深圳以舊換新房屋政策最新，深圳以舊換新房屋政策主要涉及回遷房和小產權房兩個方面。以下是相關政策的詳細解讀：一、回遷房政策回遷房屋大部分是劃撥性質，不能進行直接買賣交易，也不能直接貸款。房主持有住房滿5年后，需憑安置協議繳納土地出讓金與稅費，
深圳以舊換新房屋政策主要涉及回遷房和小產權房兩個方面。以下是相關政策的詳細解讀：
一、回遷房政策
回遷房屋大部分是劃撥性質，不能進行直接買賣交易，也不能直接貸款。房主持有住房滿5年后，需憑安置協議繳納土地出讓金與稅費，取得房產證后方可上市交易。在拆遷補償過程中，主要有貨幣補償和物業置換兩種方式。
購房合同與房產證：開發商會與回遷戶簽訂購房合同，但僅有購房合同的回遷房不能買賣，需辦理房產證后才能正常交易。
買賣風險：在未獲得房產證的情況下購買回遷房存在諸多風險，如房產證上的名字可能并非購買人，且此類私下交易不受法律保護。
買賣限制與流程：回遷房買賣受到五證是否齊全、是否有房產證及性質是否受政策限制等約束。交易流程包括了解房屋環境、協商價格、交定金、簽訂購房合同、辦理過戶手續等。
二、小產權房政策
深圳針對小產權房有明確的政策規定，旨在遏制新建及現房買賣，并通過回收等方式合理處置已建成的小產權房項目。
禁止新建與買賣：政府從源頭上禁止小產權房的新建及現房買賣，嚴格把關“一戶一宅”政策，遏制小產權房再次流入市場。
回收與利用：對于已建成的小產權房項目，政府采取回收的方法，用于公租房、廉租房等用途，以實現對資源的合理利用。
市場需求與解決方案：小產權房在一定程度上解決了政府無法完全滿足的住宅剛性需求。政府正致力于研究更加合理的解決方案，以平衡城市發展與居民住房需求之間的矛盾。
綜上所述，深圳以舊換新房屋政策涉及回遷房和小產權房兩大方面，旨在規范市場秩序，保障居民合法權益，并推動城市建設的持續發展。
法律分析：可以說是做舊改項目的原則，有三點：1，低風險運作。2，合理的利潤率。3，平穩的銷售速度。拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
深圳舊改賠償，可以采用產權置換、貨幣補償或者兩者相結合等方式，由物業權利人自愿選擇。政策性住房原則上采取產權置換方式，補償與被拆除住房產權限制條件相同的住房。已登記的商品性質住宅物業采用原地產權置換的，按照套內面積不少于一比一的比例進行補償；產權置換的實際面積不得少于約定面積，因誤差導致超出面積在百分之三以內的，物業權利人可以不再支付超出面積部分的房價。
一、南陽市宛城區國土拆遷補償一次多少錢
城鎮拆遷補償標準分產權調換的補償標準和貨幣補償標準。
1、產權調換的補償標準：
按照被拆除房屋的建筑面積計算。即采取產權調換方式的補償標準是被拆除房屋的建筑面積。其中，償還面積與原面積相等的部分，按重置價格計算結構差價;償還面積超過原面積部分，按商品房價格結算;償還面積不足原面積部分，按重置價格結合成新度結算。
2、貨幣補償標準：
按照被拆除房屋的建筑面積的重置價格結合成新度計算。實行貨幣補償的，應由房屋所在地房地產管理部門或法定評估機構對被拆除房屋進行評估，以評估價格作為計算依據。
二、蘭州市規劃拆遷補償標準
拆遷補償一般指房屋拆遷補償。拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
【本文關聯的相關法律依據】
《深圳經濟特區城市更新條例》第三十四條：城市更新搬遷補償可以采用產權置換、貨幣補償或者兩者相結合等方式，由物業權利人自愿選擇。政策性住房原則上采取產權置換方式，補償與被拆除住房產權限制條件相同的住房。已登記的商品性質住宅物業采用原地產權置換的，按照套內面積不少于一比一的比例進行補償；產權置換的實際面積不得少于約定面積，因誤差導致超出面積在百分之三以內的，物業權利人可以不再支付超出面積部分的房價。安置補償費最遲應當在物業權利人搬離之日起按約定給付。前款規定以外的其他合法建筑和歷史違建的搬遷補償標準，由市場主體與物業權利人參照本市房屋征收相關規定協商確定。
h3>四、深圳舊改最新政策和條件是什么?法律分析：可以說是做舊改項目的原則，有三點：1，低風險運作。2，合理的利潤率。3，平穩的銷售速度。拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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內容審核：劉偉濤律師
來源：中國法院網-深圳以舊換新房屋政策最新，
