賢江三舊改造方案 法律問題，法律分析:星河灣為賢江舊改安置居民打造了6套戶型不同的回遷房，戶型面積介于76~250平方米，均是精裝修、高品質交房標準。截至2021年6月，該區“三舊”改造標圖建庫總用地面積52 63平方公里，累計批復城市更新
法律分析:
星河灣為賢江舊改安置居民打造了6套戶型不同的回遷房，戶型面積介于76~250平方米，均是精裝修、高品質交房標準。截至2021年6月，該區“三舊”改造標圖建庫總用地面積52.63平方公里，累計批復城市更新項目127個，拆除面積2740萬平方米，開工面積1479萬平方米，竣工面積453萬平方米，建成安置房8590套，啟動老舊小區微改造項目67個，完成固定資產投資1281億元。
法律依據:
《廣州市黃埔區、廣州開發區決勝三年完成舊村拆遷攻堅任務工作方案》 提升舊村改造的依法行政水平，兼顧效率與公平，黃埔區、廣州開發區圍繞城市更新的重點領域和敏感環節，及時編制研究合作企業引入退出、村集體決策事項表決實施、復建安置資金監管等三個指引。得益于該區出臺的“三個指引”，文沖舊改項目實現了合作企業引入退出，隨后萬科集團接手，打造了總用地面積51公頃的現代化社區，與附近的廣州人工智能與數字經濟試驗區相互呼應。位于該區蘿崗街的大塱舊村項目則引入了保利集團，通過土地置換騰挪規整，實施“政府儲備用地-集體留用地-舊村改造”聯動改造開發，加快舊村改造，強化產業導入，成為構建節約集約用地和高質量發展的新典范。目前，該項目政府儲備地塊引進并建設寶能金融、多益網絡等企業總部。現在途徑大塱舊村的舊址，可以看到部分已竣工、環境優美、配套優質的居住小區，粵港澳大灣區國家技術創新中心、國家級人力資源產業園、京廣文化新干線等科技創新產業載體正在加快建設。隨著舊村改造的加快推進，環境提升、配套完善、產業集聚的片區正逐步成型。
法律分析：
《關于推進“三舊”改造促進節約集約用地的若干意見》改造并沒有統一的標準，視被改造的城市、時間、拆遷征收主體、被拆遷對象的不同而有所區別。但所有的賠償標準應該是公開的，通常以當地政府為單位，向社會公開，任何人可以查詢。一般情況下，每當有拆遷活動時，當地鎮政府都會臨時成立拆遷辦，具體實施拆遷行為。
“三舊”改造是我省在土地資源供需矛盾日益突出的情況下，拓展建設空間、保障發展用地的重要途徑，是推進節約集約用地試點示范省建設的重要內容。必須進一步解放思想，深化改革，通過制度創新和政策完善，有效破解“三舊”改造的難題，在新增建設用地逐年減少、單位建設用地產出逐年提高的條件下，統籌利用有限的土地資源，切實提高建設用地利用效率，力爭在節約集約用地方面為全國探索出一條新路。
法律依據：
《關于推進“三舊”改造促進節約集約用地的若干意見》改造并沒有統一的標準，視被改造的城市、時間、拆遷征收主體、被拆遷對象的不同而有所區別。但所有的賠償標準應該是公開的，通常以當地政府為單位，向社會公開，任何人可以查詢。
法律分析：星河灣為賢江舊改安置居民打造了6套戶型不同的回遷房，戶型面積介于76~250平方米，均是精裝修、高品質交房標準。截至2021年6月，該區“三舊”改造標圖建庫總用地面積52.63平方公里，累計批復城市更新項目127個，拆除面積2740萬平方米，開工面積1479萬平方米，竣工面積453萬平方米，建成安置房8590套，啟動老舊小區微改造項目67個，完成固定資產投資1281億元。
法律依據：《廣州市黃埔區、廣州開發區決勝三年完成舊村拆遷攻堅任務工作方案》 提升舊村改造的依法行政水平，兼顧效率與公平，黃埔區、廣州開發區圍繞城市更新的重點領域和敏感環節，及時編制研究合作企業引入退出、村集體決策事項表決實施、復建安置資金監管等三個指引。得益于該區出臺的“三個指引”，文沖舊改項目實現了合作企業引入退出，隨后萬科集團接手，打造了總用地面積51公頃的現代化社區，與附近的廣州人工智能與數字經濟試驗區相互呼應。位于該區蘿崗街的大塱舊村項目則引入了保利集團，通過土地置換騰挪規整，實施“政府儲備用地-集體留用地-舊村改造”聯動改造開發，加快舊村改造，強化產業導入，成為構建節約集約用地和高質量發展的新典范。目前，該項目政府儲備地塊引進并建設寶能金融、多益網絡等企業總部。現在途徑大塱舊村的舊址，可以看到部分已竣工、環境優美、配套優質的居住小區，粵港澳大灣區國家技術創新中心、國家級人力資源產業園、京廣文化新干線等科技創新產業載體正在加快建設。隨著舊村改造的加快推進，環境提升、配套完善、產業集聚的片區正逐步成型。
h3>四、三舊改造補償規定法律分析：
《關于推進“三舊”改造促進節約集約用地的若干意見》改造并沒有統一的標準，視被改造的城市、時間、拆遷征收主體、被拆遷對象的不同而有所區別。但所有的賠償標準應該是公開的，通常以當地政府為單位，向社會公開，任何人可以查詢。一般情況下，每當有拆遷活動時，當地鎮政府都會臨時成立拆遷辦，具體實施拆遷行為。
“三舊”改造是我省在土地資源供需矛盾日益突出的情況下，拓展建設空間、保障發展用地的重要途徑，是推進節約集約用地試點示范省建設的重要內容。必須進一步解放思想，深化改革，通過制度創新和政策完善，有效破解“三舊”改造的難題，在新增建設用地逐年減少、單位建設用地產出逐年提高的條件下，統籌利用有限的土地資源，切實提高建設用地利用效率，力爭在節約集約用地方面為全國探索出一條新路。
法律依據：
《關于推進“三舊”改造促進節約集約用地的若干意見》改造并沒有統一的標準，視被改造的城市、時間、拆遷征收主體、被拆遷對象的不同而有所區別。但所有的賠償標準應該是公開的，通常以當地政府為單位，向社會公開，任何人可以查詢。
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內容審核：李站波律師
來源：臨律-賢江三舊改造方案 法律問題，
