一、上海出臺房子以舊換新政策

上海出臺的房子以舊換新政策是一項涉及房地產(chǎn)交易和權(quán)益轉(zhuǎn)讓的復雜政策。以下是對該政策相關(guān)內(nèi)容的詳細解答：

一、政策概述

房子以舊換新政策，通常是指政府為推動城市更新和房地產(chǎn)市場發(fā)展，允許居民將現(xiàn)有舊房置換為新房的一種政策。此類政策的目的在于改善居民的居住條件，促進房地產(chǎn)市場的流通與活躍。在上海這樣的大都市，由于土地資源稀缺，以舊換新政策更具有現(xiàn)實意義。

二、政策要點

置換條件：政策通常會規(guī)定哪些舊房符合置換條件，如房屋年限、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等。只有符合條件的舊房才能參與以舊換新。

置換比例或補貼：政府會設(shè)定一定的置換比例，如舊房面積與新房面積的兌換率，或者給予一定的財政補貼，以鼓勵居民參與置換。

新房選擇范圍：政策會明確新房的選擇范圍，可能包括政府指定的某些新建住房項目或區(qū)域。居民在置換時需在這些范圍內(nèi)選擇新房。

手續(xù)辦理：以舊換新涉及房地產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)讓和變更，因此必須依法辦理相關(guān)手續(xù)。這包括簽訂置換協(xié)議、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百零九條，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，必須依法登記才能發(fā)生效力。

三、注意事項

產(chǎn)權(quán)清晰：在參與以舊換新前，居民應確保自己舊房的產(chǎn)權(quán)清晰無爭議，避免因產(chǎn)權(quán)問題影響置換的順利進行。

了解政策細節(jié)：以舊換新政策可能涉及多個方面的具體規(guī)定，居民在參與前應詳細了解政策內(nèi)容，確保自身權(quán)益得到保障。

咨詢專業(yè)人士：由于房地產(chǎn)交易涉及復雜的法律和金融問題，居民在參與以舊換新時，可尋求專業(yè)律師或房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)的幫助，以確保交易的合法性和安全性。

四、結(jié)語

上海出臺的房子以舊換新政策為居民提供了改善居住條件的機會，同時也促進了房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。居民在參與該政策時，應充分了解政策內(nèi)容，謹慎決策，以確保自身權(quán)益得到最大化保障。

二、上海舊房改造新政策

法律分析：

（1）注重保護房屋所有人利益，兼顧對房屋承租人的安置；（2）補償安置標準充分體現(xiàn)市場價值補償原則，取消補償安置中的戶口因素；（3）補償安置方式采取貨幣補償和同等價值房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合；（4）規(guī)范行政管理行為，規(guī)范拆遷行為，加大對補償安置資金的監(jiān)管力度。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十一條 市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

第十二條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風險評估;房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應當經(jīng)政府常務會議討論決定。作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。

三、上海舊住房成套改造政策

法律分析：凡舊住房成套改造項目范圍內(nèi)的系統(tǒng)房屋、私有房屋的產(chǎn)權(quán)人，應服從規(guī)劃，按本辦法統(tǒng)一組織實施。舊住房成套改造需對原建筑調(diào)整布局和加固結(jié)構(gòu)的，其規(guī)劃、設(shè)計、工程技術(shù)指標，參照各專業(yè)部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并可根據(jù)實際情況，作適當合理調(diào)整。

法律依據(jù)：《上海市舊住房成套改造暫行規(guī)定》

第四條 舊住房成套改造應遵循從實際出發(fā)，成片改造，配套建設(shè)的原則，在不降低原有建筑質(zhì)量的前提下，提高居住質(zhì)量和環(huán)境質(zhì)量。具體實施應在城市規(guī)劃指導下，結(jié)合市政、公用、電力、通訊等設(shè)施的改造及年度實事工程計劃進行。

第九條 凡列入舊住房成套改造計劃的項目，根據(jù)經(jīng)批準的詳細規(guī)劃要求，由區(qū)政府審批，報市地局備案，并按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

第十條 凡舊住房成套改造項目范圍內(nèi)的系統(tǒng)房屋、私有房屋的產(chǎn)權(quán)人，應服從規(guī)劃，按本辦法統(tǒng)一組織實施。

第十一條 舊住房成套改造需對原建筑調(diào)整布局和加固結(jié)構(gòu)的，其規(guī)劃、設(shè)計、工程技術(shù)指標，參照各專業(yè)部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并可根據(jù)實際情況，作適當合理調(diào)整。

h3>四、上海舊房改造新政策

法律分析：

（1）注重保護房屋所有人利益，兼顧對房屋承租人的安置；（2）補償安置標準充分體現(xiàn)市場價值補償原則，取消補償安置中的戶口因素；（3）補償安置方式采取貨幣補償和同等價值房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合；（4）規(guī)范行政管理行為，規(guī)范拆遷行為，加大對補償安置資金的監(jiān)管力度。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十一條 市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

第十二條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風險評估;房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應當經(jīng)政府常務會議討論決定。作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ谩?

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內(nèi)容審核：陳博揚律師

來源：頭條-上海出臺房子以舊換新政策，