www.99日本精品片com,久久亚洲二区,久热久热

您的位置：圣運(yùn)律師 > 拆遷普法 > 深圳住房以舊換新政策,深圳舊房改造賠償標(biāo)準(zhǔn):今日城市更新在線法律咨詢

深圳住房以舊換新政策,深圳舊房改造賠償標(biāo)準(zhǔn):今日城市更新在線法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-09-09 22:19:32
作者：
圣運(yùn)律師
字體大小
[大中小]

深圳住房以舊換新政策，深圳住房以舊換新政策涉及多個(gè)方面，包括購(gòu)房資格、回遷房買賣限制以及二手房交易稅費(fèi)等。以下是對(duì)這些方面的詳細(xì)解答：一、深圳購(gòu)房資格在深圳以舊換新購(gòu)房，首先需滿足深圳的購(gòu)房資格。根據(jù)相關(guān)政策，深圳購(gòu)房資格主要包括以下幾點(diǎn)：

深圳住房以舊換新政策,深圳舊房改造賠償標(biāo)準(zhǔn):今日城市更新在線法律咨詢

一、深圳住房以舊換新政策

深圳住房以舊換新政策涉及多個(gè)方面，包括購(gòu)房資格、回遷房買賣限制以及二手房交易稅費(fèi)等。以下是對(duì)這些方面的詳細(xì)解答：

一、深圳購(gòu)房資格

在深圳以舊換新購(gòu)房，首先需滿足深圳的購(gòu)房資格。根據(jù)相關(guān)政策，深圳購(gòu)房資格主要包括以下幾點(diǎn)：

深戶居民家庭或成年單身人士須在本市落戶滿3年，并提供連續(xù)繳納36個(gè)月及以上的個(gè)稅或社保證明，方可購(gòu)買商品住房。

夫妻離異后，任何一方在離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，其擁有的住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

深戶家庭或成年單身人士入戶未滿3年的，如符合其他購(gòu)房條件，并能提供連續(xù)繳納5年及以上的個(gè)稅或社保證明，則限購(gòu)1套商品住房。

二、回遷房買賣限制

若以舊換新的住房為回遷房，則需注意回遷房的買賣限制。回遷房大部分是劃撥性質(zhì)，不能直接買賣交易或貸款。房主需持有住房滿5年，并繳納土地出讓金與稅費(fèi)取得房產(chǎn)證后，方可上市交易。在購(gòu)買回遷房時(shí)，務(wù)必確認(rèn)房子的五證是否齊全、是否有房產(chǎn)證，以及房子的性質(zhì)是否受到政策的限制。

三、二手房交易稅費(fèi)政策

在以舊換新過(guò)程中，如涉及二手房交易，還需了解相關(guān)的稅費(fèi)政策。深圳二手房交易稅費(fèi)新政策包括：個(gè)人銷售自建自用住房免征稅；涉及家庭財(cái)產(chǎn)分割的個(gè)人無(wú)償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)免征稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上的非普通住房對(duì)外銷售時(shí)，需按照銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額繳納5%的稅；而個(gè)人將購(gòu)買2年以上的普通住房對(duì)外銷售時(shí)，則可免征稅。

綜上所述，深圳住房以舊換新政策涉及購(gòu)房資格、回遷房買賣限制以及二手房交易稅費(fèi)等多個(gè)方面。在實(shí)際操作過(guò)程中，需根據(jù)個(gè)人具體情況和房源類型詳細(xì)了解并遵循相關(guān)政策規(guī)定。

二、深圳舊改最新政策和條件是什么?

法律分析：可以說(shuō)是做舊改項(xiàng)目的原則，有三點(diǎn)：1，低風(fēng)險(xiǎn)運(yùn)作。2，合理的利潤(rùn)率。3，平穩(wěn)的銷售速度。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、深圳舊房改造賠償標(biāo)準(zhǔn)

深圳舊改賠償，可以采用產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償或者兩者相結(jié)合等方式，由物業(yè)權(quán)利人自愿選擇。政策性住房原則上采取產(chǎn)權(quán)置換方式，補(bǔ)償與被拆除住房產(chǎn)權(quán)限制條件相同的住房。已登記的商品性質(zhì)住宅物業(yè)采用原地產(chǎn)權(quán)置換的，按照套內(nèi)面積不少于一比一的比例進(jìn)行補(bǔ)償；產(chǎn)權(quán)置換的實(shí)際面積不得少于約定面積，因誤差導(dǎo)致超出面積在百分之三以內(nèi)的，物業(yè)權(quán)利人可以不再支付超出面積部分的房?jī)r(jià)。

一、南陽(yáng)市宛城區(qū)國(guó)土拆遷補(bǔ)償一次多少錢

城鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

按照被拆除房屋的建筑面積計(jì)算。即采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是被拆除房屋的建筑面積。其中，償還面積與原面積相等的部分，按重置價(jià)格計(jì)算結(jié)構(gòu)差價(jià);償還面積超過(guò)原面積部分，按商品房?jī)r(jià)格結(jié)算;償還面積不足原面積部分，按重置價(jià)格結(jié)合成新度結(jié)算。

2、貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

按照被拆除房屋的建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新度計(jì)算。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，?yīng)由房屋所在地房地產(chǎn)管理部門或法定評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆除房屋進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估價(jià)格作為計(jì)算依據(jù)。

二、蘭州市規(guī)劃拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷補(bǔ)償一般指房屋拆遷補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》第三十四條：城市更新搬遷補(bǔ)償可以采用產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償或者兩者相結(jié)合等方式，由物業(yè)權(quán)利人自愿選擇。政策性住房原則上采取產(chǎn)權(quán)置換方式，補(bǔ)償與被拆除住房產(chǎn)權(quán)限制條件相同的住房。已登記的商品性質(zhì)住宅物業(yè)采用原地產(chǎn)權(quán)置換的，按照套內(nèi)面積不少于一比一的比例進(jìn)行補(bǔ)償；產(chǎn)權(quán)置換的實(shí)際面積不得少于約定面積，因誤差導(dǎo)致超出面積在百分之三以內(nèi)的，物業(yè)權(quán)利人可以不再支付超出面積部分的房?jī)r(jià)。安置補(bǔ)償費(fèi)最遲應(yīng)當(dāng)在物業(yè)權(quán)利人搬離之日起按約定給付。前款規(guī)定以外的其他合法建筑和歷史違建的搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由市場(chǎng)主體與物業(yè)權(quán)利人參照本市房屋征收相關(guān)規(guī)定協(xié)商確定。

h3>四、深圳舊改最新政策和條件是什么?

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。