国产中文视频,国产一级视频,www.久久久.com

您的位置：圣運律師 > 拆遷普法 > 上海二手房交易新規定法律問題,上海二手房交易新規定:今日城市更新在線法律咨詢

上海二手房交易新規定法律問題,上海二手房交易新規定:今日城市更新在線法律咨詢

發布時間：
2024-09-08 17:48:00
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

上海二手房交易新規定法律問題，法律分析:上海二手房交易需要交納一定稅費，交易稅費根據房屋類型來定，包括契稅、增值稅、個稅等。普通住宅，家庭唯一住房且為90平方米以下(含，稅率為總房款的1%。普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，稅率為

上海二手房交易新規定法律問題,上海二手房交易新規定:今日城市更新在線法律咨詢

一、上海二手房交易新規定法律問題

法律分析:

上海二手房交易需要交納一定稅費，交易稅費根據房屋類型來定，包括契稅、增值稅、個稅等。普通住宅，家庭唯一住房且為90平方米以下(含，稅率為總房款的1%。普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，稅率為總房款的1、5%。

法律依據:

《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現售，應當符合以下條件：

（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書

（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；

（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證

（四）已通過竣工驗收；

（五）拆遷安置已經落實

（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；

（七）物業管理方案已經落實。

二、上海二手房交易新規規定有哪些

法律分析：1，申請。權利人委托經紀機構通過備案系統申請核驗。《試行規范》要求，權利人申請核驗的房源應具備三個條件：

有出售意向；

承諾申請核驗的房屋未與他人簽訂交易合同，未被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他方式限制房產權利，且沒有權屬爭議；

并按規定提供核驗材料，并對其真實性和有效性負責。

2，受理。權利人委托經紀機構申請核驗，受托經紀機構應當查看申請核驗的房源及其提交的材料，符合條件的，方可通過備案系統與委托人簽訂房地產經紀委托合同，并為委托人打印《房源信息及核驗申請承諾書》，經權利人簽字確認后，通過備案系統提交核驗申請。

同時，交易中心要求，受托經紀機構須將經權利人簽字的《房源信息及核驗申請承諾書》存檔，在委托有效期內妥善保管，以備查驗。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第一條為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業的健康發展，制定本法。

第二條在中華人民共和國城市規劃區國有土地(以下簡稱國有土地)范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。

本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構筑物。

本法所稱房地產開發，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。

本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。

三、上海二手房交易新規定

上海二手房交易需要交納一定稅費，交易稅費根據房屋類型來定，包括契稅、增值稅、個稅等。普通住宅，家庭唯一住房且為90平方米以下(含，稅率為總房款的1%。普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，稅率為總房款的

1、5%。

一、購買第二套房子要交多少稅

二套房契稅按購房總價的3%計算，二套房契稅不享受優惠政策。購房者交契稅應從簽訂購房合同之日起，10日內向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。

個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。在此之前的政策是，首套購房90平方米以下的普通住宅是1%的契稅，90減140(140或144，各地不同)平方米的是1.5%的契稅，非普通住宅3%的契稅。購買二套房，不管普通還是非普通住宅契稅都是3%。

購買二套房需要交納契稅，個人所得稅。契稅一般為市場價的60%左右。個人所得稅一般是1%，個人所得稅由賣房人繳納，也可以自行約定為買房人繳納。

二套房的賣房需要交納：營業稅，個人所得稅和土地增值稅。對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

二、房產過戶的稅費怎么算的

房屋交易稅費是簽訂預售合同時需繳納的稅費。買商品房需要交的稅：

1、契稅，自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。

2、印花稅，購房總價的0.05%。

三、北京二手房稅費一般由誰承擔

個人所得稅、契稅、印花稅登記費、土地增值稅是由買家承擔，營業稅、印花稅由賣家承擔。

1、個人所得稅。

此稅需要二手房交易中的賣方支付，需要支付的標準出售的房屋總價的百分之一或者是房屋買賣差價的百分之二十。當然，有一種情況可以不需要繳納此項費用，那就是所售房屋的房產證日期過了5年并且出售的房子是家庭的唯一住房。

2、契稅。

房屋權轉移時向承受者征收的一種稅收，需要繳納的標準是如果所購買的房屋是普通住宅且是家庭的唯一住房，當戶型面積小于等于90平米，契稅按房款1％交；當戶型面積大于90平米且小于等于144平米，契稅按房款1．5％交；當戶型面積大于144平米時，契稅按房款3％交。

而如果購房的房屋不是普通住宅，不是家庭唯一住房，是商業投資性房產的話，契稅按房款3％交

3、營業稅。

此稅是二手房交易中的賣方支付，所售房屋如果房產證未滿兩年，營業稅要繳納房款的5．6％，房產證滿兩年，且房屋面積大于144平米，繳納房產交易中收益部分的5．6％。有這么一種情況可以免繳，那就是所售房屋房產證滿兩年，且戶型面積小于等于144平米。

4、印花稅。

買賣雙方都需要繳納，計算方法是計稅價格的0．05％，如果是個人銷售或者是購買住房暫免征印花稅。