一、深圳市換房保護(hù)期政策

深圳市換房保護(hù)期政策并不存在明確的法規(guī)條款，因此可能指的是深圳市在換房過(guò)程中相關(guān)權(quán)益保護(hù)的政策措施。以下是根據(jù)現(xiàn)有房地產(chǎn)相關(guān)法律及深圳市住房政策，對(duì)于換房過(guò)程中可能涉及的權(quán)益保護(hù)問(wèn)題進(jìn)行的概述：

一、換房交易的基本法律保障

換房交易作為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種形式，應(yīng)遵守《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)該法第三十五條，房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或作不實(shí)申報(bào)。這確保了換房交易的透明度和合法性。

同時(shí)，根據(jù)該法第三十六條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)依法辦理權(quán)屬登記。這意味著在換房過(guò)程中，雙方必須辦理相應(yīng)的權(quán)屬變更手續(xù)，以確保權(quán)益的合法轉(zhuǎn)移。

二、深圳市住房政策對(duì)換房的影響

深圳市的住房政策主要針對(duì)具有本市戶籍的住房困難家庭和單身居民，以及符合一定條件的非本市戶籍常住人員。這些政策旨在通過(guò)出租、出售保障性住房或貨幣補(bǔ)貼等方式提供住房保障。雖然這些政策主要針對(duì)首次購(gòu)房或租房的情況，但在換房過(guò)程中，仍需考慮是否符合相關(guān)政策要求。

對(duì)于換房雙方來(lái)說(shuō)，如果涉及保障性住房（如安居型商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房等），應(yīng)特別注意相關(guān)政策對(duì)轉(zhuǎn)讓、處分等方面的限制。通常，這類住房在一定年限內(nèi)是禁止轉(zhuǎn)讓的，或者轉(zhuǎn)讓時(shí)需滿足特定條件。因此，在換房前務(wù)必了解并遵守相關(guān)規(guī)定，以避免違規(guī)行為導(dǎo)致的權(quán)益受損。

三、換房過(guò)程中的其他法律注意事項(xiàng)

換房雙方應(yīng)簽訂書(shū)面合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、交易條件、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款。這有助于在出現(xiàn)糾紛時(shí)提供法律依據(jù)，保護(hù)雙方的合法權(quán)益。

在換房過(guò)程中，建議雙方委托專業(yè)的房地產(chǎn)律師或中介機(jī)構(gòu)提供法律咨詢和協(xié)助。他們可以幫助雙方審查合同條款、辦理權(quán)屬變更手續(xù)等，確保整個(gè)過(guò)程的合法性和順利性。

綜上所述，雖然深圳市沒(méi)有明確的“換房保護(hù)期政策”，但換房雙方仍應(yīng)遵守相關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)和深圳市的住房政策，以確保自身權(quán)益的合法性和安全性。在換房過(guò)程中，務(wù)必保持謹(jǐn)慎態(tài)度，尋求專業(yè)法律支持，以規(guī)避潛在風(fēng)險(xiǎn)。

二、深圳回遷房可以買賣嗎?受法律保護(hù)嗎?

法律分析：可以買賣。根據(jù)交易形式不同，受法律保護(hù)的程度也不同。

1、開(kāi)發(fā)商會(huì)與回遷戶簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房合同中一般會(huì)有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款。只有購(gòu)房合同的回遷房是不能進(jìn)行買賣的，只有辦理了房產(chǎn)證的回遷房才能上市交易，像商品房那樣正常買賣。

2、在沒(méi)有獲得房產(chǎn)證的情況下，購(gòu)買回遷房會(huì)有諸多風(fēng)險(xiǎn)。(1)回遷房辦理房產(chǎn)證時(shí)，一般是根據(jù)業(yè)主在簽訂回遷房協(xié)議時(shí)所簽訂的名字確定房產(chǎn)所有人。因此，如果在未獲得房產(chǎn)證的情況下購(gòu)買回遷房，則辦理房產(chǎn)證時(shí)可能房產(chǎn)證上的名字并非購(gòu)買人。(2)在沒(méi)有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行房屋買賣交易，是屬于私下交易，是不合法的行為，，即使在公證處辦理公證，也不受法律保護(hù)，原回遷戶也可以收回自己的房產(chǎn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；

（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

三、深圳回遷房買賣政策

回遷房屋大部分是劃撥性質(zhì)，不能進(jìn)行直接買賣交易、基本不能直接貸款，房主持有住房滿5年，憑安置協(xié)議繳納土地出讓金與稅費(fèi)取得房產(chǎn)證后方可上市交易。實(shí)施舊改的拆遷主體，在拆遷補(bǔ)償過(guò)程中主要有兩種補(bǔ)償方式，其一是貨幣補(bǔ)償，即用貨幣現(xiàn)金實(shí)施補(bǔ)償；其二是物業(yè)置換，即用未來(lái)建成的新物業(yè)置換現(xiàn)有的舊物業(yè)。

1、開(kāi)發(fā)商會(huì)與回遷戶簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房合同中一般會(huì)有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款。只有購(gòu)房合同的回遷房是不能進(jìn)行買賣的，只有辦理了房產(chǎn)證的回遷房才能上市交易，像商品房那樣正常買賣。

2、在沒(méi)有獲得房產(chǎn)證的情況下，購(gòu)買回遷房會(huì)有諸多風(fēng)險(xiǎn)。

(1)回遷房辦理房產(chǎn)證時(shí)，一般是根據(jù)業(yè)主在簽訂回遷房協(xié)議時(shí)所簽訂的名字確定房產(chǎn)所有人。因此，如果在未獲得房產(chǎn)證的情況下購(gòu)買回遷房，則辦理房產(chǎn)證時(shí)可能房產(chǎn)證上的名字并非購(gòu)買人。

(2)在沒(méi)有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行房屋買賣交易，是屬于私下交易，是不合法的行為，，即使在公證處辦理公證，也不受法律保護(hù)，原回遷戶也可以收回自己的房產(chǎn)。

一、回遷房買賣的限制有：

1、回遷房是否五證齊全；

2、回遷房是否有房產(chǎn)證；

3、回遷房的性質(zhì)是否受到政策的限制。

二、買賣回遷房流程為：

1、購(gòu)房者需要事先去了解房子的環(huán)境和檢查房子是否屬于合法購(gòu)買的范圍，房子的有關(guān)證明證件是否具備齊全；

2、確認(rèn)房子沒(méi)有任何問(wèn)題后，購(gòu)房者可以跟售房者交談一下價(jià)格的事宜，爭(zhēng)取用最合適的價(jià)格買下；

3、確認(rèn)購(gòu)買后，購(gòu)房者需要交一部分的定金；

4、簽訂購(gòu)房合同，把最后的房款交接完畢；

5、到房地產(chǎn)交易管理部門辦理過(guò)戶手續(xù)，前提是交易管理部門要對(duì)房子進(jìn)行過(guò)一次核查，如果發(fā)現(xiàn)房子是違法售賣或者證件不齊全的，是不同意辦理過(guò)戶手續(xù)的，嚴(yán)重者房子有可能被查封；

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

h3>四、深圳回遷房可以買賣嗎?受法律保護(hù)嗎?

法律分析：可以買賣。根據(jù)交易形式不同，受法律保護(hù)的程度也不同。

1、開(kāi)發(fā)商會(huì)與回遷戶簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房合同中一般會(huì)有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款。只有購(gòu)房合同的回遷房是不能進(jìn)行買賣的，只有辦理了房產(chǎn)證的回遷房才能上市交易，像商品房那樣正常買賣。

2、在沒(méi)有獲得房產(chǎn)證的情況下，購(gòu)買回遷房會(huì)有諸多風(fēng)險(xiǎn)。(1)回遷房辦理房產(chǎn)證時(shí)，一般是根據(jù)業(yè)主在簽訂回遷房協(xié)議時(shí)所簽訂的名字確定房產(chǎn)所有人。因此，如果在未獲得房產(chǎn)證的情況下購(gòu)買回遷房，則辦理房產(chǎn)證時(shí)可能房產(chǎn)證上的名字并非購(gòu)買人。(2)在沒(méi)有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行房屋買賣交易，是屬于私下交易，是不合法的行為，，即使在公證處辦理公證，也不受法律保護(hù)，原回遷戶也可以收回自己的房產(chǎn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；

（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

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內(nèi)容審核：楊建峰律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-深圳市換房保護(hù)期政策，