服務(wù)與管理的行為，物業(yè)服務(wù)人請(qǐng)求業(yè)主承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、恢復(fù)原狀等相應(yīng)民事責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)人違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，業(yè)主以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。
安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。屬于拆遷安置房小區(qū)，是由當(dāng)?shù)卣y(tǒng)一管理的，一般不收物業(yè)費(fèi)。分類情況：根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。
一、安置房的買賣政策有哪些？
安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房。安置房的相關(guān)政策如下：
1、安置房規(guī)定房屋未滿5年的不得正式上市交易，住滿5年其實(shí)是是指以購房的家庭所取得的契稅完稅的憑證時(shí)間或者是安置房的權(quán)證發(fā)證的時(shí)間為準(zhǔn)的；
2、購買安置房滿5年經(jīng)市住房保障管理部門核準(zhǔn)，政策規(guī)定房屋購滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金再把安置房轉(zhuǎn)為商品房之后就可進(jìn)行合法銷售；
3、目前房屋還未滿5年情況下，所簽署的買賣合同是無效的，并且合同不受法律保護(hù)，購買安置房5年內(nèi)，因繼承、贈(zèng)與或離婚析產(chǎn)等原因需要變動(dòng)房屋產(chǎn)權(quán)的，受讓人應(yīng)當(dāng)符合安置房申請(qǐng)購買條件，并經(jīng)市住房保障管理部門批準(zhǔn)，辦理變更登記手續(xù)，原安置房性質(zhì)不變。
以上就是關(guān)于安置房買賣是否合法以及安置房買賣政策有哪些的介紹了，購買前一定要問清銷售許可證和產(chǎn)權(quán)等重要情況，依法辦理相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)，并在其房地產(chǎn)權(quán)屬證書上注銷原經(jīng)濟(jì)適用住房注記，取得房屋完全產(chǎn)權(quán)。
二、購買無證的拆遷安置房需要注意幾點(diǎn)：
1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。
2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。
3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名（過戶）服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。所以說，弄清這套拆遷安置房的性質(zhì)對(duì)于您的購買至關(guān)重要。您可以考慮對(duì)拆遷協(xié)議進(jìn)行更名，更名時(shí)，要進(jìn)行公證。
安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)
1、政策因素。
根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
2、價(jià)格因素。
目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長、變化大，特別是價(jià)格不斷上漲，到交房時(shí)的價(jià)格可能相差近千元，拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
3、人的因素。
“共有人”是拆遷安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。共有人會(huì)以《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項(xiàng)“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的”及第6項(xiàng)“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓為由，請(qǐng)求確認(rèn)房屋買賣合同無效。
安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。屬于拆遷安置房小區(qū)，是由當(dāng)?shù)卣y(tǒng)一管理的，一般不收物業(yè)費(fèi)。分類情況：根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。
一、動(dòng)遷房需要幾年可以進(jìn)行交易
根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，動(dòng)遷房一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷，按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
動(dòng)遷房即是拆遷安置房，拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
二、購買安置房合同應(yīng)該怎么簽？
購買安置房合同中的房屋標(biāo)的是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易，所以買賣合同要在5年后取得所有權(quán)才能受法律保護(hù)，才是合法有效的。
購買安置房合同中的房屋標(biāo)的是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易，買賣合同合法有效。
農(nóng)村拆遷安置房物業(yè)收費(fèi)情況如下：
1．一般物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)低于同類的商品房，不同地區(qū)對(duì)安置房物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定不同，詳細(xì)可以咨詢當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局；
2．對(duì)于不肯繳納欠費(fèi)的業(yè)主，物業(yè)公司可通過司法途徑解決，物業(yè)費(fèi)如果很多人長時(shí)間不交的話，物業(yè)會(huì)對(duì)沒有繳費(fèi)的業(yè)主進(jìn)行起訴，通過法院判決，最終由業(yè)主補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)。
農(nóng)村安置房物業(yè)收費(fèi)情況，區(qū)內(nèi)多層及高層（小高層）安置房物業(yè)服務(wù)費(fèi)暫按三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)確定，其中多層安置房為0．4元／平方米／月，區(qū)管委會(huì)以考核的形式補(bǔ)貼0．2元／平方米／月，鎮(zhèn)政府補(bǔ)貼0．1元／平方米／月，物業(yè)服務(wù)公司自行向業(yè)主收取0．1元／平方米／月；高層（小高層）安置房物業(yè)服務(wù)費(fèi)為1．10元／平方米／月（含公共能耗費(fèi)、設(shè)備維修年檢費(fèi)等應(yīng)由物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)的費(fèi)用），區(qū)管委會(huì)以考核的形式補(bǔ)貼0．7元／平方米／月，鎮(zhèn)政府補(bǔ)貼0．3元／平方米／月，物業(yè)公司自行向業(yè)主收取0．1元／平方米／月。
一、拆遷糾紛可以不交物業(yè)費(fèi)嗎
視情況而定，以下四種情況可以。
1、因房屋質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納；
2、物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但必須有證據(jù)證明；
3、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到物業(yè)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；
4、物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》
第四十一條
業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。
二、拆遷款糾紛的處理方式是什么
拆遷款糾紛的處理，可以協(xié)商處理，無法協(xié)商的可以按照下列方法處理：
（一）行政裁決
對(duì)拆遷人與被拆遷或者拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷安置協(xié)議，就補(bǔ)償安置爭(zhēng)議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當(dāng)事人可以按照《拆遷條例》向有關(guān)部門申請(qǐng)裁決。
（二）依法起訴
若拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服，可以在接到裁決書之日60日內(nèi)向做出裁決的房屋拆遷管理部門的本級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以向做出裁決的房屋拆遷管理部門的上一級(jí)主管部門申請(qǐng)行政復(fù)議。當(dāng)事人也可以在接到裁決書之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。
為了不影響拆遷工作的順利進(jìn)行，在訴訟期間，拆遷人已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供了拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的情況下，訴訟期間可以不停止拆遷的執(zhí)行。
（三）強(qiáng)制拆遷
在城市房屋拆遷過程中，如被拆遷人或房屋承租人拒絕執(zhí)行房屋拆遷管理部門作出的裁決，《拆遷條例》規(guī)定，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，可以依法實(shí)施強(qiáng)制拆遷。
實(shí)施強(qiáng)制拆遷必須以裁決為前提。對(duì)在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，可以依法強(qiáng)制拆遷。實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門執(zhí)行，或者由房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院執(zhí)行。
物業(yè)費(fèi)是由業(yè)主來進(jìn)行繳納，如果產(chǎn)生拆遷糾紛想要不交物業(yè)費(fèi)的，那么就需要確定此糾紛與開發(fā)商有關(guān)或者是與物業(yè)有關(guān)，如果都沒有關(guān)系此費(fèi)用是應(yīng)該要進(jìn)行支付的，所以，不同的情形會(huì)做出不同的處理，該支付的費(fèi)用不支付是會(huì)承擔(dān)法律責(zé)任的。
1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元／平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。2、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔(dān)。3、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2％計(jì)征。賣方承擔(dān)。4、核檔費(fèi)：50元／宗。5、契稅：稅率為3％，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征；個(gè)人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1．2以上、交易價(jià)格4290元／平方米）契稅稅率減半，按1．5％征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。6、印花稅：稅率1％，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。
一、房產(chǎn)司法拍賣的稅率是多少
1、登記費(fèi)
住房，權(quán)利人按80元／套；非住房，550元／套。
2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)
住宅按6元／平方米繳納，雙方各承擔(dān)50％；非住宅按18元／平方米繳納，雙方各承擔(dān)50％。
3、契稅
首次購買面積90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交價(jià)格的1％繳納，首次購買90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按成交價(jià)的1．5％繳納。其它全按成交價(jià)的3％繳納。
普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1．0以上（含1．0），單套建筑面積在144平方米以下（含144平方米）。
144平方米以上屬非普通住宅，按成交價(jià)格的3％繳納。
4、營業(yè)稅
普通住宅，2年外免征；非普通住宅，2年外按差額的5．65％繳納；商業(yè)用房按差額5．65％繳納。
二、二手房交房時(shí)過戶費(fèi)和土地證費(fèi)用
1．二手房過戶核檔費(fèi)：50元／宗。2．二手房過戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔(dān)；3．二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元／平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元／平方米）；非住宅10元／平方米。
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