廣州市三舊改造新政策，廣州市三舊改造新政策主要涉及老舊小區、城中村等區域的改造。這些政策旨在提升城市環境，改善居民生活條件，并推動城市的可持續發展。一、老舊小區改造政策老舊小區改造內容可分為基礎類、完善類、提升類3類。基礎類改造主要是對小區
廣州市三舊改造新政策主要涉及老舊小區、城中村等區域的改造。這些政策旨在提升城市環境，改善居民生活條件，并推動城市的可持續發展。
一、老舊小區改造政策
老舊小區改造內容可分為基礎類、完善類、提升類3類。基礎類改造主要是對小區內基礎設施、服務設施、房屋公共區域的修繕改造，包括拆除違法建筑物，更新改造水電氣訊管線、道路圍墻、環衛設施、綠化、消防、照明、建筑物主體、安防等方面。完善類改造主要是對建筑節能、加裝電梯、停車場、文化體育設施、無障礙設施、社區和物業用房等方面進行更新改造。提升類改造則主要是完善社區養老、托幼、醫療、家政、商業設施以及智慧社區等設施。
二、城中村改造政策
城中村改造政策強調建筑形態改造與社會形態改造的有機結合，以人為本，科學規劃，可持續推進。政策建議采取“大分散、小集中”的安置方式，依據改造村莊實際特點，因地制宜，將原址安置、異地安置、合并安置等方式相結合，必要時可打破行政區劃限制，跨區域安置村民，以確保村民利益的實現。
總的來說，廣州市的三舊改造新政策注重以人為本，科學規劃，旨在通過改造提升城市環境，改善居民生活條件，并推動城市的可持續發展。這些政策涵蓋了老舊小區和城中村的各個方面，從基礎設施到公共服務設施，都進行了詳細的規劃和改造。
自2008年起，廣東就在全國率先開展“三舊”改造試點工作。截至2020年12月底，全省共實施改造面積92.60萬畝，節約土地22.77萬畝。全省累計投入改造資金1.95萬億元，其中社會投資1.70萬億元，占改造總投資額的87.2%。
2020年初至12月底，全省新增實施改造面積10.86萬畝，完成目標任務的144.8%；完成改造面積8.04萬畝，完成目標任務的134.1%；其中完成“工改工”改造面積1.65萬畝，完成目標任務的165.5%。
在廣東省“三舊”改造協會秘書長庾來順看來，此次管理辦法的出臺，是廣東首次以地方政府規章的名義，對“三舊”改造廣東的成熟做法進行了歸納總結，有利于充分發揮地方對存量用地的能動作用，盤活存量建設用地。廣東省三舊改造協會監事長、律房律地研究院首席專家龔軍偉認為，管理辦法將這些規定舉措上升到地方政府規章的層次，效力層級高，可以作為依法行政的直接依據，為“三舊”改造提供更強有力的法治保障。
三舊改造是什么意思
1、廣東三舊改造是指廣東省特有的改造模式
2、分別是“舊城鎮、舊廠房、舊村莊”改造。
3、“三舊”改造是國土資源部與廣東省開展部省合作，推進節約集約用地試點示范省工作的重要措施。
法律依據：
《中華人民共和國城鄉規劃法》
第九條
任何單位和個人都應當遵守經依法批準并公布的城鄉規劃，服從規劃管理，并有權就涉及其利害關系的建設活動是否符合規劃的要求向城鄉規劃主管部門查詢。任何單位和個人都有權向城鄉規劃主管部門或者其他有關部門舉報或者控告違反城鄉規劃的行為。城鄉規劃主管部門或者其他有關部門對舉報或者控告，應當及時受理并組織核查、處理。
法律分析：“三舊”改造是國土資源部給予廣東省的特殊政策。 在粵府[2009]78號文中，“三舊”改造的實施意見對現行的國土資源政策有六大突破：一是簡化了補辦征收手續；二是允許按現狀完善歷史用地手續；三是允許采用協議出讓供地；四是土地純收益允許返撥支持用地者開展改造；五是農村集體建設用地改為國有建設用地，可簡化手續；六是邊角地、插花地、夾心地的處理有優惠。由于是試行的特殊政策，因此在完善歷史用地手續方面，也只給了3年的時間，到2012年為止。
法律依據：廣州市人民政府制定的《廣州市深入推進城市更新工作實施細則》 第九條 原土地權利人申請自行改造的“三舊”用地，以協議出讓方式供地的，按辦理土地有償使用手續時新規劃用途市場評估價的70％繳交土地出讓金。“工改工”項目無需繳交土地出讓金，但M0用地（新型產業用地）除外。
h3>四、廣東省三舊改造管理辦法自2008年起，廣東就在全國率先開展“三舊”改造試點工作。截至2020年12月底，全省共實施改造面積92.60萬畝，節約土地22.77萬畝。全省累計投入改造資金1.95萬億元，其中社會投資1.70萬億元，占改造總投資額的87.2%。
2020年初至12月底，全省新增實施改造面積10.86萬畝，完成目標任務的144.8%；完成改造面積8.04萬畝，完成目標任務的134.1%；其中完成“工改工”改造面積1.65萬畝，完成目標任務的165.5%。
在廣東省“三舊”改造協會秘書長庾來順看來，此次管理辦法的出臺，是廣東首次以地方政府規章的名義，對“三舊”改造廣東的成熟做法進行了歸納總結，有利于充分發揮地方對存量用地的能動作用，盤活存量建設用地。廣東省三舊改造協會監事長、律房律地研究院首席專家龔軍偉認為，管理辦法將這些規定舉措上升到地方政府規章的層次，效力層級高，可以作為依法行政的直接依據，為“三舊”改造提供更強有力的法治保障。
三舊改造是什么意思
1、廣東三舊改造是指廣東省特有的改造模式
2、分別是“舊城鎮、舊廠房、舊村莊”改造。
3、“三舊”改造是國土資源部與廣東省開展部省合作，推進節約集約用地試點示范省工作的重要措施。
法律依據：
《中華人民共和國城鄉規劃法》
第九條
任何單位和個人都應當遵守經依法批準并公布的城鄉規劃，服從規劃管理，并有權就涉及其利害關系的建設活動是否符合規劃的要求向城鄉規劃主管部門查詢。任何單位和個人都有權向城鄉規劃主管部門或者其他有關部門舉報或者控告違反城鄉規劃的行為。城鄉規劃主管部門或者其他有關部門對舉報或者控告，應當及時受理并組織核查、處理。
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內容審核：馮立影律師
來源：頭條-廣州市三舊改造新政策，
