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家庭共同購房如何避免分割糾紛？,共同買房分手怎么分割:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-09-24 13:51:20
作者：
圣運律師
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家庭共同購房如何避免分割糾紛？，一家人共同購房為避免日后產生糾紛，應事先簽訂書面協議。各方應在書面協議中就房產出資人、出資金額、房產登記人、各自的產權份額、按揭貸款的申請人、月供款的承擔與支付方式、裝修費用的負擔、各方存在的債權債務等問題，

家庭共同購房如何避免分割糾紛？,共同買房分手怎么分割:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、家庭共同購房如何避免分割糾紛？

一家人共同購房為避免日后產生糾紛，應事先簽訂書面協議。各方應在書面協議中就房產出資人、出資金額、房產登記人、各自的產權份額、按揭貸款的申請人、月供款的承擔與支付方式、裝修費用的負擔、各方存在的債權債務等問題，做出盡可能詳細的約定。這樣，才能有效避免因發生矛盾而導致親戚反目。

俗話說清官難斷家務事，家庭成員共同買房置業的最大問題，在于各方礙于情面，沒有把自己的真實想法和意圖說清楚，購房、建房、貸款、還款等整個置業的過程在一種不太明朗的狀態下進行。一旦親情不足以制約對利益的渴求時，紛爭就以產權糾紛的形式出現了。古人云定份方能止爭，是很有借鑒意義的。事實上，如果家庭成員在共同置業的時候，能夠通過協議的形式把各方的投入形式、出資金額、債務承擔方式、房產份額等問題約定清楚，不僅在今后發生糾紛時有了解決問題的依據，避免了因互不想讓對親情造成的傷害，而且，這種協議本身就會使各方對自己的權利義務看的很清楚，從而大大減少了糾紛發生的概率。

另外還要注意以下幾點：

1、盡量做到登記產權人與實際產權人相一致，即產權清晰。在發生房產繼承、過戶以及共同買房、建房等情況下，一般不要采取推薦產權人代表的方式進行房產登記，而應根據各方應享有的房產份額，據實進行房產登記，并確定一人保管《房屋所有權證》，其他各方分別保管《房屋共有權證》，以上證件的法律效力是相同的。

2、實際產權人應保管其具有產權人資格的書面憑據。如果確有必要采取以產權人代表或名義產權人進行產權登記的方式。此時，作為實際產權人的其他家庭成員應當與名義產權人簽署關于產權登記的協議。該協議應約定清楚各方的出資金額、出資方式以及產權登記方式，并做到實際產權人每人保管一份。

3、明確并保管家庭成員共同置業中出資關系的憑證。如果家庭成員不愿意簽署書面協議，那么，各家庭成員的出資情況也應通過家庭會議等形式在一起說清楚。實際出資和交納月供時，各方應通過自己的銀行帳戶進行轉帳的方式支付，不要現金交易，以避免今后空口無憑，引發糾紛。出資屬于一方對另一方的借款時，要出具借據；屬于贈與時，應明確是否附有贈與的條件。

二、怎樣分割與父母共同購買的房產

與父母共同購買的房產，如果是登記雙方名下的離婚先由夫妻雙方協議分割，如果協商不成的，可以向人民法院起訴，人民法院一般會判決房屋歸一方所有，分得房屋的一方應當給予另一方房屋一半價值的補償。如果是父母明確只給一方個人所有的，不需要分，歸一方個人所有。

一、婚前有房產離婚時怎么分割

婚前房產在夫妻離婚時能不能被分割，主要有以下幾種情況：

（1）夫或妻一方自行購買的，并登記在個人名下，屬于個人財產，不能分割；

（2）夫或妻一方購買，登記自個人名下，但婚后由雙方共同還貸的，認定為產權登記的個人財產，夫妻二人共同支付的貸款及房屋相對應的財產增值部分屬于共同財產，可以分割這一部分；

（3）房屋登記在非出資方名下，通常認為是以結婚為目的的贈與，按共同共有處理；如果有證據證明出資方明確表示歸登記一方個人所有，按產權登記方個人財產處理，不能分割；

（4）雙方出資情形下，如果房屋登記在夫妻二人名下，同居期間購房，通常按一般共有財產處理；婚后認定為夫妻共同財產；如果只登記在夫或妻一方名下，同居期間購房，按一般共有財產處理；非同居期間購房，按照共同財產處理還是按照借款或贈與處理，視覺具體情況而定；

（5）夫妻父母出資時，如果是一方父母全資出資，并將房產登記在出資方子女名下，認定為個人財產，不能分割；如果登記在對方子女名下或者雙方子女名下，一般認定為夫妻共同財產，可以分割。如果一方父母支付部分房款，夫妻雙方共同還貸的，認定為夫妻共同財產。如果雙方父母均出資，無論房產登記在一方名下還是雙方名下，一般按照夫妻共同財產處理。

二、離婚時拆遷安置房該如何去分

首先，考察被拆遷的房屋是公房還是私房，如果是私房，則要確定該房產是個人財產還是夫妻共同財產。如果被拆遷房屋是夫妻共同財產，則拆遷補償款當然應作為夫妻共同財產進行分割。如果是個人財產，則拆遷補償款也相應的歸個人所有，不進行分割。

1、拆遷房屬于私房如果被拆遷房屋是夫妻共同財產，則拆遷補償款當然應作為夫妻共同財產進行分割。如果婚前為夫妻一方所有的房屋，婚后所得拆遷補償款，及婚后又用于購買房屋的，原則上屬于原房屋所有權人的個人財產。但是拆遷款中包括了對家庭人口的補償，或有部分款項是補給家庭成員配合拆遷而給予的獎勵等，或拆遷安置的房屋中考慮了家庭成員的存在，以家庭為單位給予的補償，由此獲得的該部分補償款應為夫妻共同財產，配偶方應享有一定的份額。

2、拆遷房屬于公房（1）若補償以人口+宅基地或老房面積為計算依據，配偶基于合法婚姻關系而取得的按份共有財產，對其份額享有所有權，離婚時應給予補償款。（2）在許多地方拆遷補償款是按照被拆房屋的面積為依據進行計算的，并未考慮同住人的因素。此時的拆遷補償款應歸取得公房承租權的一方所有。（3）如果公房承租權是婚后取得的，則補償款歸夫妻雙方共同所有，由雙方進行分割。

3、拆遷房屋的所有權人死亡（1）如果繼承人是在婚前取得的被繼承人房產，則房屋拆遷時，繼承人的配偶無權分得房屋拆遷款。（2）如果繼承人是在婚姻關系存續期間取得的被繼承人房產，則房屋拆遷時，繼承人的配偶有權分得房屋拆遷款。夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎金、勞務報酬;

(二)生產、經營、投資的收益;

(三)知識產權的收益;

(四)繼承或者受贈的財產;

(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。下列財產為夫妻一方的個人財產：

(一)一方的婚前財產;

(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;

(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應當歸一方的財產。離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

三、沒領證買了房財產該怎樣分割