土地糾紛，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理土地糾紛的相關(guān)法律知識(shí)，猜您可能還想知道關(guān)于●土地糾紛請(qǐng)律師打官司要多少錢●土地糾紛應(yīng)該找哪個(gè)部門●土地糾紛協(xié)議。
土地有糾紛的處理方法：
1、協(xié)商。因土地使用權(quán)發(fā)生糾紛的雙方當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商解決；
2、調(diào)解。當(dāng)事人可以通過(guò)調(diào)解解決糾紛；
3、仲裁。當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的可以向轄區(qū)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；
4、訴訟。根據(jù)糾紛內(nèi)容直接向人民法院提起訴訟。
土地確權(quán)的六大基本原則：
1、承包的用地面積小于實(shí)際用地面積的情況以實(shí)際情況為標(biāo)準(zhǔn)；
2、已被合法占用并拿到補(bǔ)償?shù)耐恋刂苯訌拇_權(quán)登記的土地面積上減出來(lái)；
3、無(wú)法復(fù)墾的承包地按原面積和用途確權(quán)，比如：荒廢已久的土地就不計(jì)算在內(nèi)了；
4、用作公益用地的情況處理，什么叫做公益地呢如：村組內(nèi)所建公路、機(jī)耕路、塘、壩、渠、學(xué)校、辦公室等生產(chǎn)公益事業(yè)占用的承包地。其中處理分為兩點(diǎn)：已辦理征用手續(xù)并給與補(bǔ)償?shù)模辉谟?jì)入承包地未享受一次性補(bǔ)償?shù)模园丛r(nóng)村二輪可承包面積確權(quán)登記，在到戶清冊(cè)備注欄中注明情況；
5、二輪承包后村里又有調(diào)整過(guò)土地的，這個(gè)處理方法是在不違背政策的前提下，由村民組織實(shí)行民主協(xié)商解決，可依據(jù)土地承包現(xiàn)狀予以確權(quán)登記頒證；
6、未獲得審批而先出行建設(shè)改變用途的，一律不予進(jìn)行確權(quán)處理。
綜上所述，土地糾紛也是一種比較常見(jiàn)的糾紛，對(duì)于土地糾紛來(lái)說(shuō)，我們?cè)谔幚硗恋丶m紛的時(shí)候，要按照土地糾紛的一個(gè)處理的流程去處理，否則很有可能使土地糾紛擴(kuò)大化。
土地糾紛處理方法及確權(quán)原則，關(guān)鍵在于協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟，以及明確承包面積、公益用地、二輪承包等規(guī)定。
1．協(xié)商解決
當(dāng)事人可以協(xié)商解決所發(fā)生的土地糾紛，根據(jù)協(xié)商的結(jié)果簽訂協(xié)議。
2．政府處理
如果當(dāng)事人協(xié)商不成的，可以找當(dāng)?shù)卣鉀Q當(dāng)事人之間的糾紛。
如果是單位糾紛的，由縣級(jí)以上政府進(jìn)行處理；如果是個(gè)人之間或者個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議地，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。
3．法院起訴
政府無(wú)法處理，或者對(duì)政府處理不服的，在接到處理決定之日起30日內(nèi)，向人民法院起訴。
簡(jiǎn)介
當(dāng)事人因土地所有權(quán)和使用權(quán)以及其他有關(guān)土地的權(quán)利歸屬問(wèn)題發(fā)生的爭(zhēng)議。具體而言，就是兩個(gè)以上單位或個(gè)人同時(shí)對(duì)未經(jīng)確權(quán)的同一塊土地各據(jù)理由主張權(quán)屬，根據(jù)各方理由難以解決的土地權(quán)屬矛盾。它有以下特征：①主體的多樣性，土地所有權(quán)的爭(zhēng)議一般發(fā)生在國(guó)家和集體之間，集體和集體之間;使用權(quán)的爭(zhēng)議則是發(fā)生在國(guó)家和集體之間、集體和集體之間。也有發(fā)生在國(guó)家或集體和個(gè)人以及個(gè)人和個(gè)人之間。②客體的特定性，一般表現(xiàn)為土地所有權(quán)和使用權(quán)歸誰(shuí)所有、由誰(shuí)來(lái)行使問(wèn)題。③爭(zhēng)議大都表現(xiàn)為情況復(fù)雜、年代久遠(yuǎn)、查證難度大以及政策性強(qiáng)等特性。④土地權(quán)屬爭(zhēng)議有特定的程序。引起土地糾紛的主要原因有：①相鄰單位或個(gè)人之間權(quán)屬界線不清;②實(shí)地面積與批準(zhǔn)面積不一致;③用地手續(xù)不完備;④有關(guān)補(bǔ)償、安置等措施未落實(shí);⑤國(guó)家政策體制變動(dòng);⑥土地租賃、借用或重復(fù)征用、劃撥等引起土地權(quán)屬紊亂;⑦農(nóng)田基本建設(shè)造成的土地原有狀況的改變和地界變更而又無(wú)原始記載，以及其他歷史原因遺留問(wèn)題等。
2土地糾紛的分類
土地糾紛按其爭(zhēng)議的內(nèi)容不同，可分為三類：
(1)土地確權(quán)糾紛。此類糾紛是指因不同主體間就土地所有權(quán)或土地使用權(quán)的歸屬或界線等問(wèn)題產(chǎn)生異議而引發(fā)的爭(zhēng)議糾紛。非農(nóng)業(yè)戶口和未分到地的農(nóng)業(yè)戶口.
(2)土地侵權(quán)糾紛。此類糾紛是指因?qū)λ艘岩婪ㄈ〉玫耐恋厮袡?quán)或使用權(quán)構(gòu)成侵害，侵權(quán)人與被侵權(quán)人之間引發(fā)的爭(zhēng)議糾紛。
(3)土地行政爭(zhēng)議。此類糾紛是指因相對(duì)人對(duì)土地行政主管機(jī)關(guān)或人民政府作出的土地行政處罰等具體行政行為不服而引起的爭(zhēng)議糾紛。
土地糾紛解決方法如下：
1、協(xié)商，因土地使用權(quán)發(fā)生糾紛的雙方當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商解決；
2、調(diào)解，當(dāng)事人可以通過(guò)調(diào)解解決糾紛；
3、仲裁，當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的可以向轄區(qū)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；
4、訴訟，根據(jù)糾紛內(nèi)容直接向人民法院提起訴訟。
對(duì)申請(qǐng)人提出的土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理的申請(qǐng)，國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定進(jìn)行審查，并在收到申請(qǐng)書之日起7個(gè)工作日內(nèi)提出是否受理的意見(jiàn)。認(rèn)為應(yīng)當(dāng)受理的，在決定受理之日起5個(gè)工作日內(nèi)將申請(qǐng)書副本發(fā)送被申請(qǐng)人。被申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在接到申請(qǐng)書副本之日起30日內(nèi)提交答辯書和有關(guān)證據(jù)材料。認(rèn)為不應(yīng)當(dāng)受理的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)擬定不予受理建議書，報(bào)同級(jí)人民政府作出不予受理決定。
當(dāng)事人對(duì)人民政府作出的處理決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，當(dāng)事人既不申請(qǐng)行政復(fù)議，也不提起行政訴訟，處理決定即發(fā)生法律效力。生效的處理決定是土地登記的依據(jù)。在土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理過(guò)程中，國(guó)土資源行政主管部門的工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；不構(gòu)成犯罪的，由其所在單位或者其上級(jí)機(jī)關(guān)依法給予行政處分。
土地糾紛解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟，同時(shí)，申請(qǐng)人可申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。當(dāng)事人的選擇將直接影響糾紛解決及其法律效力。
處理土地糾紛的方法如下：
1、當(dāng)事人之間可以通過(guò)協(xié)商解決土地糾紛；
2、協(xié)商不成時(shí)，可以向人民政府申請(qǐng)?zhí)幚恚扇嗣裾鞒鎏幚頉Q定；
3、對(duì)人民政府的處理決定不服的，可以在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向人民法院提起訴訟；
4、也可以選擇向村民委員會(huì)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府申請(qǐng)調(diào)解，或向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁解決糾紛。
土地糾紛的法律依據(jù)：
1、《中華人民共和國(guó)土地管理法》：規(guī)定了土地的所有權(quán)、使用權(quán)以及土地的征用、分配和管理等方面的法律規(guī)定；
2、《中華人民共和國(guó)民法典》：明確了土地使用權(quán)等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的條件和程序；
3、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》：涉及土地使用規(guī)劃和控制，對(duì)土地使用的規(guī)劃有具體規(guī)定；
4、《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》：為土地糾紛提供了行政復(fù)議和行政訴訟的途徑；
5、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》：規(guī)定了民事糾紛的訴訟程序，土地糾紛作為民事糾紛的一種，適用該法律規(guī)定的訴訟程序。
綜上所述，處理土地糾紛的方法包括協(xié)商解決、向人民政府申請(qǐng)?zhí)幚怼⑾蛉嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟以及向村民委員會(huì)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府申請(qǐng)調(diào)解或向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁解決糾紛。
處理土地糾紛方法包括協(xié)商、政府處理、訴訟和調(diào)解。法律依據(jù)包括土地管理法、民法典等。
土地的糾紛處理具體如下：
1、當(dāng)事人可以到當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府或土地管理所請(qǐng)求解決；
2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)不受理的當(dāng)事人可直接向縣政府申請(qǐng)，受理機(jī)關(guān)對(duì)受理的宅基地土地糾紛先行調(diào)解，調(diào)解無(wú)效的作出處理決定；
3、當(dāng)事人對(duì)處理決定不服的可以在接到處理決定后30日內(nèi)，直接向人民法院起訴。
分為四類分別是：土地確權(quán)糾紛；土地侵權(quán)糾紛；土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛；土地行政爭(zhēng)議。
解決途徑如下：
1．土地確權(quán)糾紛，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提請(qǐng)人民政府作出確權(quán)處理。
2．土地侵權(quán)糾紛，由當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可由土地行政主管部門進(jìn)行行政調(diào)處。
3．土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛。當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商解決，也可以請(qǐng)求村民委員會(huì)、鄉(xiāng)人民政府等調(diào)解解決。當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，也可以直接向人民法院起訴。
4．土地行政爭(zhēng)議，按一般行政復(fù)議及行政訴訟程序處理。
土地權(quán)屬糾紛處理方式如下：
1、爭(zhēng)議發(fā)生后先由當(dāng)事人之間協(xié)商解決；
2、當(dāng)事人協(xié)商不成時(shí)由人民政府處理；
3、當(dāng)事人尋求司法救濟(jì)。
非法買賣土地具體行為表現(xiàn)：
1、以租代征。通過(guò)“以租代征”擅自將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，是近年來(lái)凸現(xiàn)的一種違法新形式，是一種嚴(yán)重的土地違法行為。所謂“以租代征”，即未依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批手續(xù)，通過(guò)租用或占用農(nóng)民集體農(nóng)用土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，擅自擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模的土地違法行為；“以租代征”這種行為的實(shí)質(zhì)違反了土地用途管制制度，未經(jīng)法定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批，在規(guī)劃、計(jì)劃之外非法擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模，同時(shí)逃避了繳納有關(guān)稅費(fèi)、履行耕地占補(bǔ)平衡的法定義務(wù)。這種行為會(huì)嚴(yán)重沖擊用途管制等土地管理的基本制度，影響國(guó)家實(shí)現(xiàn)宏觀調(diào)控政策的落實(shí)和耕地保護(hù)的目標(biāo)；
2、非法轉(zhuǎn)讓集體土地。按照現(xiàn)行土地法律法規(guī)，農(nóng)村集體土地所有的土地使用權(quán)，除因依法使用集體土地的企業(yè)由于破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)讓外，不允許轉(zhuǎn)讓（包括出租）用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。若違反了上述法律規(guī)定，就屬于非法轉(zhuǎn)讓集體土地。非法轉(zhuǎn)讓的具體形式，除買賣外，還有其他一些形式，如以買賣房屋連同土地買賣，以土地入股聯(lián)辦企業(yè)名義轉(zhuǎn)讓土地等形式；其主體是享有集體土地所有權(quán)、使用權(quán)的農(nóng)村集體，多為村委會(huì)或者村干部。這種非法轉(zhuǎn)讓集體土地的行為會(huì)造成集體耕地資源減少，人地矛盾進(jìn)一步加劇；
3、非法轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)。劃撥土地，是指國(guó)家給用地單位無(wú)償提供的土地。劃撥土地不能直接進(jìn)入土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)，如進(jìn)入市場(chǎng)，要依法補(bǔ)辦出讓手續(xù)并且補(bǔ)交出讓金后才能進(jìn)行。將國(guó)家無(wú)償提供的劃撥土地使用權(quán)，擅自轉(zhuǎn)讓或者以其他方式隱形交易，如以買賣房屋名義轉(zhuǎn)讓土地，或以土地使用權(quán)入股聯(lián)辦企業(yè)分紅，或聯(lián)建住宅分成等，都為法律所禁止；
4、非法轉(zhuǎn)讓出讓土地。非法轉(zhuǎn)讓出讓土地主要是指行為人在以出讓方式取得土地使用權(quán)后，未按照出讓合同的約定對(duì)土地進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)即將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的行為。按照土地管理法規(guī)的規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)后，再行轉(zhuǎn)讓，必須要按規(guī)定對(duì)土地進(jìn)行相應(yīng)的投資開(kāi)發(fā)之后才能進(jìn)行。不進(jìn)行任何投資開(kāi)發(fā)即加價(jià)轉(zhuǎn)讓，是典型的炒賣土地行為，屬于非法轉(zhuǎn)讓、出讓土地的行為。
綜上所述，土地權(quán)屬爭(zhēng)議由當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成的，由縣級(jí)以上國(guó)土資源行政主管部門負(fù)責(zé)調(diào)查和處理，需要作出處理決定的，擬定處理意見(jiàn)，報(bào)同級(jí)人民政府處理。縣級(jí)以上國(guó)土資源行政主管部門可以指定專門機(jī)構(gòu)或者人員負(fù)責(zé)辦理爭(zhēng)議案件有關(guān)事宜。
土地權(quán)屬糾紛應(yīng)先協(xié)商解決，無(wú)法達(dá)成一致需尋求政府或司法救濟(jì)。非法行為包括以租代征和非法轉(zhuǎn)讓集體土地。
土地糾紛按其爭(zhēng)議的內(nèi)容不同，可分為四類：
(1)土地確權(quán)糾紛。此類糾紛是指因不同主體間就土地所有權(quán)或土地使用權(quán)的歸屬或界限等問(wèn)題產(chǎn)生異議而引發(fā)的爭(zhēng)議糾紛。
(2)土地侵權(quán)糾紛。此類糾紛是指因?qū)λ艘岩婪ㄈ〉玫耐恋厮袡?quán)或使用權(quán)構(gòu)成侵害，侵權(quán)人與被侵權(quán)人之間引發(fā)的爭(zhēng)議糾紛。
(3)土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛。此類糾紛是指因土地承包經(jīng)營(yíng)發(fā)生的糾紛。包括發(fā)包人與承包人之間、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部不同成員(承包戶)之間，本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員與外村承包戶之間因土地承包經(jīng)營(yíng)發(fā)生的各類糾紛。
(4)土地行政爭(zhēng)議。此類糾紛是指因相對(duì)人對(duì)土地行政主管機(jī)關(guān)或人民政府作出的土地行政處罰等具體行政行為不服而引起的爭(zhēng)議糾紛。
2.土地糾紛的解決途徑
不同類型的土地糾紛依不同途徑解決：
(1)土地確權(quán)糾紛，由當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，提請(qǐng)人民政府作出確權(quán)處理。未經(jīng)人民政府作出確權(quán)處理，當(dāng)事人直接提起訴訟的，人民法院不予受理。單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理;個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起30日內(nèi)以作出處理決定的人民政府為被告提起行政訴訟。
(2)土地侵權(quán)糾紛，由當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可由土地行政主管部門進(jìn)行行政調(diào)處。當(dāng)事人對(duì)行政調(diào)處不服的，可以以對(duì)方當(dāng)事人為被告提起民事訴訟;當(dāng)事人也可不經(jīng)行政調(diào)處直接提起民事訴訟。
(3)土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛。當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商解決，也可以請(qǐng)求村民委員會(huì)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府等調(diào)解解決。當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，也可以直接向人民法院起訴。當(dāng)事人對(duì)農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁裁決不服的，可以自收到裁決書之日起30日內(nèi)向人民法院起訴。逾期不起訴的，裁決書即發(fā)生法律效力。
(4)土地行政爭(zhēng)議，按一般行政復(fù)議及行政訴訟程序處理。
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