一、深圳市換房保護(hù)期政策

深圳市換房保護(hù)期政策并不存在明確的法規(guī)條款，因此可能指的是深圳市在換房過程中相關(guān)權(quán)益保護(hù)的政策措施。以下是根據(jù)現(xiàn)有房地產(chǎn)相關(guān)法律及深圳市住房政策，對于換房過程中可能涉及的權(quán)益保護(hù)問題進(jìn)行的概述：

一、換房交易的基本法律保障

換房交易作為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種形式，應(yīng)遵守《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)該法第三十五條，房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價，不得瞞報或作不實申報。這確保了換房交易的透明度和合法性。

同時，根據(jù)該法第三十六條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)依法辦理權(quán)屬登記。這意味著在換房過程中，雙方必須辦理相應(yīng)的權(quán)屬變更手續(xù)，以確保權(quán)益的合法轉(zhuǎn)移。

二、深圳市住房政策對換房的影響

深圳市的住房政策主要針對具有本市戶籍的住房困難家庭和單身居民，以及符合一定條件的非本市戶籍常住人員。這些政策旨在通過出租、出售保障性住房或貨幣補貼等方式提供住房保障。雖然這些政策主要針對首次購房或租房的情況，但在換房過程中，仍需考慮是否符合相關(guān)政策要求。

對于換房雙方來說，如果涉及保障性住房（如安居型商品房、經(jīng)濟適用住房等），應(yīng)特別注意相關(guān)政策對轉(zhuǎn)讓、處分等方面的限制。通常，這類住房在一定年限內(nèi)是禁止轉(zhuǎn)讓的，或者轉(zhuǎn)讓時需滿足特定條件。因此，在換房前務(wù)必了解并遵守相關(guān)規(guī)定，以避免違規(guī)行為導(dǎo)致的權(quán)益受損。

三、換房過程中的其他法律注意事項

換房雙方應(yīng)簽訂書面合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、交易條件、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款。這有助于在出現(xiàn)糾紛時提供法律依據(jù)，保護(hù)雙方的合法權(quán)益。

在換房過程中，建議雙方委托專業(yè)的房地產(chǎn)律師或中介機構(gòu)提供法律咨詢和協(xié)助。他們可以幫助雙方審查合同條款、辦理權(quán)屬變更手續(xù)等，確保整個過程的合法性和順利性。

綜上所述，雖然深圳市沒有明確的“換房保護(hù)期政策”，但換房雙方仍應(yīng)遵守相關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)和深圳市的住房政策，以確保自身權(quán)益的合法性和安全性。在換房過程中，務(wù)必保持謹(jǐn)慎態(tài)度，尋求專業(yè)法律支持，以規(guī)避潛在風(fēng)險。

二、深圳回遷房可以買賣嗎?受法律保護(hù)嗎?

法律分析：可以買賣。根據(jù)交易形式不同，受法律保護(hù)的程度也不同。

1、開發(fā)商會與回遷戶簽訂購房合同，購房合同中一般會有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款。只有購房合同的回遷房是不能進(jìn)行買賣的，只有辦理了房產(chǎn)證的回遷房才能上市交易，像商品房那樣正常買賣。

2、在沒有獲得房產(chǎn)證的情況下，購買回遷房會有諸多風(fēng)險。(1)回遷房辦理房產(chǎn)證時，一般是根據(jù)業(yè)主在簽訂回遷房協(xié)議時所簽訂的名字確定房產(chǎn)所有人。因此，如果在未獲得房產(chǎn)證的情況下購買回遷房，則辦理房產(chǎn)證時可能房產(chǎn)證上的名字并非購買人。(2)在沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行房屋買賣交易，是屬于私下交易，是不合法的行為，，即使在公證處辦理公證，也不受法律保護(hù)，原回遷戶也可以收回自己的房產(chǎn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（五）權(quán)屬有爭議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

三、深圳回遷房買賣政策

回遷房屋大部分是劃撥性質(zhì)，不能進(jìn)行直接買賣交易、基本不能直接貸款，房主持有住房滿5年，憑安置協(xié)議繳納土地出讓金與稅費取得房產(chǎn)證后方可上市交易。實施舊改的拆遷主體，在拆遷補償過程中主要有兩種補償方式，其一是貨幣補償，即用貨幣現(xiàn)金實施補償；其二是物業(yè)置換，即用未來建成的新物業(yè)置換現(xiàn)有的舊物業(yè)。

1、開發(fā)商會與回遷戶簽訂購房合同，購房合同中一般會有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款。只有購房合同的回遷房是不能進(jìn)行買賣的，只有辦理了房產(chǎn)證的回遷房才能上市交易，像商品房那樣正常買賣。

2、在沒有獲得房產(chǎn)證的情況下，購買回遷房會有諸多風(fēng)險。

(1)回遷房辦理房產(chǎn)證時，一般是根據(jù)業(yè)主在簽訂回遷房協(xié)議時所簽訂的名字確定房產(chǎn)所有人。因此，如果在未獲得房產(chǎn)證的情況下購買回遷房，則辦理房產(chǎn)證時可能房產(chǎn)證上的名字并非購買人。

(2)在沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行房屋買賣交易，是屬于私下交易，是不合法的行為，，即使在公證處辦理公證，也不受法律保護(hù)，原回遷戶也可以收回自己的房產(chǎn)。

一、回遷房買賣的限制有：

1、回遷房是否五證齊全；

2、回遷房是否有房產(chǎn)證；

3、回遷房的性質(zhì)是否受到政策的限制。

二、買賣回遷房流程為：

1、購房者需要事先去了解房子的環(huán)境和檢查房子是否屬于合法購買的范圍，房子的有關(guān)證明證件是否具備齊全；

2、確認(rèn)房子沒有任何問題后，購房者可以跟售房者交談一下價格的事宜，爭取用最合適的價格買下；

3、確認(rèn)購買后，購房者需要交一部分的定金；

4、簽訂購房合同，把最后的房款交接完畢；

5、到房地產(chǎn)交易管理部門辦理過戶手續(xù)，前提是交易管理部門要對房子進(jìn)行過一次核查，如果發(fā)現(xiàn)房子是違法售賣或者證件不齊全的，是不同意辦理過戶手續(xù)的，嚴(yán)重者房子有可能被查封；

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

h3>四、深圳回遷房可以買賣嗎?受法律保護(hù)嗎?

法律分析：可以買賣。根據(jù)交易形式不同，受法律保護(hù)的程度也不同。

1、開發(fā)商會與回遷戶簽訂購房合同，購房合同中一般會有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款。只有購房合同的回遷房是不能進(jìn)行買賣的，只有辦理了房產(chǎn)證的回遷房才能上市交易，像商品房那樣正常買賣。

2、在沒有獲得房產(chǎn)證的情況下，購買回遷房會有諸多風(fēng)險。(1)回遷房辦理房產(chǎn)證時，一般是根據(jù)業(yè)主在簽訂回遷房協(xié)議時所簽訂的名字確定房產(chǎn)所有人。因此，如果在未獲得房產(chǎn)證的情況下購買回遷房，則辦理房產(chǎn)證時可能房產(chǎn)證上的名字并非購買人。(2)在沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行房屋買賣交易，是屬于私下交易，是不合法的行為，，即使在公證處辦理公證，也不受法律保護(hù)，原回遷戶也可以收回自己的房產(chǎn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（五）權(quán)屬有爭議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

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內(nèi)容審核：楊建峰律師

來源：中國法院網(wǎng)-深圳市換房保護(hù)期政策，