一、房東不給搬遷費(fèi)找誰

房東不給搬遷費(fèi)，承租人可以先嘗試與房東進(jìn)行協(xié)商。如果協(xié)商無果，承租人可以選擇到人民法院提起訴訟，要求房東支付應(yīng)得的搬遷費(fèi)用。

具體分析如下：

一、協(xié)商解決

承租人可以與房東坐下來進(jìn)行協(xié)商，明確雙方在租賃合同中的權(quán)益。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零四條的規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括租賃物的相關(guān)信息、租賃期限、租金支付方式等。雙方可以依據(jù)合同條款，就搬遷費(fèi)用的支付問題進(jìn)行商討，尋求一個雙方都能接受的解決方案。

二、法律途徑

如果協(xié)商未能達(dá)成一致，承租人有權(quán)向人民法院提起訴訟。在此過程中，承租人需要準(zhǔn)備充分的證據(jù)，證明房東確實存在未支付搬遷費(fèi)用的行為。

法院在受理案件后，將會對雙方提供的證據(jù)進(jìn)行審查，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)作出判決。如果法院認(rèn)定房東確實存在違約行為，可能會判決房東支付相應(yīng)的搬遷費(fèi)用，并承擔(dān)一定的違約責(zé)任。

綜上所述，當(dāng)房東不給搬遷費(fèi)時，承租人可以先嘗試通過協(xié)商的方式解決問題。如果協(xié)商無果，則可以尋求法律途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益。在整個過程中，承租人應(yīng)當(dāng)注意保留相關(guān)證據(jù)，以便在必要時向法院提供證明。

二、搬遷費(fèi)給房東還是承租人

法律分析：

搬遷費(fèi)一般是補(bǔ)償給被征收房屋的所有權(quán)人，但是租客如果因為搬遷而受損的，可要求房東按照租賃合同上的內(nèi)容進(jìn)行賠償，如果拆遷人不予租客賠償，需要對租客進(jìn)行安置。租客遇到拆遷時可以采取以下維權(quán)方法：1、可以選擇解除租賃協(xié)議，獲得相關(guān)補(bǔ)償。在公租房承租中房屋拆遷時，如果承租人與房屋產(chǎn)權(quán)人達(dá)成協(xié)議，解除租賃合同的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償，不再給予承租人補(bǔ)償。2、如果不解除租賃協(xié)議，在產(chǎn)權(quán)置換的情況下，可以重訂立租賃合同。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

衍生問題：

成立后的房屋租賃合同有無法律效力如何判斷？

(一) 合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。

(二) 房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的；(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的；(4)權(quán)屬有爭議的；(5)屬于違法建筑的；(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；(7)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；(9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

(三) 房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費(fèi)等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進(jìn)行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應(yīng)當(dāng)知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護(hù)，租金依法沒收。

(四) 是否進(jìn)行過登記備案。

三、房東不給搬遷費(fèi)怎么辦

房東不給拆遷搬遷費(fèi)用的，承租人可以找房東協(xié)商，協(xié)商不成的向法院提起訴訟。

一、店鋪二手房東要收回怎么處理

店鋪二手房東要收回提前收回店鋪是違約行為，承租人可以要求收回轉(zhuǎn)讓費(fèi)，并要求房東承擔(dān)違約責(zé)任。

具體方法如下：

1、雙方首先要協(xié)商解決，雙方可以做出適當(dāng)?shù)淖尣?，這是解決問題的首要方案；

2、如協(xié)商不成，可找雙方熟悉的人員或相關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解，這樣也比較有效；

3、上述兩種方法不行的，只能向法院起訴，通過法律解決問題。

二、租房床壞了房東有義務(wù)修嗎

租房期間床損壞，房東有義務(wù)維修。有部分東西屬于固定資產(chǎn)，可以由房東來承擔(dān)費(fèi)用，更換后屬于房東。如果房東不愿意承擔(dān)更換屋內(nèi)設(shè)施所帶來的任何費(fèi)用，承租人可以和房東協(xié)商并征得同意后，承租人承擔(dān)費(fèi)用來更換屋內(nèi)的設(shè)施，在退租時可以將其更換的物品帶走。房東和承租人協(xié)商后，共同承擔(dān)更換屋內(nèi)設(shè)施所帶來的費(fèi)用，具體各自承擔(dān)的比例，視雙方的協(xié)商結(jié)果而定。

三、提前退租中介費(fèi)誰賠

按照合同約定追究房東違約責(zé)任，中介費(fèi)也是按合同約定，沒有約定或者約定不明的可以進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成可以提起訴訟。

中介公司提供的是居間服務(wù)，即提供媒介促成簽約，如果已經(jīng)簽署了租賃合同，則中介公司的工作已經(jīng)完成了，收取的中介費(fèi)自然不能退還。房東提前終止合同，涉嫌違約的，您可以向房東主張違約金。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

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內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師

來源：頭條-房東不給搬遷費(fèi)找誰，