深圳市以舊換新政策，深圳市以舊換新政策主要涉及城市更新和房屋征收補償方面。以下是對該政策的詳細解讀：一、城市更新條例根據《深圳經濟特區城市更新條例》第三十四條，城市更新搬遷補償可以采用產權置換、貨幣補償或者兩者相結合等方式，由物業權利人自愿
深圳市以舊換新政策主要涉及城市更新和房屋征收補償方面。以下是對該政策的詳細解讀：
一、城市更新條例
根據《深圳經濟特區城市更新條例》第三十四條，城市更新搬遷補償可以采用產權置換、貨幣補償或者兩者相結合等方式，由物業權利人自愿選擇。具體規定如下：
已登記的商品性質住宅物業采用原地產權置換的，按照套內面積不少于一比一的比例進行補償。這意味著，如果物業權利人選擇產權置換，他們將獲得與原住宅套內面積相等的新住宅。
產權置換的實際面積不得少于約定面積。因誤差導致超出面積在百分之三以內的，物業權利人可以不再支付超出面積部分的房價。這一規定確保了物業權利人在產權置換過程中不會因面積誤差而受到損失。
安置補償費最遲應當在物業權利人搬離之日起按約定給付。這保障了物業權利人在搬離舊住宅后能及時獲得補償。
二、房屋征收與補償
雖然用戶問題未直接提及房屋征收，但了解《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定，有助于更全面地理解深圳市以舊換新政策。根據該條例第八條，為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，市、縣級人民政府在特定情形下可以作出房屋征收決定。這些情形包括國防和外交的需要、基礎設施建設的需要、公共事業的需要等。在深圳市以舊換新政策中，如果舊小區或舊住宅區的改造涉及公共利益的需要，政府可能會依據此條例進行征收。
綜上所述，深圳市以舊換新政策主要涉及城市更新搬遷補償和可能的房屋征收。在城市更新方面，物業權利人可以選擇產權置換、貨幣補償或兩者相結合的方式，并依據相關規定獲得合理的補償。在房屋征收方面，政府會依據相關法律法規，在保障公共利益的前提下進行征收和補償。
深圳舊改賠償標準：已登記的商品性質住宅物業采用原地產權置換的，按照套內面積不少于 1 比 1 的比例進行補償；產權置換的實際面積不得少于約定面積，因誤差導致超出面積在 3% 以內的，物業權利人可以不再支付超出面積部分的房價。拆除重建類城市更新項目的市場主體與物業權利人應當遵循平等、公平的原則簽訂搬遷補償協議。
法律依據：《深圳經濟特區城市更新條例》第二十九條規定 拆除重建類城市更新項目的市場主體與物業權利人應當遵循平等、公平的原則簽訂搬遷補償協議。
市城市更新部門應當制定并發布搬遷補償協議示范文本，包括協議生效時間、生效條件、搬遷補償標準和方式、協議有效期、權利義務、預告登記約定、不得加改擴建、違約責任等內容。
市場主體應當將已簽訂的搬遷補償協議報區城市更新部門備案。區城市更新部門應當將備案信息推送區住房建設部門和不動產登記機構。被搬遷住房屬政策性住房的，區住房建設部門應當報市住房建設部門審核。
一、深圳舊改賠償標準是什么
1、深圳舊改賠償標準如下：
（1）深圳舊住宅區簽約面積與簽約人數雙95%后可征收；
（2）城中村合法住宅、住宅類歷史違建簽約人數單95%后可征收，條例明確可列入舊改項目的標準，降低項目立項和拆遷標準，并首次制定了最低賠償標準。
2、法律依據：《深圳經濟特區城市更新條例》第三十四條
城市更新搬遷補償可以采用產權置換、貨幣補償或者兩者相結合等方式，由物業權利人自愿選擇。政策性住房原則上采取產權置換方式，補償與被拆除住房產權限制條件相同的住房。
已登記的商品性質住宅物業采用原地產權置換的，按照套內面積不少于一比一的比例進行補償；產權置換的實際面積不得少于約定面積，因誤差導致超出面積在百分之三以內的，物業權利人可以不再支付超出面積部分的房價。安置補償費最遲應當在物業權利人搬離之日起按約定給付。
前款規定以外的其他合法建筑和歷史違建的搬遷補償標準，由市場主體與物業權利人參照本市房屋征收相關規定協商確定。
二、舊改的補償都有哪些
舊城賠償包括如下：
1、被征收房屋價值的補償；
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
h3>四、深圳舊改賠償標準2020深圳舊改賠償標準：已登記的商品性質住宅物業采用原地產權置換的，按照套內面積不少于 1 比 1 的比例進行補償；產權置換的實際面積不得少于約定面積，因誤差導致超出面積在 3% 以內的，物業權利人可以不再支付超出面積部分的房價。拆除重建類城市更新項目的市場主體與物業權利人應當遵循平等、公平的原則簽訂搬遷補償協議。
法律依據：《深圳經濟特區城市更新條例》第二十九條規定 拆除重建類城市更新項目的市場主體與物業權利人應當遵循平等、公平的原則簽訂搬遷補償協議。
市城市更新部門應當制定并發布搬遷補償協議示范文本，包括協議生效時間、生效條件、搬遷補償標準和方式、協議有效期、權利義務、預告登記約定、不得加改擴建、違約責任等內容。
市場主體應當將已簽訂的搬遷補償協議報區城市更新部門備案。區城市更新部門應當將備案信息推送區住房建設部門和不動產登記機構。被搬遷住房屬政策性住房的，區住房建設部門應當報市住房建設部門審核。
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內容審核：苗佳律師
來源：臨律-深圳市以舊換新政策，
