一、上海出臺(tái)房子以舊換新政策

上海出臺(tái)的房子以舊換新政策是一項(xiàng)涉及房地產(chǎn)交易和權(quán)益轉(zhuǎn)讓的復(fù)雜政策。以下是對(duì)該政策相關(guān)內(nèi)容的詳細(xì)解答：

一、政策概述

房子以舊換新政策，通常是指政府為推動(dòng)城市更新和房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，允許居民將現(xiàn)有舊房置換為新房的一種政策。此類政策的目的在于改善居民的居住條件，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的流通與活躍。在上海這樣的大都市，由于土地資源稀缺，以舊換新政策更具有現(xiàn)實(shí)意義。

二、政策要點(diǎn)

置換條件：政策通常會(huì)規(guī)定哪些舊房符合置換條件，如房屋年限、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等。只有符合條件的舊房才能參與以舊換新。

置換比例或補(bǔ)貼：政府會(huì)設(shè)定一定的置換比例，如舊房面積與新房面積的兌換率，或者給予一定的財(cái)政補(bǔ)貼，以鼓勵(lì)居民參與置換。

新房選擇范圍：政策會(huì)明確新房的選擇范圍，可能包括政府指定的某些新建住房項(xiàng)目或區(qū)域。居民在置換時(shí)需在這些范圍內(nèi)選擇新房。

手續(xù)辦理：以舊換新涉及房地產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)讓和變更，因此必須依法辦理相關(guān)手續(xù)。這包括簽訂置換協(xié)議、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，必須依法登記才能發(fā)生效力。

三、注意事項(xiàng)

產(chǎn)權(quán)清晰：在參與以舊換新前，居民應(yīng)確保自己舊房的產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)爭(zhēng)議，避免因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題影響置換的順利進(jìn)行。

了解政策細(xì)節(jié)：以舊換新政策可能涉及多個(gè)方面的具體規(guī)定，居民在參與前應(yīng)詳細(xì)了解政策內(nèi)容，確保自身權(quán)益得到保障。

咨詢專業(yè)人士：由于房地產(chǎn)交易涉及復(fù)雜的法律和金融問(wèn)題，居民在參與以舊換新時(shí)，可尋求專業(yè)律師或房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)的幫助，以確保交易的合法性和安全性。

四、結(jié)語(yǔ)

上海出臺(tái)的房子以舊換新政策為居民提供了改善居住條件的機(jī)會(huì)，同時(shí)也促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。居民在參與該政策時(shí)，應(yīng)充分了解政策內(nèi)容，謹(jǐn)慎決策，以確保自身權(quán)益得到最大化保障。

二、上海舊房改造新政策

法律分析：

（1）注重保護(hù)房屋所有人利益，兼顧對(duì)房屋承租人的安置；（2）補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)充分體現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)值補(bǔ)償原則，取消補(bǔ)償安置中的戶口因素；（3）補(bǔ)償安置方式采取貨幣補(bǔ)償和同等價(jià)值房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合；（4）規(guī)范行政管理行為，規(guī)范拆遷行為，加大對(duì)補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管力度。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十條 房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

第十一條 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況及時(shí)公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

第十二條 市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估;房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、專款專用。

三、上海舊住房成套改造政策

法律分析：凡舊住房成套改造項(xiàng)目范圍內(nèi)的系統(tǒng)房屋、私有房屋的產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)服從規(guī)劃，按本辦法統(tǒng)一組織實(shí)施。舊住房成套改造需對(duì)原建筑調(diào)整布局和加固結(jié)構(gòu)的，其規(guī)劃、設(shè)計(jì)、工程技術(shù)指標(biāo)，參照各專業(yè)部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并可根據(jù)實(shí)際情況，作適當(dāng)合理調(diào)整。

法律依據(jù)：《上海市舊住房成套改造暫行規(guī)定》

第四條 舊住房成套改造應(yīng)遵循從實(shí)際出發(fā)，成片改造，配套建設(shè)的原則，在不降低原有建筑質(zhì)量的前提下，提高居住質(zhì)量和環(huán)境質(zhì)量。具體實(shí)施應(yīng)在城市規(guī)劃指導(dǎo)下，結(jié)合市政、公用、電力、通訊等設(shè)施的改造及年度實(shí)事工程計(jì)劃進(jìn)行。

第九條 凡列入舊住房成套改造計(jì)劃的項(xiàng)目，根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃要求，由區(qū)政府審批，報(bào)市地局備案，并按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

第十條 凡舊住房成套改造項(xiàng)目范圍內(nèi)的系統(tǒng)房屋、私有房屋的產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)服從規(guī)劃，按本辦法統(tǒng)一組織實(shí)施。

第十一條 舊住房成套改造需對(duì)原建筑調(diào)整布局和加固結(jié)構(gòu)的，其規(guī)劃、設(shè)計(jì)、工程技術(shù)指標(biāo)，參照各專業(yè)部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并可根據(jù)實(shí)際情況，作適當(dāng)合理調(diào)整。

h3>四、上海舊房改造新政策

法律分析：

（1）注重保護(hù)房屋所有人利益，兼顧對(duì)房屋承租人的安置；（2）補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)充分體現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)值補(bǔ)償原則，取消補(bǔ)償安置中的戶口因素；（3）補(bǔ)償安置方式采取貨幣補(bǔ)償和同等價(jià)值房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合；（4）規(guī)范行政管理行為，規(guī)范拆遷行為，加大對(duì)補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管力度。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十條 房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

第十一條 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況及時(shí)公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

第十二條 市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估;房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、專款專用。

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內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師

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