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拆遷一宅多戶怎么辦？，一宅多戶拆遷怎么安置:今日征拆法律知識(shí)更新

發(fā)布時(shí)間：
2025-01-09 10:37:51
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷一宅多戶怎么辦？,拆遷一宅多戶怎么辦,法律分析：首先需要確定一宅多戶是否合法。不是所有的“一戶多宅”都是違法的，有些是因?yàn)楹戏ɡ^承等原因造成的。只要先確認(rèn)一戶多宅是不是都合法，如果都是合法的那拆遷時(shí)就會(huì)有補(bǔ)償。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋

拆遷一宅多戶怎么辦？，一宅多戶拆遷怎么安置:今日征拆法律知識(shí)更新

一、拆遷一宅多戶怎么辦？,拆遷一宅多戶怎么辦

法律分析：

首先需要確定一宅多戶是否合法。

不是所有的“一戶多宅”都是違法的，有些是因?yàn)楹戏ɡ^承等原因造成的。只要先確認(rèn)一戶多宅是不是都合法，如果都是合法的那拆遷時(shí)就會(huì)有補(bǔ)償。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、一宅多戶拆遷怎么安置

法律分析：首先需要看是在什么性質(zhì)的土地上房屋征收拆遷，還要看被拆房屋的面積大小，才能決定如何落實(shí)安置房面積和套數(shù)。如果在城市，征收補(bǔ)償是征收人對(duì)房屋所有權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償安置，與幾個(gè)戶口無(wú)關(guān)，對(duì)有戶口的實(shí)際居住人屬于無(wú)房戶的可以按政申請(qǐng)廉租房。房屋所有人被拆遷房屋面積大于安置房面積選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，各地政府在房屋安置辦法中都規(guī)定套靠戶型的辦法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆房屋大于安置房面積達(dá)到一定比例就可以增加一套房進(jìn)行安置，增加一套房后大于拆一還一以上的面積，可以用適當(dāng)?shù)膬r(jià)格來(lái)調(diào)整，確保征收雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益不受侵害。如果在農(nóng)村集體土地上房屋征地拆遷，補(bǔ)償時(shí)只補(bǔ)償?shù)孛嫔辖ㄖ锏闹刂脙r(jià)格減折舊，地不作價(jià)補(bǔ)償給人，但農(nóng)業(yè)人口可以享受宅基地，每戶人家只能享受一塊宅基地，你家如有二個(gè)農(nóng)業(yè)戶ロ本都獨(dú)立門(mén)戶了就可以分配兩塊宅基地，讓你自已建房，或由村集體統(tǒng)一建房按戶口和人口數(shù)量分配安置房面積。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十ー條征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

三、農(nóng)村拆遷一宅多戶如何處理

農(nóng)村拆遷一宅多戶的處理方法如下：1、劃分房屋所有權(quán)：對(duì)于一宅多戶的情況，需要將房屋所有權(quán)進(jìn)行劃分，明確每個(gè)家庭或戶口的房屋權(quán)益和使用范圍；2、土地使用權(quán)劃分：如果涉及到土地，需要將土地使用權(quán)進(jìn)行劃分，明確每個(gè)家庭或戶口的土地使用權(quán)；3、安置安居：對(duì)于需要拆遷的家庭或戶口，需要提供相應(yīng)的安置安居方案，確保他們的基本住房權(quán)益得到保障；4、戶口遷移：對(duì)于涉及到戶口的情況，需要進(jìn)行戶口遷移，確保每個(gè)家庭或戶口在遷移后能夠正常辦理各項(xiàng)社會(huì)保障和公共服務(wù)事務(wù)。征收農(nóng)村房屋強(qiáng)制拆遷的條件：1、已給予貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房；2、已簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議未按協(xié)議期限履行交房義務(wù)；3、法定期限內(nèi)不簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議、不申請(qǐng)行政復(fù)議與行政訴訟；4、屬于超期臨時(shí)建筑和逾期不改違章建筑。綜上所述，對(duì)于農(nóng)村拆遷一宅多戶的情況，應(yīng)該盡量避免對(duì)當(dāng)事人的利益造成不利影響，同時(shí)應(yīng)該依法進(jìn)行，確保處理的公平、公正和合法。此外，相關(guān)部門(mén)應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)農(nóng)村土地利用和房屋建設(shè)的管理和規(guī)劃，預(yù)防和遏制一宅多戶的情況發(fā)生。【法律依據(jù)】：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、一戶一宅的違建拆不拆

法律分析：一戶一宅違建不一定要強(qiáng)拆。如果房屋確實(shí)存在嚴(yán)重的違法情形,比如嚴(yán)重影響規(guī)劃、占用基本農(nóng)田等被認(rèn)定為違建的，不會(huì)因?yàn)榉蟎"一戶一宅” 就使房屋的違法建筑性質(zhì)得以改變,會(huì)被強(qiáng)拆。如果是2008年之后修建的房屋，如果沒(méi)有規(guī)劃許可證，在不違反總體規(guī)劃和不改變土地性質(zhì)的情況下，對(duì)于符合一戶- 宅并滿足當(dāng)?shù)卣孛娣e等相關(guān)政策的前提下，也可以補(bǔ)辦規(guī)劃許可相關(guān)手續(xù),這種情況不會(huì)被強(qiáng)拆。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

五、一宅兩戶怎么處理

一宅兩戶處理方法如下：1、可以申請(qǐng)新的宅基地。兩戶一宅，其中一戶為無(wú)房戶，既符合建房條件，又符合一戶一宅的審批政策，可以申請(qǐng)宅基地。在申請(qǐng)宅基地前，必須向村委提出申請(qǐng)，并提交相關(guān)證明材料，經(jīng)審批符合規(guī)劃建設(shè)條件和申請(qǐng)條件的，由村莊簽署意見(jiàn)，報(bào)縣政府批準(zhǔn)，批準(zhǔn)后發(fā)放集體土地使用證，方可建房；2、按人口、面積或者按戶進(jìn)行分配。一宅兩戶的拆遷補(bǔ)償方式有兩種，在實(shí)踐中，首先是按兩戶人口、面積進(jìn)行分配，其次是按戶口進(jìn)行分配。但是，一般情況下，是根據(jù)一個(gè)家庭進(jìn)行補(bǔ)償。農(nóng)村宅基地新政策，其具體補(bǔ)償范圍包括：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，對(duì)因被征收房屋造成的搬遷和臨時(shí)安置，以及對(duì)被征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；3、雙向補(bǔ)償，既可以獲得房屋的安置，也可以獲得宅基地的補(bǔ)償。農(nóng)村宅基地拆遷安置，各地有不同的補(bǔ)償辦法，一是現(xiàn)金補(bǔ)償，一是產(chǎn)權(quán)置換，還有一種是兩者相結(jié)合的補(bǔ)償辦法，最好事先和拆遷部門(mén)商量好，簽訂拆遷協(xié)議，以免發(fā)生糾紛。另外，農(nóng)村宅基地新政策，各地拆遷政策不同，建議大家可以咨詢當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門(mén)。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。