一、北京西城試行自愿騰退 騰退與征收拆遷有什么區(qū)別

說到騰退，相信很多朋友都比較陌生，目前騰退僅在北京地區(qū)出現(xiàn)，鑒于眾多網(wǎng)友的咨詢，下面我就帶著大家一起來了解北京西城試行自愿騰退及騰退與征收拆遷有什么區(qū)別的相關(guān)問題。

北京西城試行自愿騰退:

      2017 北京西城試行自愿騰退，此次騰退強調(diào)“居民自愿、平等協(xié)商、公平公開、適度改善”的基本原則。主要針對直管公房平房、私房平房及自管公房平房三類平房進(jìn)行。騰退申請時限為一個月，七月十日到八月九日為申請退租的簽約期。超過八月十日以后將不再受理退租申請，將進(jìn)行項目的各項開啟工作。目前新啟動三里河南地區(qū)、豐盛醫(yī)院南地區(qū)、西直門德寶地區(qū)、新大都百萬莊地區(qū)4個棚改項目。

騰退與征收拆遷有什么區(qū)別:

      1、首先兩者是完全不同的法律關(guān)系。騰退目前主要出現(xiàn)在北京地區(qū)的集體土地拆遷過程，其它地區(qū)很少出現(xiàn);

      2、其次騰退是不會改變土地的所有權(quán)及土地性質(zhì)，屬于自主拆遷，必須遵守平等、自愿原因，任何單位和個人不能強制被騰退人騰退房屋。

      3、接著大多數(shù)的騰退工作主要由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府主導(dǎo)，村委會領(lǐng)導(dǎo)參與，拆遷人本身有著更多的自由裁量權(quán)。

      4、最后騰退的方案及宅基地的使用補償費等，都由村民召開并制定相關(guān)的補償方案。村民會議和村民代表會議是不同的，村民會議要求本村18周歲以上村民的過半數(shù)參加，或本村三分之二以上的戶的代表參加，所有決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)到會人員的過半數(shù)通過方可有效。而征收拆遷屬于國家的征收行為，不僅會改變土地的所有權(quán)屬。而且征收拆遷是沒有選擇空間的，征收拆遷的相關(guān)賠償關(guān)也是按照地方政策或者具體拆遷項目的補償方案。

      總結(jié):以上就是為大家介紹的北京西城試行自愿騰退及騰退與征收拆遷有什么區(qū)別的相關(guān)內(nèi)容，希望能為有需要的朋友帶來幫助。因為騰退法律程序較少，因此在遇到騰退問題時一定要學(xué)會用法律的手段，要弄清楚騰退背后的征地行為的實質(zhì)是什么，再根據(jù)背后不同的實質(zhì)行為采取不同的法律手段。

二、騰退和拆遷的區(qū)別

法律分析：騰退和拆遷的區(qū)別如下：

一、兩者性質(zhì)不同。拆遷是國家為了公共利益的需要，騰退則不然；

二、兩者依據(jù)不同。一般來說，拆遷所依據(jù)的是《國有土地上房屋征收與補償條例》《國有土地上房屋征收評估辦法》《土地管理法》《土地管理法實施條例》等法律法規(guī)。而騰退因其本身并非一個法定的概念，也就沒有明確的法律依據(jù)；

三、兩者所采取的維權(quán)方式不同。征地拆遷案件中，常見的維權(quán)方式就是政府信息公開、行政復(fù)議、行政訴訟；而騰退則不然。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。

第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第三條 房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

第四條 市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

三、為什么北京拆遷叫騰退

北京“騰退”的概念最早出現(xiàn)于上世紀(jì)末，北京市為建設(shè)綠化隔離帶而出臺的相關(guān)地方性規(guī)定，由于騰退至今沒有統(tǒng)一明確的法律依據(jù)，因此騰退成為被用以代替拆遷以規(guī)避《土地管理法》和《國有土地上房屋征收及補償條例》即達(dá)到居民搬遷的目的的工具。

二者目的一致但是形式不同。

一、基本概念不同

騰退和拆遷從目的上都是讓一定區(qū)域內(nèi)的居民/村民通過某種方式搬離房屋或交出土地的行為，但是在救濟途徑及獲得補償?shù)姆绞酱嬖谥煌?/p>

拆遷通常是行政機關(guān)的征收行為，是一種具體行政行為，拆遷的主體、程序等事項均受《土地管理法》及《國有土地上房屋征收及補償條例》的約束。前述規(guī)定要求征收需出于滿足公共利益等目的，并且要由縣級以上行政機關(guān)組織和實施。

北京“騰退”的概念最早出現(xiàn)于上世紀(jì)末，北京市為建設(shè)綠化隔離帶而出臺的相關(guān)地方性規(guī)定，由于騰退至今沒有統(tǒng)一明確的法律依據(jù)，因此騰退成為被用以代替拆遷以規(guī)避《土地管理法》和《國有土地上房屋征收及補償條例》即達(dá)到居民搬遷的目的的工具。

二、行為外在形式上的不同

拆遷行為受到《土地管理法》和《國有土地上房屋征收與補償條例》的約束，因此不論是征收決定的作出、征收補償標(biāo)準(zhǔn)的制定以及征收行為的實施都需嚴(yán)格遵守嚴(yán)格的法定程序，因此流程較長。

而騰退目前缺乏統(tǒng)一的法律依據(jù)，在程序上沒有嚴(yán)格限制，因此在很大程度上成為了拆遷的替代品。從外觀上看，騰退行為主體不再是行政機關(guān)，而通常是以開發(fā)商對騰退行為的實施進(jìn)行主導(dǎo)或是村委會以“村民自治”的名義對房屋土地進(jìn)行收回等形式進(jìn)行。

三、救濟途徑上的不同

拆遷行為的實施需要以行政機關(guān)作出的征收決定為前提，征收決定是具體行政性行為，具有行政可訴性，因此可以通過行政復(fù)議及行政訴訟等方式進(jìn)行救濟。

而騰退行為則情況更為復(fù)雜。在外觀上有時并沒有行政機關(guān)參與其中，使得通過行政救濟法上的途徑變得比較復(fù)雜。

在實踐中，以村民自治名義收回土地使用權(quán)進(jìn)行騰退的方式是比較典型的騰退形式。應(yīng)當(dāng)根據(jù)《村民委員會組織法》規(guī)定，將其中的違法行為納入行政訴訟

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條

為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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內(nèi)容審核：趙明媛律師

來源：中國法院網(wǎng)-北京西城試行自愿騰退 騰退與征收拆遷有什么區(qū)別，