深圳小產權房最新政策，深圳小產權房最新政策主要包括以下幾個方面：一、禁止新建和銷售小產權房深圳市政府嚴格禁止在集體土地上進行小產權房的新建和銷售。對于已經存在的小產權房，政府也在采取措施進行整治和規范。這一政策主要是為了保護土地資源，維護房
深圳小產權房最新政策主要包括以下幾個方面：
一、禁止新建和銷售小產權房
深圳市政府嚴格禁止在集體土地上進行小產權房的新建和銷售。對于已經存在的小產權房，政府也在采取措施進行整治和規范。這一政策主要是為了保護土地資源，維護房地產市場的秩序，以及保障購房者的合法權益。
二、加強小產權房的管理和監管
對于已經建成的小產權房，政府將加強管理和監管，防止其違法違規行為的發生。同時，政府也在積極探索小產權房的合法化途徑，以解決歷史遺留問題。
三、推進小產權房的整治和改造
為了改善城市環境和提高居民生活質量，深圳市政府正在積極推進小產權房的整治和改造工作。通過拆除、重建、改造等方式，逐步將小產權房納入城市規劃和管理的范疇，使其成為合法的、安全的、宜居的住房。
需要注意的是，小產權房的存在和交易都存在一定的法律風險。購房者應該謹慎選擇，避免購買到違法建筑或者存在產權糾紛的房產。同時，政府也在加強宣傳和教育，提高公眾對小產權房的認識和風險意識。
以上政策依據主要包括《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規。其中，《中華人民共和國土地管理法》規定了土地的使用和管理原則，明確了集體土地的使用方式和限制；《中華人民共和國城市房地產管理法》則規定了房地產市場的基本制度和規范，保障了購房者的合法權益。
總之，深圳小產權房最新政策旨在規范房地產市場秩序，保護土地資源和購房者權益。購房者應該了解相關政策和法律法規，謹慎選擇房產，避免不必要的法律風險。
深圳小產權房拆遷也是有賠償的，被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。對于小產權房的拆遷補償標準，應當實行公平補償原則，區分房屋用途是住宅用途還是商業用途，參照交易價格、周邊國有土地上商品房市場價格，以市場比較法確定相應的補償標準。
南山區白石洲舊改補償初步方案：其中貨幣補償2.8萬元/平，物業補償最高賠付比例1：3.5！
白石洲拆遷補償初步方案，其中貨幣補償2.8萬元/平，物業補償最高賠付比例1：3.5。值得一提的是，本地人和外地購房者都一視同仁補償。01、外來人員建房或購買房屋，不區分首層及二層，拆賠比例是1：1，要求每棟480平米內選住宅，其余選公寓。
02、老祖屋，指建成30年以上的單層或磚瓦房，拆遷比例1：3.5，可選住宅或公寓。
03、首層面積60%，可選擇1：1的集中商業或辦公樓，也可以選擇1：1.2的商務公寓；另外40%的面積及二層以上含二樓陽臺及飄出實體的投影拆遷比例是1：1.03，要求現狀每棟480平米內選住宅，其余選公寓。
04、各村集體物業，按1：1補償辦公樓，如果擇住宅或商務公寓，則和業主私宅補償標準一致。
羅湖區羅芳村舊改：最高按1：2補償還送車位
羅芳村城市更新單元位于黃貝街道羅芳社區，延芳路北側。項目于2017年納入深圳市城市更新單元羅湖區第一批計劃，擬拆除重建范圍面積約11.9萬平，更新單元用地面積為13.4萬平，擬更新方向為居住、商業等功能。據悉，京基集團提出的拆遷補償方案中，以產權置換為主。
其中，單層祖屋（住宅）按建面1：2補償住宅或公寓；2層及以上住宅按建面1：1補償住宅或公寓，并每棟配備1個固定停車位使用權；商業按建面1：1補償集中商業或公寓。
另外，裝修補償標準為1500元/平；過渡租金，住宅65元/平每月；商鋪70元/平每月。從村民口中得知，“原村民約有100多人，但卻擁有了300多棟樓房，平均每戶有3棟，村集體資產過億元！”
福田崗廈河園舊改：最高1：1比例補償住宅
拆建規模：崗廈拆遷478戶590棟占地22萬建面51萬平，金地投資90億打造占地22萬平建面68萬平的金地大百匯。
拆遷年限：共13年。1998年：市政府就決定改造崗廈。2006年：正式開始。2011年：拆遷完畢。
面積確認：結合2003年現狀建筑測繪報告（其后加建、擴建不予補償）和面積確認工作核定結果為準。
法律依據：根據《深圳市房屋征收與補償實施辦法（試行）》第二十三條作出房屋征收決定的轄區政府對被征收人以及符合規定的合法使用人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值（含已經取得的合法國有土地使用權的價值）的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
2021深圳小產權房最新政策：
1、公明小產權房。
從源頭上禁止小產權房新建及現房買賣，地方政府嚴格把關“一戶一宅”，村民以私人宅基地向國土部門申報住宅項目全部從嚴審核，源頭上遏制“小產權”再次流入樓市中。
村民自建房的過程中，當地城建部門都會現場執法，隨時對加建加蓋等違法行為進行從重處罰；
2、深圳統建樓。
人性化處置已經建成的小產權房頂目，中國的房地產產權登記已經完成80%左右，小產權房因為歷史原因無法準確統計，在深圳、東莞等地方，政府施行回收的方法，來用以公租房、廉租房的用途。這些小產權房重災區規模空前，不可能一拆了之那是對資源嚴重不負責任的做法，所以這也是政府一直以來重點研究的課題；
3、深圳村委房。
小產權房畢竟解決了政府不能解決的住宅剛性需求，深圳、北京、廣州等一線城市地價房價不斷攀升，市民的住房問題已影響到當地經濟改革。
【法律法規】
《中華人民共和國土地管理法》
第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。
農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。
國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
h3>四、深圳小產權房拆遷補償標準深圳小產權房拆遷也是有賠償的，被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。對于小產權房的拆遷補償標準，應當實行公平補償原則，區分房屋用途是住宅用途還是商業用途，參照交易價格、周邊國有土地上商品房市場價格，以市場比較法確定相應的補償標準。
南山區白石洲舊改補償初步方案：其中貨幣補償2.8萬元/平，物業補償最高賠付比例1：3.5！
白石洲拆遷補償初步方案，其中貨幣補償2.8萬元/平，物業補償最高賠付比例1：3.5。值得一提的是，本地人和外地購房者都一視同仁補償。01、外來人員建房或購買房屋，不區分首層及二層，拆賠比例是1：1，要求每棟480平米內選住宅，其余選公寓。
02、老祖屋，指建成30年以上的單層或磚瓦房，拆遷比例1：3.5，可選住宅或公寓。
03、首層面積60%，可選擇1：1的集中商業或辦公樓，也可以選擇1：1.2的商務公寓；另外40%的面積及二層以上含二樓陽臺及飄出實體的投影拆遷比例是1：1.03，要求現狀每棟480平米內選住宅，其余選公寓。
04、各村集體物業，按1：1補償辦公樓，如果擇住宅或商務公寓，則和業主私宅補償標準一致。
羅湖區羅芳村舊改：最高按1：2補償還送車位
羅芳村城市更新單元位于黃貝街道羅芳社區，延芳路北側。項目于2017年納入深圳市城市更新單元羅湖區第一批計劃，擬拆除重建范圍面積約11.9萬平，更新單元用地面積為13.4萬平，擬更新方向為居住、商業等功能。據悉，京基集團提出的拆遷補償方案中，以產權置換為主。
其中，單層祖屋（住宅）按建面1：2補償住宅或公寓；2層及以上住宅按建面1：1補償住宅或公寓，并每棟配備1個固定停車位使用權；商業按建面1：1補償集中商業或公寓。
另外，裝修補償標準為1500元/平；過渡租金，住宅65元/平每月；商鋪70元/平每月。從村民口中得知，“原村民約有100多人，但卻擁有了300多棟樓房，平均每戶有3棟，村集體資產過億元！”
福田崗廈河園舊改：最高1：1比例補償住宅
拆建規模：崗廈拆遷478戶590棟占地22萬建面51萬平，金地投資90億打造占地22萬平建面68萬平的金地大百匯。
拆遷年限：共13年。1998年：市政府就決定改造崗廈。2006年：正式開始。2011年：拆遷完畢。
面積確認：結合2003年現狀建筑測繪報告（其后加建、擴建不予補償）和面積確認工作核定結果為準。
法律依據：根據《深圳市房屋征收與補償實施辦法（試行）》第二十三條作出房屋征收決定的轄區政府對被征收人以及符合規定的合法使用人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值（含已經取得的合法國有土地使用權的價值）的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
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內容審核：劉超律師
來源：頭條-深圳小產權房最新政策，
