上海以舊換新政策購房，上海以舊換新政策購房主要涉及到舊區改造和相關的購房政策。以下是對這一問題的詳細解答：一、舊區改造政策上海近年來大力推進舊區改造，特別是針對中心城區的成片二級舊里以下房屋。這些改造項目旨在改善居民的居住環境，提升城市整體
上海以舊換新政策購房主要涉及到舊區改造和相關的購房政策。以下是對這一問題的詳細解答：
一、舊區改造政策
上海近年來大力推進舊區改造，特別是針對中心城區的成片二級舊里以下房屋。這些改造項目旨在改善居民的居住環境，提升城市整體品質。在舊區改造過程中，政府會制定詳細的改造計劃，包括改造范圍、時間節點、資金平衡等，以確保改造工作的順利進行。
二、以舊換新購房政策要點
雖然目前上海并沒有明確的“以舊換新”購房政策，但舊區改造往往與購房政策緊密相關。在舊區改造完成后，居民通常需要購買新房來安置，這時可以關注以下幾點政策要素：
購房資格：根據上海的相關政策，購房人需要滿足一定的條件才能購買新房，如具有上海常住戶籍、家庭年收入不高于一定標準等。這些條件可能會因具體情況而有所調整，建議購房人提前了解并咨詢相關部門。
購房優惠：政府通常會為舊區改造的居民提供一定的購房優惠，如價格折扣、稅費減免等。這些優惠旨在減輕居民的購房負擔，確保他們能夠順利安置。
房源分配：在舊區改造后，政府會統籌安排新房源，確保改造范圍內的居民能夠得到妥善安置。房源的分配通常會根據居民的實際情況和需求進行，以確保公平合理。
三、相關法律依據
在舊區改造和購房過程中，相關法律依據主要包括《中華人民共和國城市房地產管理法》和《上海市城市更新條例》等。這些法律法規為舊區改造和購房提供了法律保障，確保整個過程的合法性和規范性。
四、建議與注意事項
對于想要通過以舊換新政策購房的居民，建議密切關注政府的舊區改造計劃和相關政策動態，及時了解自己的權益和購房條件。同時，在購房過程中要保持謹慎，仔細閱讀合同條款，確保自己的利益得到充分保障。
綜上所述，上海以舊換新政策購房主要涉及到舊區改造和相關的購房政策。居民在了解政策要點和法律依據的基礎上，可以合理安排自己的購房計劃，確保能夠順利安置并享受到政策帶來的優惠。
1、明確新增房產權屬
《辦法》明確，舊住房成套率改造項目需要加層的，一般只能在原建筑上增加一層。確有特殊情況，經市規劃國土資源局、市住房保障房屋管理局和項目所在地區縣政府共同審核，在符合相關技術條件及征詢相關利益關系人的前提下，可以增加兩層。加層部分的建筑層高應當與原建筑標準層層高一致。舊住房綜合改造范圍內，24米以上的建筑不得進行加層、擴建。
根據《辦法》規定，舊住房綜合改造除與住戶有約定的外，不得減少原住戶房屋居住面積，加層部分的房屋參照本市《住宅設計標準》執行。同時，舊住房綜合改造不得降低耐火等級，并不得將悶頂作為居住、儲藏等使用空間；應當使房屋建筑的防火條件、抗震性能有所改善。
2、改造需2／3業主同意
改造實施計劃編制后，區縣房管部門應當告知公有房屋產權單位或者業主委員會，由公房產權單位或者業主委員會征求全體公房承租人或者業主的意見。在征得三分之二以上公房承租人或者業主同意后，公房產權單位或者業主委員會可以委托建設單位具體實施有關改造工作。
3、應按戶配置獨用廚衛
《辦法》還規定，舊住房成套改造應當按戶配置獨用的廚房間和衛生間。廚房間可以采用封閉式或者通過式，應當具備通風條件，并預留設置燃氣灶、水斗、熱水器的位置。衛生間應當敷設上下水管，設置地漏，并預留坐廁、淋浴位置。衛生間不得設置在廚房上部。
舊住房綜合改造中，應當對有條件的屋頂水箱進行改造，以提高用水質量。舊住房成套率改造應當按戶設置計量電表，每戶配電標準不低于8千瓦。
一、舊房改造需要哪些手續
1、如果業主土地證、房產證齊全，要將老房拍照，寫出申請，然后持土地證、房產證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規劃局窗口報建。
2、沒有房產證的，如土地證上四鄰清楚，將老房拍照，寫出申請，持土地證、身份證、老房照片到行政審批大廳規劃局窗口報建。
3、沒有房產證，且土地證四鄰不清的（四鄰均為本主外墻根），需土地部門對土地證認定后，寫出申請，持土地證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規劃局窗口報建。
二、舊房改造申請后有哪些結果
1、報建后，經現場勘查，用地性質符合城市總體規劃的，可進入辦理程序，并提供以下資料：現狀圖、布置圖、施工圖紙、立面效果圖。
2、報建后，經現場勘查，用地性質與城市總體規劃不相符合的，不允許翻建、改建、擴建。
法律分析：上海市舊房改造新政策：在進入2019年之后，上海市動遷補償標準調整提高42%以上。上海市國有土地上有兩種補償方式包括：產權交換式補償：上海市拆遷補助和獎勵，包括困難補助和公攤補助，依據當地政府出具的標準確定。公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。
法律依據：《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》第二十六條
（征收居住房屋的補償方式）征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人、公有房屋承租人選擇房屋產權調換的，房屋征收部門應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人、公有房屋承租人計算、結清被征收房屋補償金額與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收居住房屋的，作出房屋征收決定的區（縣）人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房源，供被征收人、公有房屋承租人選擇，并按照房地產市場價結清差價。就近地段的范圍，具體由房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人在征收補償方案征求意見過程中確定。
h3>四、上海舊房改造有哪些規定1、明確新增房產權屬
《辦法》明確，舊住房成套率改造項目需要加層的，一般只能在原建筑上增加一層。確有特殊情況，經市規劃國土資源局、市住房保障房屋管理局和項目所在地區縣政府共同審核，在符合相關技術條件及征詢相關利益關系人的前提下，可以增加兩層。加層部分的建筑層高應當與原建筑標準層層高一致。舊住房綜合改造范圍內，24米以上的建筑不得進行加層、擴建。
根據《辦法》規定，舊住房綜合改造除與住戶有約定的外，不得減少原住戶房屋居住面積，加層部分的房屋參照本市《住宅設計標準》執行。同時，舊住房綜合改造不得降低耐火等級，并不得將悶頂作為居住、儲藏等使用空間；應當使房屋建筑的防火條件、抗震性能有所改善。
2、改造需2／3業主同意
改造實施計劃編制后，區縣房管部門應當告知公有房屋產權單位或者業主委員會，由公房產權單位或者業主委員會征求全體公房承租人或者業主的意見。在征得三分之二以上公房承租人或者業主同意后，公房產權單位或者業主委員會可以委托建設單位具體實施有關改造工作。
3、應按戶配置獨用廚衛
《辦法》還規定，舊住房成套改造應當按戶配置獨用的廚房間和衛生間。廚房間可以采用封閉式或者通過式，應當具備通風條件，并預留設置燃氣灶、水斗、熱水器的位置。衛生間應當敷設上下水管，設置地漏，并預留坐廁、淋浴位置。衛生間不得設置在廚房上部。
舊住房綜合改造中，應當對有條件的屋頂水箱進行改造，以提高用水質量。舊住房成套率改造應當按戶設置計量電表，每戶配電標準不低于8千瓦。
一、舊房改造需要哪些手續
1、如果業主土地證、房產證齊全，要將老房拍照，寫出申請，然后持土地證、房產證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規劃局窗口報建。
2、沒有房產證的，如土地證上四鄰清楚，將老房拍照，寫出申請，持土地證、身份證、老房照片到行政審批大廳規劃局窗口報建。
3、沒有房產證，且土地證四鄰不清的（四鄰均為本主外墻根），需土地部門對土地證認定后，寫出申請，持土地證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規劃局窗口報建。
二、舊房改造申請后有哪些結果
1、報建后，經現場勘查，用地性質符合城市總體規劃的，可進入辦理程序，并提供以下資料：現狀圖、布置圖、施工圖紙、立面效果圖。
2、報建后，經現場勘查，用地性質與城市總體規劃不相符合的，不允許翻建、改建、擴建。
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內容審核：張曙光教授
來源：中國法院網-上海以舊換新政策購房，
