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一、蘇州買賣房子過戶需要什么手續費
1、手續費：蘇州住所6元/平方米，非住所10元/平方米。一般規定買賣雙方各承擔一半。
2、登記費：一般蘇州房產住所類為80元/套，買方承擔。
3、土地金：一般是在過戶時收取，按蘇州房子正常成交價的2%計征。賣方承擔。
4、核檔費：蘇州50元/宗。
5、二手房過戶要交的蘇州契稅：稅率為3%，按正常買賣成交報價計征;自己采購的自用一般住所(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、買賣報價4290元/平方米)契稅稅率折半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷從頭購置房產的對相當于拆遷補償款的有些免征契稅，成交報價超越拆遷補償款的，對超越有些征收契稅。買方承擔。
6、印花稅：按蘇州正常買賣成交報價計征，買賣雙方各承擔一半。
7、所得稅：蘇州所購房子不滿五年上市買賣時收取，有兩種方法：稅率20%，按產業轉讓所得(本次買賣報價-房子原價-原交納契稅-本次交納營業稅-合理費用)計征;未能供給原購房的按已成交報價的1%征收。賣方承擔。
二、蘇州房產過戶費用哪些
蘇州房產過戶主要是一些手續費和稅費要繳納，主要包括以下幾種：
1、印花稅：按蘇州正常買賣成交報價計征，買賣雙方各承擔一半。
2、交營業稅及附加：蘇州房產證不到兩年時刻過戶，營業稅不能享用優惠減免，需要按轉讓收入減去采購住所原價的差額征收營業稅。
3、書工本費：一本免費，每添加一本蘇州收10元。
4、契稅：由蘇州房產購房人交納：自己采購按房產買賣額的1.5%交納，單位采購按房產房產買賣額的3%交納;非住所：按房產房產買賣額的3%交納。
一、公租房的拆遷補償款怎樣分配的
公租房的拆遷補償款遵循一人一份、均等分割的原則分割。有公租房住處常住戶口實際居住一年以上且住房困難的、因結婚而在被拆遷公租房內居住的；無公租房住處常住戶口因結婚而在被拆遷公租房內居住滿五年的均有權分得拆遷補償款。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條
為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。
二、房子拆遷怎么補償
房子拆遷的補償如下：
1．搬遷資產補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物以及確因搬遷發生損失的機器設備補償；
2．停產停業損失，包括實際經營損失和預期經營損失；
3．搬遷補償費用，包括停工費用、機器設備調試修復費用、物資拆卸包裝運輸費用、解聘員工的補償費用；
4．搬遷政策獎勵，包括速遷費、搬遷獎勵費。
二、拆遷補償要交什么資料
1．建設項目用地預審申請表；
2．建設項目用地預審申請報告；
3．項目立項文件與政府簽訂協議等相關材料；
4．征地費用及補充耕地初步方案、補充耕地資金引入預算說明或證明材料；
5．標明用地范圍和補充耕地位置的土地利用現狀圖和土地利用總體規劃圖；
6．預審機關需下一級國土資源管理部門出具的有關意見或說明材料。
公租房拆遷補償款的合理分配原則是什么？
公租房拆遷補償款的合理分配原則主要包括公平、合理、公開和依法。首先，公平是指在拆遷補償款分配過程中，應當遵循公正、公平的原則，確保每個受影響的公租房居民都能獲得公平的補償。其次，合理是指根據受影響的公租房居民的實際損失和權益，合理確定拆遷補償款的金額和方式。公開是指拆遷補償款的分配過程應當透明、公開，確保居民了解分配的依據和程序，防止不當行為的發生。最后，依法是指拆遷補償款的分配必須依據相關法律法規和政策規定，確保合法性和合規性。綜上所述，公租房拆遷補償款的合理分配原則應當注重公平、合理、公開和依法，以保障受影響居民的權益和社會的公正。
公租房拆遷補償款的合理分配原則應當注重公平、合理、公開和依法。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，拆遷補償款應按照一人一份、均等分割的原則分配。符合條件的居民，無論是公租房住戶口常住且住房困難，或是無公租房住戶口但在被拆遷公租房內居住滿五年的，都有權分得拆遷補償款。補償內容包括搬遷資產補償、停產停業損失、搬遷補償費用和搬遷政策獎勵等。拆遷補償款的分配需要提供相關資料，如建設項目用地預審申請表、項目立項文件等。在分配過程中，應確保公正、透明，遵循法律法規和政策規定，以保障受影響居民的權益和社會的公正。
辦理房屋拆遷需要具備許可證，對于辦理房屋拆遷許可證的程序有明文規定。
一、辦理房屋拆遷許可證須知
任何單位或個人需要在本市行政區域內國有土地上，因城市建設需要拆除房屋及附屬物，并對被拆遷人進行補償、安置的，必須申辦房屋拆遷許可證。否則，不準拆遷。申辦房屋拆遷許可證需具備以下要件：
（一）主管部門批準的建設項目年度投資計劃文件。
（二）擬拆除房屋現狀圖和規劃管理部門審定的擬建建筑總平面圖。
（三）拆遷自有房屋的，須持有房屋所有權證和土地使用證；拆遷他人房屋的，須有規劃管理部門核發的建設用地規劃許可證和被拆除房屋產權單位意見表；土地使用權出讓的，須有市主管部門批準證件和出讓土地的四至范圍圖。
（四）拆遷計劃。包括拆遷范圍、方式，搬遷、回遷時限、工程開工、竣工時間。
（五）拆遷補償、安置方案。包括：被拆除房屋及其附屬物狀況、被拆遷人住房情況、各種補償和補助費用匡算、安置標準和去向、臨時過渡方式及具體措施。
拆除文物古跡、風貌建筑、教堂、寺廟、涉外房產、代管產房屋的，除提供以上證件和資料外還須持有市主管部門批準的證件。
二、辦理房屋拆遷許可證程序
（一）申請。申辦房屋拆遷許可證的拆遷人須向被拆遷房屋所在拆遷主管部門申報并填寫《禹州市房屋拆遷申請書》。
（二）審核。凡申辦房屋拆遷許可證的單位或個人按規定提交證件和資料齊全的，房屋拆遷主管部門應立即受理。
（三）發證。市拆遷辦根據區、縣房屋拆遷主管部門所提供的有關證件和資料對拆遷現場進行房屋查勘同意后，由各區、縣房屋拆遷主管部門發放拆遷許可證。
三、辦理房屋拆遷許可證時限
自收件之日起，區、縣房屋拆遷主管部門在10日內完成調查、審批和發放房屋拆遷許可證。
辦理房屋拆遷許可證并不麻煩，只需要準備好相關的證明材料到指定地點根據工作人員提示就可以了。
一、蘇州民政局婚姻登記處上班時間、地址及電話
1、蘇州姑蘇區民政局婚姻登記處
地址：姑蘇區解放東路117號行政服務中心3樓
上班時間：周一至周六：上午9:00—12:00，下午13:00—17:00，法定節假日除外。
聯系電話：52、蘇州虎丘區民政局婚姻登記處
地址：虎丘區華山路95號體檢中心3樓
上班時間：周一至周六：上午9:00—12:00，下午13:00—17:00，法定節假日除外。
聯系電話：73、蘇州吳中區民政局婚姻登記處
地址：越溪吳中開發區蘇街198號
上班時間：春夏季（5月～9月）：上午9:00—11:45，下午13:00—17:00；秋冬季（10月～4月）：上午9:00—11:45，下午13:00—17:00，法定節假日除外。
聯系電話：2
4、蘇州工業園區婚姻登記處
地址：蘇虹西路200號
上班時間：周一至周六：上午9：00—12：00；下午13：30—17：00，法定節假日除外。
聯系電話：67614232
5、蘇州相城區民政局婚姻登記處
地址：元和街道慶元路168號政務服務中心
上班時間：周一至周五，上午9:00—11:45；下午13:00—16：45，法定節假日除外。
聯系電話：0
6、蘇州吳江區民政局婚姻登記處
地址：高新路551號
上班時間：周一至周六：上午9:00—11:30；下午13:00—17:00，法定節假日除外。
聯系電話：8
7、常熟市民政局婚姻登記處
地址：楓林路150號2層
上班時間：周一至周六：上午8:00—11:15；下午13:00—16:30，法定節假日除外。
聯系電話：9
8、張家港市民政局婚姻登記處
地址：楊舍鎮城北路22號公共衛生服務中心內
上班時間：周一至周六：上午9:00—下午17:00，法定節假日除外。
聯系電話：09、昆山市民政局婚姻登記處
地址：同豐西路458號
上班時間：周一至周六：上午08:30—12:00；下午：13:00—16:30，法定節假日除外。
聯系電話：8
10、太倉市民政局婚姻登記處
地址：縣府東街30號
上班時間：夏季：周一至周六上午9:00—12:00，下午13:30-—17:30；冬季：周一至周六上午9:00—12:00，下午13:00—17:00，法定節假日除外。
聯系電話：0
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房屋征收范圍是否在政府的紅線范圍內，通常是通過參照城市規劃主管部門發布的規劃用地紅線圖和房屋征收部門擬定的征收補償方案來確定的，如果房屋的位置與紅線圖所示的拆遷地塊重合，那么該房屋就在征收范圍內。
房屋征收范圍的確定是一個涉及多個環節和部門的復雜過程，其中關鍵的一環是確認房屋是否位于政府規劃的紅線范圍內。
首先，城市規劃主管部門在進行城市規劃時，會根據城市的整體發展需求和土地利用規劃，劃定各類用地的邊界，這就是所謂的“紅線”。紅線圖是表達這些規劃邊界的重要工具，它詳細標注了各類用地的位置、面積和性質，包括擬征收的土地范圍。
其次，當政府決定對某一區域進行房屋征收時，房屋征收部門會根據城市規劃和土地利用的需求，擬定征收補償方案。在這個方案中，會明確指出房屋征收的具體范圍，這個范圍應當與城市規劃主管部門劃定的紅線相一致。
確定房屋是否在征收范圍內，需要將房屋的位置與紅線圖進行對比。如果房屋的位置與紅線圖所示的拆遷地塊重合或者在拆遷地塊的邊界之內，那么就可以確定該房屋在征收范圍內。此外，政府部門還會進行實地測繪和調查，確保房屋的位置信息準確無誤。
在確認房屋在征收范圍內后，政府會按照法定程序向被征收人發出征收通知，并啟動征收補償程序。被征收人有權了解征收的依據和補償標準，如有異議，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。
綜上所述，確定房屋征收范圍是否在政府的紅線范圍內，是一個嚴謹且法律程序嚴格的過程，旨在保障公共利益的同時，保護被征收人的合法權益。
房屋征收范圍的確定與政府紅線范圍內的對比是關鍵。城市規劃和征收補償方案的一致性，以及實地測繪和調查的準確性都是關鍵因素。
劃撥土地拆遷補償程序一般包括以下幾個階段：
1．初步評估：對拆遷范圍內的房屋、設備、設施等進行評估，確定拆遷補償的金額和標準。
2．擬定拆遷方案：根據評估結果，制定詳細的拆遷方案，包括拆遷范圍、拆遷方式、拆遷進度等。
3．簽訂拆遷協議：拆遷雙方就拆遷補償達成一致，簽訂拆遷協議。
4．拆遷準備：拆遷前進行相關準備工作，包括拆遷通知、拆遷公告、拆遷現場勘察等。
5．拆遷實施：按照拆遷協議的規定，開展拆遷工作，包括拆除房屋、清理設備等。
6．拆遷補償款支付：拆遷完成后，拆遷雙方按照協議約定，支付拆遷補償款。
7．拆遷資料歸檔：對拆遷過程中的相關資料進行歸檔，作為拆遷管理的依據。下發征地通知書。市、縣國土資源局應當在被征地村組范圍內發布一定的征地公告。
2。當地國土資源部門委托具有相應資質的調查單位，對擬征用土地的權屬、土地類型、面積以及地上附著產權的權屬、類型、數量等進行調查。調查結果應當與農村集體經濟組織、農民和地面附著產權人共同確認。三。組織征地聽證會。當地國土資源部門應當通知被征收的農村經濟組織和農民，并組織聽證。4擬一書四圖，形成文件報批。《建設用地報告規范》、《農用地轉用方案》、《補充耕地方案》、《土地征收方案》、《土地供應方案》共四個方面。試卷應當組織并報有審批權的機關批準。5。公告內容包括征地補償和安置人員等征地補償登記。被征地人有權登記。有關部門制定并公布征地補償安置方案，然后實施征地補償安置方案公告，聽取意見、聽取意見。落實土地補償安置資金。依法移交土地。
土地拆遷補償分配程序是一個重要的環節，直接關系到拆遷居民的合法權益。根據我國《土地管理法》的規定，拆遷補償應當遵循以下程序：
1．制定拆遷補償方案：拆遷單位應當制定詳細的拆遷補償方案，明確拆遷范圍內被拆遷人的姓名、房屋面積、拆遷補償方式、補償金額等具體內容。
2．進行公示：拆遷補償方案應當予以公示，不少于30日。公示期間，拆遷范圍內的居民有權提出異議，拆遷單位應當及時處理并答復。
3．簽訂拆遷補償協議：對于被拆遷人愿意接受拆遷補償方案并達成協議的，拆遷單位應當與被拆遷人簽訂拆遷補償協議。
4．發放拆遷補償款：拆遷補償款應當自拆遷補償協議簽訂之日起3個月內，按照拆遷補償方案的規定，一次性支付給被拆遷人。
5．補償款的支付方式：拆遷補償款可以以貨幣形式支付，也可以用于房屋安置等補償方式。
6．拆遷補償款的用途：拆遷補償款應當用于拆遷范圍內被拆遷人的生產、生活所需，且不得挪作他用。
7．拆遷補償款的監督：拆遷單位應當對拆遷補償款的發放和使用情況進行監督，確保拆遷補償款的合法、規范使用。
8．拆遷補償款的爭議處理：拆遷補償款發生爭議的，拆遷當事人可以協商解決，協商不成的，可以依法向拆遷補償金的支付地人民法院起訴。
總之，按照《土地管理法》的規定，拆遷補償分配程序應當嚴格遵循上述步驟。拆遷單位應當充分保障拆遷居民的合法權益，確保拆遷補償款的合法、規范使用。
拆遷補償程序是拆遷過程中必不可少的環節，需要嚴格遵循相關法律法規和程序。拆遷前需要進行初步評估，擬定拆遷方案，簽訂拆遷協議，拆遷前進行拆遷準備，拆遷實施，拆遷補償款支付，拆遷資料歸檔，以及發布征地公告等環節。同時，當地國土資源部門還需要委托調查單位對擬征用土地進行調查，組織征地聽證會，擬一書四圖，形成文件報批，公告內容包括征地補償和安置人員等征地補償登記，被征地人有權登記，有關部門制定并公布征地補償安置方案，然后實施征地補償安置方案公告，聽取意見、聽取意見，落實土地補償安置資金，依法移交土地。
房屋拆遷補償標準第十八條拆遷人應當依照法律、法規和本條例規定對被拆遷人給予補償。拆除未超過批準使用期限的臨時建；，按照使用期內的殘存價值參考剩余期限給予補償；拆除違法建
二、超過批準使用期限的臨時建；不予補償。第十九條拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，由被拆遷人選擇。第二十條被拆遷房屋貨幣補償的金額，根據下列因素，以房地產市場評估價格確定，具體辦法由市人民政府根據省有關規定制定：
（一）被拆遷房屋重置價、房屋裝修評估值、附屬物評估值，以及房屋成新程度、層高、樓層等調節因素；
（二）被拆遷房屋區位基準價、劃撥用地折扣，以及房屋的周邊環境、交通和商業業務便利程度、公共事業設施配套狀況等區位調節因素；
（三）被拆遷房屋建面積。自竣工之日起至拆遷許可證頒發之日止不滿五年的住宅房屋被拆遷的，拆遷人應當對被拆遷人增加百分之十的貨幣補償金額。第二十一條被拆遷房屋重置價僅指房屋重置建安成本價，由市和縣級市物價、房產管理部門根據房屋的結構和等級確定，按年度公布。拆遷區位及其區位基準價，按照以下規定確定：
（一）蘇州市區的拆遷區位，由市人民政府參照土地級別分類確定公布；區位基準價由市人民政府按照房屋所在區位和用途分類確定。其中，蘇州工業園區、蘇州新區、吳中區、相城區的拆遷區位及其區位基準價，由所在區的管理委員會或者人民政府根據實際情況確定煴腥嗣裾府批準。市人民政府確定或者批準的區位基準價以及補償計算辦法，應當向市人大常委會報告后按年度公布。
（二）縣級市的拆遷區位及其區位基準價，由縣級市人民政府根據實際情況確定公布，并報蘇州市房屋拆遷管理部門備案。
（三）被拆遷房屋建面積小于土地使用面積的，區位補償按照土地使用面積計算。劃撥用地折扣是指在區位補償中應當扣除的劃撥用地土地出讓金。劃撥用地折扣適用于拆遷以劃撥方式取得用地的工業、倉儲、辦公用房。劃撥用地折扣率由國土管理部門會同房屋拆遷管理部門確定公布。折扣的金額屬政府土地收益。第二十二條私房、單位自有房屋以房屋所有權證認定所有人和建；面積，直管公房以房產管理部門提供的資料認定房屋承租人和建；面積；土地使用面積以國有土地使用權證認定。第二十三條被拆遷房屋分為住宅房屋和非住宅房屋，以房屋所有權證記載的用途或者建設工程規劃許可證記載的功能認定。房屋所有權證未明確用途的，以房屋檔案記載的用途認定。被拆遷的非住宅房屋分為商業用房和非商業用房，以營業執照記載的經營范圍和經營方式認定。
1、拆遷人：指取得《房屋拆遷許可證》的單位。
2、被拆遷人：指被拆遷房屋的所有人。
3、房屋承租人：指與被拆遷人具有合法租賃關系的單位或者個人。
4、拆遷實施單位（即拆遷公司）：指依法設立，取得房屋拆遷資質證書，接受拆遷人委托，在批準的拆遷范圍內對被拆遷人進行拆遷動員，組織簽訂和實施補償安置協議的獨立法人單位。
5、拆遷評估機構（評估公司）：指具有房地產評估資質，納入本地拆遷評估機構名錄，負責對被拆遷房屋和產權調換房屋（安置房）的房地產市場價值進行評估的機構。
6、房屋拆除單位（拆除公司）：指具有房屋拆除資質，在拆遷活動中負責對被拆遷范圍內的房屋進行拆除的單位。
7、拆遷管理部門：指代表政府依法對拆遷活動進行監督和管理的機構。
一、房屋拆遷活動的分類
1、按土地性質分：可分為集體土地上農村征地房屋拆遷、國有土地上城市房屋拆遷；
農村征地房屋拆遷的主管部門是市國土資源局；城市房屋拆遷的主管部門是市建設局（市拆遷辦）。
2、按項目性質分：可分為市政道路拆遷，房地產開發拆遷，社會事業拆遷，工業項目拆遷等。
二、城市房屋拆遷工作的基本程序是什么
1、拆遷調查和項目概算。由擬申領《房屋拆遷許可證》的單位組織；
2、拆遷管理部門對申領單位所申報的材料進行審核。提交申報的材料有：①建設項目批準文件；②建設用地規劃許可證（附紅線圖）；③國有土地使用權批準文件；④拆遷資金；⑤拆遷計劃和安置方案；
3、拆遷主管部門發放《房屋拆遷許可證》，同時發布《拆遷通告》，正式啟動拆遷工作；
4、拆遷主管部門組織被拆遷人投票選擇確定評估機構；
5、入戶調查（評估機構進行評估調查，實施單位進行附屬物、裝潢的調查）；
6、評估結果公示；
7、出具并送達評估報告；
8、正式開始商談并簽訂城市房屋拆遷補償安置協議（獎金期開始）；
9、搬家、騰房、交鑰匙、領取補償款；
10、拆除房屋。
三、城市房屋拆遷補償所包含項目
1、房屋拆遷補償（通過評估確定）
2、房屋內的裝潢、裝修及附屬物的補償；
3、臨時安置補助費（過渡費）；
4、搬遷補助費（搬家費）；
5、獎勵（在規定時間內簽訂協議且搬家交房的才可獲得獎勵）；
6、地大于房補償：指對合法土地面積大于合法房屋面積的部分所給予的補償。
四、城市房屋拆遷補償的方式
①貨幣補償；②產權調換。具體由被拆遷人自行選擇。
五、如何認定土地和房屋是否合法
1、土地的合法性和土地面積：擁有《國有土地使用證》的土地為合法土地，《國有土地使用證》上載明的面積為合法土地面積。
2房屋的合法性認定：依據①《房屋所有權證》，②建設工程規劃許可證（建筑執照），③市區1985年的測繪圖。進行認定。
六、始終達不成協議的怎么辦
1、拆遷人申請行政裁決；
2、拆遷管理部門組織調解；
3、拆遷管理部門下達《行政裁決書》；
4、當事人提起行政復議或行政訴訟；
5、強制執行。
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投稿：苗穎
內容審核：路洋律師
