一、賢江三舊改造方案 法律問題

法律分析:

星河灣為賢江舊改安置居民打造了6套戶型不同的回遷房，戶型面積介于76~250平方米，均是精裝修、高品質(zhì)交房標準。截至2021年6月，該區(qū)“三舊”改造標圖建庫總用地面積52.63平方公里，累計批復城市更新項目127個，拆除面積2740萬平方米，開工面積1479萬平方米，竣工面積453萬平方米，建成安置房8590套，啟動老舊小區(qū)微改造項目67個，完成固定資產(chǎn)投資1281億元。

法律依據(jù):

《廣州市黃埔區(qū)、廣州開發(fā)區(qū)決勝三年完成舊村拆遷攻堅任務工作方案》 提升舊村改造的依法行政水平，兼顧效率與公平，黃埔區(qū)、廣州開發(fā)區(qū)圍繞城市更新的重點領(lǐng)域和敏感環(huán)節(jié)，及時編制研究合作企業(yè)引入退出、村集體決策事項表決實施、復建安置資金監(jiān)管等三個指引。得益于該區(qū)出臺的“三個指引”，文沖舊改項目實現(xiàn)了合作企業(yè)引入退出，隨后萬科集團接手，打造了總用地面積51公頃的現(xiàn)代化社區(qū)，與附近的廣州人工智能與數(shù)字經(jīng)濟試驗區(qū)相互呼應。位于該區(qū)蘿崗街的大塱舊村項目則引入了保利集團，通過土地置換騰挪規(guī)整，實施“政府儲備用地-集體留用地-舊村改造”聯(lián)動改造開發(fā)，加快舊村改造，強化產(chǎn)業(yè)導入，成為構(gòu)建節(jié)約集約用地和高質(zhì)量發(fā)展的新典范。目前，該項目政府儲備地塊引進并建設(shè)寶能金融、多益網(wǎng)絡等企業(yè)總部。現(xiàn)在途徑大塱舊村的舊址，可以看到部分已竣工、環(huán)境優(yōu)美、配套優(yōu)質(zhì)的居住小區(qū)，粵港澳大灣區(qū)國家技術(shù)創(chuàng)新中心、國家級人力資源產(chǎn)業(yè)園、京廣文化新干線等科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)載體正在加快建設(shè)。隨著舊村改造的加快推進，環(huán)境提升、配套完善、產(chǎn)業(yè)集聚的片區(qū)正逐步成型。

二、三舊改造補償規(guī)定

法律分析：

《關(guān)于推進“三舊”改造促進節(jié)約集約用地的若干意見》改造并沒有統(tǒng)一的標準，視被改造的城市、時間、拆遷征收主體、被拆遷對象的不同而有所區(qū)別。但所有的賠償標準應該是公開的，通常以當?shù)卣疄閱挝唬蛏鐣_，任何人可以查詢。一般情況下，每當有拆遷活動時，當?shù)劓?zhèn)政府都會臨時成立拆遷辦，具體實施拆遷行為。

“三舊”改造是我省在土地資源供需矛盾日益突出的情況下，拓展建設(shè)空間、保障發(fā)展用地的重要途徑，是推進節(jié)約集約用地試點示范省建設(shè)的重要內(nèi)容。必須進一步解放思想，深化改革，通過制度創(chuàng)新和政策完善，有效破解“三舊”改造的難題，在新增建設(shè)用地逐年減少、單位建設(shè)用地產(chǎn)出逐年提高的條件下，統(tǒng)籌利用有限的土地資源，切實提高建設(shè)用地利用效率，力爭在節(jié)約集約用地方面為全國探索出一條新路。

法律依據(jù)：

《關(guān)于推進“三舊”改造促進節(jié)約集約用地的若干意見》改造并沒有統(tǒng)一的標準，視被改造的城市、時間、拆遷征收主體、被拆遷對象的不同而有所區(qū)別。但所有的賠償標準應該是公開的，通常以當?shù)卣疄閱挝唬蛏鐣_，任何人可以查詢。

三、賢江三舊改造方案

法律分析：星河灣為賢江舊改安置居民打造了6套戶型不同的回遷房，戶型面積介于76~250平方米，均是精裝修、高品質(zhì)交房標準。截至2021年6月，該區(qū)“三舊”改造標圖建庫總用地面積52.63平方公里，累計批復城市更新項目127個，拆除面積2740萬平方米，開工面積1479萬平方米，竣工面積453萬平方米，建成安置房8590套，啟動老舊小區(qū)微改造項目67個，完成固定資產(chǎn)投資1281億元。

法律依據(jù)：《廣州市黃埔區(qū)、廣州開發(fā)區(qū)決勝三年完成舊村拆遷攻堅任務工作方案》 提升舊村改造的依法行政水平，兼顧效率與公平，黃埔區(qū)、廣州開發(fā)區(qū)圍繞城市更新的重點領(lǐng)域和敏感環(huán)節(jié)，及時編制研究合作企業(yè)引入退出、村集體決策事項表決實施、復建安置資金監(jiān)管等三個指引。得益于該區(qū)出臺的“三個指引”，文沖舊改項目實現(xiàn)了合作企業(yè)引入退出，隨后萬科集團接手，打造了總用地面積51公頃的現(xiàn)代化社區(qū)，與附近的廣州人工智能與數(shù)字經(jīng)濟試驗區(qū)相互呼應。位于該區(qū)蘿崗街的大塱舊村項目則引入了保利集團，通過土地置換騰挪規(guī)整，實施“政府儲備用地-集體留用地-舊村改造”聯(lián)動改造開發(fā)，加快舊村改造，強化產(chǎn)業(yè)導入，成為構(gòu)建節(jié)約集約用地和高質(zhì)量發(fā)展的新典范。目前，該項目政府儲備地塊引進并建設(shè)寶能金融、多益網(wǎng)絡等企業(yè)總部。現(xiàn)在途徑大塱舊村的舊址，可以看到部分已竣工、環(huán)境優(yōu)美、配套優(yōu)質(zhì)的居住小區(qū)，粵港澳大灣區(qū)國家技術(shù)創(chuàng)新中心、國家級人力資源產(chǎn)業(yè)園、京廣文化新干線等科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)載體正在加快建設(shè)。隨著舊村改造的加快推進，環(huán)境提升、配套完善、產(chǎn)業(yè)集聚的片區(qū)正逐步成型。

h3>四、三舊改造補償規(guī)定

法律分析：

《關(guān)于推進“三舊”改造促進節(jié)約集約用地的若干意見》改造并沒有統(tǒng)一的標準，視被改造的城市、時間、拆遷征收主體、被拆遷對象的不同而有所區(qū)別。但所有的賠償標準應該是公開的，通常以當?shù)卣疄閱挝唬蛏鐣_，任何人可以查詢。一般情況下，每當有拆遷活動時，當?shù)劓?zhèn)政府都會臨時成立拆遷辦，具體實施拆遷行為。

“三舊”改造是我省在土地資源供需矛盾日益突出的情況下，拓展建設(shè)空間、保障發(fā)展用地的重要途徑，是推進節(jié)約集約用地試點示范省建設(shè)的重要內(nèi)容。必須進一步解放思想，深化改革，通過制度創(chuàng)新和政策完善，有效破解“三舊”改造的難題，在新增建設(shè)用地逐年減少、單位建設(shè)用地產(chǎn)出逐年提高的條件下，統(tǒng)籌利用有限的土地資源，切實提高建設(shè)用地利用效率，力爭在節(jié)約集約用地方面為全國探索出一條新路。

法律依據(jù)：

《關(guān)于推進“三舊”改造促進節(jié)約集約用地的若干意見》改造并沒有統(tǒng)一的標準，視被改造的城市、時間、拆遷征收主體、被拆遷對象的不同而有所區(qū)別。但所有的賠償標準應該是公開的，通常以當?shù)卣疄閱挝唬蛏鐣_，任何人可以查詢。

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內(nèi)容審核：李站波律師

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