一、濟南樓房拆遷補償新標(biāo)準(zhǔn)2021,2021年濟南槐蔭區(qū)拆遷補償方式： 法律問題

法律分析:

濟南市國有土地上有兩種補償方式：一、產(chǎn)權(quán)交換式補償;二、貨幣補償。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、2021年濟南槐蔭區(qū)拆遷補償方式：

法律分析：濟南市國有土地上有兩種補償方式：一、產(chǎn)權(quán)交換式補償;二、貨幣補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、2021濟南拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)表

法律分析：房屋類補償標(biāo)準(zhǔn)為：鋼混結(jié)構(gòu)1050—1250元/㎡;磚混結(jié)構(gòu)(樓房)850—1050元/㎡，磚混結(jié)構(gòu)(平房)600—800元/㎡，磚木結(jié)構(gòu)(平房)500—700元/㎡，簡易結(jié)構(gòu)補償標(biāo)準(zhǔn)為320元/㎡。補償面積以有效證明文件記載或?qū)嶋H測量的合法建筑面積計算。遷墳補償標(biāo)準(zhǔn)為1200元/座，少數(shù)民族按其殯葬習(xí)慣和特點補償標(biāo)準(zhǔn)可在上浮100%的范圍內(nèi)協(xié)商確定。喬木類別中，胸徑小于5cm(幼樹，松柏樹小于3cm)補償標(biāo)準(zhǔn)為10—30元/棵，胸徑5—10cm(松柏樹3—6cm)補償標(biāo)準(zhǔn)為30—60元/棵，胸徑10—20cm(松柏樹6—10cm)補償標(biāo)準(zhǔn)為60—70元/棵，胸徑大于20cm(松柏樹10cm以上)成材料，補償標(biāo)準(zhǔn)為70—80元/棵，樹歸原主。灌木類補償標(biāo)準(zhǔn)為：一年生以內(nèi)10—20元/墩，一年生以上20—30元/墩，觀賞經(jīng)濟類可提高40—60%。苗圃類別補償標(biāo)準(zhǔn)為：3年以下(移栽，下同)2000—3000元/畝，3—5年3000—6000元/畝，5年以上6000—10000元/畝，花卉苗圃上浮30%，對稀有珍貴苗木可委托有資質(zhì)機構(gòu)進行評估、認(rèn)證。對其他未列入的地上附著物，參照標(biāo)準(zhǔn)中相近情況給予適當(dāng)補償。難參照的或被補償人不接受本補償標(biāo)準(zhǔn)的地上附著物，可委托有資質(zhì)機構(gòu)評估或認(rèn)證，按評估或認(rèn)證結(jié)果補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、濟南市最新拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：房屋搬遷費，按被征收房屋的建筑面積計算。被征收住宅房屋按每平方米30元計算，非住宅房屋按每平方米35元計算;搬遷費總額不足2000元的，按2000元計發(fā)。因房屋征收部門提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房或現(xiàn)房但不能及時交付使用的，被征收人需要二次搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按上述標(biāo)準(zhǔn)支付二次搬遷費。企業(yè)單位對房屋搬遷費標(biāo)準(zhǔn)有異議的，可由征收雙方委托評估中介機構(gòu)進行評估。

法律依據(jù)：《濟南市國有土地上房屋征收與補償工作暫行規(guī)定》第十六條 被征收人或者公有房屋承租人在征收范圍內(nèi)有兩套或者兩套以上住宅房屋，合并計算面積仍達不到建筑面積46平方米的，房屋征收部門應(yīng)按照享受最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)資格的規(guī)定進行貨幣補償或者房屋安置。被征收人或者公有房屋承租人在征收范圍外另有住房，合并計算面積仍達不到建筑面積46平方米的，選擇房屋安置時，合并計算后的面積與最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)之間的差價由房屋征收部門承擔(dān);選擇貨幣補償時，按照建筑面積46平方米貨幣補償金額減去征收范圍外房屋的市場價值計算補償金額。

五、濟南市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

濟南市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、搬遷費。按照被征收房屋建筑面積計算，住宅房屋每平方米三十元，非住宅房屋每平方米35元；總額不足兩千元的，按照兩千元計發(fā)。因房屋征收部門提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房，被征收人需二次搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按上述標(biāo)準(zhǔn)支付二次搬遷費；

2、臨時安置費。在過渡期限內(nèi)，征收住宅房屋每月臨時安置費按照被征收住宅房屋建筑面積每平方米30元計算，征收非住宅房屋按被征收房屋建筑面積每平方米35元計算；每月總額不足一千五百元的，按一千五百元計發(fā)。選擇貨幣補償?shù)模淮涡越o予6個月臨時安置費。安置房按普通商品房標(biāo)準(zhǔn)裝修的，自安置房交房之日當(dāng)月起，房屋征收部門可按照每月臨時安置費的標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)放3個月臨時安置補助；

3、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償費按照被征收非住宅房屋建筑面積計算，營業(yè)、生產(chǎn)用房為每平方米四百元，其他非住宅用房為每平方米三百元。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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文章來源參考：【頭條】濟南樓房拆遷補償新標(biāo)準(zhǔn)2021，濟南房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

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投稿：蕭藝

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