小規(guī)模拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),房屋拆遷款怎么賠償?shù)?/h2>

一、房屋拆遷款怎么賠償?shù)?

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

二、征收與拆遷補償有何不同？

1、主體是不同的,征收屬于政府行為,在房屋年限到了之后,將原來的地方收回去做其他用途。

2、拆遷是在年限沒有到的情況下,或者年限已到達(dá)的情況下,政府需要將這塊地進(jìn)行開發(fā),最初的房屋必須要進(jìn)行遷移。

3、征收和拆遷的目的也是不同的,國家對房屋進(jìn)行征收是為了公共的利益,而拆遷為是為了市場利益,是很多開發(fā)商為了建房或盈利的。

4、征收的時候需要聽取且大家都有參與權(quán),而拆遷是強制性的,政府會發(fā)放一些拆遷許可證。

5、征收補償一般都是由法院來決定的,它具有一定的合法性據(jù),取消了政府強行拆遷的權(quán)利,而過去的拆遷都是個別政府為了完成任務(wù)與開發(fā)商結(jié)合在一起,在一定期限內(nèi)強制性拆遷,開發(fā)商會給予一定的費用,如今這種情況已經(jīng)不存在了,所以征收目前為止也變得非常的合法性。

6、而征收是被征收人選擇的他需要經(jīng)過評估機構(gòu)來進(jìn)行評估,征收是先補償,而拆遷是先拆遷后補償。所以補償先后順序也是有一定區(qū)別的。

三、征收的方式有哪些？

1、查賬征收：適用于賬簿、憑證、會計核算等會計制度比較健全，能夠?qū)嵤虑笫恰?zhǔn)確核算生產(chǎn)經(jīng)營情況的納稅人。

2、核定征收：納稅人不能提供完整、準(zhǔn)確的納稅信息的，稅務(wù)機關(guān)采用特定方法確定其應(yīng)納稅收入或者應(yīng)納稅額，具體包括以下三種：

(1)查定征收：適用于生產(chǎn)規(guī)模小、賬簿不完善、產(chǎn)品分散、稅源分散的小工廠、小車間。

(2)查驗征收：適用于城鄉(xiāng)集貿(mào)市場臨時經(jīng)營者和機場、碼頭經(jīng)銷商的稅收。

(3)定期定額征收：指一些營業(yè)額和收入無法準(zhǔn)確計算的小規(guī)模工商戶。經(jīng)自報評議后，稅務(wù)機關(guān)核定一定時期內(nèi)的營業(yè)額和所得稅附征率，實行多稅種聯(lián)合征收。

3、委托代征：為了解決稅務(wù)專管員不足的問題,稅務(wù)機關(guān)按照國家法律、法規(guī)的授權(quán)，委托其他部門和單位執(zhí)行稅收任務(wù)的一種稅款征收方式。

四、房屋評估的依據(jù)是什么？

1、市場評估價。

市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。

2、商品房交易均價。

商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

3、重置價。

重置價是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

房屋拆遷賠償?shù)姆秶ǚ课輧r值補償、臨時安置的補償和獎勵性補償，房屋的業(yè)主可以選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)置換補償?shù)姆绞健Ｈ绻麑τ诓?strong>遷款怎么賠償?shù)?/strong>問題還有其他疑問的話，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕，為您提供專業(yè)法律知識服務(wù)。

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投稿：吳惠子

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