廣州市舊村莊全面改造成本核算辦法，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)廣州市舊村莊全面改造成本核算辦法的通知 各有關(guān)單位: 現(xiàn)將《廣州市舊村莊全面改造成本核算辦法》印發(fā)給你們,請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中遇到的問(wèn)題,請(qǐng)徑向市住房城鄉(xiāng)
廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)廣州市舊村莊全面改造成本核算辦法的通知
各有關(guān)單位:
現(xiàn)將《廣州市舊村莊全面改造成本核算辦法》印發(fā)給你們,請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中遇到的問(wèn)題,請(qǐng)徑向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局反映。
廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2019年10月31日
廣州市舊村莊全面改造成本核算辦法
第一條 為進(jìn)一步明確舊村莊全面改造成本核算標(biāo)準(zhǔn),規(guī)范舊村莊全面改造成本的核算方式,科學(xué)測(cè)算項(xiàng)目改造成本,根據(jù)《廣州市城市更新辦法》(廣州市人民政府令第134號(hào))、《廣州市舊村莊更新實(shí)施辦法》(穗府辦〔2015〕56號(hào))、《廣州市人民政府關(guān)于提升城市更新水平促進(jìn)節(jié)約集約用地的實(shí)施意見(jiàn)》(穗府規(guī)〔2017〕6號(hào))、《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州市深入推進(jìn)城市更新工作實(shí)施細(xì)則的通知》(穗府辦規(guī)〔2019〕5號(hào))等相關(guān)政策文件,制定本辦法。
第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)城市更新片區(qū)策劃方案、項(xiàng)目實(shí)施方案編制和審核階段對(duì)舊村莊進(jìn)行的全面改造復(fù)建安置等成本核算。
第三條 舊村莊全面改造成本主要包括前期費(fèi)用、建安費(fèi)用、臨遷費(fèi)用、拆除費(fèi)用、市政費(fèi)用、農(nóng)轉(zhuǎn)用費(fèi)用、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用等。
前款所稱前期費(fèi)用是指包含基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查費(fèi)、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)核查費(fèi)、片區(qū)策劃方案編制費(fèi)、項(xiàng)目實(shí)施方案編制費(fèi)、融資樓面地價(jià)評(píng)估費(fèi)、土地勘測(cè)定界費(fèi)在內(nèi)的項(xiàng)目前期工作費(fèi)用。
第四條 現(xiàn)狀房屋拆運(yùn)費(fèi)用按不高于每平方米60元的標(biāo)準(zhǔn)核算(包含房屋拆卸、余泥清運(yùn)、余泥排放及辦理各種手續(xù)的行政收費(fèi)、手續(xù)費(fèi));搬家補(bǔ)償費(fèi)按每戶4000元的標(biāo)準(zhǔn)核算(含搬出、搬進(jìn)費(fèi)用);屋內(nèi)裝有電話、有線電視、寬帶網(wǎng)等設(shè)施需遷移的,按廣州市農(nóng)民集體所有土地征收補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定計(jì)算遷移費(fèi)。
第五條 不可移動(dòng)文物、歷史建筑、傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑保護(hù)費(fèi)用(遷建或修繕)根據(jù)具體的保護(hù)方案確定,并計(jì)入改造成本。
第六條 在不突破規(guī)劃建筑總量的情況下,舊村莊改造范圍內(nèi)安置住宅復(fù)建總量按照“棟”“戶”或者“人”三種方式進(jìn)行核定,同一項(xiàng)目只可以采用其中一種方式核算安置住宅復(fù)建總量。住宅復(fù)建總量不含住宅公建配套建筑面積。
(一)以“棟”的方式核定的,住宅復(fù)建總量按照每棟住宅280平方米乘以改造范圍內(nèi)合法住宅建筑的總棟數(shù),并以不超過(guò)10%的比例上浮后核定;或以合法住宅建筑基底總面積的3.5倍,并以不超過(guò)10%的比例上浮后核定。
(二)以“戶”的方式核定的,住宅復(fù)建總量按照每戶280平方米乘以改造范圍內(nèi)的總戶數(shù)進(jìn)行核定。“戶”的核定標(biāo)準(zhǔn)按照本市村莊規(guī)劃建設(shè)管理的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,已完成村改居的舊村可按照公安機(jī)關(guān)登記的戶予以核定。
(三)以“人”的方式核定的,由征收主體或改造主體按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)收購(gòu)村民既有合法房屋(含符合“三舊”改造補(bǔ)償政策的房屋),本村村民(戶籍人口)按照人均建筑面積50平方米的標(biāo)準(zhǔn)、建安成本回購(gòu)住房;在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成簽約的,可按本村村民(戶籍人口)人均建筑面積不高于25平方米給予獎(jiǎng)勵(lì)回購(gòu)。
以上所稱“合法住宅建筑”是指具有下列文件之一的住宅建筑,包括:房屋產(chǎn)權(quán)證、村鎮(zhèn)建房許可證、宅基地證、2009年12月31日前的有關(guān)批準(zhǔn)使用房屋宅基地的證明或區(qū)政府(廣州空港經(jīng)濟(jì)區(qū)管委會(huì))實(shí)施村民建房登記管理的證明、屬于一戶一宅建設(shè)的確認(rèn)文件等。
關(guān)于村民戶籍人口、戶數(shù)的確認(rèn)文件應(yīng)由戶籍管理部門(mén)(公安機(jī)關(guān))出具,其中用于核算住宅權(quán)益建筑面積的村民戶數(shù)應(yīng)由區(qū)按“戶”的條件審核確認(rèn)。
第七條 舊村莊改造范圍內(nèi)安置住宅復(fù)建改造成本的核定有以下幾種情形:
(一)合法住宅建筑與2009年12月31日前建成經(jīng)村集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)的三層半以下住宅建筑的總量不超過(guò)核定復(fù)建總量的,準(zhǔn)予按照按1:1復(fù)建,并計(jì)入改造成本;其與復(fù)建總量差額可作為安置住宅權(quán)益面積予以復(fù)建。安置住宅權(quán)益面積建設(shè)費(fèi)用單價(jià)按照復(fù)建住宅建設(shè)費(fèi)用單價(jià)與房屋建安成本補(bǔ)償(每平方米1500元)的差額計(jì)算,按上述原則計(jì)算所得的住宅權(quán)益面積建設(shè)費(fèi)用,計(jì)入改造成本;其中扣減的房屋建安成本補(bǔ)償(每平方米1500元)由村民自籌,不計(jì)入改造成本。
(二)合法住宅建筑與2009年12月31日前建成經(jīng)村集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)的三層半以下住宅建筑的總量超過(guò)核定復(fù)建總量的,按核定復(fù)建總量復(fù)建,超出面積可按房屋重置價(jià)給予貨幣補(bǔ)償,或在不超過(guò)集體經(jīng)濟(jì)物業(yè)復(fù)建總量的前提下,可按照住宅租金收益和物業(yè)租金收益相當(dāng)?shù)脑瓌t,按比例折算轉(zhuǎn)化為集體商業(yè)物業(yè),計(jì)入改造成本。
(三)2009年12月31日前建成經(jīng)村集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)的三層半以下住宅建筑的總量之外的建筑,可按每平方米1500元核算給予房屋建安成本補(bǔ)償,計(jì)入改造成本。
(四)2009年12月31日后建成的無(wú)合法證明的建筑,原則上不計(jì)入改造成本。符合《廣州市人民政府關(guān)于提升城市更新水平促進(jìn)節(jié)約集約用地的實(shí)施意見(jiàn)》(穗府規(guī)〔2017〕6號(hào))第二十五條規(guī)定的情況除外。
(五)舊村全面改造采用先收購(gòu)房屋后回購(gòu)的方式實(shí)施補(bǔ)償?shù)?收購(gòu)價(jià)扣減回購(gòu)價(jià)后的差額納入改造成本。
第八條 舊村莊改造范圍內(nèi)集體經(jīng)濟(jì)物業(yè)復(fù)建總量可按現(xiàn)有建筑面積或用地范圍兩種方式核定。
(一)以現(xiàn)有建筑面積方式核定的,集體經(jīng)濟(jì)組織物業(yè)合法建筑面積按1:1核定復(fù)建量;2009年12月31日前建成的無(wú)合法證明的建筑,全部按照現(xiàn)有建筑面積2:1核定復(fù)建量,或全部按照保障改造后集體經(jīng)濟(jì)物業(yè)收入不降低的原則折算準(zhǔn)予復(fù)建的總量,剩余面積可按房屋建安成本補(bǔ)償,計(jì)入改造成本;2009年12月31日后建成的無(wú)合法證明的建筑,不予核定。本款所稱“合法”是指有房屋產(chǎn)權(quán)證或合法報(bào)建手續(xù)。
(二)以用地范圍方式核定的,包括納入舊村莊改造范圍的村級(jí)工業(yè)園、堆場(chǎng)、貨倉(cāng)、露天停車(chē)場(chǎng)等用地,按現(xiàn)有用地面積和容積率1.8(毛)計(jì)算權(quán)益建筑面積,其建安費(fèi)用由村集體自籌,不計(jì)入改造成本。納入舊村莊全面改造范圍的留用地可參照本條執(zhí)行。
改造主體可根據(jù)實(shí)際情況選擇村集體經(jīng)濟(jì)物業(yè)復(fù)建總量核算方式,原則上同一權(quán)屬證明文件的地塊只可采用其中一種方式核算村集體經(jīng)濟(jì)物業(yè)復(fù)建總量,特殊情況由各區(qū)結(jié)合實(shí)際情況報(bào)有審批權(quán)限的城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議研究決定。納入舊村莊改造的現(xiàn)狀合法建設(shè)用地屬于已批準(zhǔn)未建或已建但尚未達(dá)到已批準(zhǔn)建設(shè)規(guī)模的情況,可按批準(zhǔn)建設(shè)規(guī)模補(bǔ)足復(fù)建集體經(jīng)濟(jì)物業(yè)權(quán)益建筑面積,其建安費(fèi)用由村集體自籌,不計(jì)入改造成本。
第九條 2009年12月31日前建成的無(wú)合法證明的住宅和村集體物業(yè)建安成本價(jià)按每平方米1500元核算。具體補(bǔ)償由村集體在不突破房屋建安成本補(bǔ)償核定總額的前提下自行統(tǒng)籌實(shí)施。
第十條 臨遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照房屋管理部門(mén)最新發(fā)布的《廣州市房屋租金參考價(jià)》,結(jié)合舊村莊所在區(qū)域的市場(chǎng)租金水平評(píng)估確定。住宅臨遷費(fèi)單價(jià)可在每平方米每月20元至40元范圍內(nèi)浮動(dòng);集體經(jīng)濟(jì)物業(yè)臨遷費(fèi)單價(jià)可在每平方米每月30元至60元范圍內(nèi)浮動(dòng)。
合法的房屋建筑與2009年12月31日前建成的準(zhǔn)予復(fù)建的建筑,舊村規(guī)模較大、整體實(shí)施改造、一次性搬遷的,可按5年時(shí)間核算臨遷費(fèi)用(即“準(zhǔn)予復(fù)建的住宅建筑面積×臨遷單價(jià)×60個(gè)月+準(zhǔn)予復(fù)建的集體物業(yè)建筑面積×臨遷單價(jià)×60個(gè)月”);舊村規(guī)模較大、分期實(shí)施改造、分步搬遷的,可按4年時(shí)間核算臨遷費(fèi)用(即“準(zhǔn)予復(fù)建的住宅建筑面積×臨遷單價(jià)×48個(gè)月+準(zhǔn)予復(fù)建的集體物業(yè)建筑面積×臨遷單價(jià)×48個(gè)月”)。核算的權(quán)益建筑面積不得計(jì)算臨遷費(fèi)。2009年12月31日之后建成的無(wú)合法證明的建筑,不得計(jì)算臨遷費(fèi)。
第十一條 舊村莊改造范圍內(nèi)規(guī)劃的市政配套及公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)無(wú)償移交政府及相關(guān)職能部門(mén),設(shè)施用地應(yīng)當(dāng)與融資用地同步轉(zhuǎn)為國(guó)有。其中舊村莊復(fù)建安置區(qū)范圍內(nèi)的非經(jīng)營(yíng)性的設(shè)施建設(shè)投資均計(jì)入改造成本,并優(yōu)先配套建設(shè)。
第十二條 復(fù)建成本的計(jì)算應(yīng)根據(jù)復(fù)建住宅及其配套設(shè)施,復(fù)建集體經(jīng)濟(jì)物業(yè)的建設(shè)等級(jí),嚴(yán)格按照《舊村莊全面改造成本構(gòu)成一覽表》核定的綜合單價(jià)(包括單體建安工程費(fèi)(含裝修費(fèi))、小區(qū)配套設(shè)施費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)、預(yù)備費(fèi)等)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
復(fù)建費(fèi)用單價(jià)為對(duì)應(yīng)基數(shù)與系數(shù)相乘的值(附件《舊村莊全面改造成本構(gòu)成一覽表》中“6.8為區(qū)域服務(wù)的大型市政基礎(chǔ)設(shè)施和公建配套設(shè)施等公益性專項(xiàng)建設(shè)”除外)。基數(shù)為廣州市建設(shè)工程造價(jià)管理部門(mén)公布的年度工程參考造價(jià),每年按公布價(jià)調(diào)整。系數(shù)為固定值,不得調(diào)整。
第十三條 整合權(quán)屬范圍外周邊地塊的改造成本,按照政府土地整備有關(guān)規(guī)定由專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。
第十四條 采用自主改造和合作改造模式的舊村莊全面改造項(xiàng)目,其融資地塊協(xié)議出讓土地使用權(quán)測(cè)算土地出讓金可納入舊村莊全面改造成本。融資地價(jià)測(cè)算依據(jù)《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州市城市更新辦法配套文件的通知》(穗府辦〔2015〕56號(hào))中《廣州市舊村莊更新實(shí)施辦法》以及《廣州市人民政府關(guān)于提升城市更新水平促進(jìn)節(jié)約集約用地的實(shí)施意見(jiàn)》(穗府規(guī)〔2017〕6號(hào))的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十五條 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)按附件《舊村莊全面改造成本構(gòu)成一覽表》中的前期費(fèi)用、拆遷費(fèi)用、復(fù)建費(fèi)用與其他費(fèi)用總和的3%計(jì)算,確實(shí)需要突破的,最高不超過(guò)5%,用于安置補(bǔ)償過(guò)程中實(shí)際發(fā)生但又未納入改造成本部分的費(fèi)用。包括拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、其他專題評(píng)估、集體經(jīng)濟(jì)物業(yè)租賃合同提前解約、停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)任从?jì)入改造成本的費(fèi)用。
拆遷獎(jiǎng)勵(lì)原則上不得超過(guò)改造成本的3%(計(jì)算基數(shù)不含融資地塊協(xié)議出讓土地使用權(quán)測(cè)算土地出讓金)。
第十六條 本辦法未盡事宜,由各區(qū)政府(廣州空港經(jīng)濟(jì)區(qū)管委會(huì))結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際,組織專家或?qū)I(yè)技術(shù)機(jī)構(gòu)評(píng)估論證并形成評(píng)估報(bào)告,報(bào)城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室提交城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組審議。
第十七條 拆遷補(bǔ)償安置方案(含具體細(xì)化的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和操作辦法)由村集體在不突破總體改造成本的前提下自行統(tǒng)籌實(shí)施。
第十八條 本辦法自印發(fā)之日起實(shí)行,有效期五年。原《廣州市城市更新局關(guān)于印發(fā)〈廣州市舊村莊全面改造成本核算辦法〉的通知》(穗更新規(guī)字〔2017〕3號(hào))同時(shí)廢止。原市城市更新局關(guān)于舊村莊改造成本等相關(guān)政策文件與本辦法不一致的,按本辦法執(zhí)行。
法律分析：
廣州舊城改造涉及面積達(dá)54平方公里。政府將通過(guò)貨幣補(bǔ)償、就近安置以及異地永遷等三種方式補(bǔ)償安置被拆遷者。在貨幣補(bǔ)償方式中，補(bǔ)償金額將按照房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定，同時(shí)舊城更新改造項(xiàng)目范圍內(nèi)住宅房屋被拆遷人還可由項(xiàng)目實(shí)施單位給予同一改造項(xiàng)目統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)改造獎(jiǎng)勵(lì)，其中補(bǔ)償金額將按《廣州市城市房屋拆遷管理辦法》第二十五條第二款規(guī)定的20%的增幅進(jìn)行補(bǔ)償。
法律依據(jù)：
《廣州市城市房屋拆遷管理辦法》
第十一條 拆遷人與被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當(dāng)依法訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
（一）被拆遷房屋的建筑面積及價(jià)格金額；
（二）拆遷補(bǔ)償方式；
（三）搬遷期限；
（四）違約責(zé)任；
（五）當(dāng)事人需要約定的其他事項(xiàng)。
實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議除前款所列內(nèi)容外，還應(yīng)當(dāng)包括補(bǔ)償安置用房的權(quán)屬證明、有關(guān)規(guī)劃資料、價(jià)格金額、面積、地點(diǎn)、樓層、差價(jià)款的支付方式和期限等事項(xiàng)。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w補(bǔ)償安置協(xié)議除本條第一款所列內(nèi)容外，還應(yīng)當(dāng)包括貨幣補(bǔ)償款的支付方式和期限。
第十二條 拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立之日起三十日內(nèi)，將拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議報(bào)市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。
第二十五條 被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額，根據(jù)房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。本市歷史舊城區(qū)范圍內(nèi)被拆遷住宅房屋的補(bǔ)償金額，按照房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格增加百分之二十確定。歷史舊城區(qū)范圍以附圖的標(biāo)示為準(zhǔn)。被拆遷房屋補(bǔ)償金額達(dá)不到最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，按照最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)支付。最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府另行制定。
城中村改造最新政策： 推進(jìn)“城中村”改造要實(shí)現(xiàn)建筑形態(tài)改造與社會(huì)形態(tài)改造的有機(jī)結(jié)合，以人為本，科學(xué)規(guī)劃，可持續(xù)推進(jìn)我國(guó)城中村改造。 打破行政區(qū)劃藩籬，實(shí)現(xiàn)多種安置并行。 按照“政府主導(dǎo)、區(qū)域統(tǒng)籌”原則，建議在今后“城中村”改造建設(shè)中，采取“大分散、小集中”的安置方式，依據(jù)改造村莊實(shí)際特點(diǎn)，因地制宜，將原址安置、異地安置、合并安置等方式相結(jié)合，必要時(shí)可打破行政區(qū)劃限制，跨區(qū)域安置村民，確保村民利益的實(shí)現(xiàn)。 《中華人民共和國(guó) 城鄉(xiāng)規(guī)劃法 》第二十九條 城市的建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安排基礎(chǔ)設(shè)施以及公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，妥善處理新區(qū)開(kāi)發(fā)與舊區(qū)改建的關(guān)系，統(tǒng)籌兼顧進(jìn)城務(wù)工人員生活和周邊農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、村民生產(chǎn)與生活的需要。 鎮(zhèn)的建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)結(jié)合農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，優(yōu)先安排供水、排水、供電、供氣、道路、通信、廣播電視等基礎(chǔ)設(shè)施和學(xué)校、衛(wèi)生院、文化站、幼兒園、福利院等公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，為周邊農(nóng)村提供服務(wù)。 鄉(xiāng)、村莊的建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)因地制宜、節(jié)約用地，發(fā)揮村民自治組織的作用，引導(dǎo)村民合理進(jìn)行建設(shè)，改善農(nóng)村生產(chǎn)、生活條件。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： （一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
h3>四、廣州舊城改造新增獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)是多少？法律分析：
廣州舊城改造涉及面積達(dá)54平方公里。政府將通過(guò)貨幣補(bǔ)償、就近安置以及異地永遷等三種方式補(bǔ)償安置被拆遷者。在貨幣補(bǔ)償方式中，補(bǔ)償金額將按照房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定，同時(shí)舊城更新改造項(xiàng)目范圍內(nèi)住宅房屋被拆遷人還可由項(xiàng)目實(shí)施單位給予同一改造項(xiàng)目統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)改造獎(jiǎng)勵(lì)，其中補(bǔ)償金額將按《廣州市城市房屋拆遷管理辦法》第二十五條第二款規(guī)定的20%的增幅進(jìn)行補(bǔ)償。
法律依據(jù)：
《廣州市城市房屋拆遷管理辦法》
第十一條 拆遷人與被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當(dāng)依法訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
（一）被拆遷房屋的建筑面積及價(jià)格金額；
（二）拆遷補(bǔ)償方式；
（三）搬遷期限；
（四）違約責(zé)任；
（五）當(dāng)事人需要約定的其他事項(xiàng)。
實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議除前款所列內(nèi)容外，還應(yīng)當(dāng)包括補(bǔ)償安置用房的權(quán)屬證明、有關(guān)規(guī)劃資料、價(jià)格金額、面積、地點(diǎn)、樓層、差價(jià)款的支付方式和期限等事項(xiàng)。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w補(bǔ)償安置協(xié)議除本條第一款所列內(nèi)容外，還應(yīng)當(dāng)包括貨幣補(bǔ)償款的支付方式和期限。
第十二條 拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立之日起三十日內(nèi)，將拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議報(bào)市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。
第二十五條 被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額，根據(jù)房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。本市歷史舊城區(qū)范圍內(nèi)被拆遷住宅房屋的補(bǔ)償金額，按照房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格增加百分之二十確定。歷史舊城區(qū)范圍以附圖的標(biāo)示為準(zhǔn)。被拆遷房屋補(bǔ)償金額達(dá)不到最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，按照最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)支付。最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府另行制定。
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