一、通州戶口購房政策

通州戶口購房政策主要包括購房資格和購房流程兩部分。

一、購房資格

購房者需年滿18周歲，具有完全民事行為能力，并持有城鎮居民常住戶口或有效的居住證明。

購房者需要具有穩定合法的收入，具備支付和支付利息的能力。

購房者在申請購房時，自有資金不得低于購買價格的20%。

對于二手房交易，購房者所購買的房屋產權必須清晰，且符合政府關于房地產市場的要求。

購買的房屋不能位于拆遷通知范圍內。

若購房者為通州戶口，在通州購買首套房沒有額外限制。但如果是購買二套房，則需要滿足以下條件之一：

已婚家庭，在通州繳納社保/納稅36個月以上，或在通州落戶三年以上。

持有北京工作居住證，并在通州繳納社保/納稅36個月以上。

二、購房流程

鑒證：購房者與開發商簽訂購房合同后的15天內，需將合同送至房地產交易所進行交易鑒證備案。

登記：購房者在使用所購商品房后的3個月內，應前往房屋產權監理所辦理產權登記手續。

交費：受理登記后的15個工作日內，購房者需前往房屋產權所繳納登記費、鑒證費等相關費用。

領證：房屋所有人在憑借身份證、私章、收件收據及收款票據后，可領取《房屋所有權證》。

請注意，通州的購房政策可能會根據市場情況和政府調控需要進行調整，建議購房者在購房前詳細咨詢相關政策。此外，購房者在簽訂購房合同和辦理相關手續時，應仔細閱讀合同條款并咨詢專業人士的意見以保障自身權益。

二、北京通州購房限購政策

京籍家庭在通州區買房的限購條件

【本市戶籍居民家庭】家庭名下無任何房產，可在通州區購買1套商品住房；若其家庭名下已有一套本市住房，則需滿足在通州落戶3年（含）以上，或者在通州區連續近3年（含）繳納社區保險或者個人所得稅，方可在通州區再次購買1套住房。

【駐京部隊現役軍人和現役武警家庭】已婚家庭可限購2套；單身/離異家庭限購1套。

【北京市工作居住證家庭】家庭名下無任何房產，可在通州區購買1套商品住房；若其家庭名下已有一套本市住房，則需滿足在通州落戶3年（含）以上，或者在通州區連續近3年（含）繳納社會保險或者個人所得稅，方可在通州區再次購買1套商品住房。

非京籍家庭在通州區買房的限購條件

非京籍家庭在通州區買房需要滿足在本市購買商品住房條件的基礎上，并近3年在通州區連續繳納社會保險或者個人所得稅，方可在通州區購買1套商品住房。比如，前兩年在朝陽區連續繳納社保，近36個月在通州區繳納社保，這樣就可以在通州買1套住宅。

港澳臺僑在通州區買房的限購條件

港澳臺居民和華僑在境內工作/學習和居留的，可在本市（含通州）購買1套用于自住的住房。

外籍家庭在通州區買房的限購條件

外籍家庭持工作類或記者類簽證/在境內工作的，可在本市（含通州）購買1套用于自住的住房。

法律依據

《北京市住房和城鄉建設委員會、北京市通州區人民政府關于加強通州區商品住房銷售管理的通知》

一、符合現行政策有關規定且符合以下條件之一的家庭，限購1套通州區商品住房：

（一）沒擁有住房的本市戶籍居民家庭。

（二）已擁有1套住房、戶籍屬于通州區且落戶3年（含）以上的本市戶籍居民家庭。

（三）已擁有1套住房、近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅的本市戶籍居民家庭。

（四）在本市沒擁有住房且近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭。

二、以下家庭，暫停向其出售通州區商品住房：

（一）已擁有1套住房、無法提供在通州區落戶滿3年及近3年在通州區連續繳納社會保險和個人所得稅證明的本市戶籍居民家庭。

（二）無法提供近3年在通州區連續繳納社會保險和個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

三、商品住房銷售管理其他規定不變。

三、通州購房政策

通州購房政策如下：

1、自然人年滿18周歲，具有完全民事行為能力，完全有能力承擔民事責任的，具有城鎮居民常住戶口或居住證明的有效合法證明；

2、支付首次購房；

3、有穩定合法的收入，有支付和支付利息的能力；

4、申請購房者時不得低于自有資金購買價格的百分之20；

5、借款人同意將購買的房屋及其股權作為抵押品；

6、購買的二手房產權清晰，符合政府進入房地產市場的要求；

7、購買的房屋不在拆遷通知范圍內。

辦理房產證流程：

1、鑒證。購房者在與開發商簽訂購房合同后15天內，將合同送房地產交易所辦理交易鑒證備案手續；

2、登記。購房者在使用所購商品房后3個月內，到房屋產權監理所辦理產權登記手續；

3、交費。受理登記15個工作日后，到房屋產權所交齊登記費、鑒證費等有關費用；

4、領證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據和收款票據領取《房屋所有權證》。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百八十六條

當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。

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內容審核：張曙光教授

來源：頭條-通州戶口購房政策，