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一般5年。拆遷房分為兩類，一類是為安置重大市政工程動遷建設居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。一般來說，這類房屋在取得所有權五年之內不能上市交易。另一類是因房地產開發等因素而動遷，動遷公司通過其他途徑購買的中低價位的商品房，可以自由上市交易。
動遷房一般五年可以買賣，根據相關法規及政策的規定，動遷房一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
安置房買賣后，只要拿到房產證就可以過戶。目前的政策對安置房沒有過戶限制，因為安置房屬于拆遷補償范疇的房屋而不是福利房。集體土地一般都屬于單位性質的，這種土地上的房產一般產權都是單位的。不能自由交易就是說沒有完全產權，肯定沒有產權證。如果有產權證，一樣可以自由交易。只要是產權房都是受國家法律保護的私有財產，產權人可自由處置。安置房一般不可能是集體土地，都是出讓地或者是劃撥地（劃撥地的情況很少）。現在的拆遷都是政府行為，安置房的來源一般都是開發商，集體土地的情況很少。居住滿5年，且取得產權證的安置房是可以買賣和過戶的，但注意仍存在一定的風險。
一、安置房是可以買賣的嗎
安置房如果有房產證就是可以買賣的，如果沒有房產證就不能進行買賣。拆遷安置房是否能過戶主要看該房屋是否在集體土地上，是否有取得房屋產權證書，如果安置房并不是在集體土地上，并且也有產權證書是可以過戶的。拆遷安置房是對拆遷戶的一種房屋置換補償，如果有產權證就是可以進行變更登記。
二、買安置房注意事項
調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的；一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。有的開發企業為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名（過戶）服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。所以說，弄清這套拆遷安置房的性質對于您的購買至關重要。您可以考慮對拆遷協議進行更名，更名時，要進行公證。拆遷安置房一般需五年才能進行上市交易。房屋能不能上市交易，簡單的可以根據土地性質判斷，集體土地，是歸集體所有，鄉鎮多半是這樣的土地性質。
拆遷安置房一般需五年才能進行上市交易。房屋能不能上市交易，簡單的可以根據土地性質判斷，集體土地，是歸集體所有，鄉鎮多半是這樣的土地性質。安置房是指政府以土地劃撥的名義修建的民生工程，拆遷安置房5年后可以辦理證件，需補繳土地出讓金，劃撥地變出山地后為70年產權，也和商品房一樣可以正常上市交易。
一、拆遷安置房的房產證拿到手要多久
拆遷安置房的房產證拿到手時間要取決于當地政策。有的地方規定5年后可以補繳土地出讓金辦理房產證。拆遷安置房多為小產權房，即土地屬于集體土地或國有劃撥土地。在政府允許之前，此類房地產不允許上市交易。根據相關法律規定，房地產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦理房地產登記手續，法律另有規定的除外。登記事項自不動產登記簿記載之日起完成。房地產登記機構完成登記后，應當依法向申請人頒發房地產所有權證書或者登記證書。
二、拆遷安置房交易有什么限制
1．所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。
2．如果是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。但在取得所有權超過5年后，就可以自由交易了。
3．如果是是因房產開發等因素而拆遷，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。拆遷安置房不同于普通商品房，拆遷安置房并不是任何情況都可以買賣的。
三、商品房拆遷如何安置
拆遷安置房屋通常可以分為兩大類，一種是由于重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，按照各地的相關政策規定，被安置人獲得這種配套商品房，房屋產權屬于其個人所有，且在取得所有權的幾年之內不能上市交易。另外一類是由于房地產開發等原因造成的拆遷，通常拆遷單位通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價商品房，此類房屋通常與市面上的一般商品房沒有什么區別，都屬于被安置人的私人財產，沒有轉讓期限的限制規定，可以根據所有人的意愿自由上市交易。
拆遷安置房需要多久才能進行上市交易法律沒有明確的規定，可以參考當地的拆遷安置房相關條例規定。一般情況下是房主拿房五年后，繳納相關的契稅費后可以辦理房產證，該房屋即可上市交易。國家在這方面都是有相關規定的。房產一般有兩證，房產證和土地證，房產證簡單的說就是表示這房子歸你所有，如果建筑物沒了，你想再在原土地上興建，必須經相關部門批準。土地證表示此土地歸你所有，無論建筑物是否存在，別人是無權在你的地盤建東西的，這就是侵犯你的權益。
一、拆遷后補償的房屋什么時候可以買賣？
需要具體問題具體分析。
若是集體土地性質的拆遷安置房，在取得不動產權證后，便可以在本集體經濟組織內部進行交易；
若是國有土地性質安置房，則分為三種情況。
1、土地性質為出讓的，在獲得房產證后即可自由交易。
2、土地性質為劃撥的，雖然私下可自行買賣，但土地管理部門難以辦理產權變更登記，購買后的實體權利也難以保障。
3、和政府共有產權房屋，在房屋所有權人取得房產證的5年后，以政府共有部分購買贖回為前提，就可以自由上市買賣。
二、房屋拆遷補償屬于哪個部門管？
依照土地管理法的規定，征收拆遷應當由當地縣級以上地方人民政府組織實施，所以通常是由縣級以上地方人民政府負責征收與補償。最簡單的判斷方式，便是查看在當地公示的拆遷公告，上面會注明。
三、農村多處房屋拆遷能否全部獲得補償？
首先要看多處房屋屬于哪種情形。
1、先看是否超過省、自治區和直轄市所規定的宅基地面積標準。多處宅基地房屋面積相加后，在規定的宅基地面積標準范圍內的房屋部分能全部獲得補償。
2、若是因為老人去世，子女通過合法繼承的方式取得現有房屋的這種情形，就不受前面所述的宅基地面積標準的限制，子女依法對房屋享有所有權，在拆遷中可以獲得補償。
3、若是以為歷史遺留問題，或者房屋管理部門內部變動、交接等方面出了問題，對房屋所有權人來說屬于不可抗力而無法避免，最終造成一戶多宅情況的發生，這種情況下在拆遷中也應當獲得多處房屋的合法補償。
四、房屋拆遷院子有沒有補償？
在征收拆遷中，只要是享有合法權益，無論是院子還是圍墻等其他部分，均應當獲得補償。
對于院子部分，有一個單獨的法規，便是《最高人民法院關于征收國有土地上房屋時是否應當對被征收人未經登記的空地和院落予以補償的答復》規定：“國有土地上房屋征收補償中，應將當事人合法享有國有土地使用權的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產市場價格，一并予以征收補償”。
根據相關法規和規定，拆遷后補償的房屋買賣時間因具體情況而異。集體土地性質的拆遷安置房在取得不動產權證后可在集體經濟組織內部交易。國有土地性質安置房則分為出讓、劃撥和政府共有產權三種情況，每種情況的買賣條件和時間有所不同。拆遷補償一般由縣級以上地方政府負責。農村多處房屋拆遷根據具體情形，超過宅基地面積標準的部分能全部獲得補償，合法繼承或不可抗力情況下也可獲得補償。在征收拆遷中，院子和圍墻等其他部分均應獲得補償。以上是根據相關法規和規定的一般情況，具體情況還需根據當地公示和具體問題進行分析和判斷。
滿五年取得房產證的拆遷安置房能買賣。拆遷安置房是對被拆遷人做出安置的房屋，安置的對象一般是城市居民被拆遷戶和征遷房屋的農戶。拆遷安置房五年之內不能進行上市交易，滿五年取得房產證后可以自由買賣。
拆遷安置房的產權歸屬及法律規定
拆遷安置房的產權歸屬及法律規定是一個涉及房地產法和拆遷政策的重要問題。根據相關法律法規，拆遷安置房的產權歸屬應當明確，一般屬于拆遷補償的一部分，由政府或相關部門提供給符合條件的拆遷戶。在購買拆遷安置房時，需要注意相關產權證明文件的真實性和合法性。此外，根據法律規定，拆遷安置房一般不得轉讓、出租或進行商業交易，以確保其住房保障的目的。因此，購買拆遷安置房時需謹慎，遵守相關法律法規，以免陷入法律糾紛。
拆遷安置房滿五年取得房產證后方可自由買賣，但購買時需注意產權證明文件的真實性和合法性。拆遷安置房的產權歸屬應明確，一般屬于拆遷補償的一部分。為確保住房保障目的，拆遷安置房一般不得轉讓、出租或進行商業交易。購買拆遷安置房需謹慎，遵守相關法律法規，以免引發法律糾紛。
1、如果是動遷房，一般需五年才能進行上市交易；
2、房屋能不能上市交易，簡單的可以根據土地性質判斷，集體土地，是歸集體所有，鄉鎮多半是這樣的土地性質；
3、如果是國有土地，即可辦理到房產證，就可以上市交易。隨著城鎮化步伐的加快，對農村地區的征地是越來越多了，那么對農村土地補償標準的確定就顯得非常重要。征收了農村居民賴以生存的土地，就需要對其作出相應的補償。因為農村土地的類型非常的多，所以土地補償的標準也不同。征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
拆遷房滿5年的可以買賣過戶。房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋合法權利并對房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證，具有完全產權的拆遷安置房可以進行買賣過戶。
拆遷安置房能否買賣主要根據該類房屋是否取得國家房屋管理部門發放的房屋產權證書。如果安置房并不是在集體土地上，并且也有產權證書是可以過戶的。拆遷安置房是對拆遷戶的一種房屋置換補償，如果有產權證就是可以進行變更登記的。
一、一般拆遷多長時間都可以拿到房子
被征收人選擇產權置換補償方式的，什么時候可以拿到房屋，依據拆遷補償協議約定的時間而定。根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。首先你要確定拆遷安置房多久可以拿到產證，一般和商品房一樣，在6個月左右可以拿到，動遷房滿3年才可入市交易，所以你還需確認房子是否滿3年，這樣交易相對風險低一點。
二、國有劃撥土地安置房買賣過戶
拆遷安置房即屬于小產權房，土地屬于集體的土地，在政府允許之前，該類房產是不允許上市進行交易的。具有完全產權的拆遷安置房是可以進行買賣的。拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，是可以上市交易的，房屋權屬證書（房產證）是權利人依法擁有房屋合法權利并對房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律的保護。其它任何房產證不具有同等法律效力。不管是什么性質的房屋只有在取得房產證后才可以進行二次交易，沒有取得房產證是禁止上市交易的。
三、安置房如何確定產權人
以房本登記或在拆遷協議約定的所有權人為準。
安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。通常是在人民政府實施土地儲備地塊、非經營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區戶口（含農業職業）的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。
因拆遷安置房是根據國家政策規定，對被拆遷戶進行的安置補償，故凡是通過正規拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發商開發建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產權證并擁有房屋所有權的，只是相對要經過更長的時間才能取得房產證。
安置房的所有權一般歸屬當地或區域房管部門所有。房產證是需要通過房管部門來辦理的，需要按照現行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然后辦理產權證。安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，是可以上市交易的，房屋權屬證書（房產證）是權利人依法擁有房屋合法權利并對房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。
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來源：臨律-蘇州拆遷房幾年可以賣掉房子，蘇州拆遷房幾年可以賣掉房子啊
